CONTAB TRIBUTARIA PROF.

: CPCC CARLOS ORBEGOSO ESPEJO

CASUISTICA IMPTO PREDIAL
CASUÍSTICA SOBRE CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
MUNICIPALIDAD MAGDALENA DEL MAR (SUPUESTO)

CASO Nº 1
El señor Víctor Carrillo Villalba, tiene un inmueble ubicado en la av. Castilla 120, ubicado en el
distrito de Magdalena del mar, de la ciudad de Lima. Dicho predio tiene las siguientes
características:

Área de Terreno: 235 m2 Construcción:

Área construida: 137.27 m2 un piso - Muros B
Uso del predio: Comercio - Techo C
Antigüedad: 19 años - Piso G
Estado: Terminado - puertas y ventanas D
Tipo: Departamento oficina - Revestimiento D
Clasificación: Edificio - Baños F
Material: Concreto - Inst. Eléctricas y sanitarias B

Estado de conservación: Bueno El arancel: 64.00 Depreciación: 14%

Calcular el impuesto Predial

2. SOLUCIÓN.
2.1. Valor de la construcción.

Se aplica el valor de los precios unitarios oficiales de construcción aprobados por Resolución
Ministerial R.M. Nº 296-2009- VIVIENDA; los valores Arancelarios de Terrenos Urbanos
expresados en nuevos soles, como se trata de un predio con una antigüedad de 19 años, se
considera la depreciación del 14% de acuerdo a cuadro adjunto.

Muros y columnas B 338.62

Techos C 151.66
Pisos G 33.78
Puertas y Ventanas D 61.02
Revestimiento D 152.81
Baños F 8.57
Instalación Eléctrica B 148.49
S/. 894.95

2.2. Depreciación por año de antigüedad de la construcción

894.95 x 14% = 125.29

894.95 – 125.29 = 769.66 (valor depreciado por M2)

2.3. Valor del área construida

137.27 m2 x S/.769.66 = 105,651.23 (valor de la construcción)

2.4. Valor de Terreno

Para determinar el valor del terreno, se determina en o primer lugar el arancel por metro
cuadrado. El número arancelario del plano básico para el distrito de Magdalena del mar
(supuesto) aplicable es de 64.00 El arancel por metro cuadrado de esta manera, asciende a:
S/.64.00 X 235 m2 = 15,040.00 (valor de terreno)

2.5. Valor de autoavalúo

Se determina agregando al valor de la construcción al valor del terreno:

S/. 105,651.23 + S/. 15,040.00 = S/. 120,691.23

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2.6. La base imponible para el impuesto predial del año 2019 es S/. 120,691.23

TRAMO DE AUTOVALUO ALICUOTA

HASTA 15 UIT O.2 %
MAS DE 15 HASTA 60
UIT O.6 %
MAS DE 60 UIT 1.O %

El Impuesto Predial del año 2019 es de S/. 472.15 que se calcula de la siguiente manera:

120,691.23
TRAMO DE AUTOVALUO ALICUOTA -63,000.00
3850 x 15 = 63,000 x 0.2% 126.00 57,691.23
Exceso 57,691.23 x 0.6% 346.15

CASO Nº 2
El señor Manuel fuertes Vicente, tiene un inmueble ubicado en la av. La Mar 225, ubicada en el
distrito de Magdalena del mar, de la ciudad de Lima. Dicho predio tiene las siguientes
características:

Área de Terreno: 125 m2 Construcción:

Área construida: 117.27 m2 un piso - Muros B
Uso del predio: Comercio - Techo C
Antigüedad: 21 años - Piso G
Estado: Terminado - puertas y ventanas D
Tipo: Departamento oficina - Revestimiento D
Clasificación: Edificio - Baños F
Material: Concreto - Inst. Eléctricas y sanitarias B

Estado de conservación: Bueno El arancel: 64.00 Depreciación: 14%

DATOS:
Depreciación del 12% de acuerdo a cuadro adjunto.
Valor de la construcción.
Muros y columnas B 245.22
Techos C 115.77
Pisos G 43.55
Puertas y Ventanas D 71.24
Revestimiento D 112.84
Baños F 15.23
Instalación Eléctrica B 178.75
S/. 782.60

