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Los beneficios que ofrece el leasing pueden ser aprovechados tanto por las
empresas como por las personas, entre estos se encuentran:
1. Financiar un porcentaje más elevado del valor del activo en comparación con
el porcentaje de financiación en un crédito convencional.
2. Sin necesidad de adquirir e incurrir en el gasto de su compra, obtener el uso
de muebles e inmuebles, tanto en el mercado nacional como en el internacional,
desde equipos para oficinas, maquinaria especializada y software, hasta
establecimientos comerciales, cualquier clase de vehículo, viviendas nuevas,
usadas o sobre planos.
3. Flexibilidad en la estructuración del negocio, pues le permite al cliente adaptar
sus pagos de acuerdo con sus preferencias y flujo de caja, ya que el leasing
está basado en la valoración del activo y en la capacidad del cliente para
generar flujos de caja para cumplir con los pagos, contrario a lo que ocurre con
el crédito tradicional, donde la solvencia está determinada esencialmente por sus
estados financieros y su historial crediticio.
4. Evaluar la idoneidad de los activos frente a las necesidades de su negocio
antes de incurrir en gastos de adquisición sobre los mismos.
5. Evitar la inversión en activos que se pueden devaluar rápidamente y son de
difícil venta.
6. Renovar ágilmente los vehículos, maquinaria, equipos y tecnología a
disposición de su negocio, evitando la gestión de enajenación de activos de difícil
comercialización.
7. El bien, al ser de propiedad de la entidad financiera, no hace parte del patrimonio
del cliente, por lo que no se registra en los activos del cliente para el cálculo
del impuesto de renta u otros impuestos.
8. El activo, al ser de propiedad de la entidad financiera, no hace parte del
patrimonio del cliente, por lo que terceros acreedores del cliente no pueden
repetir contra éste al no ser el cliente dueño del mismo.
Ahora en materia inmobiliaria, los costos financieros son más bajos relacionados
con:
TIPOS DE LEASING
Leasing Financiero
Leasing Operativo
MODALIDADES
Leasing Inmobiliario
Leasing Habitacional
Es leasing mobiliario es una modalidad de leasing que recae sobre cualquier bien
mueble con excepción de los títulos valores.
Leasing de Infraestructura
Leasing Internacional
Leaseback
Ejemplo de leasing
Aunque podemos decir que uno de los ejemplos más claros de leasing es el que
encontramos en muchas empresas de alquiler de coches, en las que durante varios
años podemos disponer de un coche pagando una cuota, aunque haciéndonos
cargo del seguro e impuestos de este, también se dan muchos leasings entre
empresas.
Una empresa que necesite por ejemplo contratar un equipo de ordenadores puede
acceder a una empresa de “leasing” que le proporcione a esta lo necesario y así las
características de su contrato podrían ser:
Fecha: 1 de enero del año X0.
Bien objeto del contrato: ordenadores de un modelo determinado.
Precio al contado del ordenador: 24.000 euros
Duración del contrato del leasing: 24 meses.
Cuotas de 1.078,97 u.m. (excluido IVA), que se tienen que abonar el día 30 de cada
mes.
Importe de la opción de compra: 1.078,97 euros que se pueden hacer efectivas el
30 de enero de un año que se estipule.
El tipo de IVA que grava la operación es del 16%
A partir de aquí, la empresa deberá pagar una serie de cuotas según lo estipulado
y hasta el final del contrato que se haya firmado.
Ejemplo de leasing
Ejemplo de leasing
Viendo lo dicho parece fácil pero lo cierto es que el “leasing” a veces puede ser
de diversos tipos y os lo explicamos con este otro ejemplo.
Vamos a pensar que una empresa MIS posee un sexto piso completo en una torre
de un edificio de varios pisos. Supóngase además que la empresa da a algunas
habitaciones de esta planta en arrendamiento a la corporación XY.
De este modo, si nos damos cuenta que el valor de la construcción sufre un aumento
debido a la buena actividad de negocio, entonces el arrendador, es decir, la
empresa MIS puede tomar el beneficio de este incremento, ya sea vendiendo las
habitaciones o aumentando la cantidad de alquiler. Por otro lado, si el edificio
disminuye en valor también la empresa MIS será el que sufre de pérdida. Este tipo
de arrendamiento por cierto se llama arrendamiento o “leasing” operativo.