CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogota D.C, 13 DE Junio de 2019

ARRENDADOR: AURA MYRIAM HERRERA BENAVIDES
ARRENDATARIO: JENIREE HANSBLEIDY ESCORCIA NAVARRO
COARRENDATARIO SOLIDARIO: JOSE LAURENCIO SOLANO CELIS
DIRECCION: Calle 13 Sur No. 8 90 Apto 501 bloque 1 garaje 27

CONDICIONES GENERALES

Entre las partes antes identificadas se celebra el presente contrato de arrendamiento de inmueble
para uso VIVIENDA, contenido en las siguientes clausulas y en lo general por las normas legales
respectivas.
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato la arrendadora concede al
arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección, de acuerdo con el
inventario que las partes firmen por separado.
SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE: Calle 13 Sur No. 8 90 Apto 501 bloque 1 garaje
27; identificado con la Matricula Inmobiliaria 050S 40131504 del apto y 050S 40131606
del garaje de la ciudad de Bogotá. TERCERA DESTINACION: El arrendatario se compromete a
destinar este inmueble exclusivamente para VIVIENDA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO
MENSUAL: UN MILLON CIENTO CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($1.150.000.oo) incluida la cuota
de administracion. Valor que la ARRENDATARIA se obliga a pagar al ARRENDADORA, en su
totalidad, anticipadamente los primeros cinco (5) días de cada mes, mediante consignación bancaria
en la cuenta de ahorros banco popular numero 210-035-07-479-8 ó en efectivo en el inmueble. Si el
día cinco (5) de cada mes no han cancelado el valor del canon LA ARRENDATARIA debe asumir los
cargos adicionales establecidos por la Ley, como son intereses. PARAGRAFO PRIMERO. Si se
consigna el valor del canon de arrendamiento, posterior a la fecha indicada LA ARRENDATARIA
debe asumir los cargos adicionales establecidos por la Ley. PARAGRAFO SEGUNDO. En caso de
mora o retardo en el pago del canon de arrendamiento, de acuerdo con lo previsto en la presente
cláusula, LA ARRENDADORA, podrá dar por terminado unilateralmente con justa causa el presente
contrato y exigir entrega inmediata del inmueble, Para lo cual la ARRENDATARIA renuncia
expresamente a los requerimientos privados y judiciales previsto en la ley (Artículos 1594 y 2007 del
Código Civil). PARAGRAFO TERCERO: En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento
de las obligaciones a cargo de la arrendataria, LA ARRENDADORA, queda facultada para exigir de
aquel el pago de los honorarios de abogado y demás gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial.
PARAGRAFO CUARTO: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer término de vigencia de
este contrato y así sucesivamente cada mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, en
forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del
arrendamiento se incrementará en una proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el
índice de precios al consumidor IPC en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que se
efectúe el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan
plenamente notificados de todos los reajustes
automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. CUARTA:
LUGAR PARA EL PAGO: la arrendataria pagará el precio del arrendamiento mediante consignación
bancaria en la cuenta de ahorros banco popular numero 210-035-07-479- ó en efectivo en el
inmueble . QUINTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: seis (6) meses, que comienzan a contarse el
día sabado quince (15) de junio del año Dos Mil Diez y nueve (2019) y termina el día quince (15)
de Diciembre del año Dos Mil Diez y nueve (2019) . SEXTA PRORROGAS: Este contrato se
entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial si no se comunica por
las partes el deseo expreso de no prorrogarlo, siempre que la arrendataria haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y, que la arrendataria, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la
condición quinta y autorizados en la ley 820 de 2003. Si a la fecha de vencimiento del término inicial
o de cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una antelación
no menor a dos (2) meses a la fecha del vencimiento, de su intención de darlo por terminado, el
presente contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo
término indicado en la cláusula anterior, siempre y cuando cada una de las partes haya cumplido con
las obligaciones a su cargo y la ARRENDATARIA se avenga a los reajustes autorizados por la Ley.
SEPTIMA: SERVICIOS: Estarán a cargo de la arrendataria los servicios públicos domiciliarios de
ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE BASURAS, ENERGIA ELECTRICA, GAS
NATURAL,ENERGIA y los servicios adicionales. PARAGRAFO PRIMERO. Las reclamaciones que
tengan que ver con la óptima prestación de los servicios públicos anotados serán tramitadas
directamente por LA ARRENDATARIA ante las respectivas empresas prestadoras del servicio.
Cualquier otro servicio adicional o suntuario al que pretenda acceder la ARRENDATARIA, deberá
