“Lima tiene déficit de 30 mil playas de

estacionamientos”
Miércoles, 20 de marzo del 2013

 EMPRESAS
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 09:00

El gerente general de Parking Solutions, Paulo Torres Angeles, sostiene que alrededor de 30 años tarda el retorno de la
inversión en una playa estacionamiento. Informalidad y desinterés traban oferta.

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Karen Rojas Andia / Paulo Rivas Peña
krojas@diariogestion.com / privas@diariogestion.com

El boom inmobiliario ha conllevado a que los terrenos para playas de estacionamiento se destinen finalmente a la
construcción de edificios, lo cual ha originado un déficit actual de 30 mil estacionamientos en Lima Metropolitana,
explicó Paulo Torres Angeles, gerente general de Parking Solutions.
San Isidro y Miraflores son los distritos con mayor déficit de estacionamientos, el cual llega a 20 mil cajones
aproximadamente, añadió.
Torres Angeles descartó, además, que la inversión en playas de estacionamiento sea atractiva, debido a que la
recuperación de la inversión demora alrededor de 30 años, si se considera la compra del terreno.

En esa línea, argumentó que la informalidad y la falta de interés en el sector no permiten superar el ya mencionado déficit.
“En la medida de que continúe la informalidad, la inversión en playas de estacionamiento es más compleja, nadie quiere
invertir US$ 500 mil en un terreno, cuando al costado tendrá un cuidador de vehículos informal, que cobra entre S/.3.00 y
S/.5.00 para el estacionamiento de carros en la calle”, precisó.
 Ante dicho panorama, Torres consideró que la responsabilidad de combatir este tipo de informalidad recae en las
municipalidades de cada distrito, así también lamentó la falta de grúas y depósitos vehiculares para solucionar los
problemas de estacionamiento.

Según el gerente general de Parking Solutions, para que una playa de estacionamiento sea ‘más productiva’, los
duplicadores de estacionamiento conforman una solución interesante.

En ese sentido, un proyecto de torres de estacionamiento permitiría el ingreso de hasta 60 vehículos en 50 metros
cuadrados. Es decir, en 10 playas de estacionamiento con un espacio total de 500 metros cuadrados, podrían entrar hasta
600 vehículos, mientras que la capacidad de una ‘playa plana’ es menor, dado a que ahí ingresa un máximo de 20 carros,
puntualizó.

TAGS: video destacado, playas de estacionamiento,estacionamientos, San Isidro, Miraflores, Lima Metropolitana,Lima, parque
automotor, vehículos, Parking Solutions, boom inmobiliario en Perú , Paulo Torres Angeles

COMENTARIOS

 1
 21.03.2013
 08:03 hs
Jaime Magallanes
O la entrevistadora o el entrevistado (que lo dudo) está desinformado. Si el retorno de la inversión en una playa de estacion amiento
demorara 30 años no existiría una sola. Algunas playas de estacionamiento, incluso, ya instalaron elevadores que les permite colocar
dos autos en un mismo lugar.

 2
 20.03.2013
 18:03 hs
Bryam Ocaña Domínguez
Mira amigo Paulo, ese problema no parece serlo para Ud. por que Ud. esta evaluando la ganancia que deja de percibir, con una
multita de 70 dólares por mal estacionamiento se acabán los carros en la calle y negocio redondo menos contaminación, menos ruido,
no congestionamientos y todos felices

 3
 20.03.2013
 18:03 hs
manuel garcia
Igual Lo s portales de grupo brescia, ya han acaparado la mayoria poniendo tarifas altismas de 7 a 9 soles la hora en estacionamientos
de varios piso en san isidro.Compran playas pequeña y ahi mismo aumentan sus precios.

