Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CONŢINUT:
C – Zona centrală
M – Zona mixtă
L – Zona de locuit
A – Zona activităţilor productive
V – Zona spaţiilor verzi
T – Zona transporturilor
G – Zona gospodăriei comunale
S - Zona cu destinaţie specială
Protejarea monumentelor cu valoare istorică şi de arhitectură
1. DOMENIU DE APLICARE.
1.2. Pentru terenul situat între actualul intravilan şi intravilanul propus, orice lucrări
sunt condiţionate de elaborarea şi aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice
Zonale. Acestea vor ţine seama de prevederile prezentului regulament prin care se
asigură atingerea obiectivelor strategice şi urbanistice ale dezvoltării de ansamblu ale
Municipiului Drăgăşani, în conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii
elaborării PUZ - urilor pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza cărora se
efectuează includerea în intravilan şi schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor,
va decurge din necesităţile de etapă ale politicilor Consiliului Local al Municipiului
Drăgăşani privind dezvoltarea oraşului.
2.2. Totodată, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare,
ale căror efecte sunt imprimate în configuraţia cadrului construit actual al oraşului şi
care îşi păstrează şi în prezent valabilitatea prin comparaţie cu regulamentele actuale
din diferite alte oraşe .
3. CONDIŢII DE APLICARE.
3.4. Pentru toate zonele de extindere situate între intravilanul existent şi intravilanul
propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL DRAGASANI , JUD. VALCEA 2
legii , condiţie a includerii acestora în intravilan şi a schimbării încadrării modului de
impozitare a terenurilor.
5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dacă respectă următoarele condiţii:
REGIM DE
CONDIŢII MINIME DE CONSTRUIBILITATE U/M OBSERVAŢII
CONSTRUIRE
PARCELĂRI NOI P –P+2 NIVELURI
DE URBANISM
front minim înşiruit 8 metri POT maxim în
cuplat, izolat 12 metri zone
suprafaţa minimă înşiruit 150 mp.
cuplat, izolat 200 mp. exclusiv
raport între lăţimea şi adâncimea parcelei cel puţin egal rezidenţiale cu
P - P+2 niveluri =
35%
5.2. Parcelele cu suprafaţa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea
sau asocierea cu una din parcelele învecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaţa sub 150 mp. situate în zona centrală protejată sau în cadrul
unor parcelări protejate, specificate în lista aprobată de Direcţia Monumentelor Istorice
a Ministerului Culturii, pot fi menţinute cu condiţia ca modul de construire să fie
precizat printr-o documentaţie PUD cu avizul Comisiei Regionale a Ministerului
Culturii.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafaţă între 1500 mp. şi 3000 mp., cele cu front la stradă
peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor între 1/3 şi 1/5, modul de construire se va
preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaţa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se
vor elabora şi aproba documentaţii P.U.Z.
6.1. Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă este determinată de trei
parametri:
6.3. Regulamentul este alcătuit pentru următoarele zone, subzone şi unităţi teritoriale de
referinţă:
C. ZONA CENTRALĂ
M. ZONA MIXTĂ
L - ZONA DE LOCUIT
- parcuri de activităţi;
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
- subzona cimitirelor:
7.2. Totodată regulamentul ţine seama de viitoarele condiţionări pe care este probabil să
le impună completarea legislaţiei în domeniu - Legea Urbanismului, Legea Protecţiei
Ansamblurilor, Monumentelor şi Siturilor Istorice, Legea privind depăşirea CUT (prin
care să se precizeze: (1) cazurile în care acest lucru este posibil, (2) modul de stabilire a
taxei de supradensitate şi (3) restricţiile în modul în care administraţiile locale stabilesc
arealele în care se poate depăşi CUT), Legea privind locuinţele insalubre etc.
C. ZONA CENTRALĂ
UTR 1
Partea din zona centrală care este situată în interiorul limitelor de protecţie a
valorilor istorice şi arhitectural urbanistice păstrează fragmentar ţesutul urban rezultat
din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee şi profile şi de
reconstrucţie spontană sau bazată pe regulamente urbanistice ori proiecte. Această zonă
conţine marea majoritate a monumentelor de arhitectură , înscrise în lista monumentelor
sau propuse a fi înscrise conform studiilor de fundamentare, între care se găsesc cele
mai importante şi mai reprezentative clădiri destinate funcţiunilor publice, biserici sau
foste clădiri rezidenţiale de valoare istorică, arhitecturală şi memorială, adăpostind
acum diferite alte funcţiuni, precum şi clădiri de locuit.
