18.

Si un copropietario está en mora, se le puede restringir el uso y goce de;

llamadas por citófono, piscina, recibo de correspondencia, salón social, sauna.
Falso. las sanciones que puede imponer la propiedad horizontal es restringir el uso y
goce de las zonas comunes no esenciales al infractor, como el caso de la piscina, el salón
comunal, las áreas de juegos y gimnasio, etc.
No se puede restringir el uso de zonas comunes esenciales para el goce o utilización
del bien privado, como portería, vías de acceso, medios de comunicación, etc.
19. Para imponer una sanción por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
basta con que sólo esté en el manual de convivencia.
Verdadero. La propiedad horizontal tiene la facultad de fijar las conductas
sancionables y las sanciones correspondientes, siempre que estas estén incluidas en el
reglamento de propiedad horizontal.
Si en el reglamento de propiedad horizontal no figura una conducta determinada, no
se puede sancionar por incurrir en ella, y si se quiere incluir, es preciso que la asamblea de
copropietarios lo aprueba y hacer la respectiva modificación del reglamento de propiedad
horizontal para incluir las nuevas conductas y sanciones aprobadas por el máximo órgano
decisorio.
20. Si las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias se
encuentran en el reglamento de propiedad horizontal, el administrador las puede imponer.
Falso. El artículo 60 de la ley 675 de 2001 señala que las sanciones deben ser
impuestas por la asamblea de copropietarios, o por el consejo de administración en el caso
que tal facultad o atribución figure en el reglamento de propiedad horizontal.
Es decir que si en si dentro de las funciones el consejo de administración incluidas
en el reglamento de propiedad horizontal, no está la imposición de sanciones, le estará
vedado hacerlo.
21. El comité de convivencia tiene la facultad de imponer las sanciones por
incumplimiento del reglamento de propiedad horizontal.
Falso. El artículo 60 de la ley 675 de 2001 señala que las sanciones deben ser
impuestas por la asamblea de copropietarios, o por el consejo de administración en el
caso que tal facultad o atribución figure en el reglamento de propiedad horizontal.
 22. Las actas de asamblea se deben publicar dentro de los 20 días calendario a la
celebración.
Verdadero. De acuerdo con lo previsto en la Ley 675 del 2001, el administrador
tiene que publicar el acta en un lapso no superior a veinte días hábiles contados a partir de
la fecha de la reunión.
También establece que debe poner a disposición de los propietarios copia completa
del texto del acta en la sede de la administración, informar a cada propietario y dejar
constancia sobre la fecha y hora de la publicación.
23. La votación en las asambleas sobre decisiones económicas y no económicas se
calcula por coeficiente.
Verdadero. El proceso de votación es el efecto de votar y hace referencia al acto
de aprobar o desaprobar un tema.
Las votaciones en el régimen de Propiedad Horizontal se efectúan aprobando o
desaprobando una propuesta y el valor del voto de una persona corresponde al porcentaje
del coeficiente habitacional de la cual es propietario. En la ley 675 de 2001 de propiedad
horizontal, Capitulo X, Artículo 37 segundo párrafo se dice que:
“Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto
tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada
propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien
privado.” en las asambleas sobre decisiones económicas y no económicas se calcula por
coeficiente.
Verdadero.
24. A un bien de uso exclusivo se le puede cambiar el uso y la destinación.
Falso. El art. 23 de la Ley 675 de 2001 se refiere a los bienes comunes de uso
exclusivo y a las obligaciones que adquiere el propietario a quien se le hace esta asignación
como son no hacer alteraciones, no construir sobre o bajo él, no cambiar su destinación, a
hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar con ocasión de los deterioros que se
produzcan por culpa suya e, igualmente, a pagar las compensaciones económicas por su uso
exclusivo tal como se aprobó en la Asamblea General.
El propietario inicial, en ningún caso, podrá vender el derecho de uso exclusivo
sobre bienes comunes.
 25. En caso de transferencia del dominio de un bien sometido al régimen de
propiedad horizontal, no hay solidaridad entre las deudas por cuotas de administración
entre el anterior propietario y el nuevo propietario.
Falso. El artículo 29 de la ley 675 de 2001 contempla dos clases de solidaridad a
saber:
Solidaridad en las expensas comunes ordinarias entre el propietario y el tenedero a
cualquier título del bien privado, como puede ser el arrendatario.
Solidaridad entre el comprador y el vendedor respecto a las expensas comunes de
cualquier tipo adeudadas a la fechan en que se realice la enajenación.
En el caso el arrendamiento, en el respectivo contrato de arrendamiento las partes
acordarán a quién le corresponde el pago de las cuotas de administración, pero ese contrato
no es oponible a la propiedad horizontal, pues tanto el arrendador como el arrendatario
responderán solidariamente por las cuotas de administración.
Contrato de arrendamiento. Cuando se trata de la venta del bien privado, dice el
artículo 29 de la ley 675:
«Igualmente, existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo
propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el
primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio.»
Por lo anterior, es que la ley exige que para elaborar la escritura de compraventa del
inmueble se adjunte la paz y salvo de la administración, y en caso de que no sea posible
adjuntar ese paz y salvo dice la norma:
«En caso de no contarse con la paz y salvo, se dejará constancia en la escritura de
tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad y
de la solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad.»
Con lo anterior, el comprador queda advertido de que tendrá que responder por las
deudas dejadas por quien le vende el inmueble.
26. A los morosos, la asamblea les puede imponer intereses de mora que superen
más de 1.5 veces el interés bancario corriente certificado por la Superfinanciera.
 Falso. Si el copropietario no paga oportunamente las expensas necesarias a que está
obligado, tendrá que pagar intereses moratorios de acuerdo a lo dispuesto por el inciso
primero del artículo 30 de la ley 675 de 2001:
«El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora,
equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que
señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.»
El interés moratorio por defecto es igual a la tasa de usura, no obstante, la asamblea
de copropietarios puede fijar un interés menor pero nunca mayor al permitido por la ley.
27. Se exige mayoría calificada del 75%, para aprobación de expensas comunes
diferentes a las necesidades.
Verdadero. No se encuentran designadas para el cumplimiento del objeto social de
la propiedad horizontal. Son erogaciones destinadas al cubrimiento de necesidades
imprevistas surgidas de situaciones particulares. Un ejemplo de esto son las erogaciones
requeridas para una adición a la estructura de un edificio.
¿Cuándo se aprueban?
Se aprueban en reuniones extraordinarias; para la realización de dichas reuniones no
hay una fecha preestablecida, puesto que dichas expensas se generan de situaciones
particulares.
Si bien estas cuotas tienen el carácter de expensas comunes, se consideran comunes
extraordinarias, debido a que no hacen parte del presupuesto anual del edificio o conjunto.
¿Cuál es el quórum y la mayoría decisoria necesarios para su aprobación?
Para la aprobación de las expensas comunes extraordinarias se requiere el setenta
por ciento de los coeficientes de la copropiedad para poder decidir si se aprueba o no, la
cuota de administración extraordinaria.

