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Étude de Requalification
& renouvellement urbains
Direction de l ’Urbanisme
Agence Urbaine de
Meknès
Abderrazak Es-sdiqui
Urbaniste
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Sommaire
Préambule……............................................................................................................3
Objectifs………………………………………………...……………..…………………….4
Aire de l’étude………………………………………..……………………….…………….4
Problématique.............................................................................................................5
Présentation et diagnostic…………………………..…………...…..….……………….6
Récapitulatif …………………………………..…………………….…….……………….35
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Pré
Préambule
3
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Objectifs Cette
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L’aire
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Qasbat Hadrach,
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l’Agdal, Zitoun,
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Mellah
Jdid.
Jdid.
Outre
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Mechouar, l’aire
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RoutièreBoulevard
BoulevardDaghoussi.
Daghoussi.
4
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Pré
Présentation et diagnostic
6
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Population et activité
activités En ce qui concerne le volet économique, l’aire d’étude est dominée
par l’activité administrative qui représente 53,2% de l’emploi alors
Le pôle historique, qui regroupait 4385 habitants en 2003 - soit que l’activité commerciale en constitue 38,8%.
moins de 1% de la population de la ville de Meknés - est
légèrement émetteur de migrants avec un taux de migration L’aire de l’étude comprend 822 locaux à usage professionnel, dont
nette de -1.1%. 85% des locaux à usage commercial.
Cette population se caractérise par : Répartition des locaux selon la nature de l’activité
Artisanat
Une croissance démographique relativement faible, de
3%
l’ordre de 1,14% par an entre 1994 et 2003, contre 1,71% Services
pour la ville de Meknés, participant à 0,63% dans 12%
l’accroissement global de la ville.
Structure urbaine
L’aire de l’étude est couverte par divers textes de Cette répartition spatiale renforce la particularité de ce
classement de sites et de monuments et documents site, comme zone d’intérêt touristique à très faible densité
d’urbanisme, à savoir le SDAU de la ville de Meknés et puisque les entités spatiales occupées actuellement par les
le plan d’aménagement sectorielle de Mechouar Stinia. administrations, les équipements d’enseignement et de
formation, les monuments historiques et les équipements
L’ensemble de ces documents prévoit une zone de faible touristique et de loisirs totalisent 82,36% de l’aire d’étude.
densité, à dominante touristique et culturelle.
Ceci a permis à ce jour de geler ces terrains et d’éviter tout
L’analyse du Plan d’Aménagement montre que: développement de l’habitat anarchique.
50% de l’aire de l’étude est destinée aux En effet, on relève un nombre réduit de logements, surtout
équipements et administrations. à l’intérieur de la muraille (qasbat), qui sont dans leur
18% aux espaces d’intérêt touristique. quasi-totalité, vétustes et précaires.
25% est interdit à la construction et est destinée Ils constituent donc un point de dysfonctionnement par
aux espaces de circulation et stationnement. rapport au paysage urbain de la qasbat.
Moins de 0,5% pour l’habitat.
Occupation actuelle des sols
6 8
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Carte foncière
9
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
L’inté
intérêt monumental et historique Bab Mansour El –Elj.
Le pôle historique, exception faite de la médina, du Bab El Mers.
Bab Sidi Amar El- Hssaïni.
palais Héri El Mansour et autres entités extérieures
Bab El Quazdir.
telles que Sidi Saïd, Béni M’hammed, Gueddari,
Bab Qasbet Bni M’hammed.
comporte l’essentiel des monuments et sites d’intérêt
Bab El Khémis.
historique de la ville de Meknès :
Les jardins et l’eau
Les bâtisses et les monuments remarquables:
Le bassin de l’Agdal.
Le palais Al Medersa situé à côté de Bab Raïs. Le golf Royal.
Le palais El Mhancha, situé près de Bab La maison aux dix orias « Dar Al
Na’oura. Ma ».
Le grand palais (Dar El Kébira).
Les silos (Ecuries).
La prison des chrétiens, dite Habs Kara.
Le Mausolée de Moulay Ismaïl.
Le Palais Royal.
Les portes
Bab Naoura.
Bab Er-Raïs ou bab er-rih.