Perimetrul zonei centrale – platoul vechilor albii ale râului Olt se suprapune peste
perimetrul vechii aşezări de la începutul secolului trecut (XIX) şi cuprinde construcţiile
cu caracter de monument şi o parte din zona istorică Batca ; funcţiunile cuprinse în
zona centrală sunt :
- Instituţii publice;
- Locuinţe colective - dominantă ;
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL DRAGASANI , JUD. VALCEA 8
- Spaţii verzi , scuaruri;
- Circulaţii , parcaje;
- Alte funcţiuni.
UTILIZĂRI ADMISE
UTILIZĂRI INTERZISE
- activităţi care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile
cu statutul de zonă centrală;
- depozitare en-gros;
- se menţine neschimbată situaţia existentă; dacă din necesităţi funcţionale sunt necesare
unele completări, extinderi sau demolări ale clădirilor situate în planul secundar,
acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact în zona protejată, avizate
conform legii.
- clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a
celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţime numai în cazul în
care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de
locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală;
- curţile închise vor avea o suprafaţă de minim 30,0 mp. cu condiţia ca cel puţin
una din dimensiunile în plan ale curţii să fie de minim 1/2 H.
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.0
metri dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal
obţinut prin una din proprietăţile învecinate;
Carosabil - 7 m. + trotuare
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 m
- înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate
suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii,
cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri
continuat cu tangenta sa la 45 grade;
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL DRAGASANI , JUD. VALCEA 14
- în cazul în care într-o intersecţie există deja o marcare pe colţ a
poziţiei favorizate a clădirilor printr-un plus de înălţime, se admite pentru o nouă clădire
de colţ depăşirea în planul faţadei a înălţimii maxime admisibile cu unul sau două
niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la intersecţie, peste care pot urma alte
două niveluri retrase în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu
tangenta sa la 45 grade după cum urmează:
- toate construcţiile noi sau reabilitate vor fi racordate la reţelele edilitare publice de
apă, canalizare;
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
- în cazul unor extinderi sau noi inserţii se admite acoperirea restului curţii
în proporţie de 80% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activităţi
comerciale, săli de spectacole etc.;
- în cazul unor extinderi sau noi inserţii se admite CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp.
teren
- - pentru parcelele cu suprafaţa mai mică de 350 mp. sau cu raport între
laturi mai mare de 1/5, CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
M – ZONA MIXTĂ.
UTR 6 , UTR 7
Formată, ca fond construit, în mare parte din clădiri individuale de locuit mici
şi medii, cu sau fără parter comercial, zona mixtă permite conversia locuinţelor în alte
funcţiuni, în contrast cu zona de locuit (L), în care acest lucru este limitat. Conversia
locuinţelor în alte funcţiuni este condiţionată de menţinerea ponderii acestora de cel
puţin 30% din ADC.
- clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă şi spre traseele pietonale :
- - depozitare en-gros;
- - staţii de întreţinere auto cu capacitate de peste 5 maşini;
- - curăţătorii chimice;
- - depozitări de materiale refolosibile;
- - platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile
sau toxice;
- în cazul construcţiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu
un front la stradă de minim 30.00 metri;
- terenul liber dintre construcţiile existente pe care se poate realiza inserţia unor clădiri
comerciale se va delimita printr-un P.U.Z. elaborat pentru tot tronsonul străzii
sau PUD pentru cele amplasate pe străzi secundare, prin care se va asigura
coerenţa cadrului construit, respectarea distanţelor minime faţă de clădirile
existente, evitarea blocării acceselor carosabile şi pietonale existente, conservarea
arborilor existenţi.
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL DRAGASANI , JUD. VALCEA 20
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt
servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta
retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiţia ca clădirile adiacente să fie
retrase faţă de limitele laterale ale parcelelor şi să prezinte faţade laterale; în
cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este
obligatorie alipirea la acestea;
- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale vor
fi de minim jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri,
retragerea faţă de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 6.00 metri;
- clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor până la o distanţă de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea celei mai înalte;
distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00
metri, numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu
asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi
permanente care necesită lumină naturală.
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00
metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere
legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate;
ARTICOLUL 14 – ÎMPREJMUIRI
- P.O.T. maxim 50%, pentru unităţi agricole , spaţii depozitare , construcţii şi amenajări
sportive.
- ZONA DE LOCUIT.
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de ţesut urban ,diferenţiate din
următoarele puncte de vedere:
(a) funcţional
(b) morfologic:
- - tipul parcelarului:
- - rezultat din evoluţia localităţii în timp,
- - creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea
localităţii pe terenuri agricole (prin operaţiuni simple de topometrie sau
prin operaţiuni urbanistice);
- - tranziţia către un alt tip de zonă funcţională (zonă centrală, zonă mixtă)
prin conversie sau prin reconstrucţie – conform zonelor C şi M,
- - tranziţia către un alt tip de locuire, regim de construire şi volumetrie;
- locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi
sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operaţiuni
urbanistice, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat,
izolat) ; Pentru acestea se vor întocmi obligatoriu documentaţii de urbanism faza
PUZ şi PUD .
