CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACION EN COMPRA VENTA

INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Q CALIDAD INMOBILIARIA S.A.

DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL ARQUITECTO SALVADOR
ALEJANDRO VAZQUEZ BADER A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y POR LA OTRA XXXXXXXXXXXXX A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROPIETARIO”, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL PROFESIONAL INMOBILIARIO

a) Ser una persona moral debidamente constituida con arreglo a las Leyes
Mexicanas en términos de la escritura número 45,732 de fecha 30 de abril de
2010, pasada ante la fe del Notario Público Número 229, Licenciado Marco Antonio
Ruiz Aguirre. Inscrita en el Registro Público de la propiedad y del Comercio del
Distrito Federal bajo el folio número 419282-1. Declara su representante legal que
cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato, y que las
mismas no le han sido modificadas, revocadas, ni limitadas de manera alguna
según consta en la escritura número 45,733 de fecha 30 de Abril de 2010 pasada
ante la fe del Notario Público Número 229, Licenciado Marco Antonio Ruiz Aguirre
inscrita en el Registro Público de la propiedad y del Comercio del Distrito Federal
bajo el folio número 419282-1.

b) El objeto social del Profesional Inmobiliario consiste primordialmente en la

promoción, mediación y prestación de servicios en materia inmobiliaria para la
compra y venta de bienes inmuebles, por lo que cuenta con la experiencia y
personal necesarios para brindar el servicio contratado.

c) La empresa se encuentra debidamente dada de alta ante la Secretaría de

Hacienda y Crédito Público y cuenta con Registro Federal de Contribuyentes RFC
QCI 100430 94A.

II.- DECLARA EL CLIENTE

a) Ser persona física, mayor de edad, con plena capacidad para celebrar el
presente contrato y que es su deseo celebrarlo precisamente con El profesional
Inmobiliario por la experiencia de éste en el ramo inmobiliario.
b) Que su RFC es XXXXXXXXXXXX

c) Que es legítimo propietario de la casa

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y que a la fecha de firma del
presente contrato dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del
impuesto predial y servicios públicos.

CLAUSULAS

1.- OBJETO: “El Propietario” por medio del presente contrato concede a “El
Profesional Inmobiliario” el derecho Opción ( ) o Exclusiva (xx) para promover
la venta del inmueble materia del presente contrato que a continuación se
describe:
Inmueble XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

“El Propietario” tiene plena capacidad legal para enajenar y entregar el inmueble
antes descrito libre de cualquier gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o
de cualquier otra naturaleza acreditándolo con la Escritura Pública
XXXXXXXXXXXXXX de fecha XXXXXXXXXXXXX pasada ante la fe del Lic.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX titular de la Notaria Pública número XXX del DF. inscrita
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio real No.
XXXXXXXX de fecha XXXXXXXXXXX, con uso de suelo: Habitacional.

2.- PLAZO: El plazo del presente contrato será de 180 días. Comenzando el XX de
XXXXXX del 2013 y terminando el XX de XXXXXX del 2013. Si al término de dicho
plazo no existe manifestación en contrario por parte de “El Propietario” por escrito
y con acuse de recibo, se renovará por períodos sucesivos de 30 días naturales.
Pudiéndolo dar por terminado sin penalización alguna mediante aviso que se
entrega a la otra parte mediante notificación por escrito con 15 (quince) días de
anticipación a la fecha pretendida para su terminación.

3.- PRECIO: El Inmueble de referencia se promoverá en un valor inicial de venta

de $XXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Pesos 00/100 M. N.), para
el caso de promover y ajustar como precio mínimo de venta la cantidad de
$XXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Pesos 00/100 M.N.), “El Profesional
Inmobiliario” deberá recabar la autorización por escrito del propietario, debiéndose
solicitar al promitente comprador cuando menos un 20% (veinte por ciento) como
depósito en garantía a la firma del contrato de promesa de compraventa y el saldo
a la firma de la Escritura correspondiente ante Notario Público contra la entrega
del inmueble.

4.- INMUEBLE: “El Propietario” deberá tener vacío y disponible el Inmueble para
entregarse al comprador 30 (treinta) días posteriores a la firma del contrato
privado de promesa de compraventa, libre de todo gravamen, limitación de
dominio y al corriente en sus obligaciones fiscales, para ser entregado con todas
sus instalaciones completas limpias y funcionando. La Seguridad, Mantenimiento y
Conservación del Inmueble quedaran bajo la mas estricta responsabilidad de “El
Propietario” durante la vigencia del presente contrato.