Faltan resolver 282 denuncias contra las

inmobiliarias
Lunes, 04 de marzo del 2013
 INMOBILIARIA
En el 2012, ingresó al Indecopi un récord de 415 denuncias contra constructoras y promotoras inmobiliarias. Además,
hubo 468 reclamos, un 65% más que en el 2011.

 aprado@diariogestion.com.pe
En los últimos dos años, de las 651 denuncias presentadas por los consumidores ante la Comisión de Protección al
Consumidor (CPC) del Indecopi contra proyectos inmobiliarios, se han resuelto 369, lo que significa que 282 denuncias –
equivalentes a un 43%- están aún en trámite, según información proporcionada por la entidad estatal.
En la baja celeridad del Indecopi para atender las denuncias contra los promotores o constructores inmobiliarios radicaría
el continuo incremento de los casos presentados en los últimos años. Incluso, en el 2012 ingresó un récord histórico de
415 denuncias, un 75% más que en el 2011 (236).

Al Indecopi, no solo han ingresado las denuncias, sino también muchos reclamos. En efecto, el total de reclamos
presentados ante el Servicio de Atención al Contribuyente de dicha institución ascendió a 468, un 65% más que la
cantidad ingresadas en el 2011 (284).

Punta del iceberg

Según el presidente de Aspec, Crisólogo Cáceres, las 415 denuncias y 468 reclamos presentados al Indecopi son solo la
punta del iceberg del total de casos que actualmente existen en el sector inmobiliario contra constructores o promotores.
Pues no solo están los reclamos de carácter administrativo (ante el Indecopi), sino también de carácter judicial (ante el
Poder Judicial, por ejemplo, por estafa) y los reclamos informales, sumando todos ellos algunos miles.

¿Por qué se ha incrementado la cantidad de reclamos contra los proyectos inmobiliarios? Porque los consumidores no han
tomado las precauciones del caso, refiere Crisólogo Cáceres. “El consumidor se muestra muy confiado cuando contrata
con un promotor inmobiliario, y no está capacitado para hacerlo, no sabe que hay una serie de precauciones de orden legal
y de orden fáctico que debería tomar en cuenta”, precisó.

Imperativo
Por ello, dijo que es imperativo sacar un norma que exija a las empresas constructoras o promotoras a informar mejor –
exhibir los derechos del consumidor en lugares visibles. Pero también, para solucionar con celeridad las denuncias, el
Indecopi y el Poder Judicial deberían crear comisiones y juzgados especializados, respectivamente, para ver estos
reclamos.

“Las familias ponen el ahorro de sus vidas en la compra de un inmueble, y si no se resuelve con celeridad perjudican su
existencia”, anotó el presidente de Aspec.

Municipios
Por otro lado, los municipios, a través de los comités de supervisión, no estarían cumpliendo sus funciones. “Son ellos los
llamados a verificar, in situ, cómo se está ejecutando la obra y si se está cumpliendo al detalle todo el proyecto aprobado”,
opinó Jorge Chávez Tafur, gerente de Schmidt & Chávez Tafur Ingenieros, empresa consultora de ingeniería.
 En efecto, de acuerdo al Artículo 6º de la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, los
municipios son los encargados de hacer el seguimiento, supervisión y fiscalización de la ejecución de los proyectos
contemplados. Es más, pueden contratar los servicios de supervisoras con acreditada experiencia, pero muchas comunas
no estarían desarrollando dicha actividad.

“Si las autoridades cumplieran sus funciones, se reducirían las controversias observadas en el sector inmobiliario, y no
afectaría su dinámica”, agregó Chávez Tafur.

