nnnnperspectiva
99 Otras
Innovación y transformación digital del
sector inmobiliario
Innovation and digital transformation in building sector
nnnn
Francisco-Javier Gutiérrez-García
Universidad de La Laguna (España)
DOI: http://dx.doi.org/10.6036/9261
1. INTRODUCCION
Después de la finalización de la crisis
del sector [1], el desfase entre las exigen-
cias del producto inmobiliario y la realidad
del sector fue distante y principalmente
de carácter reglamentario. Las nuevas
exigencias del Código Técnico de la Edifi-
cación (CTE) de carácter múltiple y de re-
ciente aprobación entonces, contrastando
con el parón del sector, tuvieron un retra-
so en la aplicación de las mismas en todos
los niveles. La respuesta progresiva del
sector inmobiliario se ha centrado en la
búsqueda de propuestas y soluciones que
aporten maximizar la fiabilidad y el ren-
dimiento a los inversores inmobiliarios y
al usuario, así como la eficiencia y seguri-
dad del producto inmobiliario. La vivienda
es un producto relevante en la sociedad,
principalmente de iniciativa privada, que
afecta al crecimiento económico y crea
interferencias en muchos sectores [2].
Las exigencias actuales del producto
inmobiliario acabado, tales como la efi-
ciencia energética, el control del impacto
ambiental y atender a la sostenibilidad en
la construcción, chocan con la gestión y la
forma de entender el desarrollo del pro-
ducto inmobiliario que se ha realizado en
los últimos 10 años.
2. ANTECEDENTES
En el inicio del periodo de la crisis
(2005-2006) el 68% de los edificios de
uso residencial del territorio nacional te-
nían una antigüedad de 30 años [3] y, por
tanto, fuera de la aplicación del CTE. El
estancamiento del sector dejó una bolsa
de inmuebles sin terminar, y otros que no
cumplen con los estándares y exigencias
del CTE en fase de implementación en
aquel instante.
En la actualidad, cuando han pasado
algo más de 10 años, tenemos un parque
de viviendas relativamente antiguo, en la
mitad de su vida útil, que incumple princi-
palmente con las exigencias de demanda
energética, sostenibilidad y seguridad del
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Cod. 9261 | Tecnología de la construcción | 3305.
usuario. Existe una necesidad por un lado
de cumplir exigencias de tipo reglamen-
tario, CTE, Edificios de Energía Casi Nula
(EECN), Directivas Europeas, etc., y por
otro lado de recuperación del sector in-
mobiliario, de posicionamiento en el mer-
cado como segmento diferenciador rele-
vante y de aplicación de las innovaciones
realizadas en la investigación aplicada a
nuestro sector.
3. LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL
El desarrollo de herramientas digita-
les que ayuden al profesional del sector a
dar una respuesta multidisciplinar, supone
un cambio y nueva visión en la forma de
desarrollar los proyectos inmobiliarios en
cada una de sus fases. La innovación en
el sector ha sido notable, aportando ca-
lidad, eficiencia y eficacia a las solucio-
nes, con el respaldo de la investigación.
En este sentido, el desarrollo del concepto
“TRANSFORMACIÓN DIGITAL DEL SEC-
TOR”, ha supuesto una nueva forma de
gestión del proyecto, donde la informa-
ción figura de forma transversal en todas
las unidades del mismo. El concepto BIM
(Building Information Modeling), como
metodología de trabajo colaborativa, tie-
ne como objetivo centralizar toda la in-
formación del proyecto en un MODELO DE
INFORMACIÓN DIGITAL. El resultado es
concluyente [4], permitiendo anticiparse a
los conflictos e interferencias del modelo,
de tiempos, de costes, de control ambien-
tal y de mantenimiento, incrementando la
calidad del resultado.
Lejos de interpretar que el avance tec-
nológico suprime tareas y contribuye en la
reducción de puestos de trabajo, la inno-
vación requiere una adaptación a niveles
formativos adecuados, para poder inte-
ractuar con la tecnología. El sector exige
profesionales cualificados que entiendan
e interpreten resultados para dictar, re-
solver conflictos y aportar medidas co-
rrectoras adecuadas. Los resultados de la
innovación en el sector inmobiliario, exi-
gen una formación adaptada a las nuevas
tecnologías y un nuevo perfil profesional,
que pasa por la implicación de las enti-
dades públicas y privadas. La estimulación
del mercado inmobiliario, exige dar opor-
tunidades de crecimiento, calidad de los
productos con garantías para el usuario,
y ser competitivos frente a otros segmen-
tos de mercados. Es por ello que el cono-
cimiento y dominio de las herramientas
de tecnología digital, es vital de cara a la
operatividad y crecimiento.
4. INVESTIGACIÓN E INNOVACIÓN
Algunos ejemplos recientes de la in-
vestigación en las áreas afines al sector de
la edificación, tecnología de materiales,
etc. y en el estudio de materiales y sus ca-
racterísticas, son el empleo de áridos reci-
clados en la fabricación de hormigones de
propiedades mecánicas relevantes, la apli-
cación de nanotecnología en hormigones
inteligentes que aportan información so-
bre su estado de fisuración o agotamiento
y la utilización de pellets de poliuretano
reciclado y procedentes de aislamientos
de frigoríficos, para la confección de hor-
migones ligeros. Otros pueden ser, la in-
corporación de sistemas de reutilización
y/o valorización de residuos por reciclado,
sistemas integrados de aprovechamiento
de energía geotérmica y energía solar en
la edificación para contribuir al ahorro
del gasto energético, o el análisis sobre
protección frente al gas radón en la edifi-
cación, de más reciente estudio [5]. Tam-
bién, el desarrollo de proyectos y estudios
de viabilidad inmobiliaria con herramien-
tas de gestión integrados con tratamiento
digital de la información y modelados de-
sarrollados con BIM bajo el paraguas de la
normalización de AENOR [6].