Calcular el impuesto Predial

CASO Nº 3
La señorita Ana Perea Cárdenas, tiene un inmueble ubicado en la av. La Marina 121, ubicado
en el distrito de Magdalena del mar, de la ciudad de Lima. Dicho predio tiene las siguientes
características:

Área de Terreno: 255 m2 Construcción:

Área construida: 111.27 m2 un piso - Muros B
Uso del predio: Comercio - Techo C
Antigüedad: 15 años - Piso G
Estado: Terminado - puertas y ventanas D
Tipo: Departamento oficina - Revestimiento D

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Clasificación: Edificio - Baños F
Material: Concreto - Inst. Eléctricas y sanitarias B

Estado de conservación: Bueno

DATOS:
Depreciación del 15% de acuerdo a cuadro adjunto.

Valor de la construcción.

Muros y columnas B 222.35

Techos C 118.32
Pisos G 54.32
Puertas y Ventanas D 88.24
Revestimiento D 151.32
Baños F 33.21
Instalación Eléctrica B 184.25
S/. 852.01

Calcular el impuesto Predial

CASO Nº 4
La señorita Celia Tejada Rivera, tiene un inmueble ubicado en la av. Sucre 333, ubicado en el
distrito de Magdalena del mar, de la ciudad de Lima. Dicho predio tiene las siguientes
características:

Área de Terreno: 125 m2 Construcción:

Área construida: 107.27 m2 un piso - Muros B
Uso del predio: Comercio - Techo C
Antigüedad: 25 años - Piso G
Estado: Terminado - puertas y ventanas D
Tipo: Departamento oficina - Revestimiento D
Clasificación: Edificio - Baños F
Material: Concreto - Inst. Eléctricas y sanitarias B

Estado de conservación: Bueno

DATOS:
Depreciación del 17% de acuerdo a cuadro adjunto.

Valor de la construcción.

Muros y columnas B 111.25

Techos C 98.52
Pisos G 25.44
Puertas y Ventanas D 65.25
Revestimiento D 114.21
Baños F 24.58
Instalación Eléctrica B 132.55
S/. 571.80

Calcular el impuesto Predial

CASO Nº 5
El señor Juan Alemán Canepa, tiene un inmueble ubicado en la av. Tacna 222, ubicado en el
distrito de Magdalena del mar, de la ciudad de Lima. Dicho predio tiene las siguientes
características:

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CASUISTICA IMPTO PREDIAL

Área de Terreno: 105 m2 Construcción:

Área construida: 87.27 m2 un piso - Muros B
Uso del predio: Comercio - Techo C
Antigüedad: 15 años - Piso G
Estado: Terminado - puertas y ventanas D
Tipo: Departamento oficina - Revestimiento D
Clasificación: Edificio - Baños F
Material: Concreto - Inst. Eléctricas y sanitarias B

Estado de conservación: Bueno

DATOS:
Depreciación del 18% de acuerdo a cuadro adjunto.

Valor de la construcción.

Muros y columnas B 221.45

Techos C 98.52
Pisos G 36.55
Puertas y Ventanas D 75.12
Revestimiento D 164.21
Baños F 31.44
Instalación Eléctrica B 235.74
S/. 763.03
Calcular el impuesto Predial

CASO Nº 6
El señor Hernán Quezada Lujan, tiene un inmueble ubicado en la av. Echenique 240, ubicado
en el distrito de Magdalena del mar, de la ciudad de Lima. Dicho predio tiene las siguientes
características:

Área de Terreno: 255 m2 Construcción:

Área construida: 117.27 m2 un piso - Muros B
Uso del predio: Comercio - Techo C
Antigüedad: 21 años - Piso G
Estado: Terminado - puertas y ventanas D
Tipo: Departamento oficina - Revestimiento D
Clasificación: Edificio - Baños F
Material: Concreto - Inst. Eléctricas y sanitarias B

Estado de conservación: Bueno

DATOS:
Depreciación del 13% de acuerdo a cuadro adjunto

Valor de la construcción.
Muros y columnas B 231.22
Techos C 86.54
Pisos G 41.22
Puertas y Ventanas D 67.11
Revestimiento D 220.11
Baños F 37.45
Instalación Eléctrica B 122.74
S/. 806.39

Calcular el impuesto Predial