CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito as partes contratantes,

abaixo qualificadas têm, entre si, justas e contratadas, o seguinte, que mutuamente aceitam e
outorgam:

1- DAS PARTES CONTRATANTES: A primeira contratante, ou locador, , BRASILEIRO

(A), CASADO(A), APOSENTADO, portador(a) do CPF no e RG no /SSP/SP e sua(eu)
esposa(o) , BRASILEIRO (A), PROMOTORA (A), portador(a) do CPF n° e RG n°
SSP/SP e segundo contratantes, ou locatário (a), , BRASILEIRO (A), CASADO (A),
PROFESSORA, portador(a) do CPF n° e RG no SSP/SP e seu(ua) ESPOSO(a)
BRASILEIRO (A), CASADO (A), AUXILIAR DE PRODUÇÃO, portador(a) do CPF n° e RG
no SSP/SP.

2- DO OBJETO DO CONTRATO: É objeto do presente contrato, o imóvel localizado na

NOGUEIRA, /SP, CEP.: 14783279.

3- DO PRAZO DO CONTRATO: O presente contrato tem o prazo de 30 (Trinta) meses, a

começar na data de 10 de OUTUBRO de 2019 e a terminar na data de 09 de OUTUBRO de
2021.

4 - DO ALUGUEL: O aluguel mensal estabelecido inicialmente para a presente

locação é de R$ 860,00 (OITOCENTOS E SESSENTA REAIS), e deverá ser pago até o dia 10(DEZ)
de cada mês, se pago pontualmente na data haverá desconto de R$ 110.00 (CENTO E DEZ
REAIS) .sendo que na hipótese de atraso no pagamento incidirá multa de 10% (dez por cento);
se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, incidirá sobre o aluguel, além da multa acima
prevista, correção monetária e juros de mora de 1 % (um por cento)ao mês.

S 1 - O reajuste do aluguel será anual, com base na variação do IGPM, na sua falta
obedecendo-se os índices indicados pelo Governo Federal para reajuste dos alugueres
residenciais.

S 2 - Vencido o prazo fixado neste contrato e, havendo a prorrogação por prazo

indeterminado, se o aluguel não for cobrado com o reajuste devido, por lapso ou engano da
Locadora, isso não representará alteração da forma prevista para o reajustamento do aluguel,
sendo que o montante devido pela locatária e resultante dos acréscimos legais, tão logo
apurado será comunicado a ele locatário, que deverá efetuar o pagamento no prazo de
48(Quarenta e Oito) horas, sob pena de constituir-se em mora.

S 3 – O pagamento do aluguel sera efetuado mediante depósito em conta corrente,

ag.4361 Conta.023870-0 op001 Banco CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ARNALDO CARLOS
MARQUES.

5 - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: Todas as obras, sejam pequenas,médias ou de

vulto, tendentes à conservação do imóvel tais como: conserto de torneiras, substituição de
vidros, reparos e substituição de aparelhos sanitários, das instalações de água, luz e força,
telefone, pinturas e conservação do reboco, aquecedor, etc., bem como qualquer dano
causado pelo LOCATÁRIO, quer por terceiros sob sua dóendência, em qualquer parte interna
ou externa do imóvel, deverão ser feitas pela locatária à sua custa, de modo que reparado o
dano, fique o imóvel nas condições em que foi recebido por ele. Esses reparos, deverão ser
feitos empregando-se materiais da mesma qualidade dos que foram usados anteriormente na
parte danificada.Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imóvel, no tocante
à solidez de sua construção ou de uso de suas partes correspondente a componentes, deverá
ser, imediatamente comunicada por escrito a locadora pela locatária.

06 - DO USO DO IMÓVEL. O imóvel objeto deste contrato deverá ser usado,

unicamente para fins residenciais.

S 1 - O locatário não poderá sublocar, ceder ou emprestar no todo ou em parte,

durante o prazo de vigência deste contrato ou da locação, que terminará com a entrega
efetiva das chaves e, muito menos transferir a terceiros o presente contrato, a não ser com o
consentimento expresso e por escrito da locadora.

S 2- Obriga-se o locatário a proibir e não praticar, dentro dos limites do imóvel, jogos
de azar, leilões e atos contrários aos bons costumes e à ordem pública.

