ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“Año contra la lucha de la corrupción y la impunidad”

GESTION Y DIRECCIÓN DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

INFORME:

“COSTOS UNITARIOS”

AUTORES:

Est. Rojas Dávila, Juan Roberto

ASESOR:

Ing. Luis Armando García Hidalgo

Cacatachi – Perú
 2019

INDICE
1. Introducción:.............................................................................................................................. 3
1.1 Antecedentes: ........................................................................................................................ 3
1.1.1 Internacional: ................................................................................................................. 3
1.1.2 Nacional:......................................................................................................................... 3
1.2 Justificación: ....................................................................................................................... 3
1.3 Objetivos: ........................................................................................................................... 3
1.3.1 Objetivos Generales: ..................................................................................................... 3
1.3.2 Objetivos Específicos: ................................................................................................... 4
2. Desarrollo: .................................................................................................................................. 4
2.1 Definición: .......................................................................................................................... 4
2.2 Costos Unitarios de mano de obra Definición: ............................................................. 4
2.3 Costos Unitarios de materiales:....................................................................................... 5
2.4 Costos Unitarios de herramientas:.................................................................................. 5
2.5 Costos Indirectos:.............................................................................................................. 5
2.6 Gastos Generales fijos: ............................................................................................. 6
2.6.1 Gastos de Licitación y Contratación: .......................................................................... 6
2.6.2 Gastos Indirectos Varios: .......................................................................................... 6
2.7 Utilidad: .............................................................................................................................. 6
8. Conclusión:................................................................................................................................. 7
9. Referencias Bibliográficas: ....................................................................................................... 7
 1. Introducción:
1.1 Antecedentes:
1.1.1 Internacional:

En el ámbito internacional tenemos a César Rojas Zea (2014) que nos dice “Es la
sumatoria de multiplicación de las incidencias de cada insumo puro o impuro por

sus precios unitarios. Este total representa el costo de un trabajo específico

denominado Análisis de Costo Unitario”

1.1.2 Nacional:
Por otro lado, a nivel nacional, Ronald Castillo (2018) en su ponencia nos explica
“El costo unitario directo o llamado también mayormente análisis de costos unitarios es
la sumatoria de: a.c.u. (costo unitario de mano de obra. + costo unitario de materiales +
costo unitario de equipos y herramientas)”

1.2 Justificación:

En el presente informe se justifica porque analiza los aspectos más importantes del

tema, para así poder dar a conocer a nuestros compañeros sobre costos unitarios.

En la misma se abordaron aspectos teóricos, informes de autores reconocidos en el

este ámbito e información bibliográfica confiable.

1.3 Objetivos:
1.3.1 Objetivos Generales:

 Informar, compartir nuestros conocimientos adquiridos y dar a conocer los

aspectos más relevantes del tema Costos Unitarios.
 Valorar la importancia que tiene, hoy en día, la profesionalización de la
función inmobiliaria en nuestro país, asimismo, reconocer los alcances de la
 actividad inmobiliaria y los servicios que, en forma específica, pueden

ofrecerse a los clientes y /o prospectos.

1.3.2 Objetivos Específicos:

 Identificar las características más importantes del tema.

 Explicar detalladamente el tema a los compañeros.

2. Desarrollo:
2.1 Definición:
El costo unitario directo o llamado también mayormente análisis de costos

unitarios es la sumatoria de: a.c.u. = (costo unitario de mano de obra. + costo

unitario de materiales + costo unitario de equipos y herramientas). Es la sumatoria

de multiplicación de las incidencias de cada insumo puro o impuro por sus precios
unitarios. Este total representa el costo de un trabajo específico denominado

Análisis de Costo Unitario.

2.2 Costos Unitarios de mano de obra Definición:

El costo unitario de la mano de obra se calcula teniendo como base: la jornada

Laboral de 8 horas de trabajo diarias habiendo un total de 48 horas semanales.

Dentro de este costo hora hombre (h-h) estará incluido:

1. Remuneración Básica Vigente (RB).

2. Bonificación Unificada de Construcción (BUC).

3. Leyes y Beneficios Anuales sobre la RB.

4. Leyes y Beneficios Anuales sobre el BUC.

5. Bonificación por Movilidad acumulado

CUADRILLA (C).- cuadrilla es el numero de obreros que se necesita para hacer una

determinada cantidad de trabajo (Rendimiento) definido por partida en análisis.

