Superficie

cubierta 74.5 m2
DPTO. Suipacha 211
Superficie
SEMIcubierta
Superficie
14 m2
- m2
San Nicolás
4 ambientes DEScubierta
Apto crédito Superficie
Buenas vistas TOTAL 88 m2
Muy luminoso Superficie
Homogeneizada 81.5 m2

Estimado Roberto,

Realizamos este informe de mercado para obtener información precisa acerca del precio de la propiedad
de Suipacha. Para ello realizamos un análisis comparativo seleccionando 4 propiedades de características
funcionales similares y ponderando los items que impactan en el valor de una propidad (Terminaciones,
pisco, iluminación). Excluimos de la comparativa a todos aquellos inmuebles en oferta que tienen una
desviación mayor al 7% en la media ponderada de la cotización del m2 en la zona.

Quedamos a tu disposición,
Rodrigo Marzialetti
 PROPIEDAD Nº 1 Mismo edificio (cON COCHERa)

Dpto.
Superficie
cubierta 60 m2
DEScubierta - m2
4 ambientes Superficie
CON COCHERA

SEMIcubierta 5 m2
Piso 24 Superficie

TOTAL 65 m2
Superficie

Homogeneizada 62.5 m2
Superficie

u$s 159.000 - 20.000 2.224 USD

 PROPIEDAD Nº 2 Mismo edificio (cON COCHERa)

dpto.
Superficie
cubierta 134 m2
Adaptado Oficina
Estado REGULAR
Superficie
DEScubierta - m2
Piso 24
Con cochera
Superficie
SEMIcubierta 16 m2
Superficie
TOTAL 150 m2
Superficie
Homogeneizada 142 m2

u$s 330.000 - 20.000 2.183 USD

 PROPIEDAD Nº 3 Mismo edificio (cON COCHERa)

dpto.
Superficie
cubierta 50 m2
2 ambientes
Con cochera
Superficie
DEScubierta - m2
Superficie
SEMIcubierta 10 m2
Superficie
TOTAL 60 m2
Superficie
Homogeneizada 55 m2

u$s 126.000 - 20.000 1.843 USD

PROPIEDAD Nº 4 peron 1700

dpto.
Superficie
cubierta 50 m2
DEScubierta - m2
2 ambientes Superficie
Balcón francés

SEMIcubierta - m2
20 años Superficie
Apto crédito

TOTAL 50 m2
Superficie

Homogeneizada 50 m2
Superficie

u$s 120.000 2.400 USD

 Cálculos
Variable ponderada PROP 1 PROP 2 PROP 3 PROP 4
Ubicación

Antigüedad

Luminosidad

Estado del inmueble

Terminaciones

Vistas / Altura

Ajuste por
superficie

VALOR RESULTANTE USD 2.288 USD 2.961 USD 2.052 USD 2.279

VALOR UNITARIO POR M2 usd 2.395

SUPERFICIE COTIZACIÓN M2 SUBTOTAL

Cubierta 100% 29.5 m2 USD 178.437

Semicubierta 50% - m2 USD 16.766

Descubierta 33% - m2 -

TOTAL USD 195.203

195.000
VALOR DE OFERTA DEL INMUEBLE
189.000
VALOR DE PUBLICACIÓN SUGERIDO
186.000/191.000
VALOR DE CIERRE
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