MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCION DE COMERCIO y VIVIENDA.

PROPIETARIOS : JIMMY AUGUSTO GARCIA PANDURO
DIRECCIÓN : CALLE TACNA LOTE A-1 SECTOR BARRIO CENTRAL
YURIMADUAS.

I.- ANTECEDENTES:
El respectivo inmueble está registrado en la zona registral N° III- Sede Moyobamba, bajo la
Partida Electrónica N° 11016725 de la Oficina Registral de Yurimaguas, así mismo cuenta
con Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°008-2016-GDUyS-MPAA.,
correspondiéndole una zonificación del tipo Zona de Comercio Zonal CZ.

II.- UBICACIÓN:
El inmueble de la presente Memoria Descriptiva, se encuentra ubicado en la TACNA
LOTE A-1 SECTOR BARRIO CENTRAL, Ciudad y Distrito de Yurimaguas, Provincia
de Alto Amazonas, Región Loreto.

III.- TOPOGRAFÍA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

La forma del terreno es la de un polígono irregulas, presenta una topografía plana, siendo
su nivel de + 0.15 para el primer piso respecto a la vía vereda publica; con sus linderos y
medidas perimétricas los siguientes:

LOTE A-1:

* Frente : Con la calle Tacna, con 6.26 ml.

* Derecha : Con, Lote N° A-2 con 13.30 ml.
* Izquierdo : Con, Lotes A Y B con una línea quebrada de dos (02) tramos
1er Tramo : 5.14 ml.
2do Tramo : 8.20 ml.
* Fondo : Con, Lote C constituye pared medianera, con 5.81 ml.

PERIMETRO : 38.71 ml.

AREA : 78.36 M2.

IV.- CUADRO DE ÁREAS TECHADA:

IV.- CUADRO DE ÁREAS CONSTRUIDAS:

V.- DESCRIPCIÓN DE LA OBRA:

El proyecto esta destinado a la función de Uso Comercial y Vivienda, cumpliendo con los
requerimientos y necesidades del propietario, medidas reglamentarias en circulaciones
horizontales y verticales y condiciones de iluminación y ventilación, el cual está proyectado
para una Edificación de 4 pisos distribuidos de la siguiente manera.

1º Piso: Local Comercial, SS.HH 1, SS.HH 2, Proyeccion de Luz, escalera de acceso al

segundo piso.

2º Piso : Hall 1, Circulación 1, Cocina, Comedor, Sala, Balcón, SS.HH 3, Dormitorio 1 con
SS.HH 4, Dormitorio 2.

3º Piso : Hall 2, Circulación 2, Cocina, Comedor, Sala, Balcón, SS.HH 5, Dormitorio 3 con
SS.HH 6, Dormitorio 4.

4º Piso : Hall 3, Circulación 3, Cocina, Comedor, Sala, Balcón, SS.HH 7, Dormitorio 5 con
SS.HH 8, Dormitorio 6.

La respectiva Licencia de Edificación solicitada es por la Edificación a construir de

cuatro pisos:

VI.- ESPECIFICACIONES TECNICAS:

1. ESTRUCTURAS DE CONCRETO ARMADO:

Zapatas: Concreto en Zapata f’c=210 kg/cm2;; Refuerzos de Acero Corrugado de 1/2”
Grado 60.

Viga de Cimentación: Concreto en Viga de cimentación f’c=210 kg/cm2; Encofrado y

Desencofrado Normal en Viga de Cimentación; Refuerzos de Acero Corrugado de 5/8”,
1/2” Grado 60; Estribos Acero Corrugado de 3/8” Grado 60.

Columnas: Concreto en Columnas f’c=210 kg/cm2; Encofrado y Desencofrado Normal en

Columnas; Refuerzos de Acero Corrugado de 1/2” Grado 60; Estribos Acero Corrugado de
3/8” Grado 60.

Placas: Concreto en Columnas f’c=210 kg/cm2; Encofrado y Desencofrado Normal en

Columnas; Refuerzos de Acero Corrugado de 1/2” Grado 60; Estribos Acero Corrugado de
3/8” Grado 60.

Vigas: Concreto en Vigas f’c=210 kg/cm2; Encofrado y Desencofrado Normal en Vigas y

Dinteles; Acero Corrugado de 5/8”, 1/2” Grado 60; Estribos de 3/8”.
2. ARQUITECTURA

Muros y Tabiques de Albañilería: Muro de Ladrillo King Kong Aparejo de Soga Junta 1.5
cm. C:A 1:5

Revoques, Enlucidos y Molduras: Tarrajeo Primario C:A 1:5: Tarrajeo Frotachado en Muros
Interiores y Exteriores C:A 1:5 – e = 1.5 cm.; Tarrajeo en Vigas y Columnas; Tarrajeo en

Cielorraso con C:A ; Vestidura de Derrames

Pisos y Pavimentos: Contrapiso de 25 mm; Piso de Cerámica 30 x 30 cm. Antideslizante;

Piso de Cemento Pulido E=2”; Vereda e=4”.

