CONTRATO DE COMODATO Nº 4600019565 DE 20009

COMODANTE: MUNICIPIO DE MEDELLÍN

COMODATARIO: JUNTA DE ACCION COMUNAL VEREDEDA

ASTILLEROS

NIT 800201822-2

PLAZO: CINCO (5) AÑOS

INMUEBLE: VEREDA ASTILLEROS DE LA COMUNA 80,

CORREGIMIENTO SAN ANTONIO DE PRADO

Entre los suscritos Doctor IVAN MAURICIO PEREZ SALAZAR, identificado con la
cedula de ciudadanía 71.712.530 ,Secretario de Hacienda del Municipio de
Medellín, nombrado mediante Decreto número 0001 de 2008, quien obra a
nombre y en representación del Municipio de Medellín, según delegación otorgada
por el Señor Alcalde, mediante Decreto número 0510 de 2.008, conforme a lo
dispuesto por la ley 136 de 1.994, ley 80 de 1.993, Decretos reglamentarios y de
acuerdo a las disposiciones del Código Civil, de una parte que se llamara EL
MUNICIPIO DE MEDELLÍN y por otra parte La Junta de Acción Comunal Vereda
Astilleros, con Nit 800201822-2 y personería jurídica obtenida mediante
resolución número 5166 de 1993, emanada de la Gobernación de Antioquía;
entidad sin ánimo de lucro, según consta en certificado expedido por la Secretaria
de Desarrollo Social con fecha del 08 de mayo de 2009, con domicilio en el
Corregimiento de San Antonio de Prado, representada legalmente por la señora
BIBIANA MARIA MUÑOZ ZAPATA, identificada con la cédula de ciudadanía
43.993.183, quien actúa en calidad de representante legal, y quien en adelante se
denominará LA COMODATARIA, se ha convenido celebrar un CONTRATO DE
COMODATO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO: El Municipio de Medellín, entrega a título de comodato y el
comodatario recibe al mismo título el inmueble ubicado en la vereda Astilleros,
cuya área y linderos, según informe AB-1723 del 04 de junio de 2002 son: por el
norte en línea recta en 11.77 mt, lindando con placa polideportiva resto del
inmueble propiedad del Municipio de Medellín; por el oriente en línea recta en 9.00
mt lindando con parqueadero resto del inmueble propiedad del Municipio de
Medellín; por el sur en 12.00 mt lindando con faja de terreno propiedad del
Municipio de Medellín; por el occidente en 9.00mt con zona verde propiedad del
Municipio de Medellín. El área de lote y área construida suma un total de 108.00
m²

SEGUNDA: DESTINACIÓN: El bien inmueble objeto de este contrato de

comodato, se destinará para sede de funcionamiento de la Junta de Acción
Comunal Vereda Astilleros de la comuna 80 del Corregimiento de San Antonio de
Prado, con el propósito de que ejerzan las actividades propias de su objeto social,
tales como el desarrollo de diferentes programas encaminados al desarrollo social
y cultural de sus asociados, tal como consta en concepto emitido por la Secretaria
de Desarrollo Social con fecha del 03 de junio de 2009. PARAGRAFO: dentro del
inmueble entregado en comodato a la Junta de Acción Comunal Vereda Astilleros,
podrán ejercer sus actividades, otras organizaciones que estén encaminadas al
cumplimiento del mismo objeto social de la Junta de Acción Comunal Vereda
Astilleros, previa autorización de la Secretaria de Desarrollo Social, a través de su
interventor.

TERCERA: PROHIBICIONES A LA COMODATARIA: Le queda expresamente

prohibido a LA COMODATARIA realizar en el inmueble objeto del contrato
cualquier actividad de la cual se genere cualquier tipo de aprovechamiento
económico para la entidad comodataria. PARÁGRAFO: Excepcionalmente podrá
realizarse en el inmueble objeto del contrato actividades de las cuales se derive
algún ingreso, caso en el cual debe contar previamente con el respectivo visto
bueno de las Secretaria de Hacienda y de la secretaría que tenga a cargo la
interventoría del contrato, siempre y cuando los ingresos que se generen de la
actividad desarrollada en el inmueble, sean reinvertidos en el mantenimiento del
mismo. En ningún caso, podrán ser entendidos estos ingresos como utilidades. El
incumplimiento de esta cláusula, dará lugar a la terminación del contrato.

