UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA - FACULTAD DE ARQUITECTURA GUÍA

PROYECTO ARQUITECTÓNICO 5 - 2019

DOCENTE: ARQ. JOHANNA ZELAYA 02
TEMA: UNIDAD 2 Análisis urbano – Imagen objetivo

GUÍA DE ANÁLISIS DE SITIO El plan maestro deportivo, recreativo y cultural

OBJETIVO
• 1. Integrar la propuesta de polideportivo al entorno urbano mediante el análisis de las potencialidades
y limitantes del sitio de emplazamiento del proyecto y la aplicación de políticas y normativas urbanas,
así como del diseño arquitectónico apropiado
2. Comunicar, mediante dibujos, fotomontajes, perspectivas, etc., las impresiones que el lugar genera tanto
en el diseñador como en el futuro usuario.

ORIENTACIONES GENERALES
• Individual y/o grupo pareja (2) integrantes en el desarrollo de esta segunda fase.
• El análisis de sitio tendrá una duración de una (1) sesión en la cual deberá realizarse taller, acompañado de
las respectivas visitas de campo e investigaciones particulares (Planes reguladores, Planes parciales de la
ciudad de Managua, Planos urbanos, mapas, fotografías, etc.) a fin de recopilar la información necesaria
para el desarrollo del mismo.
• Posteriormente se pasará a la Imagen Objetivo, independientemente que los elementos estudiados desde el
inicio nutran la imagen objetivo del Primer Parcial.

ORIENTACIONES PARTICULARES
• En uno o varios planos (síntesis) En base a un radio de 1 km y otros medios de soporte de
graficación, escala 1: 5,000 o 1:2,000, analice lo siguiente:
o Respecto a la ESTRUCTURA del terreno:
▪ Cómo la forma geométrica, los límites, los elementos colindantes, calles, dimensiones y
ángulos condicionan el sitio de estudio.
o Respecto a lo FÍSICO-NATURAL:
▪ Cómo las vistas (cercanas y lejanas), pendientes, fallas geológicas y orientaciones
condicionan o determinan las futuras edificaciones deportivas a colocar en el sitio, así como
el confort de sus usuarios.
o Respecto a las NORMATIVAS:
▪ Realice un cuadro donde se refleje el uso de suelo permitido Vs el uso de suelo actual y la
Compatibilidad con el futuro proyecto.
▪ Analice el Factor de Ocupación de Suelo y el Factor de Ocupación Total.
▪ Analice los retiros obligatorios y cómo afectan éstos a las futuras edificaciones.
▪ Señale los tipos de vías colindantes (vehiculares, ciclovías, peatonales) y analice si cumplen
y cómo afectará al proyecto su correcta implementación.
o Respecto a las condicionantes URBANO-PAISAJÍSTICAS:
▪ Analice el tipo de arborización en el sitio y determine el grado de afectación que se deberá
realizar en el futuro proyecto: quitar, replantar, despejar.
• Todo lo anterior podrá acompañarse de fotografías, tablas, gráficos y otros elementos que se consideren
pertinentes para que la lectura de la información sea lo más fluida posible.
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO 5 - 2019
DOCENTE: ARQ. JOHANNA ZELAYA 02
IMPORTANTE:
• Esta fase podrá realizarse en una o varias visitas al sitio, en dependencia de la información recabada.
• Deberá indagarse información en la Alcaldía de Managua, así como matriz normativas (MARCO JURIDO) en
las demás instituciones competentes al tema.
ACCESO PRINCIPAL PEATONAL

EDIFICACIONES Y
AREAS DEPORTIVAS

AREAS VERDES PARA EL

EXPARCIMIENTO Y
RECREACION CON EL
MEDIO ASI COMO
INCORPORACION DE
MOBILIARIO URBANO

INCORPORACION DEL
ESPACIO VEHICULAR
INTERNO CON LAS ESPACIOS DE CIRCULACION
CALLES PRINCIPALES PEATONAL DENTRO DEL
SITIO