10
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Actions proposé
proposées
11
L’image actuelle: extra Muros Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Image future, La première, tendancielle, et qui serait d’organiser la réponse à la pression des zones limitrophes, par:
La création de plusieurs passages de circulation automobile, créant une grande ouverture de la zone intra-muros.
deux possibilité
possibilités: Le développement de l’habitat sous toutes ses formes, avec de l’activité et l’ensemble des équipements d’accompagnement et de voisinage
nécessaires.
Cette vision serait la perte du patrimoine culturel et historique d’une grande partie de la ville de Meknés.
La deuxième, volontariste, devrait peser de tout son poids pour non seulement la sauvegarde du site et du caractère de faible densité de la zone intra muros, mais également sa valorisation. Ainsi
toute action de nature à valoriser, dégager, renouveler doit être favorisée, telles que:
La réduction de l’importance de la pollution, sonore et atmosphérique.
La réduction des méfaits de la circulation.
L’interdiction des constructions tout azimut.
Le maintien des principaux équipements importants de l’aire de l’étude, tels que le Harras Royal, le Golf Royal, l’académie militaire etc…
Ø En intra muros: un grand jardin vert, comprenant une zone d’eau, des équipements d’intérêt culturel et touristique de faible densité,
permettant d’avoir un environnement aspirant au calme, au loisir et à la culture.
Ø En extra muros: un espace plus animé, surtout au niveau de l’axe Lahdim – Bab El Khemis. Ce dernier devra être:
Non pollué, (sonore, déchet solide, air etc…).
Favoriser la circulation piétonne, surtout entre la place El Hdim, et la place Lalla Aouda via Bab Mansour, ce qui créera une bonne jonction entre l’espace intra et extra
muros.
La porte de l’entrée de la ville de Meknés, avec des perspectives claires donnant une meilleure lisibilité de l’espace.
Action globale •
•
Régler la question de la circulation, du transport et du stationnement.
Dégager la muraille et les principaux monuments des constructions qui obstruent la perspective et la vue.
• Réduire ou supprimer l’habitat précaire existant à l’intérieur de la qasbat.
• Déplacer certains équipements socio collectifs, à l’extérieur de la qasbat.
• Déplacer et organiser certains commerces.
• Créer des liaisons ou circuits touristiques, reliant les principales entités de l’aire de l’étude.
• Développer une zone d’intérêt touristique, en relation avec la nature et les caractéristiques du site.
• Réaménager la porte d’entrée de la ville, via Bab El Khemis, dans l’objectif de la recherche d’une lecture urbaine, adaptée à la mise en valeur du site historique. 12
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Les actions proposé
proposées
Action n° OBJECTIF Les propositions d’aménagement Dimensions
1 : Bab El Khemis *Réaménagement de l’espace pour *Organisation d’un rond point par la fermeture de la voie allant vers Skakine, Bab Jdid, et l’ouvrir directement vers des voies secondaires, * Longueur de la voie à supprimer:
faciliter la circulation derrière le front bâti desservant le quartier commercial de Skakine et Bab Jdid. 197 mètres
* Donner un aspect architectural * Un mail d’espace vert sera projeté, créant un dégagement, avec une nouvelle façade appropriée à l’entrée de la ville. Les immeubles * Langueur de la voie à dévier: 291
approprié aux caractéristiques projetés devront faire l’objet d’une réflexion approfondie. mètres
historiques de la porte de Bab El
Khemis, qui est l’entrée de la ville de Espace vert 42114 m²
Meknès par Rabat.
Font bâti 13106 m²
2 : L’ensemble Zine Aménager un espace vert, sous forme * Déplacer le stationnement automobile. 40607m²
el Abidine de parc ouvert, avec des espaces de * Déplacer la halte routière.
jeux de plein air. * Déplacer le dépôt municipal.
* Dégager la muraille de toute construction
3 : Place Lahdim Déplacer ou maintenir le marché de la * Dans l’hypothèse de son maintien et dans la mesure où la voie reliant Rouamzine à Lahdim sera déviée, le marché actuel sera donc 14104 m²
place Lahdim desservi, du coté bas, par les voies du nouveau parking, limitrophe au trésor public, ce qui ne générera plus de nuisance pour la place Lahdim
et l’espace limitrophe.