5.- HONORARIOS: Las partes acuerdan que “El Propietario” pagará a “El
Profesional Inmobiliario” el equivalente al 5% (Cinco por ciento) mas el impuesto
al valor agregado (IVA) respecto del precio que se establezca en el contrato de
promesa de compra venta, siendo pagaderos a “El Profesional” al momento de la
firma del contrato de promesa de compraventa.

Para el caso de que durante la vigencia del presente contrato “El Propietario”
realizara la operación de compra venta, ya sea personalmente o por interpósita
persona o bien a través de cualquier tercero, aún sin la intervención de “El
Profesional Inmobiliario”, “El Propietario” queda obligado al pago de los honorarios
estipulados en el párrafo anterior. La obligación pactada en éste párrafo no será
aplicable para el caso de que el presente contrato se celebre con la modalidad de
opción y no de exclusiva.

Para el caso de que “El Propietario” firmara el contrato de promesa de

compraventa con un cliente propuesto por “El Profesional Inmobiliario” y por
causas imputables a “El Propietario” no se llegase a firmar la escritura pública, “El
Propietario” se obliga a pagar a “El Profesional Inmobiliario” los honorarios
pactados.

Asimismo, para el caso de que la promesa de compra venta se realizara dentro de

los 60 (sesenta) días posteriores al término de la vigencia de este contrato con un
cliente propuesto o registrado por “El Profesional Inmobiliario”, “El Propietario” se
obliga a pagar el total de los honorarios pactados.

6.- AUTORIZACIONES Y FACULTADES: “El Propietario” en éste acto autoriza a

“El Profesional Inmobiliario” a colocar los rótulos y propaganda que consideren
necesarios, tanto en el inmueble, como en los medios que éste último considere
pertinente, durante la vigencia del presente contrato.

Las partes acuerdan que los gastos normales de promoción que se originen por la
promoción de venta del inmueble serán pagados por cuenta de “El Profesional
Inmobiliario”, mismos que se describen en el párrafo que antecede. Por otra parte,
los gastos extraordinarios que sean autorizados por “El Propietario” deberán ser
cubiertos por cuenta de “El Propietario” y que no se encuentren en los supuestos
de rotulo y propaganda a que se hace referencia en el párrafo anterior.

7.- DEPÓSITOS DE GARANTÍA: “El Profesional Inmobiliario” podrá recibir las

cantidades que entreguen los posibles oferentes como garantía de la seriedad de
su ofrecimiento de compra. Otras entregas de dinero por cualquier concepto, como
anticipos o parcialidades, será “El Propietario” quién las reciba directamente del
comprador.

8.- DOCUMENTACION: “El Propietario” al momento de la celebración de éste

contrato debe proporcionar como documentación mínima al “Profesional
Inmobiliario” copias simples de la escritura del inmueble, de la boleta predial del
inmueble y de su identificación oficial.

9.- INFORMES: “El Profesional Inmobiliario” deberá dar informes por escrito a “El
Propietario” respecto de los posibles clientes interesados en la propiedad, así como
de las visitas que se realicen para enseñar el inmueble, o de cualquier otro tema
relacionado con el presente contrato.

10.- RESCISION Y CONSECUENCIAS JURIDICAS: Será causa de rescisión del

presente contrato cualquier incumplimiento de las partes a las obligaciones
pactadas en el presente instrumento, debiendo la parte que incumpla cubrir a la
otra los daños y perjuicios que con su incumplimiento le llegara a ocasionar.

11.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato las

partes manifiestan su conformidad en someterse expresamente a la competencia
en la vía administrativa de la Procuraduría Federal del Consumidor y en caso de
subsistir controversia, expresamente se somete a la jurisdicción de los Tribunales
del Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por
razón de sus domicilios presentes o futuros llegara a corresponderles.
Las partes manifiestan que han leído y entendido este contrato, que comprenden
el alcance legal del mismo, sabedores de sus derechos y obligaciones, sin que
medie error, dolo, violencia, lesión o mala fe, manifestando recibir una copia del
mismo.

Fecha:XX de XXXXXXXX del 2013 en la Ciudad de México, D.F.

“El Profesional Inmobiliario”

Q CALIDAD INMOBILIARIA S.A. DE C.V.

Representada en éste acto por el
Arq. Salvador Alejandro Vazquez Bader

Domicilio: Calzada de los Leones No. 117 piso 6

Col. Las Águilas, Álvaro Obregón, México, D.F. 01710

“El Propietario”

________________________

Domicilio:

El presente modelo de contrato se encuentra debidamente registrado y autorizado

por la Procuraduría Federal del Consumidor bajo el número 6513-2011 de fecha 27
de julio de 2011. Cualquier variación del presente contrato en perjuicio del
consumidor frente al contrato de adhesión registrado ante la Profeco se tendrá por
no puesta.