MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRES DEL PROYECTO:

PROYECTO DE INTERES SOCIAL “MEGA CENTRO COMERCIAL CIUDAD NUEVA”

2. ANTECEDENTES:
Con fecha 06 marzo 2013 nace la asociación de Artesanos de Producción de Ciudad Nueva, para luego constituirse
legalmente el 21 marzo 2013 en la notaria ROSARIO C. BOHORQUES VEGA, para luego inscribir en Registros Públicos
SUNARP, contando con una cantidad de 460 Asociados como pequeños y micro empresarios.

Con Resolución de alcaldía indican el reconociendo a la asociación Artesanos de Producción de Ciudad Nueva como
promotores de la gestión para las transferencias de los terrenos del IRTP –Tacna.

Con Acuerdo de concejo Nº 019-2012-MDCN-T declarar de necesidad distrital e interés social la adquisición y/o
transferencia predial inter institucional del predio IRTP (institución nacional de radio televisión del Perú) a favor de la
Municipalidad Distrital de Ciudad Nueva.

Acuerdo de concejo nº 011-2014-MDCN-T se aprueba por mayoría la declaratoria de interés social la iniciativa privada en
proyecto de inversión sobre recursos del estado los terrenos que ocupa la antena de radio nacional filial Tacna en el
distrito de ciudad nueva. Solicitada por LA ASOCIACIÓN DE ARTESANOS DE PRODUCCIÓN DEL DISTRITO DE
CIUDAD NUEVA.

Amparados a la Ley 28059 de libre iniciativa Pública Privada y de Superintendencia Nacional de Bienes Estatales
Resolución Nº 064-2014-SBN de fecha 05 de setiembre del 2014 amparado a la ley 29151 Art. 77 y 78.
Hemos solicitado compra y venta directa del terreno a Instituto Radio y Televisión Peruana IRTP.

El terreno que ocupa el Instituto Radio y Televisión Peruana IRTP que se encuentra en la jurisdicción del Distrito de
Ciudad Nueva Nueva, donde se proyecta el MEGA CENTRO COMERCIAL CIUDAD NUEVA, este núcleo comercial
beneficiara Directamente al Distrito de Ciudad Nueva y la Provincia de Tacna.

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Se divide en las siguientes zonas:

N° SUB AREA AREA AREA SUB

ZONA SUB ZONA AMBIENTE N° AMB. AREA ZONA
ZONAS AMB. PARCIAL ZONA

SALA DE VENTAS 1.0 4,500.00 4,500.00

DEPOSITOS 5.0 30.00 150.00
TIENDAS DE VESTIR 1.0 4,882.00
SS-HH 2.0 16.00 32.00
CONTROL 1.0 200.00 200.00
TIENDAS DE MATERIALES SALA DE VENTAS 1.0 3,000.00 3,000.00
DEPOSITOS 3.0 80.00 240.00
DE HOGAR Y 1.0 3,472.00
SS-HH 2.0 16.00 32.00
CONSTRUCCION
CONTROL 1.0 200.00 200.00
COMERCIO SALA DE VENTAS 1.0 3,000.00 3,000.00 17,836.00
FRIGORIFICO 1.0 100.00 100.00
HIPERMERCADO 1.0 ALMACEN 1.0 150.00 150.00 3,482.00
SS-HH 2.0 16.00 32.00
CONTROL 1.0 200.00 200.00
SALA DE EXPENDIO 1.0 66.00 66.00
ATENCION 1.0 10.00 10.00
TIENDAS ESPECIALIZADAS 60.0 6,000.00
PRUEBAS 1.0 12.00 12.00
ENVASADO 1.0 12.00 12.00
 N° SUB AREA AREA AREA SUB
ZONA SUB ZONA AMBIENTE N° AMB. AREA ZONA
ZONAS AMB. PARCIAL ZONA