CUARTA: TÉRMINO DE DURACIÓN: El término de duración del presente

contrato será de cinco (5) años, contados partir de la firma del presente contrato
(ya que se trata de una renovación de contrato y que la comodataria ya tiene la
posesión material del inmueble), pero podrá prorrogarse por períodos iguales o
menores si las partes así lo convinieren y por escrito. PARÁGRAFO: No obstante
lo anterior, el Municipio de Medellín se reserva la facultad de pedir los inmuebles
dados en comodato en cualquier tiempo, en atención a lo establecido por la
normatividad civil (artículo 2219).

QUINTA RESTITUCIÓN ANTICIPADA: Habrá restitución anticipada de los

inmuebles en los siguientes casos: 1) Por cancelación de la personería jurídica de
entidad comodataria o por disolución de la misma. 2) Si el inmueble se destina a
objeto diferente del estipulado en la cláusula segunda de este contrato. 3) Por
incumplimiento de las obligaciones estipuladas en la cláusula séptima de este
documento. 4) Por cesión o arriendo contemplado en la cláusula octava, sin el
trámite allí estipulado. 5) Por razones de necesidad, utilidad pública o
conveniencia a juicio de la Administración Municipal. 6) Cualquier otra situación
actual o antecedente del contrato no conocida al momento de su celebración y que
afecte el desarrollo social del mismo.

SEXTA: ADAPTACIONES Y/O MEJORAS: Las adaptaciones y/o mejoras que se

requieran para el desarrollo del presente contrato de comodato, serán por cuenta
de LA COMODATARIA, previa aceptación por parte del Departamento
Administrativo de Planeación Municipal, con el respectivo visto bueno de la
Secretaría de Hacienda y la Secretaría de Desarrollo Social. LA COMODATARIA
deberá renunciar a todas las mejoras y construcciones que realice, las cuales
quedarán de propiedad del Municipio de Medellín, sin que haya exigencia,
contraprestación o indemnización alguna por este concepto, en consecuencia, LA
COMODATARIA, renuncia expresamente al derecho de retención y al desahucio.
PARÁGRAFO: Los gastos ordinarios son de cargo del LA COMODATARIA, como
quiera que corresponden al derecho de usar la cosa (gastos de uso) y a la
obligación de conservarla en el estado en que fue entregada (gastos de
conservación) y los gastos extraordinarios, incumben a EL COMODANTE, en
tanto que hacen relación a cuestiones urgentes que van más allá del uso natural
convenido (artículo 2216 C. C.).

SEPTIMA OBLIGACIONES DE LA COMODATARIA: LA COMODATARIA, se

obliga: 1) A emplear el mayor cuidado en la conservación de los bienes, objeto de
este contrato, siendo responsable de cualquier deterioro que no provenga de la
naturaleza o uso legítimo de la cosa (artículo 2203 C.C. 2) A impedir que el
inmueble sea ocupado para asuntos diferentes a los mencionados en la cláusula
segunda. 3) A permitir la realización, por parte del Municipio de Medellín, de las
reparaciones que se requieran. 4) A impedir que personas ajenas al presente
contrato se instalen en forma temporal o definitiva en el inmueble mencionado. 5)
A restituir el inmueble dentro de los treinta (30) días siguientes a la solicitud de
entrega formulada por la Administración Municipal. 6) A no variar la destinación y
uso propuesto para el bien, determinado en la cláusula segunda de este contrato.
7) A informar anualmente a la Unidad de Bienes Inmuebles de la Secretaría de
Hacienda Municipal, sobre el estado del bien y uso que se le está dando. 8)
Responder por los daños que los bienes entregados causen a terceros. 9) Deberá
aportar el paz y salvo expedido por las Empresas Públicas de Medellín, en el cual
conste el pago de los servicios públicos y trabajos realizados por cuenta de LA
COMODATARIA. 10) Las demás obligaciones propias de los Contratos de
Comodatos, de acuerdo con las disposiciones legales.

OCTAVA: CESIÓN Y ARRENDAMIENTO: LA COMODATARIA no podrá ceder ni

arrendar el(los) inmueble(s) a persona alguna, natural o jurídica, temporal o
definitivamente, salvo autorización del Alcalde, mediante resolución motivada.

