CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Inmueble: LOCAL COMERCIAL BENDITO BAR, CARRERA 10. A 6 - 76,

BARRIO LAS AVENIDAS.
Arrendador: MICHAEL ANDRÉS RUIZ MONRROY.

Arrendatario: JORGE ARTURO MEDINA MALAVER

Iniciación: 27 DE OCTUBRE DE 2019

Terminación: 27 DE ABRIL DE 2020.

Canon de Arrendamiento: DOS MILLONES ($2’000.000) DE PESOS

MENSUALES.

Entre los suscritos, a saber: MICHAEL ANDRÉS RUIZ MONRROY, mayor de edad
y vecino de la ciudad de Florencia Caquetá, de estado civil soltero, identificado como
aparece al pie de su firma, actuando en su propio nombre, de una parte, quien en
adelante, y para los efectos de este contrato se denominará, EL ARRENDADOR, y
JORGE ARTURO MEDINA MALAVER, mayor de edad y vecino de Florencia
Caquetá, de estado civil soltero, identificado como aparece al pie de su firma,
obrando en nombre propio, quien en lo sucesivo y para todos los efectos de este
contrato, se llamará El ARRENDATARIO, hemos celebrado el contrato de
arrendamiento de un local comercial, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO. EL ARRENDADOR entrega, a título de arrendamiento, a AL

ARRENDATARIO, quien declara haber recibido al mismo título, el siguiente
inmueble: LOCAL COMERCIAL BENDITO BAR, UBICADO EN LA CARRERA 10.
A 6 - 76, BARRIO LAS AVENIDAS, destinado a usos comerciales.
PARÁGRAFO PRIMERO: El local se entrega con los muebles, enseres y equipos
que aparecen en el inventario adjunto, que hace parte de este contrato, firmado por
las partes.
SEGUNDA: TÉRMINO. La duración de la presente relación contractual será de
SEIS (6) meses, contados a partir del VEINTISIETE (27) de OCTUBRE de 2019 y
expira el VEINTISIETE (27) de ABRIL de 2020.
PARAGRAFO PRIMERO: OPCIÓN DEL COMPRA. Las partes acuerdan que antes
del transcurso del plazo de duración del presente contrato, el arrendatario podrá
adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento, debiendo
comunicarlo al titular del mismo, de modo fehaciente dentro del mes anterior a la
fecha de expiración.
Se establece como PRECIO DE VENTA DEL LOCAL COMERCIAL para el
supuesto de ejercicio de dicha facultad por el arrendatario, sin que se incluyan las
rentas derivadas del arrendamiento; el valor comercial y el acuerdo entre las partes
al momento de efectuarse.
En caso de verificarse la venta del inmueble, esta se llevará a cabo en escritura
pública, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido
en el momento de su otorgamiento. Los gastos e impuestos que se deriven de la
compraventa serán exigibles con arreglo a lo establecido en el Código Civil al
respecto.
A instancia de cualquiera de las partes podrá procederse a la inscripción del
presente contrato de arrendamiento con opción de compra en el Registro de la
Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la solicite.
PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante, de lo establecido en parágrafo anterior, los
contratantes podrán prorrogar el presente contrato de arrendamiento mediante
comunicaciones escritas, enviadas a los domicilios contractuales, por lo menos con
un mes (1) de anticipación a su vencimiento, sin perjuicio del derecho a la
renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. En caso de no
haber manifestación alguna por las partes, llegado el término de su vencimiento, se
entenderá prorrogado por períodos de seis (6) meses.
TERCERA: CANÓN DE ARRENDAMIENTO. DOS MILLONES ($2’000.000) DE
PESOS por los seis (6) primeros meses que serán pagadero dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mes.
PARÁGRAFO PRIMERO: El pago de los servicios públicos corre por cuenta de EL
ARRENDATARIO, y su no pago, por dos meses consecutivos, prestará mérito
ejecutivo para su cobro, y será causal para la terminación del contrato, por mora.
Para tal efecto, bastará la declaración juramentada de EL ARRENDADOR sobre el
no pago, como prueba de la mora.
CUARTA: ENTREGA. EL ARRENDATARIO expresamente deja constancia de que
ha recibido el local en perfecto estado, y que no introducirá, sin permiso escrito de
EL ARRENDADOR, REFORMAS o MEJORAS, de ninguna naturaleza, y, que, en
el caso de efectuarlas, omitiendo la autorización escrita, o en exceso de valor o
clase de las autorizadas, ellas quedaran de propiedad de EL ARRENDADOR, sin
que EL ARRENDATARIO pueda exigir indemnización o prestación alguna por ellas.
En consecuencia, de lo anterior, EL ARRENDATARIO renuncia al derecho de
retención, pudiendo solo retirar lo que no atenté contra la estructura, funcionalidad
o estética del local, y sin que su retiro impliqué deterioro alguno.
PARAGRAFO PRIMERO: En caso de no efectuarse la opción de compra, ni de
prorrogarse el presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga
a devolver el local a EL ARRENDADOR, junto con los elementos que lo integran,
de acuerdo al inventario realizado cuando recibió la propiedad, a la expiración del
término contrato, en las mismas condiciones de buen estado y aseo en que lo
recibió, y a paz y salvo por todo concepto, especialmente cuentas de servicios o de
lo contrario, EL ARRENDADOR pagará el valor de los arreglos a la edificación,
reposición de elementos que falten y cuentas vencidas, y con ellas, por aceptación
expresa de EL ARRENDATARIO, podrá demandar ejecutivamente su pago,
bastando para ello la presentación de las facturas canceladas y la declaración
juramentada de que éstos no efectuaron los pagos que debieron haber hecho.
PARAGRAFO SEGUNDO: Se deja constancia expresa de que EL
ARRENDATARIO al momento de tomar el local, paga a parte del cano de
arrendamiento el valor de QUINIENTOS MIL ($500.000) PESOS por concepto de
depósito. En consecuencia, de lo anterior, al momento de devolver el bien objeto
del presente contrato de arrendamiento se podrá solicitar a EL ARRENDADOR
solicitar reembolso por dicho concepto.
QUINTA: DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el local a usos
comerciales, y en todo caso a respetar las normal y disposiciones de las autoridades
municipales sobre el debido uso de la propiedad, así como las normas y
especialmente, a acatar las normas de los reglamentos de la administración.
Si por cualquier motivo se ordenare el cierre del local, por orden de autoridad,
administrativa o judicial, EL ARRENDADOR queda eximida de pago por
indemnizaciones o multas, y EL ARRENDATARIO deberá cancelar los cánones por
todo el período correspondiente. El local deberá tener excelente presentación al
público.
SEXTA: REPARACIONES. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las
reparaciones locativas y todas aquellas que sean necesarias por daños causados
por sus dependientes, o por terceros, mientras tengan el uso del local.
SÉPTIMA: SUBARRIENDO Y CESIÓN. EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni
subarrendar, en todo o en parte el local objeto del presente contrato de
arrendamiento.
OCTAVA: INSPECCIÓN. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las
visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar al local,
para constatar el estado y conservación del mismo, u otras circunstancias que sean
de su interés.
Si hubiere que hacer alguna obra urgente, para la conservación del inmueble, y EL
ARRENDATARIO se niega a ello, EL ARRENDADOR está autorizado para
ejecutarla y repetir el pago, que, en el caso de no ser satisfecho, acarree la mora de
EL ARRENDATARIO.
NOVENA: RESTITUCIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a restituir el bien
A EL ARRENDADOR, en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro
natural debido al uso.
DECIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad
establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o
sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Cancelar los servicios públicos que sean utilizados en el inmueble.
DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a
EL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este
contrato.

DECIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento o violación de cual

quiera de las obligaciones de EL ARRENDATARIO dará derecho a EL
ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble,
sin necesidad del desahucio ni los requerimientos previstos en la ley, derechos a
los cuales renuncia EL ARRENDATARIO por su incumplimiento.
PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesación
del arrendamiento mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código
Civil.
DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento de las partes o una
cualquiera de las obligaciones emanadas de este contrato la constituirá en deudora
de una suma equivalente a dos cánones mensuales actuales.
DECIMA CUARTA: TIMBRE. Los derechos de timbre, o cualquier otro impuesto,
que se origine por la firma de este contrato estarán a cargo de EL
ARRENDATARIO.
DECIMA QUINTA: LIBERTAD DE CONTRATACIÓN. Los términos y cláusulas de
este contrato fueron adoptados en forma libre, luego del estudio y discusión por las
partes.
DÉCIMA SEXTA. CLÁUSULA COMPROMISORIA. Las diferencias que ocurran
entre las partes con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del
presente contrato de arrendamiento, serán sometidas a la jurisdicción de un Tribunal
de Arbitramento designado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara
de Comercio de Florencia Caquetá, a solicitud escrita de cualquiera de las partes
contratantes, que se sujetará a las normas vigentes para el Arbitramento, de
acuerdo con las siguientes reglas:
a) El Tribunal estará integrado por un (1) árbitro.
b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas para
el efecto por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio
de Florencia.
c) El Tribunal decidirá en derecho.
El Tribunal funcionará en Florencia, en el Centro de Arbitraje y Conciliación de la
Cámara de Comercio de Florencia. En lo no previsto en esta cláusula, se procederá
de acuerdo con lo dispuesto en las normas vigentes en el momento de hacerse
necesario el Tribunal de Arbitramento. Se entiende por parte la persona o grupo de
personas que sostengan una misma pretensión.
DÉCIMA SÉPTIMA: SEGUROS. EL ARRENDATARIO se obliga a tomar los
seguros que requiera la protección del local, y en ningún caso, en el evento de
presentarse un siniestro, podrán demandar indemnización de EL ARRENDADOR.
DECIMA OCTAVA: RECONOCIMIENTO DE FIRMAS. Para la validez de este
contrato, las partes deberán reconocer su contenido y firmas ante Notario.
DECIMA NOVENA: DOMICILIOS CONTRACTUALES.
 ARRENDADOR: Manzana 5 Sector E1 Casa 26 Barrio Nueva Colombia,
Número celular: 3504312237, Correo electrónico: maydres95@gmail.com
 ARRENDATARIO: Manzana J Casa # 25 Barrio Bello Horizonte, Número
celular: 3178551206, Correo electrónico: jorgemedinadj@gamil.com
Para constancia, firmamos en Florencia a los veintitrés (23) días del mes de octubre
del año dos mil diecinueve (2019), en dos ejemplares del mismo tenor, para cada
una de las partes.

MICHAEL ANDRÉS RUIZ MONRROY

C.C. No: 1117540040 de Florencia - Caquetá.
EL ARRENDADOR.
JORGE ARTURO MEDINA MALAVER
C.C. No: 1117525238 de Florencia – Caquetá
EL ARRENDATARIO.