* En cas de son déplacement, il sera projeté à sa place un équipement touristique, dont l’accès piéton pourra être fait par la place. Un parking
pour cet équipement devra être aménagé, coté circulation automobile. Un nouveau marché pourrait être construit, à proximité de la place,
juste dernière le bâtiment du trésor public.
La variante n°01 a pour objectif de * Créer une percée au niveau ‘’A’’ de la muraille. * Langueur de la voie est 1150
rendre l’axe Lahdim – Rouamzine en * Supprimer le dispensaire, les marchants de laine, et les logements adossés au golf Royal. mètres
4: La circulation partie piéton et ce par la création * La sortie vers Rouamzine, sera au point ‘’B’’ après Bab Mansour, en passant par la place Lalla Aouda. * 10 constructions à démolir
d’une voie de contournement, pour
éviter toute circulation
La variante n°02 est une option forte * Création d’une voie dont le départ idem à V1, * Longueur de la voie est 1367m,
et la plus appropriée, elle consiste à en tournant à droite en passant par Bab Raïs, Bab Sidi Amer, on rejoindra Bab Bouameir et l’avenue Abdellah Ben Zidan. Cette option * 91 constructions à démolir
rendre l’ensemble de l’axe Lahdim – libérera toute la zone Lahdim, Lalla Aouda, Rouamzine de la circulation automobile * Longueur du CP est 398m
Rouamzine piéton * Ouvrir un passage piéton, reliant le tombeau de Moulay Ismail, Assarag, Place Lalla Aouda, Lahdim et Zine El Abbidine
5 : . Le marché * un parking, sur plusieurs niveaux Cette activité devra être déplacée, sinon intégrée dans un ensemble, groupant marché, parking etc… 10824 m²
précaire engendré dont l’accès sera au nord est du site,
par les marchants qui comprendra les bus, les taxis et
ambulants les voitures des visiteurs. Le rez de
chaussée pour les bus et les cars, les
sous sols pour les véhicules de
tourismes.
* un marché dont l’accès donnera sur
le niveau nord.
* De l’animation touristique, avec
hôtel, café, restaurant, qui aura une
vue imprenable sur la muraille
6: Les commerces marché Lahdim, marché Al Hofra, Dar Cet ensemble commercial pourra être réalisé, à l’emplacement du marché actuel crée par les marchants ambulants 10824 m²
Esman, marchants ambulants etc…
devront être regroupés et organisés
dans un espace adéquat, avec
parkings.
7:Les parkings Toute action cherchant à réduire les * Réaliser un parking à l’emplacement du nouveau marché précaire engendré par les marchants ambulants. 16034 m²
nuisances de la circulation, devra être * Inciter à la réalisation du parking autorisé (Borj El Kari), en respectant la servitude de la muraille.
accompagnée au préalable par des
lieus de stationnement publics. 13
Action n° OBJECTIF Etude de requalification
Les réalisationset de renouvellement urbain du pôle historique
Surfacede
(m²) Meknès
8 : Riad parc Aménagement d’ un parc qui donne * l’aménagement de Riad parc sous forme de parc de loisir et de jeux noyé dans la verdure en dégageant la muraille 132855 m²
une meilleure image à la ville. * Marché en semi enterre, avec parking, noyé dans la verdure, et le respect de la servitude de la muraille
9 : Place Lalla dégager la place de l’encombrement * soit créer un stationnement hors place ce qui est très difficile à réaliser au vu de la situation de la place, dans le tissu de la médina. 10052 m²
Aouda automobile et lui rendre son aspect * Soit déplacer le tribunal, vers un autre emplacement hors aire de l’étude, et utiliser le bâtiment comme musée ou espace d’exposition
historique et verdoyant culturelle, dont les visiteurs utiliseront les parkings projetés ci-dessus. Etant entendu que le tribunal actuel est la source de l’encombrement de
la place par le stationnement automobile
10 : Commerce : Dégager la muraille et faciliter la Des commerces et la banque populaire sont adossés à la muraille, entre Lahdim et Rouamzine. Le déplacement de cet ensemble, est 8800 m²
Kobat Essouk circulation nécessaire car non seulement il cache la muraille, mais surtout encombre la circulation.
11 : Le - Une liaison piétonne directe entre: Le commissariat de police situé actuellement le long de la muraille, obstruant l’accès direct à la place Lalla Aouda, devra être déplacé 2757 m²
commissariat de * Le tombeau Moulay Ismail.
police * Assarag.