NOVENA: RELACIÓN CON TERCEROS: El Municipio de Medellín no adquiere ni

adquirirá vínculo alguno de carácter laboral con el personal que administre o
preste sus servicios a LA COMODATARIA.

DÉCIMA: SERVICIOS PÚBLICOS: Los servicios públicos estarán a cargo de LA

COMODATARIA. PARÁGRAFO: LA COMODATARIA deberá presentar al
Municipio de Medellín mensualmente los recibos de pago de los servicios públicos
domiciliarios, debidamente cancelados. El no cumplimiento de esta obligación dará
lugar a la terminación del contrato y consecuentemente a la restitución del
inmueble.

DECIMA PRIMERA: REQUERIMIENTO DEL INMUEBLE: El inmueble entregado

en comodato seguirá conformando el patrimonio del Municipio de Medellín, quien
podrá solicitarlos en cualquier tiempo, antes del vencimiento del contrato si la
COMODATARIA, no cumple con el objeto para el cual le fue entregado el
inmueble o si el Municipio de Medellín los necesitare para otros fines. (ARTÍCULO
2219 C.C).

DECIMA SEGUNDA: VALOR DEL CONTRATO PARA EFECTOS FISCALES: No

obstante ser el contrato de comodato de naturaleza gratuita, para efectos fiscales,
el valor del contrato es de VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TRECE
MIL CIENTO DOS PESOS M/L ($24’813.102), según reporte de activos fijos de
SAP, para el EDC 223.

DÉCIMA TERCERA: PÓLIZA DE CUMPLIMIENTO: LA COMODATARIA deberá

otorgar una póliza de cumplimiento, la cual equivale al diez por ciento (10%) del
valor del contrato fijado en la cláusula novena, por el término del mismo y cuatro
(4) meses más. En caso de constituirse la póliza por anualidades, LA
COMODATARIA se obliga a renovarla anualmente, so pena de incumplimiento del
contrato, dando lugar a la terminación del mismo, en aras de dar cumplimiento a lo
estipulado en la Ley 80 de 1993 y Decretos Reglamentarios. PARAGRAFO: LA
COMODATARIA se compromete a constituir la póliza de cumplimiento en un plazo
máximo de 10 días, contados a partir de la firma del contrato, de lo contrario será
causal de terminación unilateral del mismo.

DECIMA CUARTA: CLÁUSULA PENAL: En caso de incumplimiento del contrato

o declaratoria de caducidad, se hará efectiva la cláusula penal, la cual será
considerada como pago parcial de los perjuicios causados a El Municipio de
Medellín, la que se estima en un diez por ciento (10%) del valor del contrato cada
vez que se imponga y podrá hacerse efectiva la garantía que para el cumplimiento
de este contrato se constituyó, la cual será impuesta por el Alcalde mediante
resolución motivada. (Artículo 1592 C.C).

DECIMA QUINTA: INHABILIDADES E INCOMPATIBILIADES: LA

COMODATARIA declara bajo la gravedad del juramento, que se entiende
prestado con la firma del contrato, que no se encuentra bajo ninguna de las
causales de inhabilidad e incompatibilidad establecidas en el artículo 8 de la Ley
80 de 1993 y en las demás disposiciones vigentes, así mismo que se encuentra a
paz y salvo con la Administración Municipal.

DÉCIMA SÉXTA: INTERVENTORÍA: La interventoría del presente contrato la

realizará la Secretaría de Desarrollo Social del Municipio de Medellín, quien
designará un funcionario para el efecto, que deberá velar por el cumplimiento de
las obligaciones contractuales e informar sobre su cumplimiento y de toda
irregularidad que se presente sobre hechos imputables a LA COMODATARIA y
que pueda causar perjuicios a El Municipio de Medellín, propietario del inmueble.

Presente la señora BIBIANA MARIA MUÑOZ ZAPATA, en las calidades

anotadas, COMODATARIA del bien inmueble descrito en la cláusula primera de
este documento, manifiesta que se compromete a cumplir a cabalidad cada una
de las cláusulas de este contrato.

Para constancia se firma en la ciudad de Medellín a los ( ) días del mes de junio
de 2009.

IVÁN MAURICIO PÉREZ SALAZAR BIBIANA MARIA MUÑOZ ZAPATA

Secretario de Hacienda Representante Legal
Municipio de Medellín JAC Vereda Astilleros
Comodataria

LJMO/MARCELA Restrepo A