RENDIMIENTO (R).- es la cantidad de trabajo que ejecuta una cuadrilla en una

jornada de 8 horas. La unidad del rendimiento tiene que ser la misma que la
partida.

2.3 Costos Unitarios de materiales:

Aportes unitarios de materiales. Los insumos de materiales son expresados en

unidades de comercialización, así tenemos: bolsas de cemento, metro cubico de

arena o piedra chancada, pie cuadrado de madera, kilogramo o varilla de fierro, etc.

2.4 Costos Unitarios de herramientas:

El costo unitario de equipo y herramientas se calculará teniendo como:

 El alquiler por una jornada de 8 horas de trabajo o salvo que el contrato

especifique otras clausulas entre las partes.

 El costo unitario directo de herramientas que corresponde al desgaste de

estas en el proceso de la ejecución de las partidas, se calculara asumiendo

un porcentaje del costo unitario de mano de obra.

 Este porcentaje podrá entre el 3% al 10% dependiendo del desgaste que lo

determine el responsable de la evaluación en función al tipo de obra.

2.5 Costos Indirectos:

Se define los gastos generales como aquellos que debe efectuar el contratista

durante la construcción, derivados de la propia actividad empresarial del mismo,

por lo cual no pueden ser incluidos dentro de las partidas de obra.

Los costos indirectos están compuestos por: Gastos Generales y Utilidad.

A su vez los Gastos Generales se subdividen en:

 a. Gastos Generales no relacionados con el tiempo de ejecución de obra. (G.G.

Fijos)

b. b. Gastos Generales relacionados con el tiempo de ejecución de obra. (G.G.

Variables)

2.6 Gastos Generales fijos:

Los gastos generales no relacionados con el tiempo de ejecución de la obra o

FIJOS, son aquellos en que sólo se incurren una vez, no volviendo a gastarse
aunque la obra se amplíe en su plazo original. 18 %G.G.F. = SUM. G.G.F. Costo

Directo

2.6.1 Gastos de Licitación y Contratación:

Este rubro se refiere a los gastos necesarios para presentación a la licitación y

todos los derivados del proceso de contratación y que en general son aplicables a
la obra a contratarse propiamente dicha, tenemos: Gastos en documentos de

presentación, gastos de visita a obra, gastos de aviso de convocatoria y buena pro,

etc.

2.6.2 Gastos Indirectos Varios:

Se refiere a los gastos de toda índole que en general pueden considerarse como

relativo a la(s) oficina(s) principal(es). Además, incluirán obligaciones laborales de

suma fija sean contractuales o legales, como pasajes por traslado de personal de

un lugar a otro de la República, tenemos: Gastos de licitaciones no otorgadas,

gastos legales y notariales, patentes y regalías, seguro contra incendios, robos, etc.

2.7 Utilidad:
El mismo Art. 2° del D.S. 011-79-VC indica que la utilidad es el monto que percibe
el contratista por ejecutar la obra. Este monto forma parte del movimiento
económico general de la empresa con objeto de dar dividendos, capitalizar,

reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma utilidad e incluso cubrir pérdidas de

otras obras. Los Gastos Generales y la Utilidad serán siempre considerados como

un solo monomio de las fórmulas polinómicas.

En forma práctica, pero siempre tratando de sustentarse en un análisis técnico, la

utilidad se puede estimar en función a los siguientes parámetros:

3. El factor de riesgo e incertidumbre no previsible.

4. La competencia. Conocimiento preciso del tipo de obra a ejecutar.

5. Capacidad financiera de la empresa para ejecutar esa obra y soportar

eventuales brechas de desfinanciamiento.

6. La utilidad por los servicios de la empresa.

7. La utilidad por los servicios de capital.

8. Conclusión:
Los costos unitarios es una manera rápida, segura e importante para poder tener
los costos y presupuestos de las facturaciones hechas antes, al momento y después

de realizar la obra.

9. Referencias Bibliográficas:

 C. M. Nava; ㅣonompara Ingenieross/e., Editorial: Ediciones Alfaomega,

1992, Mco, pp 68-69.
 C. D. M. GRACIDA (Compilador); eve Glosario de Tinos de (y Afines a la)
Econom, en ㅣonom por C. M. Silva, Vigma Edici Editorial Porr 1992, Mco, pp
82-90.