ser, tramitado y asumido por la arrendataria y comunicarse a la propietaria, previamente autorizado
por LA ARRENDADORA. PARAGRAFO SEGUNDO: Si LA ARRENDATARIA no paga
oportunamente los servicios públicos antes señalados, este hecho tendrá como incumplimiento del
contrato, pudiendo la ARRENDADORA darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los
requerimientos privados y judiciales previstos en la ley (Artículos 1594 y 2007 del Código Civil)
PARAGRAFO TERCERO.- En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de las
obligaciones a cargo de la ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA queda facultado para exigir de
aquel el pago de los honorarios del abogado y demás gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial.
PARAGRAFO CUARTO: Es motivo para hacer efectiva la garantía de los servicios públicos cuando
alguno de estos llegue a la factura No tres (3), o cuando LA ARRENDATARIA sin que medie previa
autorización por escrito de manera explícita tanto de la propietaria o de la ARRENDADORA solicite
DIRECTAMENTE el uso de anuncios en las PAGINAS AMARILLAS, CREDITOS CON CODENSA,
CREDITOS CON FUNERARIAS u similares, con cargo a los recibos de los Servicios públicos del
Inmueble, siendo este motivo de incumplimiento del contrato. El presente documento frente a los
recibos cancelados por LA ARRENDADORA constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente a
los ARRENDATARIOS los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al
periodo en que estos tuvieron en su poder el inmueble. Por ningún motivo LA ARRENDATARIA
podrá solicitar, sin previa autorización de la ARRENDADORA el servicio telefónico de ninguna
empresa de telefonía con cargo al inmueble. OCTAVA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por
parte de la arrendataria o arrendadora de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aun el
simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor de la otra parte por
una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que esté vigente en el
momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. La tolerancia de la arrendadora a
una mora no implica que tal hecho deje de ser causa de incumplimiento de la arrendataria. Se
entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que la
arrendadora podrá pedir a la vez el pago de la clausula penal o la indemnización de perjuicios, si es
el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y la arrendataria o
sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. NOVENA:
REQUERIMIENTOS: La arrendataria y los deudores solidarios que suscriben este contrato
renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C. y 424 del C de
P.C., y en General a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la
constitución en mora. DECIMA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA : La arrendataria podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del termino inicial
o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito la arrendadora a través de correo a la
calle 25 Sur No. 7 77 barrio 20 de julio y teléfono 2395939, por servicio postal autorizado, con
una antelación no menor a dos (2) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminación
unilateral por parte de la arrendataria en cualquier otro momento solo se aceptara previo el pago de
una indemnización equivalente al precio de dos (2) meses de arrendamiento que esté vigente en el
momento de entrega del inmueble. DECIMA PRIMERA: CAUSAS DE TERMINACION: A favor de
la arrendadora serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo. B) El cambio de destinación del
inmueble. C) El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato. D) La destinación del
inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes. E) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del
inmueble sin expresa autorización de la arrendadora f) La no cancelación oportuna de los servicios
públicos a cargo de la arrendataria. G) La no cancelación del valor de las cuotas de administración, si
es el caso; dentro del término pactado. H) las demás previstas en la ley. I) el incumplimiento del
manual de convivencia y reglamento de propiedad horizontal. PARAGRAFO PRIMERO: Podrá la
arrendadora ceder libremente los derechos que emanan de este contrato en buen estado, conforme
al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá la arrendadora a la
terminación del arrendamiento. O cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas,
salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo. DECIMA SEGUNDA: RECIBO Y
ESTADO: La arrendataria declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen
estado, conforme al inventario que hace parte del mismo y que en el mismo estado lo restituirá la
arrendadora a la terminación del arrendamiento, o cuando este haya de cesar por alguna de las
causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo PARAGRAFO
PRIMERO: Para la entrega del inmueble y su recibo por la arrendadora, los arrendatarios deben
entregar a título de depósito aplicable al pago de esos servicios una suma igual al promedio de pago