28. Las disposiciones contenidas en la ley 1581 de 2012, no son obligatoria en la

propiedad horizontal.
Falso. Por la cual se dictan disposiciones generales para la protección de datos
personales. La presente ley tiene por objeto desarrollar el derecho constitucional que tienen
todas las personas a conocer, actualizar y rectificar las informaciones que se hayan recogido
sobre ellas en bases de datos o archivos, y los demás derechos, libertades y garantías
constitucionales a que se refiere el artículo 15 de la Constitución Política; así como el
derecho a la información consagrado en el artículo 20 de la misma.
En las propiedades horizontales se recolecta datos personales y biométricos, como
fotos y videos por lo tanto es de obligatorio cumplimiento el manejo de datos personales y
de confidencialidad.
29. Las disposiciones contenidas en la ley 1801 de 2016, no son obligatorias en las
propiedades horizontales.
Falso. Las disposiciones previstas en este Código son de carácter preventivo y
buscan establecer las condiciones para la convivencia en el territorio nacional al propiciar
el cumplimiento de los deberes y obligaciones de las personas naturales y jurídicas, así
como determinar el ejercicio del poder, la función y la actividad de policía, de conformidad
con la Constitución Política y el ordenamiento jurídico vigente.
30. Las disposiciones contenidas en el DUR 1072 de 2015, numeral 2.2.4.61 no son
obligatorias en las propiedades horizontales.
Falso. El presente capítulo tiene por objeto definir las directrices de obligatorio
cumplimiento para implementar el Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el
Trabajo (SG-SST), que deben ser aplicadas por todos los empleadores públicos y privados,
los contratantes de personal bajo modalidad de contrato civil, comercial o administrativo,
las organizaciones de economía solidaria y del sector cooperativo, las empresas de servicios
temporales y tener cobertura sobre los trabajadores dependientes, contratistas, trabajadores
cooperados y los trabajadores en misión.
(Decreto número 1443 de 2014, artículo 1°)
La administración de propiedad horizontal también debe acogerse al cumplimiento
del sistema de gestión de la seguridad y salud en el trabajo.