CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN A LARGO PLAZO

(Referencia a la Nic 11)

ANTECEDENTES

Las prácticas especializadas de contabilidad y auditoría para los contratistas de la

construcción se exponen en la Guía de Auditoría y Contabilidad por Industria de AICPA titulada
“Contratistas de la Construcción”. También se encuentran prácticas de contabilidad especializadas
en la Declaración 81-1 de la Posición de AICPA (Contabilidad de la Ejecución de Contratos de
Construcción y de Ciertos Contratos de Producción).

La guía y la Declaración 81-1 se emitieron en 1981 y reemplazan a la guía de auditoría

(Contratistas de la Construcción) que se emitió en 1965. La Guía de Contratistas de la Construcción
concierne principalmente a la industria de la construcción, mientras que la Declaración 81-1
contiene recomendaciones en materia de contabilidad que se aplican a una variedad amplia de
actividades de contratistas.

En el caso de los contratos de construcción, el ingreso puede registrarse según el método

del contrato terminado o de acuerdo al método del porcentaje de terminación. El segundo método
se considera preferible cuando el costo estimado de completar el contrato y el grado de progreso
realizado en el contrato puede determinarse razonablemente. Cuando las estimaciones no son
confiables debe utilizarse el método del contrato terminado.

METODOS PARA SU CONTABILIZACIÓN

El problema contable característico de los contratos a largo plazo concierne al momento en

que deber ser registrados y su utilidad. Existen dos métodos para resolver ese problema contable:
el método del contrato terminado y el método del porcentaje de terminación.

Método de contrato terminado

El método del contrato terminado registra ingresos solamente al terminarse el contrato, o

por lo menos al terminarse substancialmente.

El contrato se considera substancialmente terminado cuando los costos restantes a incurriré

son insignificantes.

El monto en que los costos acumulados exceden a los anticipos de clientes se presenta en
el balance general como activo corriente, y el excedente de los anticipos de clientes sobre los costos
acumulados se presenta como un pasivo corriente. Cuando se tiene más de un contrato, los costos
y pasivos acumulados deben presentarse por separado en el balance general. La terminología
preferible para la presentación en el balance general “(Costos de) (Anticipo de clientes por)
contratos no terminados en exceso (anticipo de clientes) (costos).”

En algunos casos es preferible capitalizar –cargándolos a la cuenta de costos de contratos

no completados, también denominada construcción en proceso- los costos generales y de
administración que por otra parte podrían llevarse a gastos corrientes. Esta práctica permite una
imputación mejor de ingresos y costos en los años en que no se completan contratos. Por otra parte,
si un constructor tiene muchos trabajos, es más apropiado cargar esos costos a gastos en el período
corriente. Cuando es evidente que el contrato resultará en una pérdida, debe registrarse ésta aun
en los casos en que no se registran ingresos hasta que se complete el contrato.

La ventaja principal del método del contrato terminado es que se basa en los resultados
finales y no en estimaciones. La desventaja principal de este método es que presenta una visión muy
parcial de las actividades de la entidad cuando se necesita más de un período contable para terminar
el contrato.

Contabilización del Método del Contrato Terminado

Los siguientes puntos son importantes:

1. Los gastos de fabricación y los costos directos deben cargarse a una cuenta de construcción
en proceso (un activo).
2. Las facturaciones adelantadas enviadas a los clientes o el efectivo de los clientes recibido
por anticipado, deben acreditarse a la cuenta de anticipos por construcción en proceso (un
pasivo).
3. Al terminarse el contrato, se registra la utilidad o pérdida bruta como sigue:

Precio del contrato - Costos totales = Utilidad o pérdida bruta

4. En los balances generales de fechas intermedias se clasifica como activo corriente al

excedente de la cuenta de construcción en proceso sobre la cuenta de anticipos. Cuando el
saldo de ésta es mayo que el saldo anterior, el saldo acreedor neto se clasifica como pasivo
corriente. Al igual que para los demás activos o pasivos, la clasificación de estas partidas
como corrientes o no corrientes se basa en el concepto de ciclo normal de las operaciones.
5. La existencia de una pérdida (esperada) para el contrato se determina como sigue:
a. Los costos estimados para terminar se suman a los costos registrados hasta la fecha,
para estimar el total de los costos del contrato.
b. Los cobros futuros adicionales se suman a los anticipos ya recibidos, para calcular
el ingreso total por el contrato.
c. La pérdida total del contrato es igual a (a) menos (b). Las pérdidas se registran en
su totalidad en el año en que se descubren.