5. RESPUESTA DEL SECTOR
La innovación es una respuesta clara
ante las exigencias y necesidades en el
sector de la edificación, con tendencia
hacia el desarrollo de la tecnología digital
y con el respaldo de la investigación en
soluciones constructivas, en nuevos ma-
teriales y en aplicaciones para la gestión
del proyecto de edificación en cualquiera
de sus fases y tipologías.
El desarrollo de la investigación da ro-
bustez al futuro del sector, aportando una
base de trabajo en los diferentes campos y
la implicación de los agentes interesados
en una realidad. Así, por ejemplo, asocia-
ciones como la BuildingSMART Spanish
Cod. 9261 | Tecnología de la construcción | 3305.99 Otras
Chapter, integrada por todos los agentes
del sector de la construcción, cuyo objeti-
vo es fomentar la eficacia del sector en re-
ducción de costes y tiempos y en aumento
de la calidad o iniciativas como el marca-
do Smart CE (CWA 17316), que aporta un
marco común para el aprovechamiento y
digitalización de productos de construc-
ción, y otros comités territoriales, como
son el BIM Euskadi 2020 y la Mesa BIM
Comunidad Valenciana.
La actualización del profesional del
sector en el uso de las tecnologías digi-
tales aplicables, supone una cualificación
multidisciplinar, cuya estrategia está diri-
gida a la utilización de la información del
producto inmobiliario en cualquiera de
sus fases. Principalmente centrada en dos
ámbitos: el ámbito universitario, donde la
capacitación para el ejercicio de la pro-
fesión está muy relacionada con el factor
Nuevos desafíos jurídicos en la ingeniería
y la industria: autonomía, robótica e
inteligencia articial
New legal challenges in engineering and industry: autonomy, robotics and artificial intelligence
nnnn
Marina Rojo Gallego-Burín
C.U. San Isidoro-Universidad Pablo de Olavide
(España)
DOI: http://dx.doi.org/10.6036/9207
1. INTRODUCCION
Se dice que el año 2019 es el año de la
inteligencia artificial y de los robots. Este
sólo va a ser el primero de muchos más
años en los que la importancia de estos
entes irá in crescendo. Somos espectado-
res del avance de la ciencia, pues van a ir
apareciendo nuevos instrumentos, máqui-
nas y artilugios inteligentes que realizarán
muchas de las acciones que hasta ahora
realizaban los humanos. Desde limpiar los
hogares hasta combatir en los ejércitos.
Este proceso de innovación en el que nos
encontramos sumergidos se pone de ma-
nifiesto en trabajos como los referencia-
dos [4] y [10].
de calidad de cada universidad, siguiendo
una línea de investigación ascendente y
de estudiantes en las enseñanzas relacio-
nadas con el producto inmobiliario tam-
bién ascendente, y el ámbito profesional,
donde se destaca la certificación de la
profesionalidad, por el organismo homo-
logado, de los agentes implicados.
En este número especial se presentan
trabajos de diferentes áreas temáticas
que abordan varios de los requisitos que
el sector inmobiliario requiere, a través de
innovación y desarrollo de la tecnología.
REFERENCIAS
[1] Naredo, J. M. (2009), “La cara oculta de la
crisis. El fin del boom inmobiliario y sus
consecuencias”, Revista de Economía Crítica,
núm. 7, pp. 118-133.
[2] Informe 2016: EL PAPEL DEL SECTOR DE
Los únicos errores reales son los errores de los hombres
Por ello, en pocos años nos vamos a
encontrar con nuevas situaciones, que de-
bemos prever. Es necesario que reflexio-
nemos sobre ciertas problemáticas que
con gran probabilidad se van a plantear y
tratar de darle solución.
Kastan destaca la relevancia de tres vo-
cablos [5]: robot, autonomía e inteligencia
artificial. Son unos términos que van a in-
vadir nuestro futuro más cercano. Es nece-
sario precisar cada uno de estos términos.
perspectivannnn
LA CONSTRUCCIÓN EN EL CRECIMIENTO
ECONÓMICO: COMPETITIVIDAD, COHESIÓN Y
CALIDAD DE VIDA, (2016) Consejo Económico
Social de España. ISBN 978-84-8188-358-9
[3] De Diego Fernandez, M. (2018). La
transformación del parque inmobiliario.
p 239-241. Libro Blanco del Sector de la
Edificación en España. DL: B-26.920/2018.
Https://mejoresedificios.com/libro-blanco-de-
la-edificacion/
[4] esBIM España. Ministerio de Fomento. http://
www.esbim.es Ultimo acceso 2019.
[5] Castillo Calavera, A. (2018) Visión de la
situación actual del sector y sus retos para
el futuro próximo desde el punto de vista
de la investigación, el desarrollo tecnológico
y la innovación. p. 235-238. Libro Blanco
del Sector de la Edificación en España. DL:
B-26.920/2018. Https://mejoresedificios.com/
libro-blanco-de-la-edificacion/
[6] AENOR. (2019). Estándares en Apoyo del BIM.
Informes de Normalización. https://www.une.
org/normalizacion_documentos/informe-bim.
pdf
Ley de la robótica
En primer lugar, cuanto al vocablo
robot, es un término procedente del che-
co, “robota”, que se puede traducir como
subordinado, sirviente o esclavo. Santos
González formula la siguiente definición
de robot inteligente:
“aquella máquina física que de ma-
nera autónoma a través de programas y
sensores inteligentes pueda llegar a tomar
decisiones basándose en la lógica e inteli-
gencia artificial prediciendo las necesida-
Julio - Agosto 2019 | Vol. 94 nº4 | Dyna | 351
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