ATENCION 1.0 12.00 12.00

COMEDOR 1.0 50.00 50.00
RESTAURANTES 10.0 TERRAZA 1.0 50.00 50.00 1,520.00
COCINA 1.0 20.00 20.00
DEPOSITO 1.0 12.00 12.00
SS-HH 2.0 4.00 8.00
ATENCION 1.0 12.00 12.00
ESTAR 1.0 50.00 50.00
HELADERIAS 3.0 COCINA 1.0 12.00 12.00 264.00
DEPOSITO 1.0 6.00 6.00
SERVICIOS 1,960.00
SS-HH 2.0 4.00 8.00
ATENCION 1.0 12.00 12.00
COMEDOR 1.0 50.00 50.00
PIZZERIAS 1.0 COCINA 1.0 12.00 12.00 88.00
DEPOSITO 1.0 6.00 6.00
SS-HH 2.0 4.00 8.00
ATENCION 1.0 12.00 12.00
COMEDOR 1.0 50.00 50.00
CHIFAS 1.0 COCINA 1.0 12.00 12.00 88.00
DEPOSITO 1.0 6.00 6.00
SS-HH 2.0 4.00 8.00
FOYER 1.0 200.00 200.00
ATENCION 1.0 60.00 60.00
PROMENADE 2.0 150.00 300.00
MULTICINES 1.0 SALA DE PROYECCION 6.0 200.00 1,200.00 2,732.00
SS-HH 12.0 16.00 192.00
CUARTO DE MAQUINAS 12.0 20.00 240.00
PROYECCION 6.0 50.00 300.00
DEPOSITO 12.0 20.00 240.00
AREAS DE DESCANSO 2.0 200.00 400.00
PLAZA 1.0 700.00
AREAS VERDES 2.0 150.00 300.00
SALA 1.0 400.00 400.00
RECREACION 6,546.00
ATENCION 1.0 50.00 50.00
SALA DE JUEGOS 2.0 ESTAR 1.0 50.00 50.00 1,104.00
DEPOSITO 1.0 20.00 20.00
SS-HH 2.0 16.00 32.00
SALA 1.0 500.00 500.00
SALA DE EXPOSICION 2.0 DEPOSITO 1.0 120.00 120.00 1,320.00
SS-HH 2.0 20.00 40.00
SALA DE EJERCICIOS 1.0 500.00 500.00
ESTAR 1.0 100.00 100.00
GIMNASIO 1.0 690.00
DEPOSITO 1.0 50.00 50.00
SS-HH 2.0 20.00 40.00
SALA DE ESPERA 1.0 60.00 60.00
ATENCION 1.0 12.00 12.00
AGENCIAS BANCARIAS 3.0 DEPOSITO 1.0 10.00 10.00 300.00
CAJA FUERTE 1.0 10.00 10.00
GESTION SS-HH 2.0 4.00 8.00 606.00
SALA DE ESPERA 1.0 60.00 70.00
ATENCION 1.0 12.00 12.00
OFICINAS 3.0 306.00
DEPOSITO 1.0 12.00 12.00
SS-HH 2.0 4.00 8.00
ATENCION 1.0 10.00 10.00
ADMINISTRACION 1.0 SALA DE ESPERA 1.0 30.00 30.00 56.00
ADMINISTRACION 1.0 16.00 16.00
HABITACIONES 30.0 12.00 360.00
DESCANSO 1.0 540.00
SH-HAB. 30.0 6.00 180.00
HOSPEDAJE SALA DE TV 3.0 20.00 60.00 824.00
COMEDOR 1.0 60.00 60.00
COCINA 1.0 20.00 20.00
SERVICIOS 1.0 228.00
SS-HH 2.0 16.00 32.00
CUARTO DE SERVICIO 3.0 12.00 36.00
DEPOSITO 1.0 20.00 20.00
AREA DE TRABAJO 1.0 130.00 130.00
OFICINA 1.0 30.00 30.00
EXIBICION TALLERES 4.0 780.00 780.00
DEPOSITO 1.0 20.00 20.00
SS-HH 1.0 15.00 15.00
 N° SUB AREA AREA AREA SUB
ZONA SUB ZONA AMBIENTE N° AMB. AREA ZONA
ZONAS AMB. PARCIAL ZONA

ALMACEN PRODUCTOS
1.0 120.00 120.00
ACAVADOS
TALLER DE TEXTILERIA 6.0 DEPOSITO INSUMOS 1.0 115.00 115.00 520.6 3,123.60
SS-HH 2.0 2.80 5.60
TALLERES DE SALA DE TRABAJOS 1.0 280.00 280.00
PRODUCCION ALMACEN PRODUCTOS
1.0 120.00 120.00
ACAVADOS
TALLER DE CORTE Y
2.0 DEPOSITO INSUMOS 1.0 115.00 115.00 520.6 1,041.20
CONFECCION
SS-HH 2.0 2.80 5.60
SALA DE TRABAJOS 1.0 280.00 280.00
GERENCIA 1.0 20.00 20.00
CONTABILIDAD 1.0 20.00 20.00
PERSONAL 1.0 20.00 20.00
ADMINISTRACION 1.0 MANTENIMIENTO 1.0 40.00 40.00 192.00
DEPOSITO 1.0 20.00 20.00
SS-HH 2.0 16.00 32.00
VESTUARIO - DUCHAS 2.0 20.00 40.00
ATENCION 1.0 12.00 12.00
SERVICIOS TRATAMIENTO 1.0 6.00 6.00
TOPICO 1.0 25.00 403.00
COMPLEMENTAR DEPOSITO 1.0 4.00 4.00
IOS SH 1.0 3.00 3.00
CUARTO DE MAQUINAS 1.0 SALA DE MAQUINAS 1.0 20.00 20.00 20.00
CASETA DE VIGILANCIA 1.0 20.00 20.00
SALA DE CAMARAS 1.0 30.00 30.00
SEGURIDAD Y VIGILANCIA 1.0 CUARTO DE DESCANSO 2.0 16.00 32.00 166.00
DEPOSITO 1.0 20.00 20.00
SS-HH 2.0 12.00 24.00
VESTUARIO - DUCHAS 2.0 20.00 40.00
PATIO DE MANIOBRAS 1.0 PATIO 1.0 2,100.00 2,100.00 2,100.00 2,100.00
PATIO 1 1.0 ESTACIONAMIENTO 200.0 20.00 4,000.00
ESTACIONAMIEN
PATIO 2 1.0 ESTACIONAMIENTO 40.0 20.00 800.00 5,200.00 5,200.00
TOS
PATIO 3 1.0 ESTACIONAMIENTO 20.0 20.00 400.00