CIFRAS Y DATOS
Motivos. De las 415 denuncias recibidas por el Indecopi en el 2012, un 50% (207) corresponde a reclamos por defectos en
construcción y acabados, un 19% por la demora en la entrega de obra.
Multas. En el 2012 la cantidad de multas impuestas a constructoras se redujo de 56.98 UIT a 51.34 UIT (S/. 189,958).
OPINIÓN
CLIENTE DEBE VER EL AVANCE DE LA OBRA
Víctor Saldaña
DIR. GTE. DE LA INMOBILIARIA SALDAÑA
Para reducir el incremento de las denuncias y reclamos contra las constructoras o promotoras, es importante que el
consumidor tome en consideración los siguientes puntos. En primer lugar, en la minuta de compra y venta se debe
estipular, claramente, cuáles son los tipos de acabados que se van a aplicar en los departamentos del proyecto. Además, el
contrato debe tener una garantía en la que la constructora se comprometa a subsanar todas las imperfecciones que
pudieran presentarse en el futuro.
En segundo lugar, el cliente debe hacer un seguimiento continuo del avance de obra del inmueble que ha comprado.
Muchas veces firma el contrato y se olvida; más bien está más preocupado por el crédito.

En tercer lugar, debe buscar un vínculo agradable con la constructora o su representante, para tener una comunicación
permanente. Así, si ve algo que no está cubriendo su expectativa, pueda informar para que sea atendido con prontitud de
la mejor manera, y no en forma de reclamo.

Finalmente, el cliente tiene que revisar la trayectoria de la constructora antes de suscribir un contrato, y no debe dejarse
llevar por los vendedores.

CIFRAS
602
DENUNCIAS de consumidores de Lima Norte fueron tramitadas por Indecopi por presuntas infracciones a las normas de
protección al consumidor entre febrero 2012 a enero 2013.
171
CASOS en el sistema financiero fueron registrados por el Órgano Resolutivo de Procedimientos Sumarísimos ( OPS)de
Protección al Consumidor en Lima Norte. Esta actividad es la más denunciada.
34.4
POR CIENTO de las denuncias resueltas por el OPS Lima Norte fueron declaradas fundadas, mientras que el 28.04%
como improcedentes y el 13.23 % como infundadas.
TAGS: empresas inmobiliarias, sector inmobiliario en Perú,Indecopi, Aspec , Crisólogo Cáceres

COMENTARIOS

 1
 26.03.2013
 17:03 hs
Jose Alvaro Espinoza Torres
 Y que me dice del "blanqueo de dinero en el sector construccion " ? PROMOTORES, CONSTRUCTORES, INVERSIONISTAS?
metidos en el narcotràfico y lavado, afectando las obras y sus colaterales. DEVERÌAN PUBLICAR A LOS DELINCUENTES DE
CUELLO SUCIO, involucrados en estas "empresas" inmobil, Y LA SUNAT ?,

 2
 11.03.2013
 17:03 hs
jose angel carrasco seminario
Siempre existirán malos proveedores alentados por la inacción o adormecimiento de las autoridades competentes para hacer respetar
nuestros derechos. Necesitamos un árbitro ágil.

 3
 06.03.2013
 18:03 hs
Fabiola Alanya
No creo que se deba justificar la estafa de las constructoras culpando al consumidor por falta de conocimiento o por no leer bien el
contrato. No desvién el tema, si la constructora no cumple con el tiempo pactado, así no esté estipulado en el contrato, es una falta
contra el consumidor!

 4
 06.03.2013
 14:03 hs
Jhon Fernando
En realidad como consumidor que soy muchas veces no nos tomamos la molestia de leer lo que uno compra y ahí nace la disyuntiva
cuando hace el contrato si la compañía abusa es porque uno se lo permite... Desde ahora mucho cuidado con lo que firman

 5
 05.03.2013
 12:03 hs
Pamela Galvez
Solo unas cuantas Municipalidades hacen la supervisión, sin embargo por ejemplo en Chorrillos cobran Miles de soles en las licencias
de construccion para este concepto y ni se aparecen.. A DONDE VA ESA PLATA!

 6
 04.03.2013
 20:03 hs
Luis López de Castilla
Parte del abuso de las constructoras, es por hacer mal uso del llamado Compra Venta de Bien Futuro, cuando en realidad, es só lo un
contrato sujeto a entrega, ya que normalmente el constructor es pagado por anticipado.En base a él, cree que puede disponer a su
antojo.