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Análisis de la matriz de vulnerabilidad

Teniendo en cuenta el resultado arrojado en la Matriz de vulnerabilidad de los riesgos

expropiación (80%) y arrendamiento (60%) en las inversiones en Venezuela, podemos
verificar que estos riesgos se encuentran en una zona inadmisible, lo que genera una alta
importancia y por ello debe ser intervenido y tratado de una manera urgente y prioritaria,
porque está presentando un peligro inminente y latente.

Este Porcentaje en expropiación se encuentra más alto debido a la situación que

actualmente está viviendo Venezuela en su orden político desde hace ya varios años.

“Las expropiaciones de tierras aprobadas por Chávez y Maduro arrancaron 3,6 millones
de hectáreas a cientos de empresas y familias. En el marco de esta estrategia, el Estado se
lanzó también a expropiar y nacionalizar empresas dedicadas a la alimentación. En 2011, el
chavismo había expropiado ya casi 100 compañías del ramo, incluida la principal cadena de
distribución de Venezuela. La cosa no fue a mejor desde entonces y, en el marco de la Ley
Orgánica de Seguridad y Soberanía Alimentaria, los ataques contra el sector privado se
siguieron sucediendo.

(Sanchez, 2015, pág. 1)

“Venezuela solía tener unas 12.700 industrias privadas cuando asumió el Presidente
Chávez, hace 18 años. Hoy van quedando cerca de cuatro mil; solo queda una tercera parte
del parque industrial, entre el 2002 y 2016 el Gobierno expropió 692 empresas a capitales
privados. Calculamos que aquellas compañías que no se les pagó por sus activos totalizan
una deuda de US$15.000 millones y muchas de ellas hoy están con juicios; La política del
Gobierno es que empresa que se cierra o se va del país, el Estado toma los activos”.
(Oliveros, 2017, pág. 1)

Considerando todo lo anterior, y teniendo en cuenta que Venezuela sufre hiperinflación

y enfrenta un desabastecimiento del 60%, resulta bastante difícil tratar de invertir en este
país ya que este tipo de gobierno socialista tiene como base en su política un enfoque de
adquirir forzosamente los bienes y las propiedades privadas, todo esto perjudica a la nación,
viéndose como consecuencia la rebeldía del pueblo y la crecida violencia que actualmente
presenta.
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Tengamos presente las estadísticas de (Cedice, 2018), “El presidente Nicolás Maduro ha
ejecutado un total de 474 medidas en contra de la propiedad privada durante los 4 años y 4
meses que lleva frente al gobierno”.

Las expropiaciones que hubo en cada estado durante el año pasado: Amazonas (12),
Anzoátegui (9), Apure (1), Aragua (15), Barinas (6), Bolívar (9), Carabobo (2), Distrito
Capital (24), Falcón (7), Guárico (3), Lara (34), Mérida (12), Miranda (18), Monagas (10),
Nueva Esparta (8), Portuguesa (18), Sucre (17), Trujillo (2), Vargas (19) y Zulia (21).

(Ballesteros, 2017, pág. 1)

Uniendo el resultando porcentual de nuestra matriz de vulnerabilidad, y las estadísticas

que nos arroja el número de expropiaciones en el país, son tasas realmente alarmantes,
donde se debe analizar y estudiar si realmente vale la pena o no invertir en dicho país,
teniendo claro que la situación socio-política no va a cambiar tan fácil, el tema político va a
seguir avanzando y cayendo ampliamente perjudicando a habitantes y empresarios de
Venezuela.

El porcentaje de arrendamiento 60% un riesgo presente en el momento de invertir en un

inmueble en Venezuela, debido a la prohibición de los desahucios en el país, y esto hace
imposible alquilar un inmueble, un país donde se prohíbe los contratos de arrendamiento,
prohíbe el desalojo de inquilinos aunque no paguen, esto afecta al propietario, perdiéndose
así la propiedad y también sus ingresos, todo esto genera una gran incertidumbre al
comprar propiedad para alquiler, debido a que en este país, la ley protege al inquilino
moroso y debido a la crisis económica la certeza de que este riesgo sea inminente es alta

(Raimundo Orta) afirma contundentemente, "Venezuela es el único país del mundo en el

que nadie quiere alquilar", la escasa oferta que existe se paga a precios desorbitados, del
todo inaccesibles para la inmensa mayoría de la población.

Éste es el trágico resultado de la política antidesahucios que ha impuesto el régimen

chavista en los últimos años, La situación es tan grave que son numerosos los casos en los
que los propietarios optan por permanecer día y noche a las puertas de sus inmuebles en
señal de protesta, implorando al inquilino la devolución de su propiedad y llegando,
incluso, a ponerse en huelga de hambre, por ello mismo no genera ganancia invertir en un
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arriendo en el país, y lo que lleva que más del 90% de los propietarios prefieren no alquilar
sus inmuebles.

(Llamas, 2015)

Al tratar el riesgo dentro del proceso de auditoría se deben tomar medidas para
reducirlo, y también para establecer la forma de soportar las pérdidas que genera. Para esta
zona inadmisible, se requiere realizar un tratamiento según los resultados dados, entre ellos
está el proteger y el transferir, se debe tener presente como vamos a proteger estos riesgos,
en el momento en que se están presentando.

Para estos dos riesgos seria básico tener un plan de emergencia y de contingencia, donde
podamos evaluar la situación, y que tan alto y latente está el riesgo, buscar que recursos nos
sirven para mitigar la expropiación de bienes, y el no llegar hasta el hecho de que el
arrendar se convierta en un problema.

En la medida de transferir un riesgo, para el caso del arrendamiento, podemos hablar de

un contrato de outsourcing, y poder arrendar por medio de inmobiliarias, que traten de
mitigar el riesgo y evaluar los malos inquilinos, y para mitigar el riesgo de la expropiación
lo podemos hacer a través de una póliza de seguro.

Un modo habitual de transferir el riesgo es cubrirlo mediante un seguro. Esta opción

tiene sus ventajas y sus inconvenientes. La ventaja más destacada es que es más sencilla
que aplicar y seguramente más económica, ya que nos evitamos la adopción de inversiones,
contratación de personal, etc. necesarios si decidiéramos gestionar el riesgo.
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Referencias

Ballesteros, A. (22 de Agosto de 2017). El Interes . Obtenido de

http://elestimulo.com/elinteres/cuantas-expropiaciones-se-han-ejecutado-durante-el-
gobierno-de-maduro/

LLamas, M. (30 de mayo de 2015). libre mercado . Obtenido de

https://www.libremercado.com/2015-05-30/venezuela-prohibio-los-desahucios-y-hoy-es-
imposible-alquilar-una-vivienda-1276549243/

Oliveros, A. (Agosto de 2017). Estrategia y negocios . Obtenido de

https://www.estrategiaynegocios.net/lasclavesdeldia/1096494-330/crisis-en-venezuela-
500000-empresas-cerradas-y-700-expropiadas

Sanchez, d. l. (Agosto de 2015). Obtenido de https://www.libremercado.com/2015-08-15/las-

expropiaciones-chavistas-llevaron-el-hambre-a-venezuela-1276554736/