* Qobat Al Khayatine ….
- une meilleure lecture de la totalité
des remparts
12 : Déplacement Permettre la réalisation de l’option La partie habitat de Jnane Souani est située dans un espace voué au développement touristique et culturel de part ses caractéristiques, Elle 18332 m²
de l‘habitat situé à intra muros, qui sera sous forme devra connaître une opération de restauration ou de déplacement. totalise 178 bâtiments d’habitations
Jnane Souani d’espace de loisir, de tourisme et de
culture.
13 : Jnane Souani Jnane Souanni, partie intra muros de * Déplacement hors aire de l’étude du lycée, du collège et de l’académie. 263751 m²
l’aire de l’étude, sera vu comme un * Résorption de l’habitat situé à Jnanate.
grand espace vert et aquatique * Transfert de la partie habitat accolée à la muraille, hors zone intra muros. Un réaménagement sera effectué pour cette zone dont l’objectif
dénommé ‘’jannate de l’Agdal’’. est de ne garder que les bâtiments susceptibles d’être convertis en équipements d’aménagement touristique
Cet espace jouera un rôle clé dans le
cadre d’un désenclavement
«homéopathique» du potentiel
touristique de la qasbah.
14 : Mettre en valeur le front bâti du Cette opération sera essentiellement menée par les riverains eux même sous la conduite ou l’orientation de l’administration 18900 m²
Restructuration, quartier Bni M’hamed, dont la hauteur
ordonnancement et dépasse celle des remparts, et qui est
réaménagement perceptible de l’Agdal
15: Création de Le développement de l’attrait Réaménagement et la remise en marche des mécanismes traditionnels pour alimenter le bassin en eau. 6199 m²
l’attrait ou touristique de la maison aux dix
curiosité norias Grenier My Ismail 18813 m²
16: Zone Répondre et assoir la vision loisir et Une zone d’intérêt touristique sera projetée, à proximité du camping, sur le terrain domanial limitrophe à l’académie Royale. Cette zone devra 559997m²
touristique tourisme, être réalisée à l’image des cinq zones, initiées par le département du tourisme.
17: Dépôt sanitaire Projection d’une zone verte entre Dar Compte tenu de l’activité de la zone située à proximité de Dar El Beida et du type de bâtiment existant (architecture et matériaux utilisés), il y 157499 m²
el Beida et boulevard Dighoussi en y a lieu de déplacer les bâtiments couvrant cette activité vers une zone industrielle ou d’activité industrielle. Une fois ces dépôts déplacés, il
intégrant Jnane Bacha. Cette zone sera projeté une esplanade verte à proximité de Dar el Beida.
verte s’avère nécessaire pour le tissu
d’habitat dense limitrophe (Quartier
Zitoune)
18: Désenclaver la L’ouverture d’une zone intra muros - Le prolongement de la voie desservant le Haras Royal et l’école de topographie, vers Boulevard Dighoussi, pourra drainer la zone Langueur voie: 607mètres
qasbah et création touristique qui, une fois les équipements touristiques réalisées, créera une animation certaine.
d’une pénétrante - Créer des tronçons de chemins touristiques de base, afin de trouver des liaisons entre les diverses entités à caractère touristique
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Bab El Khamis
Cinq grandes opé
opérations sont projeté
projetées Le grand pôle Lahdim
Les grands sites historiques intra muros
Riad Parc
Boulevard Dighoussi et Dar El baida
La circulation
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Bab El Khemis
les caractéristiques actuelles sont:
Fort impact du stationnement anarchique de plusieurs catégories de véhicules;
Occupation anarchique d’une voie par des kiosques précaires;
Dysfonctionnement de la gare routière aboutissant à l’utilisation de l’espace
extérieur par les autocars;
Emprises de voies non justifiées par l’utilisation ni par les besoins (grandes voies
devant la gare routière non utilisées);
Espaces verts mal conçus et mal utilisés;
Front bâti des lotissements limitrophes en inadéquation avec le tissu traditionnel avoisinant;
Terrain vague multi usages (fêtes foraines, sport, stationnement anarchique, vidanges illégales de véhicules etc..).
