Angela

PREGUNTAS EXAMEN

¿Por qué a la Ley del suelo del 98 se la conoce como "la del todo urbanizable"? (Tema 4}
La Ley del 98 (estatal) surge tras una serie de acontecimientos y conflictos, generados
principalmente por la dificultad de establecer lo que es competencia del estado o de las
autonomías. Esta nueva ley establece que todo aquello que no sea considerado suelo urbano o
suelo no urbanizable, será suelo urbanizable.
Para entender mejor este planteamiento, es necesario entender el cambio que se produjo en la
lógica de la diferenciación del suelo.
La Ley del 92, que refleja en esa clasificación del suelo el interés por lo social, acaba anulándose
por el conflicto generado por las autonomías, que afirmaban que la ley estatal no mandaba
sobre la clasificación del suelo. Se vuelve así a la Ley del 76, pero esta ha quedado obsoleta
respecto al nuevo modo de pensamiento. Es aquí cuando se crea la Ley del 98, que pretende ser "ti
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más flexible, y que surge para dar solución al problema de la oferta y demanda del momento. ro
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La novedad de esta ley es la nueva metodología que se establece para la clasificación del suelo :,
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como urbanizable: pasa de ser una clasificación positiva a una residual, de clasificar el e:
a,
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urbanizable que se necesite al que quede después de haber protegido el no urbanizable que 'º
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presente valores objetivos. Q.
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Cargas (Tema 7-BJ uro
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Las cargas se componen por: E
Q)
Q.
• Urbanización interior. Incluye el alumbrado, saneamiento... ro
ua,
• Conexiones exteriores. Enlaces con la central eléctrica, con el depósito de agua... :,

• Redes públicas. 50 m2s/100 m2c "7 Para cada 100 m2 construidos, hay que ceder 50 m 2 de '"
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..cio
suelo. Estas son las cesiones mínimas. A menos cesiones, más suelo privado. ro
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• 10% de aprovechamiento. El 10% de los beneficios del ámbito, obtenidos con la edificabilidad a,
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según el uso, le corresponderá al ayuntamiento. e:
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CLASIFICACIÓN DEL SUELO (Tema 7}
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1. Situación básica (según Ley estatal 2015): �
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• Suelo urbanizado. Es el suelo que estando dentro de una malla urbana, se ha desarrollado con
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un plan y tiene instaladas y operativas todas las infraestructuras y servicios necesarios para .!d

satisfacer la demanda de los usos y edificaciones existentes o previstos por la ordenación. (El 'ºEe:
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que un suelo sea colindante a vías de comunicación no significa que sea considerado u
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urbanizado). 'º
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• Suelo rural/rústico. Son suelos preservados de su transformación urbanística por valores
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naturales o de patrimonio; así como aquellos con riesgos naturales (deslizamientos, etc.) o a,
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explotaciones forestales. Son suelos que pueden pasar a ser urbanizados. a,
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2. Clasificación (según Ley autonómica): Q)
Q.
a,
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• Suelo urbano. Es aquel que formando parte de una trama urbana: zo

Sean solares aptos para edificar estando completamente urbanizados. �

..e:
Cuenten con una urbanización idónea (casi solares). u
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Q)
- Que estén ocupados por edificación en al menos dos terceras partes. u
_Q
Que se haya intervenido con un plan. <Jl
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Se diferencia entre Consolidado (solares y parcelas que sean casi solares) y No Consolidado +-'
<Jl
(necesita obras de urbanización). uo

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