CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE DON ALEJANDRO CARDENAS PRADO, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NRO. 08417802, CON DOMICILIO
SITO EN JR. AUGUSTO DURAND 2833-39, DISTRITO DE SAN LUIS,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”, Y DE OTRA PARTE DON RICHARD
AGUSTIN MONTES CÁRDENAS, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NRO. 72930505, CON DOMICILIO EN JR. AUGUSTO DURAND
2833-39, DISTRITO DE SAN LUIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE DE

CUATRO PISOS UBICADO EN SUBLOTE 61 MZ “U” CON FRENTE A LA
CALLE AUGUSTO DURAND N° 2833-2839, URBANIZACION SAN LUIS,
DISTRITO DE SAN LUIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYAS
AREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y TITULARIDAD CORREN
INSCRITOS EN EL PARTIDA Nº 45312224 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR LOS AIRES
PARA LA CONSECUENTE CONSTRUCCIÓN DEL QUINTO PISO DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, LA MISMA QUE TIENE
UN AREA DE 13.25ML X 5.515ML LO QUE HACE UN TOTAL DE 73.07 M2, ASÍ
COMO SUS USOS, AIRES, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS
SALIDAS Y TODO POR CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE
CORRESPONDE.

TERCERO: LOS CONTRATANTES DE COMÚN ACUERDO CONVIENEN EN

FIJAR EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRA VENTA EN LA SUMA DE S/
40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES) QUE EL VENDEDOR
DECLARA HABER RECIBIDO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE
PARTE DEL COMPRADOR, SIN MAS CONSTANCIA DE LA RECEPCION DEL
DINERO QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES PUESTAS AL FINAL DEL
PRESENTE DOCUMENTO, DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE ÉSTA ES LA
FORMA DE PAGO Y CANCELACIÓN DEL PRECIO DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA.

CUARTO: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO FIJADO EN

LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO ES EL QUE
REALMENTE CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA, DE MODO QUE, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE
MÁS O MENOS QUE EN ESTE MOMENTO NO SE ADVIERTE, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN.

QUINTO: LA COMPRA VENTA SE REALIZA AD-CORPUS Y EN LAS

CONDICIONES QUE APARECEN EN LA PARTIDA REGISTRAL,
COMPRENDIENDO TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA AL PISO MATERIA
DE TRANSFERENCIA.

SEXTO: EL VENDEDOR, DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE LA

CUOTA IDEAL DE TRANSFERENCIA NO EXISTE NINGUNA CARGA,
HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL QUE
LIMITEN O RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICIÓN, CASO CONTRARIO SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.

SÉTIMO: QUE TODOS LOS GASTOS QUE GENERE EL PRESENTE

CONTRATO DE COMPRA VENTA SOBRE EL INMUEBLE EN MENCIÓN Y SU
ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y
DERECHOS REGISTRALES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE COMPRA
VENTA, SERÁN DE CUENTA Y CARGO EXCLUSIVO DEL COMPRADOR.

OCTAVO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA

GENERARSE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN O EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR
DE LIMA SUR. PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS
PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE SU COMUNICACIÓN A LA
OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.

NOVENO: EN TODO LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO, SE BASAN EN

LAS NORMAS ESTABLECIDAS POR EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.

QUE SIENDO QUE LAS PARTES ESTAMOS DE ACUERDO CON EL

PRESENTE CONTRATO, LEGALIZAMOS NUESTRAS FIRMAS ANTE
NOTARÍO PÚBLICO DE LIMA EN FORMA VOLUNTARIA.

EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL

DOS MIL CATORCE.

ALEJANDRO CARDENAS PRADO RICHARD AGUSTIN MONTES

CÁRDENAS
D.N.I. Nº 08417802 D.N.I. Nº 72930505
EL VENDEDOR EL COMPRADOR