Choix opérationnels:
Organiser tous les modes de transports:
La gare routière ;
Une station pour grands taxis devant la gare routière ;
Une station pour petits taxis devant la gare routière ;
Créer un grand parking sur la partie attenante au lotissement près
de la gare routière ;
Limiter et empêcher physiquement la circulation des véhicules en
dehors des zones qui leurs sont destinées par la création de murets
de soutènement permettant de restructurer
certains terrains en pente en les transformant en espaces jardins ;
Dégager la vue perspective donnant sur Bab El Khemis ;
Eliminer toute l’activité commerciale (kiosques)
Construire un front bâti du côté du lotissement Ajlal.
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Le grand pôle Lahdim
Scé
Scénario volontariste
Cette action nécessite une enveloppe totale de 73,325
millions de dirhams, répartie comme suit: Cescénario
scénarionécessite
nécessiteplus plusde demoyen,
moyen,c’est c’estune
une
7,47 millions budget municipal. Ce
optionforte,
option forte,ilils’agit
s’agitdede: :
4,8 millions budget de l’Etat.
61,05 millions secteur privé. Limiter
Limiterlalacirculation
circulationau aumaximum
maximumpour pourne nelaisser
laisser
qu’une voie à caractère touristique et
qu’une voie à caractère touristique et sécuritaire ne sécuritaire ne
dépassantguère
dépassant guère66mètres
mètresd’emprise,
d’emprise,ààcaractère
caractère
piéton,suivant
piéton, suivantl’option
l’optiondedelalacirculation
circulationretenue.
retenue.
Vue sur Zine El Abidine en cours d’aménagement Créer
Créerlalacontinuité
continuitéde delalaplace
placejusqu’aux
jusqu’auxremparts
rempartsetet
BabMansour.
Bab Mansour.
Reconstruire
Reconstruirelalaporte porteZine
ZineElElAbidine
Abidinequiquin’existe
n’existeplus.
plus.
Restaurer
Restaureretetaménager
aménagerl’actuel
l’actuelMarché
MarchéMunicipal
Municipal
suivantun
suivant uncachet
cachettraditionnel
traditionnel(matériaux,
(matériaux,devantures
devantures
descommerces,
des commerces,hygiène, hygiène,auvents
auventsen enbois
bois….).
….).
Aménager
Aménagerl’esplanade
l’esplanadenouvellement
nouvellementcréée crééeau auniveau
niveau
duduposte
postede depolice
policedémoli.
démoli.
Restaurer les remparts etetles
Restaurer les remparts lesBordjs
Bordjs
Achever
Acheverl’aménagement
l’aménagementdu duparking
parkingcréecréeààZine
ZineElEl
Abidineen
Abidine en parc
parcpublic,
public,(arbres
(arbresd’agréments…).
d’agréments…).
Transférer
Transférerlalastation
stationservice
servicehors horsdedelalazone
zoned’étude.
d’étude.
Créer
Créerun unimportant
importantcomplexe
complexecommercial
commercialàà
l’emplacementoccupé
l’emplacement occupépar parles
lesmarchands
marchandsambulants,
ambulants,
comprenantaux
comprenant auxmoins
moinsdeux
deuxniveaux
niveauxde deparkings,
parkings,etet
deuxniveaux
deux niveauxde decommerces
commercesetetgaleries.
galeries.(la(la
topographiedu
topographie dusite
siteétant
étanttrès
trèsfavorable).
favorable).
Créer
Créeruneunestation
stationde debus
busdevant
devantlelecomplexe
complexe
commercial.
commercial.
Créer
Créeruneunestation
stationde detaxi
taxisur
suruneuneparcelle
parcelleattenante
attenante
auaucomplexe
complexecommercial.
commercial.
Revoir
Revoirlalacirculation
circulationsuivant
suivantles lesoptions
optionsdécrites
décritesdans
dans
l’optionrelative
l’option relativeààlalacirculation.
circulation.
Supprimer
Supprimerlelestationnement
stationnementde delalaplace
placeLalla
LallaAouda.
Aouda.
EnEneffet
effetles
lesparkings
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serontréalisés
réalisésdansdanslelecadre
cadre
dedecette
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absorberontlelestationnement
stationnement
existantau
existant auniveau
niveaude decette
cetteplace.
place.De Deplus
pluscomme
commelala
circulationsera
circulation serafermée
ferméeou ouréduites,
réduites,l’accès
l’accèsààlalaplace
place
LallaAouda
Lalla Aoudapar parvoiture
voituresera
serainterdit.
interdit.
