Escrito Nº : 1

Cuaderno : Principal
Sumilla : Demanda de Nulidad de Acto Jurídico

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DEL CALLAO
HUGO LUIS ESPINOZA YARLEQUE identificado con DNI Nª
25409108 Y LUZMILA GUILLERMINA ESPINOZA YARLEQUE ,
identificada con DNI Nº 25429614 ambos con domicilio en Pasaje
Almirante Grau 160 Lote 30 La Perla – Callao señalando domicilio
procesal en la Casilla Electrónica Nº 8950 SINOE y Casilla Electrónica
Nº 60390 SINOE a Ud., con el debido respeto me presento y digo :
I. INTERPONEMOS DEMANDA CONTRA

1. SEVERINO MORENO GUTIERREZ

II.- PETITORIO

A . PRETENSION PRINCIPAL
1. QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE
COMPRA VENTA celebrado entre HUGO LUIS ESPINOZA
YARLEQUE , LUZMILA GUILLERMINA ESPINOZA YARLEQUE
y SEVERINO MORENO GUTIERREZ cuyo otorgamiento de
escritura pública se tramito ante la Notaria Publica Juan
Francisco Ausejo R. con fecha 14 de Febrero de 2019 , donde
se transfirió el inmueble de propiedad de HUGO LUIS
ESPINOZA YARLEQUE identificado con DNI Nª 25409108 Y
LUZMILA GUILLERMINA ESPINOZA YARLEQUE ,sito en
UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nª DOS
PASAJE COMUN MANZANA UNICA LOTE 30 AIRES
SEGUNDO PISO INMUEBLE 2 URBANIZACION PROYECTO
AVENIDA VENEZUELA, LA PERLA CALLAO ; con P.E. Nº
 70647292 de la Zona registral Nº IX del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima , ANEXO 1- Copia Literal por tratarse
de incumplimiento de las formas prescritas por ley -

B. EN FORMA ACCESORIA
1. La cancelación del Asiento Registral Nº C00003 RUBRO :
Titulo de dominio inscrita en Nº P 70647292 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, en la que consta la
transferencia o COMPRA VENTA .
2. La cancelación del Asiento Registral Nº C00001 RUBRO :
Titulo de dominio , independización inscrita en Nº P
70647292 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
3. Hago extensiva mi demanda al pago de costos y costas que
origine el presente juicio .

FUNDAMENTOS DE HECHO

A.- ANTECEDENTES :
1. Que, el bien inmueble ubicado en Unidad inmobiliaria de
PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº DOS PASAJE MANZANA UNICA LOTE
30 AIRES SEGUNDO PISO INMUEBLE 2 URBANIZACION
PROYECTO AVENIDA VENEZUELA, LA PERLA – CALLAO, inscrita
en la Partida Nº 70647292 se encontraba registrada a nombre de los
recurrentes.
2. Con fecha 14/02/2019 se realizo la compra venta de los aires
del Segundo Piso .
3.Que en la transacción realizada en la Notaria , no cumplía con el
requisito de que los vendedores por ser mayores de 70 años ,
tenían que presentar el Certificado de Salud Mental suscrito por un
médico psiquiatra.
4.- Que, en la referida transacción ante la Notaria se presentó
Certificado de Salud mental suscrito por un médico psicólogo.
Tal como se demuestra con el Certificado de Hugo Luis Espinoza
Yarleque , suscrito por la Licenciada Ofelia Delgado Chihuas y con
el Certificado de Luzmila Guillermina Espinoza Yarleque.

B . SOBRE LAS CAUSALES DE NULIDAD

Señor Juez , todo acto jurídico es un acto humano licito , con
manifestación de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurídicas y para que sea valido ( Art.140 del Código
civil )
 EL AGENTE CAPAZ
 QUE EL OBJETO SEA FISICA Y JURIDICAMENTE POSIBLE
 QUE PERSIGA UN FIN LICITO
 QUE SE OBSERVE LA FORMA PRESCRITA , BAJO SANCION
DE NULIDAD

El contrato de compra venta celebrado por los demandados,

resulta ser nulo por cuanto el Certificado de Salud Mental de los
vendedores no ha sido suscrito por un médico psiquiatra sino por
un Psicólogo.

IDENTIFICACION DEL BIEN

El inmueble materia de autos se encuentra plenamente
identificado el mismo que esta ubicado sito en :
UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nª DOS
PASAJE COMUN MANZANA UNICA LOTE 30 AIRES SEGUNDO
PISO INMUEBLE 2 URBANIZACION PROYECTO AVENIDA
VENEZUELA, LA PERLA CALLAO inscrita en Código Nº 70647292
Asiento Nº C00003 del Registro de Propiedad inmueble de Lima .

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO CODIGO CIVIL

 Art. Nº 219 del Código Civil numeral 6) :
 Artículo 219.- El acto jurídico es nulo:

6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad.

 Art. I del Titulo Preliminar del Código Procesal civil
Artículo I.- Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva.-
Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para
el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a
un debido proceso.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Por tratarse de una demanda de Acto Jurídico, es inapreciable en dinero

VI .- VIA PROCEDIMENTAL
Por la materia corresponde ser tramitado PROCESO DE
CONOCIMIENTO .

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1-B El mérito de la Copia Literal de la Partida inscrita en Código Nº
70647292 Asiento Nº C00003
1-C Titulo Archivado

VIII ANEXOS
1-A Copia de DNI del recurrente
1-B Copia Literal de la Partida inscrita en Código Nº 70647292
Asiento Nº C00003
1-C Titulo Archivado
1-D Papeleta de Habilitación de Abogado
1-E Arancel judicial

Que, de conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del Código Procesal

Civil y el Art. 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial designo a mis
abogadas ROSA AMELIA PALACIOS CASTAÑEDA, con Reg. CAL Nº
25961 , Casilla electrónica Nº 60390 SINOE y FREDA HURTADO
LOPEZ con Reg. CAL Nº 30276 y Casilla electrónica SINOE
delegándole todas las facultades generales y especiales de
conformidad con el Art. 74 y 75 del Código Procesal Civil para cuyo
efecto señalo mi domicilio indicado en el exordio de la presente
demanda .
Callao, 08 de Julio de 2019.