ETAPA DE FORMULACIÓN

REVISIÓN GENERAL

Bogotá D.C. 2031

 UPZ 52

La Flora
REVISIÓN GENERAL
Plan de Ordenamiento Territorial
UPZ 52 – LA FLORA ÁREA = 314,10 ha
¿Cómo responde el
POT a los aportes
de la ciudadanía ?
Estructura ambiental y de espacio público
ESTRUCTURA AMBIENTAL Y DE ESPACIO PÚBLICO DEL SUELO URBANO Y DE
EXPANSIÓN URBANA
Estructura funcional y de soporte
ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SOPORTE
Estructura social y económica
ESTRUCTURA SOCIAL Y ECONÓMICA
USO PREDOMINANTE POR LOTE CATASTRAL
USO DEL SUELO DEL PRIMER PISO
Programas
Y proyectos
PROGRAMAS Y PROYECTOS
Estrategia
normativa
MODELO ESPACIO SOPORTES MITIGACIÓN DE
URBANO PÚBLICO URBANOS IMPACTOS

NORMA ZONAS URBANAS ÁREAS DE TRATAMIENTOS

URBANA HOMOGÉNEAS ACTIVIDAD URBANÍSTICOS
 ZUH
ZONAS URBANAS HOMOGÉNEAS
¿Cuál es la base de la nueva estrategia normativa? (Artículo 231)

TRAZADO URBANOS (ciudad en 2D) TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS (ciudad en 3D)

Trazados de origen formal: Tipologías residenciales

TRS – Trazado regular simple
TO – Trazado orgánico
TE – Trazado Especial
TPA- Trazado por agrupación
PNR- Polígono no residencial

Tipologías no residenciales

Trazados de origen informal:

TOC- Trazado orgánico complejo
+ Tipologías dotacionales
=
ZUH
Zona urbana
TRC- Trazado regular complejo homogénea
ZONAS URBANAS HOMOGÉNEAS
ZONAS URBANAS HOMOGÉNEAS

TOC,T2

TRC, T2
 AA
ÁREAS DE ACTIVIDAD
 ¿Cuáles son las áreas de actividad?

AAR - RESIDENCIAL AAM – MÚLTIPLE AAD – DOTACIONAL AAI – INDUSTRIAL

R1 R2 R3 M1 M2 M3 D1 D2 I1 I2
Residencial Residencial Residencial Aglomeración Corredores Sectores Dotacional Dotacional Sector Fontibón
Neto Predominante Comercio y Comercial Movilidad y/o Renovación Extensivo Por Manzana Aeropuerto Occ. Av Boyacá
Servicios Comerciales Urbana
M4 M5 I3 I4
Corredores Sectores Puente Aranda Otras
Fontibón- Or. Av. Boyacá
Renovación y Redesarrollo Desarrollo Zonas
 (Artículos 329 y 332)
¿Cuáles son las ÁREAS DE ACTIVIDAD propuestas en el suelo urbano?

AAR AAM AAD AAI

Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad
RESIDENCIAL MÚLTIPLE DOTACIONAL INDUSTRIAL

Uso P
Principal

> % de área
neta de uso Residencial
por predio
Dotacional
Industrial
+ + +
+
Uso C
Complementario

< % de área
neta de uso
por predio
Industria
Artesanal
ÁREAS DE ACTIVIDAD
ÁREAS DE ACTIVIDAD
 ¿Cuáles son
los servicios de Alto
Impacto?
¿Cuáles son los servicios de alto impacto y qué restricciones tienen?

Condición normativa

SAI1 AAR AAM

Servicios de
Área de Actividad Área de Actividad
mantenimiento y RESIDENCIAL MÚLTIPLE
reparación de
vehículos automotores R1 R2 R3 M1 M2 M3 M4
y motocicletas
NO SE PERMITE
✔

*Frente a corredores de comercio y servicios consolidados

¿Cuáles son los servicios de alto impacto y qué restricciones tienen?