de los últimos tres meses de cada uno de los servicios y el pago de las reparaciones locativas que se
requieran sobre las cosas que hubieren sido dañados o deterioradas y no imputables al normal uso.
Efectuados los pagos de servicios públicos a cargo de la arrendataria se restituirá el valor sobrante o
la arrendataria pagara el saldo a cargo en el término de cinco días hábiles a partir de la solicitud de
pago sopena de pagar el valor de la cláusula penal, por no pagar en forma oportuno esos servicios
públicos. DECIMA TERCERA: MEJORAS: No podrá la arrendataria ejecutar en el inmueble
mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas que requiera, sin el permiso escrito
de la arrendadora. Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin indemnización para
quien las efectuó. La arrendataria renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las
reparaciones indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la ley 820 de 2003. –DECIMA
CUARTA: COARRENDATARIOS SOLIDARIOS: Los suscritos: JOSE LAURENCIO SOLANO CELIS
identificado con cedula numero 19.168.436 de Bogota con domicilio en la Calle 133 No. 156 A 72 de
la ciudad de Bogota D.C, , quien por medio del presente documento se declaran deudores de la
ARRENDADORA en forma solidaria e indivisible junto con la arrendataria: JENIREE ESCORCIA
NAVARRO de todas las cargas y obligaciones contenida en el presente contrato, tanto durante el
termino inicialmente pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas a tácitas y hasta
la restitución real del inmueble al arrendador, por conceptos de arrendamientos, servicios públicos,
indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales, costas
procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por la arrendadora o
cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales
a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter
de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume
exclusivamente LA ARRENDATARIA y sus respectivos causa habitantes. Todo lo anterior sin
perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda
hacer entrega válidamente del inmueble a la arrendadora o a quien este señale, bien sea judicial o
extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto la arrendataria otorga poder amplio y suficiente a los
deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato. PARAGRAFO
PRIMERO: CESION DEL CONTRATO: EL DEUDOR SOLIDARIO acepta expresamente desde
ahora cualquier cesión que la arrendadora haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad
de que la notificación de que trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envió de la
nota de cesión acompañada de copia del contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que
aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas. DECIMA QUINTA:
AUTORIZACION: La arrendataria y los deudores solidarios autorizan expresamente a la
arrendadora y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar
en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive.
DECIMA SEXTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato la arrendataria faculta
expresamente la arrendadora para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de
tal inmueble siempre por cualquier Circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado
por el término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de
restituirlo a la arrendadora. CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDATARIA está en la obligación de
entregar al final de contrato el inmueble en las mismas condiciones que le fueron entregadas, las
condiciones iníciales de uso del bien se mantienen. CLAUSULA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA
está en la obligación de dar estricto cumplimiento a las obligaciones prescritas en el código de policía
Nacional y del Distrito en materia de convivencia. Para efectos de recibir notificaciones judiciales y
extrajudiciales, las partes en cumplimiento del Art. 12 de la ley 820 de 2003, a continuación y al
suscribir este contrato proceden a indicar sus respectivas direcciones. Esta constancia se firma por
las partes y ante testigos hábiles hoy de de .

EL (LOS) ARRENDADOR (ES)

FIRMA------------------------------------------------------------------------------------------------
AURA MYRIAM HERRERA BENAVIDES C.C 41.485.276 de Bogota
DIR. : calle 25 Sur No. 7 77 barrio 20 de julio
Telefono: 2395939

LA ARRENDATARIA
FIRMA------------------------------------------------------------------------------------------------
JENIREE HANSBLEIDY ESCORCIA NAVARRO
DIR. OFICINA : Calle 89 No. 76 B 15
TEL. OFICINA : 2822920
CORREO ELECTRONICO : jebeltmuebles@hotmail.com
CORREO ELECTRONICO: aryastarck9009@gmail.com
MOVIL: 3228848666

EL (LOS) DEUDORES SOLIDARIOS

FIRMA---------------------------------------------------------------HUELLA------------------------
NOMBRE : JOSE LAURENCIO SOLANO CELIS
DOCUMENTO : 19.168.436 DE BOGOTA
DIRECCION RESIDENCIA:
DIR. OFICINA : Carrera 22 No. 81 36 Bogota
TEL. CELULAR : 3172498520 3165302293
TEL: 3347638 3374971