PROBLEMÁTICA
Actualmente el Distrito de Ciudad por su ubicación no cuenta con áreas donde pueda desarrollarse y plantear
infraestructuras monumentales para el desarrollo de su Distrito por lo que esta ares es importante se instale un polo
de desarrollo no solo en beneficio del Distrito de Ciudad Nueva sino de Todo la Provincia de Tacna.

4. UBIGEO
4.1. UBICACIÓN POLITICA
Departamento : Tacna.
Provincia : Tacna.
Distrito : Ciudad Nueva.
Zona : Urbana.

4.2. DIRECCION
Se encuentra ubicado entre las avenidas El Sol, Juan Valer Escobar y la calle Daniel Alcides Carrión en el Distrito
de Ciudad Nueva, Provincia de Tacna y Región de Tacna.

5. DESCRIPCION TECNICA DEL PROYECTO

5.1. AREA Y PERIMETRO

El terreno comprende lo siguiente:

Área = 40,569.87 m2
Perímetro = 809.20 ml.

5.2. COORDENADAS UTM DE REFERENCIA

Datum : WGS 84.
Proyección : UTM
Sistema de Coordenadas : Planas
Zona UTM: 19s-Cuadrícula : K
 VERTICE LADO DISTANCIA ANGULO X (ESTE) Y (NORTE)
P1 P1-P2 154.00 90º 369309.216 8010808.277
P2 P2-P3 174.00 104º 369434.513 8010897.808
P3 P3-P4 20.00 158º 369567.417 8010785.507
P4 P4-P5 12.00 180º 369576.892 8010767.893
P5 P5-P6 198.20 112º 369582.576 8010757.326
P6 P6-P7 251.00 75º 369456.088 8010604.739

6. ACCESOS
Al terreno en estudio se puede acceder por avenidas El Sol, Juan Valer Escobar y la calle Daniel Alcides Carrión, los
cuales se ubican dentro del casco urbano de la ciudad.

TERRENO

7. COLINDANCIAS

Norte : AV. El Sol.

Sur : Propiedad Privada.
Este : Ca. Daniel Alcides Carrión.
Oeste : Av. Juan Valer Escobar.

TERRENO
8. PRESUPUESTO
El presupuesto total es de cuarenta y siete millones ochocientos noventa y nueve mil trescientos cuarenta y cuatro con
treinta y cinco soles

Ítem Partidas Subtotal

01 SEGURIDAD Y SALUD EN OBRA 197,719.42

02 BLOQUE "1" PRODUCTOS DE VESTIDO + AG. BANCARIAS 5,821,507.45
03 BLOQUE "2" PRODUCTOS DE CONSTRUCCION + AG. BANCARIAS 4,184,374.46
04 BLOQUE "3" HIPERMERCADO 4,144,311.13
05 BLOQUE "4" TALLERES PRODUCCION - TIENDAS X DEPARTAMENTO 1º NIVEL 4,887,536.21
06 BLOQUE "4" TALLERES DE PRODUCCION - TIENDAS X DEPARTAMENTO 2º NIVEL3,415,281.88
07 BLOQUE "5" HOSPEDAJE 1,132,102.56
08 BLOQUE "6" AREA FISICO - ESPARCIMIENTO 1º NIVEL 3,850,735.32
09 BLOQUE "6" AREA DE GASTRONOMIA 2º NIVEL 2,785,989.18
10 BLOQUE MULTICINES 3,013,805.65
11 PISOS Y PAVIMENTOS 961,526.16

COSTO DIRECTO 34,388,214.77

GASTOS GENERALES (8% ) 2,751,057.18
UTILIDAD (5 % ) 1,719,410.74
PARCIAL 38,858,682.69
I.G.V. (18% ) 6,994,562.88
SUB TOTAL 45,853,245.57
GASTO DE ESTUDIO (1.5% ) 515,823.22
GASTO DE SUPERVISION (3.0% ) 1,031,646.44
GASTO DE LIQUIDACION (0.25 % ) 85,970.54
LICENCIA DE CONSTRUCCION (1.2 % ) CD 412,658.58
COMPONENTE INFRAESTRUCTURA 47,899,344.35

9. PLAZO O TIEMPO DE EJECUCIÓN

El plazo o tiempo de ejecución de obras civiles es de 540 días calendario.

10. MODALIDAD DE EJECUCIÓN

La ejecución de Obra será por Contrata.

11. FECHA DE PRESUPUESTO BASE.

Tacna Marzo del 2017.