Condición normativa

SAI2A AAR AAM

Bodegas de reciclaje Área de Actividad
privadas con RESIDENCIAL
transformación químico
R1 R2 R3* M1 M2 M3 M4
mecánica

✔
NO SE PERMITE

SAI2BCD AAR AAM

Bodegas de reciclaje Área de Actividad
privadas sin RESIDENCIAL
transformación químico
R1 R2 R3* M1 M2 M3 M4**
mecánica
NO SE PERMITE
✔
*Frente a corredores de comercio y servicios consolidados
** De acuerdo con la escala neta del uso
✔
¿Cuáles son los servicios de alto impacto y qué restricciones tienen?

Condición normativa

AAR AAM
SAI3
Área de Actividad
Establecimientos de Área de Actividad
MÚLTIPLE
casinos y juegos de RESIDENCIAL
suerte y azar. M1 M2 M3 M4
R1 R2 R3

NO SE PERMITE ✔

SAI4
AAR AAM
Estaciones de servicio
Área de Actividad Área de Actividad
Y llenado de RESIDENCIAL MÚLTIPLE
combustible
R1 R2 R3*
M1 M2 M3 M4
NO SE PERMITE
✔
*Frente a corredores de comercio y servicios consolidados
✔
¿Cuáles son los servicios de alto impacto y qué restricciones tienen?

Condición normativa

SAI5 AAR AAM

Alojamiento por horas: Área de Actividad Área de Actividad
Moteles y hoteles de RESIDENCIAL MÚLTIPLE
paso.
R1 R2 R3 M1 M2 M3 M4

NO SE PERMITE
✔

SAI6 AAR
Actividades ligadas a Área de Actividad
la venta y consumo de RESIDENCIAL
licor de alto impacto, Exclusivamente al interior de los polígonos
de más de 250 m2 de R1 R2 R3* de alto impacto
área neta del uso.
NO SE PERMITE
✔
 ¿Qué son las
Acciones de mitigación?
¿Qué son las acciones de mitigación? (Artículos 365 y 368)

Son el conjunto de acciones tendientes a garantizar que el desarrollo de los usos del suelo y su mezcla se genere en
compatibilidad con la vivienda y demás usos entre sí, buscando disminuir los efectos negativos en el territorio. Los impactos
pueden ser ambientales y urbanísticos.

ESPACIO PÚBLICO MOVILIDAD LOCALIZACIÓN

Accesibilidad y logística

1- Urbanísticas
Necesarias para la
obtención de la licencia
de construcción

RESIDUOS FUNCIONALES SANITARIAS

2- Ambientales
De obligatorio
cumplimiento una vez
entrado en funcionamiento
la actividad

* Se permite un incremento del 30% del area util de uso complementaria de logística por establecimiento.
 TR
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
 ¿Cuáles son los tratamientos?

CONSERVACIÓN CONSOLIDACIÓN
Sectores de interés cultural

CO1 CO2 C1 C2 C3
Urbanística Contexto
Consolidación Consolidación Consolidación
integral
Básica Máxima De Norma Original
MEJORAMIENTO INTEGRAL RENOVACIÓN URBANA DESARROLLO
Barrios de origen informal Sectores y corredores estratégicos Suelo de expansión
RU1 RU1 RU1M Suelo urbanizable sin urbanizar
MI Corredores en la Red Corredores Metro
8 Pisos
Mejoramiento de Transporte
Integral D1 D2
Desarrollo por Desarrollo sin
RU2 RU3 RU4 Planes Parciales Planes Parciales
Redensificación Sectores Áreas
Estratégicos Industrial
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
MODELACIONES
Edificabilidad Actual

CONDICIONES EXISTENTES
≥ 12 pisos
ÁREA ÚTIL (m2) 784,726 - 78,4 Ha

ESPACIO PÚBLICO (m2) 49.742 - 4,9 Ha

6 pisos
POBLACIÓN (Habitantes) 15759
NÚMERO DE VIVIENDAS
(Personas Por Vivienda – 3,36) 4696

