LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO - SUNARP

En la normativa del Perú (código civil y reglamentos

SUNARP) se puede transferir la propiedad (dominio) de
bienes inmuebles (rurales o urbanos) mediante una
CompraVenta o una Donación. También por Anticipo de
Legitima, Sucesión Testamentaria o Sucesión Intestada. Si
el o los inmuebles están inscritos en los Registros
Públicos deben seguir los procedimientos establecidos por
la SUNARP para concretar su objetivo.

1. REQUISITOS PARA REGISTRAR LA

TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR
SUCESIÓN INTESTADA
Lista de requisitos SUNARP Sucesión Intestada:

 Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente

llenado y suscrito, acompañando copia del
documento de identidad del presentante.
 Solicitud simple señalando el número de la partida o
ficha electrónica y oficina registral donde se
encuentra inscrita la sucesión intestada y el número
de la partida del inmueble en que se requiere que se
inscriba la transferencia de dominio a favor de los
sucesores.
 Pago de derechos registrales.
Plazo de calificación: 7 días hábiles.

Nota: Los requisitos son expresamente para la traslación

de dominio, no para la inscripción de una sucesión
intestada. Las sucesiones intestadas se registran en un
registro de sucesiones intestadas. Se pueden hacer ambos
registros en simultáneo.
 2. REQUISITOS PARA REGISTRAR LA
TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR
ANTICIPO DE HERENCIA
Lista de requisitos SUNARP Anticipo:

 Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente

llenado y suscrito, acompañando copia del documento
de identidad del presentante.
 Parte notarial de la Escritura Pública con intervención
del anticipante (el que otorga el anticipo de herencia)
y el beneficiario del anticipo, en la que debe constar el
valor asignado al predio.
 Copia certificada de la Partida de Nacimiento o, en su
caso de Matrimonio del beneficiario del anticipo, salvo
que la misma se encuentre inserta en la Escritura
Pública.
 Pago de derechos registrales.
Plazo de calificación: 7 días hábiles.
Notas importantes sobre los requisitos Anticipo

 En la escritura pública debe constar la valorización del inmueble materia del

anticipo, conforme a lo dispuesto en el Artículo 107 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.
 El parte notarial de la Escritura Pública debe ser tramitado a través de la
Notaria o por tercero autorizado por Notario conforme a la séptima disposición
complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo N° 1049. De igual
modo si se trata de Testimonios expedidos por el Archivo General de la Nación
y en los otorgados ante los consulados del Perú en el extranjero.

Cabe indicar que el Anticipo de Herencia está tipificado en el código civil peruano
como un contrato de donación, es decir es un contrato de donación que tiene la
particularidad de que el titular-propietario del inmueble transfiere a favor de su
heredero forzoso.
 3. REQUISITOS PARA REGISTRAR LA
TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE POR
DONACIÓN
Lista de requisitos SUNARP Donación:

 Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente

llenado y suscrito, acompañando copia del documento
de identidad del presentante.
 Parte notarial de la Escritura Pública con intervención
del donante (el que entrega el predio o inmueble) y
donatario (el que recibe el predio o inmueble), en la
que debe constar el valor asignado al predio.
 Pago de derechos registrales.
Plazo de calificación: 7 días hábiles.
Notas importantes sobre los requisitos Donación

 En la escritura pública debe constar la valorización del inmueble materia de la

donación, conforme a lo dispuesto en el Articulo 107 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.
 El parte notarial de la Escritura Pública debe ser tramitado a través de la
Notaria o por tercero autorizado por Notario conforme a la séptima disposición
complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo N° 1049.

De igual modo si se trata de Testimonios expedidos por el Archivo General de la

Nación y en los otorgados ante los consulados del Perú en el extranjero