Revestimiento en Gradas y Escaleras: Revestimiento de Escaleras (Pasos y Contrapasos);

Revestimiento de Descansos con Mortero 1:4 x 2 cm

Carpintería de Madera: Puertas de Madera Apaneladas, Puertas de Madera

Machihembrada.

Carpintería Metálica: Ventanas con Marcos de Aluminio y Vidrio Templex; Baranda de Tubo
de Fierro Galvanizado.

Cerrajería: Bisagra Aluminizada de 3 1/2" x 3 1/2", Bisagra Aluminizada de 2 1/2" x 2 1/2",

Cerradura para Puerta Principal Pesada, Cerradura para Puerta Interior de Perilla,
Picaporte de 4”.

Pintura: Pintura de Barniz Puertas y Marcos de Madera; Pintura Látex en Muros Exteriores
e Interiores (Dos Manos); Pintura Látex en Columnas y Vigas; Pintura Látex en Cielorraso
de C:A; Pintura Anticorrosiva en Puertas Metálicas y estructuras metálicas en techo y vigas
de metal así como parantes de fierro galvanizado.

3. INSTALACIONES SANITARIAS:

Aparatos Sanitarios y Accesorios: Inodoro Tanque Bajo con Accesorios Completos,

Lavatorio de Pared Blanco 1 Llave, Duchas Cromadas Giratoria con Accesorios Completos,
Papelera de Loza Blanca de 15 x 15 cm, Jabonera de Losa Color Blanco.

Instalaciones Sanitarias: Salida para Desagüe PVC – SAL 4” Zona Inodoros, Salida para
Desagüe PVC-SAL 2” Zona Lavatorios, Red de Distribución de Tubería PVC-SAL de 6”,
Red de Distribución de Tubería PVC-SAL de 4”, Red de Distribución de Tubería PVC-SAL
de 2”, Sumidero de Bronce 2”, Registro de Bronce de Ø 4”, Caja de Registro de 12”x24”
Incluye Tapa.

Sistema de Agua: Salida de Agua Fría con Tubería PVC-SAP 3/4", Red de Distribución
Tubería de 1/2" PVC-SAP, Colocación de Accesorios de Agua Fría; Válvula de Compuerta
de Bronce de 1/2”.
4. INSTALACIONES ELECTRICAS

Instalaciones Eléctricas: Salidas de Luz por Techo, Salida para Tomacorriente Bipolar
Doble con Línea a Tierra, Salida para Teléfono, Salida para TV Cable, Salida para Timbre.

Canalizaciones y/o Tuberías: Tubería PVC SAP SEL 20 mm, Tubería PVC SAP 35 mm.

Conductores y/o Cables: Conductor de Cu-THW/0.6kv de 1x2.5 mm2, Conductor de Cu-

THW/0.6kv de 1x4.0 mm2.

Tableros y Cuchillas: Tablero General TG 380/220V (3Ø+N) – 60Hz; Tablero de

Distribución TD–01 380/220V (3Ø+N) – 60Hz, Primer Nivel.

Sistema de Medición: Medidor de Energía Eléctrica monofásica de 03 Hilos 380/220V –

60 Hz

Artefactos Eléctricos: Artefacto de Alumbrado con Lámparas Fluorescentes de 2x40 W

Hermético Similar; Artefacto de Alumbrado fluorescente compacto 2X18W ahorrador de
energía c/etiqueta de eficiencia energética, similar.

Yurimaguas, 22 de Enero del 2015.

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JIMMY AUGUSTO GARCIA PANDURO
Propietario
 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA
SELVA, VIGENTE A PARTIR DEL 31º DE OCTUBRE DEL 2015.

OBRA : CONSTRUCCION DE COMERCIO y VIVIENDA.

PROPIETARIOS : JIMMY AUGUSTO GARCIA PANDURO
DIRECCIÓN : CALLE TACNA LOTE A-1 SECTOR BARRIO CENTRAL
YURIMADUAS.

Yurimaguas, 22 de Enero del 2015.

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JIMMY AUGUSTO GARCIA PANDURO
Propietario
OBRA : CONSTRUCCION DE COMERCIO y VIVIENDA.
PROPIETARIOS : JIMMY AUGUSTO GARCIA PANDURO
DIRECCIÓN : CALLE TACNA LOTE A-1 SECTOR BARRIO CENTRAL
YURIMADUAS.

COMPROMISO DE EJECUCION DE OBRA

Yo, MANUEL LOPEZ TAPULLIMA, Ingeniero Civil, con C.I.P. N° 125455, en mi calidad de
Directora Técnico de la Obra y de la otra parte el Propietario, JIMMY AUGUSTO GARCIA
PANDURO; me comprometo a llevar a cabo la Construcción de la edificación; de acuerdo al
Proyecto Aprobado por la Gerencia de Desarrollo Urbano y Saneamiento de la Municipalidad
Provincial de Alto Amazonas.

Yurimaguas, 22 de Enero del 2015.

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JIMMY AUGUSTO GARCIA PANDURO
Propietario