– orice lucrări de extindere la clădirile de locuit de pe loturi sub 150 mp., fără racordare
la reţele publice de apă şi canalizare şi fără încăperi sanitare în clădire, se pot
admite numai pe baza unui act notarial prin care, în caz de expropriere pentru
cauză de utilitate publică, proprietarul acceptă să fie despăgubit numai pentru
valoarea clădirii dinainte de extindere, stabilită prin expertiză tehnică.
(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia.
– clădirile se vor dispune numai în regim de construire izolat, retrase faţă de aliniament
la o distanţa de minim 4,0 metri.
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.0
metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere
legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate;
- se admit depăşiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornişa clădirilor învecinate în
cazul regimului de construire înşiruit sau cuplat.
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
- împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 1.60 – 1,80 metri din care un
soclu opac de 0.60 şi o parte transparentă dublată cu gard viu;
- POT maxim = 40% pentru locuinte individuale şi colective mici cu max. P+2E
- POT maxim = 60% pentru locuinte individuale şi colective mici cu max. P+2E pe
loturi subdimensionate cu sau fără reţele edilitare .
(3) locuinţele sociale să fie integrate într-o pondere de maxim 20% în orice operaţiune
de construire a locuinţelor.
- locuinţele din clădiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
- - curăţătorii chimice;
- - construcţii provizorii de orice natură;
- - depozitare en-gros sau mic-gros;
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL DRAGASANI , JUD. VALCEA 36
- - depozitări de materiale refolosibile;
- - platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe
inflamabile sau toxice;
- - autobaze;
- - staţii de întreţinere auto peste 5 maşini;
- - staţii de betoane;
- - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile
publice şi construcţiile învecinate;
- - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată
a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi colectarea acestora.
- conform P.U.Z.;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din
înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar
nu mai puţin de 5.0 metri.
- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie
direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri,
prin intermediul unei străzi private.
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
- în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi
transparente, vor avea înălţimea de 1,60 – 1,80m din care soclu opac de 0.40m,
partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard
viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace
din zidărie sau lemn, vor avea înălţimea de 2.00m, iar panta de scurgere va fi
orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.
POT maxim P+3-4 = 35% pentru propuneri locuinţe colective medii sau
POT maxim pentru ansambluri existente menţinute = 45%
CUT maxim P+3-4 = 2,0 pentru propuneri locuinţe colective medii sau
CUT maxim pentru ansambluri existente menţinute = 1,5
Pentru toate zonele de situate pe terenuri libere sau în extinderile intravilanului sunt
necesare documentaţii P.U.Z. avizate conform legii.
– sunt admise activităţi productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –
dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziţii, facilităţi
pentru angajaţi şi clienţi.
- se admit
– se admit sere pentru cercetare sau pentru producţie, cu serviciile specifice aferente ; în
cazul Drăgăşaniului – Cercetare viticolă .
- se admit:
- - parcaje la sol;
- - staţii de întreţinere şi reparaţii auto;
- - staţii de benzină;
- - comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale;
- - locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau
securitatea unităţilor.
a) a) producţie manufacturieră;
b) b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca
utilizare secundară;
c) c) activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care utilizează
substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;
d) d) depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care utilizează
substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;
e) e) depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu
pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
– se interzice localizarea unităţilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda
funcţionarea acesteia.
- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţă minimă de 2000 mp. şi un front
minim la stradă de 30,00 metri. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici decât cele
anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se
păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin
schimb, înstrăinare, etc.). În cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament
parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea
unităţilor productive respective în termen de 5 ani de la data aprobării prezentului
regulament.
- în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcţiunea
dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaţii
PUD cu avizul CTU –şi avizul Consiliului Local.
- în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcţiunea
dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin
documentaţii PUD cu avizul CTU şi avizul Consiliului Local.
- distanţa între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte, dar
nu mai puţin de 6,00 metri;
- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea
ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii.
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2.00 metri din care
un soclu de 0.60 m., şi vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesităţii unei
protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanţă,
cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălţime, între cele două garduri fiind
plantaţi arbori şi arbuşti;
- sere 9,0 50
H maxim CUTvolumetric
Zona /unitatea de referinţă
(metri) maxim %
Functie de PUZ
- parcuri de activităţi 12,0
- subzona unităţilor predominant industriale 15,0
15,0
- sere 9,0
Zona cuprinde spaţii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes
municipal, spaţii pentru sport şi agrement, spaţii plantate de protecţie şi păduri de
diferite tipuri.
- spaţii plantate;
- parcaje.