S 3 - Não poderá o locatário, modificar a disposição interna dos cómodos e nem a

fachada ou qualquer parte externa do imóvel, bem como a qualidade , o formato e a cor das
portas, batentes e janelas.

S 4 - Obriga-se o locatário, a não fixar quadros, espelhos ou adornos nas paredes, a não
ser por meio de grampos fabricados especialmente para essa finalidade.

S 5 - Obriga-se o locatário, alterar o nome na concessionária CPFL no prazo de 3(três)

dias úteis a partir da data de início do contrato apresentado o mesmo se não houver a
alteração no prazo sera feito a alteração pelo locador.

07 - DAS BENFEITORIAS: As benfeitorias necessárias só poderão ser executadas no

imóvel pela locadora; as benfeitorias voluntárias e úteis poderão ser feitas pela locatária, com
consentimento prévio e por escrito da locadora. Na hipótese de serem autorizadas, as
benfeitorias voluntárias e úteis, o locatário, se obriga, desde já, a no término da locação, tudo
por sua conta e risco, retirá-las do imóvel e repor o mesmo nas mesmas condições em que o
encontrou ou poderão ficar incorporadas ao imóvel, se a locadora, assim o desejar, não tendo
o locatário direito a qualquer indenizacão ou retenção.

08 - DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL: A locatária dá a locadora, a

faculdade de por si, ou por seus representantes, vistoriar o imóvel locado, em dias marcados
com antecedência de 05(cinco) dias, em horário que não coincida com o de repouso ou de
alimentação.Se feita a vistoria for constatado qualquer dano nos aparelhos e instalações do
imóvel, a locadora notificará a locatária, para no prazo de 05 (cinco) dias, proceder ao conserto
ou reparo necessário, correndo as despesas por conta exclusiva dela locatária.

S 1 - A notificação poderá ser por qualquer forma a critério da locadora.Não cumprida

a obrigação decorrente da notificação, o locador mandará executar o conserto ou reparo
necessário, por pessoa ou empresa de sua livre escolha e confiança, ficando a locatária
obrigada ao pagamento em dobro, de todos os gastos verificados e comprovados.

S 2 - Na hipótese do imóvel objeto deste contrato, ser posto à venda, a

locatária permitirá que os interessados na compra o visite em dia e hora previamente

indicados pela locadora.
 09 DA MULTA E DAS INFRAÇÓES CONTRATUAIS: A falta de pagamento do aluguel e dos
demais encargos, ou o descumprimento de qualquer das cláusulas do presente contrato de
locação, importará de pleno direito na sua rescisão, independente de notificação, aviso ou
interpelação extrajudicial ou judicial, sujeitando-se o locatário ao despejo. A parte
inadimplente pagará à parte inocente a multa equivalente a 03 (três) alugueres vigentes à
época da infração, na conformidade do Art.413, do Código Civil, além das perdas e danos a
serem apuradas na execução.

S 1 - Na hipótese da entrega do imóvel antes dos 12 (doze) primeiros meses do prazo

fixado neste contrato, o locatário ficará obrigado ao pagamento da multa compensatória
prevista no Artigo 40, da Lei n. 0 8.245, de .18/10/91. Após os 12 (doze) primeiros meses do
prazo fixado neste contrato, o locatário ficará isento ao pagamento da multa compensatória
prevista no Artigo 40, da Lei n. 0 8.245, de .18/10/91.

S 2 - Na hipótese de prorrogação da locação, passando o contrato e vigorar por prazo

indeterminado, a locatária poderá dar por findo o contrato, devendo, antes, obrigatoriamente,
notificar a locadora com prazo mínimo de 30 (trinta) dias, sob pena de pagamento da quantia
equivalente a 01 (um) mês de aluguel, conforme Artigo 60 , da lei n. 0 8.245, de 18/10/91

IO - DA FIANÇA: Assina também o presente contrato, na qualidade de fiador e principal

pagador das obrigações assumidas neste instrumento, , (A), (A), (A), (a) do CPF n° e RG n°
SSP/SP, residentes e domiciliado à , – , , CEP.: , devendo a responsabilidade que se estende a
majoração de impostos, taxas e demais encargos quantias aqui estabelecidas ir até a entrega
das chaves enquanto perdurar a, locação mesmo depois do findo do prazo contratual declara
outorgam o fiador que desiste expressamente da faculdade de exoneração prevista no Artigo
835, do Código Civil e renuncia ao benefício de ordem previsto no Artigo 827 e seu parágrafo
único, do mesmo estatuto legal.