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
19
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Action 1: dé
déplacement de la population existante
Au niveau du bâti:
86,2% des logements vétustes
77,7% des logements datent d’avant
1960.
V.I.T de 150.000DH.
coût total 40,35 millions de dirhams.
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Action n°2:
n 2: Dé
Déplacement de certains équipements
La nouvelle Académie Régionale est en cours de construction dans l’enceinte de l’actuel CPR
(Avenue des FAR). Ce bâtiment vu son état devrait être démoli.
Pour le lycée et collège, leur déplacement pourra se faire à la fin de l’opération de réaménagement.
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Action n°3:
n 3: L’
L’amé
aménagement de la zone touristique
Paramètres d’estimation et d’occupation des sols:
Ratio par chambre : 80 m² (y compris circulation annexes etc….).
Un COS de 0,4 soit 50 lits en moyenne par hectare pour les 5 et 4 étoiles.
Si on applique un CUS de 0,2, cela nous donnera des immeubles de deux niveaux
(R+1).
Si on applique un CUS de 40%, cela nous donnera des immeubles à rez de
chaussée.
Quasba Hadrach
NORD
Palais
Royal Agdal Entrée du Camping
Z. Touristique partie n°2
Trois parties distinctes:
S= 32ha les divers monuments historiques
Motels et résidence touristique à R+1 existants, seront mis en valeur,
Sport 960 lits sauvegardés et intégrés
dans l’aménagement.
Esp.vert Lotissement
Z.touristique social Agri
Dar El Ma
partie n°3 Haras
(ex camping) Royal
Greniers S= 6,14ha
My Ismail
307 lits Z. Touristique partie n°1 S= 46ha
Complexe hôtelièr, type standing 4* et plus
2300 lits
Estimation de l’l’amé
aménagement de la zone touristique
Estimation de l’aménagement de chacune des 3 zones touristiques
Total 130,79
23
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
L’amé
aménagement de la zone de Jenanat
Ladesserte
La desserte
Partie 2 38,78
Partie 3 13,02
Un investissement privé de plus de 70 millions de dirhams, bénéfice sur cinq ans à peu prés de 13,51 millions
de Dh, soit en moyenne 3,8% par an.
L’Etat réalisera les équipements et relogera la population de Jenane Souani. Il investira 64,10 millions de Dh.
La ville participera par la mise à niveau des équipements hors site, notamment l’assainissement et la voirie.
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Riad Parc
Le parc est existant, il doit être réaménager afin de permettre une exploitation plus adapté aux besoins de la population.
Il doit ainsi comprendre:
Un parc public
Des activités aquatiques.
Des activités sportives.
Des restaurants et cafés.
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Cette zone est à la limite des grands sites historiques intra muros. Elle comprend :
L’académie Royale militaire, qui est domiciliée dans le bâtiment de Dar El Bida 0,88 Ha de superficie.
Une zone d’activité de dépôt, étendue sur 2,8 ha et qui regroupe 13 unités, dont 1 schow room.
Un terrain vague de 12,39 Ha.
Proposition :
Déplacer l’ensemble de l’activité de dépôt et stand
d’exposition, situé à ce niveau, vers une zone d’activité
industrielle et commerciale.
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
La circulation
Problématique :
Mélange du transport en commun, des voitures et des piétons.
Occupation de l’emprise de la voie par des activités commerciales.
Recherche de raccourcis dans la distance alors que le facteur temps est le seul à prendre en compte.
Zones d’interventions:
Bab el Khemis.
Lahdim Rouamzine.
Les actions relatives à la circulation sont regroupées à part. La circulation concerne toute l’aire de l’étude et
intègre même la partie Nord Est de la ville, elle a une portée sur toutes les actions.
Le règlement du problème lié à la circulation participera:
A la réduction de la pollution sonore et atmosphérique de l’aire,
A la sauvegarde des bâtiments et surtout des monuments historiques, qui sont souillés par les gaz
d’échappement.