- pe fâşia de protecţie de 30,0 metri de-a lungul oglinzilor de apă, cu funcţiune publică,
ecologică şi peisagistică, se admit următoarele: alei, amenajări de mici dimensiuni
pentru odihnă, agrement, joc şi sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de
alimentaţie publică specifice programului de parc.
– plantaţiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie
de spaţii plantate;
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI.
- spre deosebire de parcuri şi grădini, scuarurile şi fâşiile plantate nu vor fi îngrădite dar
vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm. înălţime, fie prin borduri în
lungul cărora, pe o distanţă de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10
metri sub nivelul părţii superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf
provocată de scurgerea pământului pe trotuare.
- CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. teren, cu excepţia spaţiilor plantate protejate care se
menţin conform proiectului iniţial.
- CUT maxim 0.35 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice în
vigoare şi P.U.Z. avizat conform legii.
Spaţiile verzi din intravilan propus extinse prin Reglementările Urbanistice din
actualul PUG vor fi mărite procentual de la cca 8,00 mp / loc. actual , la 16,00
mp / loc. , în etapa de perspectivă ajungând să se mărească la 26 mp /
locuitor , conform legislaţiei europene implementată naţional .
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
- se interzice:
- - cuplarea clădirilor de locuit cu construcţii aferente circulaţiei rutiere
sau feroviare;
- - amplasarea în incinta unităţilor de transporturi şi a garajelor publice a
unor construcţii care prin natura activităţilor desfăşurate pot produce
poluare peste normele admisibile şi / sau prezintă risc de incendiu / explozie.
- clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în
care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această
situaţie, sau se vor retrage la o distanţă de minim 6,0 metri în cazul în care
fronturile dominante noi sunt retrase de la stradă.
- în cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o
distanţă de minim 8.0 metri pe străzile de categoria III.
- distanţa faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălţimea clădirii , dar
- pentru clădiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice,
distanţa minimă dintre clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă
a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6.0 metri; distanţa de mai sus
dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele opuse nu sunt
accese în clădire şi nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se
desfăşoară activităţi permanente.
- POT maxim - %
1, 2 şi 3 70
- Incinte tehnice dispersate, cu sau fără clădiri de
4 şi 5 50
birouri
6 şi peste 50
- Birouri 1, 2 şi 3 70
6 şi peste 70
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL DRAGASANI , JUD. VALCEA 58
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
(CUT).
CUT
nr.
Zona construibilă CUT - volumetric
niveluri
-
1 1,0
- Incinte tehnice dispersate, cu sau fără 2 1,6
clădiri de birouri 3 2,0
4 şi 5 2,4
6 şi peste 2,4
- Incinte tehnice în zone industriale
- - 12
1 1,0
2 1,6
- Birouri 3 2,0
4 si 5 2,2
6 şi peste 2,4
G2b - în cimitirele care sunt incluse în categoria zonelor protejate sunt interzise orice
lucrări care afectează traseele amenajării iniţiale, construcţiile funerare
monumente de arhitectură şi artă, precum şi plantaţiile perimetrale şi interioare.
FORME, DIMENSIUNI).
G1 - pentru diferite servicii şi birouri suprafaţa minimă a parcelei este de 400 mp. şi
un front la stradă de minim 15 metri.
- - pentru incintele tehnice, în funcţie de complexitatea impactului
funcţiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau
de Detaliu şi un studiu de impact asupra mediului;
G2 - nu este cazul.
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI.
G2 - împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural
în mod discret, potrivit funcţiunii, având înălţimi de maxim 2,00 metri;
- - se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesului.
SECTIUNEA II :
S1 - fără precizări.
S1 - CUT conform normelor specifice; recomandabil 1,8 mp. ADC / mp. teren.
Zona de protecţie din jurul unui monument este o porţiune de teren delimitată
şi trecută în regulamentul local de urbanism pe care nu se pot face construcţii,
plantaţii şi alte lucrări care ar pune în pericol, ar polua, ar diminua vizibilitatea, ar
pune în pericol eventualele vestigii arheologice subterane aflate sub sau înimediata
vecinătate a monumentului. Este o zonă-tampon între monument şi mediul
înconjurător actual. Zonele de protecţie din jurul monumentelor istorice sunt de
minimum 100 de metri în localităţile urbane, de 200 de metri în localităţile rurale şi
de 500 de metri în exteriorul localităţilor, distanţe măsurate de la limita exterioară a
terenurilor pe care se află monumente istorice.
Terenul pe care se află un monument istoric include, în afară de construcţia
propriu-zisă, şi drumuri de acces, scări, parcul sau grădina, turnuri, chioşcuri şi
foişoare, gardul sau zidul de incintă, bazine, fântâni, statui, cimitire şi alte construcţii
sau amenajări care formează ansamblul monumentului.
Întocmit ,
Arh. Doina Negoita