S I - Em caso de insolvência ou morte do fiador, o locatário se obriga a comunicar esse

fato a locadora, tão logo disso tenha conhecimento, obrigando-se a partir daí, a no prazo de
30(trinta) dias, fornecer novo fiador, com idoneidade moral e financeira, inteiramente a juízo
da locadora.

S 2- A moratória que porventura venha a ser concedida a locatária, não exonera o

fiador das obrigações aqui assumidas.

11 - DISPOSIÇÕES ESPECIAIS: Tudo que for devido em razão deste contrato será
cobrado em processo executivo, ou ação própria, correndo por conta do devedor, além do
principal e da multa, honorários advocatícios, todas as despesas judiciais e extrajudiciais. Os
honorários advocatícios na hipótese acima serão de 20% (vinte por cento), estipulando-se tal
percentual conforme preceito do Art.62, II, letra "d", da Lei n. 0 8.245, de 18/10/91.

S 1 - Ficar* a cargo exclusivo da locatária os pagamentos de todos os encargos, taxas,

tributos, impostos prediais (ou territoriais), taxas de viação ou sanitária que já incidam ou
venham a incidir no imóvel objeto deste contrato; outros sim, pelo locatário serão pagos
também, as contas de consumo de água, energia elétrica, contas telefónicas locais,
interurbanas e internacionais, mesmo que os lançamentos sejam efetuados em nome de
terceiros que não o da locatária.

S 2 - O recibo de quitação e entrega das chaves, será dado pela locadora por ocasião
da devolução do imóvel, após a vistoria final que será efetuada no prazo de 03(três) dias do
termo final da locação ou do prazo da notificação, na hipótese de locação por prazo
indeterminado, e dependerá da apresentação pelo locatário dos últimos comprovantes de
pagamento das contas de consumo de água, energia elétrica, IPTU, contas telefónicas locais,
interurbanas e internacionais, sendo certo que correrá aluguel até a ultimação das
mencionadas providências.

b)Obriga-se o LOCATÁRIO, ao término da locação e por ocasião da

entrega das chaves, a exibir ao LOCADOR ou seus REPRESENTANTES,
os comprovantes de quitação e despesas de energia elétrica e taxas de
água e esgoto, fornecidos pela concessionária, CPFL e SAAE;
respectivamente; no caso de assim não proceder e desocupar o imóvel
sem liquidar o seu débito junto aquelas entidades, o mesmo sofrerá um
acréscimo de 10%(dez), obrigando o LOCATÁRIO ao pagamento acrescido
desta multa bem como dos juros e da correção monetária, conforme
legislação pertinente à espécie.
S 3 - Se houver necessidade de vistoria judicial para apuração dos danos verificados no
imóvel e dos prejuízos causados a locadora, correrão por conta da locatária todas as despesas
necessárias ao aludido procedimento.

12 - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: O Auto de Vistoria assinado pelas partes e

anexado ao presente contrato, obriga a locatária a, finda a locação, restituir o imóvel no
estado em que lhe foi entregue.

13 - DO REGIME JURÍDICO: A presente locação é regida pela Lei n. 0 8.245, de 18

de Outubro de 1.991 e pelo disposto no Código Civil naquilo que for pertinente à matéria.

Assim, justas e contratadas, assinam o presente contrato em duas 2 (duas) vias de igual teor e
para um só fim, elegendo-se o foro desta comarca de Barretos/SP. para dirimir quaisquer
dúvidas dele oriundas, na presença das testemunhas diante assinadas.

, 03 de Agosto de 2019

Locador(a):

CPF no

Locador(a):

CPF n°

Locatário(a):

CPF n°

Locatário(a):
CPF n

TESTEMUNHA: CPF/MF

TESTEMUNHA: CPF/MF: :