Método del Porcentaje de Terminación

Según el principio de la realización los ingresos se registran cuando (1) el proceso de

devengarlos está completado o virtualmente completado, y (2) ya ha ocurrido una transacción de
intercambio.

La utilización del método del porcentaje de terminación constituye una excepción al

principio de la realización. Esta excepción es aceptable cuando no existen incertidumbres respecto
a la contabilidad de los ingresos a devengarse bajo el contrato. Por otra parte, el método se apoya
en la opinión generalizada de que su aplicación permite una mejor medición de las utilidades
periódicas (principio de la imputación de ingresos y gastos).
 Las principales ventajas del método del porcentaje de terminación radican en que reflejan
los trabajos efectuados en los contratos no terminados y permite el registro corriente periódico de
los ingresos, una vez de tener que registrarlos irregularmente a medida que se completan los
contratos. Los ingresos se registran a medida que adelantan los trabajos de acuerdo con el contrato.

La principal desventaja de este método es la necesidad de estimar los costos totales.

La forma recomendada para el registro de las utilidades requiere que se determine el porcentaje
realizado de la utilidad total por el método de:

1. La estimación del grado de terminación del proyecto, mediante la comparación de los costos
ya incurridos con los costos totales estimados para la obra, según las estimaciones más
recientes. El porcentaje que los costos incurridos guardan con respecto a los costos totales
estimados se aplica a la utilidad neta estimada de la obra para determinar las utilidades
hasta la fecha. Por lo tanto, en este caso la utilidad se determina a base de un porcentaje
del costo total.
2. La estimación del progreso de la obra a base del trabajo realizado. Este estimado se puede
obtener de parte de ingenieros, arquitectos, etc. El estimado se aplica al precio total del
contrato, estimándosele el ingreso devengado, y a este ingreso estimado se le substraen los
costos incurridos hasta la fecha para determinar la utilidad corriente.

Es posible que, especialmente durante las primeras etapas del contrato los costos, como se les
define aquí, excluyan total o parcialmente costos de partidas como materiales y subcontratos, si su
exclusión resulta en una mejor distribución de las utilidades a los períodos contables.

Cuando las estimaciones corrientes del total de los costos del contrato indican que se realizará
una pérdida, el total de ésta debe registrarse inmediatamente. Sin embargo, cuando se estima una
pérdida para un contrato que es parte de un grupo relacionado de contratos, puede tratarse al grupo
como una unidad al determinarse si es necesario o no registrar una pérdida.

La utilidad a registrarse para las distintas etapas del contrato bajo el método del porcentaje de
terminación no debe basarse en las facturaciones a los clientes.

Contabilización del Método del Porcentaje de Terminación:

Deben observarse los siguientes puntos al utilizar el método del porcentaje de terminación:

1. Se utilizan los mismos asientos contables y el mismo tratamiento en el balance general de

períodos intermedios que para el método de contrato terminado –excepto que se registra
la utilidad bruta estimada devengada en cada período por medio de un cargo a la cuenta de
construcción en proceso y un crédito a una cuenta de utilidad bruta realizada.
2. La utilidad o pérdida bruta se registra en cada período basándose en la siguiente fórmula:

Costo total
Utilidad o Utilidad bruta
hasta la fecha x pérdida - registrada
= Utilidad bruta
Costo total bruta total realizada
hasta la fecha
estimado estimada
3. Nota: El método porcentaje de terminación o grado de avance es el aceptado por SAT con
fines de impuesto sobre la renta y recomendado con base a NIIF Y NIIF Para Pymes.
SELECCIÓN DEL MÉTODO:

Es preferible la utilización del método del porcentaje de terminación cuando pueden

estimarse razonablemente el grado de terminación del proyecto y los costos totales para
completarlo. Cuando las estimaciones no son confiables debe usarse el método del contrato
terminado.

EXPOSICIÓN:

Los contratos de construcciones a largo plazo generalmente no requieren exposiciones

especiales pues constituyen la actividad principal de la entidad que utiliza estos métodos contables.
Sin embargo, si existen compromisos extraordinarios relacionados con construcciones a largo plazo,
deben exponerse adecuadamente en los estados financieros o en sus notas.