Lacirculation
La circulationààBab
BabEl
ElKhemis
Khemis::
La solution spatiale la plus intéressante est la réalisation d’un tunnel entre Bab Bouameir et Zine El Abidine,
sur une longueur de 800 mètres.
Points positifs :
Liaison directe et rapide.
Réduction de la pollution.
Points négatifs
Coût élevé.
Paramètres de réalisation : La topographie du terrain est très favorable pour la réalisation du tunnel, à l’endroit des deux points
d’accès.
Paramètres à prendre en considération:
L’aération du tunnel.
L’accès de sécurité.
L’étendue nécessaire pour l’entrée et la sortie. 900 millions
900 millions de
de Dh
Dh
Le type de sol.
La stabilité du bâti existant.
La richesse culturel et historique du sous sol.
Les infiltrations d’eau due à la vétusté du réseau d’assainissement
29
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Optionn°
Option n°2:
2:Déviation
Déviationde
dela
lacirculation
circulationen
ensurface
surface
Optionn°
Option n°33::Déviation
Déviationde
dela
lacirculation
circulationen
enpartie
partie
Ainsi, il y a lieu de :
•Créer une percée de la muraille, au niveau de Zine El Abidine.
•Supprimer le dispensaire, les commerces de laine, et les logements adossés au golf Royal.
•La sortie vers Rouamzine, sera au point ‘’B’’ après Bab Mansour, en passant par la place Lalla
Aouda.
•La circulation reprendra son trajet normal au niveau de Bab Al Anouar.
Montage financier de la déviation de la circulation en partie
Total 3,6
Optionn°
Option n°55::Réduire
Réduirela
lacirculation
circulationprogressivement
progressivement
Pas de circulation automobile entre la place Lahdim et Dhar Smen, sur une longueur de 680 mètres.
L’intervention progressive consiste à expérimenter et appliquer certaines dispositions qui n’ont pas de grandes incidences
budgétaires et sociales.
En réduisant progressivement le flux de la circulation.
En interdisant la circulation automobile par période.
En revoyant la texture du sol.
En réalisation de parkings.
Cette option nous mènera à terme vers l’option n°4. Elle a le mérite de changer les habitudes des usagers et des
automobilistes d’une manière progressive.
Total 3,6
34
Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
Récapitulatif
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Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
N°1 Bab organisation de la circulation, réalisation Municipalité 5,62 Opération en cours d’étude par les 3
El Khemis d’espaces verts, réalisation front bâti, mettre en services municipaux.
valeur Bab El Khemis Privé 9,95
N°2 Lahdim restructuration, restauration, mise en valeur, Municipalité 7,47 Cette opération peut être réalisée par 2
requalification spatiale…. étapes, en relation avec l’option de la
Etat 4,8 circulation et l’option de développement
touristique.
Privé 61,05
N°3 Réalisation d’un espace d’intérêt touristique et de Privé 70,97 Préparation des dossiers d’appel 5
opération intra muros loisir, intra muros d’offre, budgétisé les actions prises en
Etat (habitat) 40,35 charges par l’état, dans le cas du choix
de l’option n°5.
Etat (Equipement) 23,75
N°4 Riad parc Réorganisation et mise en valeur, d’un espace de Municipalité 3 A réaliser dans le cadre de concession. 4
sport et de loisir
Privé 13,91
N°5 Bd Dighoussi Mise en valeur de Dar El Beda, et déplacement Collectivités locales (ville). 52,59 Nécessité d’une concertation élargie 6
des activités existantes le long des Boulevards Les propriétaires fonciers. (qui peut être longue) avec les
Dighoussi et réalisation d’un espace vert propriétaires et les utilisateurs, si on
veut éviter l’expropriation
N°6 La circulation - Eviter l’encombrement d’un site dense et Collectivités locales (ville). 3,60 L’option n° 5 présentée ci-dessus est la 1
touristique. plus approprié :
- Réduire la pollution sous toutes ses formes. - réduction de la circulation
- Créer un circuit piéton entre les principaux progressivement,
points touristiques de la ville (Lahdim – Bab - coût très faible.
Mansour- …). -Réalisable immédiatement
* en millions de dirhams
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Carte ré
récapitulative des interventions Etude de requalification et de renouvellement urbain du pôle historique de Meknès
proposé
proposées sur l’l’aire de l’é
l’étude
’étude