DENSIDAD (Viviendas por Ha útil) 60

1 piso
INDICADOR DE ESPACIO PÚBLICO
POR HABITANTE (m2) 3,16

EDIFICABILIDAD

•  Se define en el número de pisos según

base catastral 2017

•  Altura promedio por piso= 3.00 mt

•  No se toman antejardines ni aislamientos

posteriores cubiertos

Dirección de Norma Urbana SDP

Modelación Norma Actual – UPZ Decreto 190/04

PREDIOS MODELADOS POR NORMA ACTUAL

≥ 12 pisos
No. de viviendas No. de viviendas No. de viviendas
Existentes Posibles Nuevas
1,978 9,587 7,609
8 pisos
No. Viviendas Nuevas por Norma Actual
7.609
4 pisos
•  Se toman predios cuya edificabilidad actual
multiplicada 2.5 veces, iguale o supere la
edificabilidad de la ficha de la UPZ (esto medido
en el número de pisos). Ej.: Si el predio hoy tiene 2
pisos (2 X 2.5=5 pisos). En este caso se toma el
predio para modelar si la ficha permite 5 pisos o
más.

•  Se define conforme disposiciones normativas de

UPZ, reglamentaria del Decreto 190/04

•  El resultado del área construible final es dividida

en un área estándar de vivienda (70 m2), para así
obtener el número de viviendas, del cual se resta
el número de viviendas existentes en la
actualidad.

Dirección de Norma Urbana SDP

¿Cómo puede consultar
la nueva norma?
¿Cómo se consulta el nuevo uso del suelo y la
edificabilidad?
1 Identifique en qué UPZ se encuentra su predio.

Identifique cuál es el código normativo de la sector normativo donde

2 se encuentra su predio.

3 Para conocer si el uso está permitido, identifique el área de actividad

que le corresponde a su predio.

4 Para conocer los parámetros de edificabilidad de su predio, identifique

la modalidad de Zona Urbana Homogénea y de Tratamiento
Urbanístico. (En decreto reglamentario)
Identifique en qué UPZ se encuentra su predio.
UPZ 52 La Flora
 Identifique cuál es el código normativo donde
se encuentra su predio.

C2 / R2
TRS-T6

CÓDIGO ZONAS URBANAS ÁREAS DE TRATAMIENTOS

NORMATIVO HOMOGÉNEAS ACTIVIDAD URBANÍSTICOS

TRS –T6 R2 C2
Para conocer si el uso está permitido, identifique el área de actividad
que le corresponde a su predio.
Consulte Anexo 8 y 11
C2 / R2 Usos del suelo permitidos por área de actividad
TRS-T6 TABLA
AA-R AA-M AA-I AA-D
1
R R2 R3 M1 M2 M3 M4 I1 I2 I3 I4 D1 D2 D3
1

Residencial X X X X X X X X X X X X X X
Com. y
Servicios
X X X X X X X X X X X

Dotacional X X X X X X X X X X X X
Industrial X X X X X X X
*ejemplo esquemático (el cuadro reglamentario incluye todas las categorías de uso)

Acciones de mitigación
TABLA
URBANÍSTICAS AMBIENTALES
2
E. Público Movilidad Localización Residuos Funcionales Sanitarias
Residencial X X X X X X X

R2
ZONAS URBANAS TRATAMIENTOS Com. Y
HOMOGÉNEAS URBANÍSTICOS Servicios
X X X X X X X X X X X X

Dotacional X X X X X X X X X
Industrial X X X X X X X

*ejemplo esquemático (el cuadro reglamentario incluye todas acciones de mitigación)

Para conocer la edificabilidad de su predio, identifique la modalidad
de ZUH y de Tratamiento (En decreto reglamentario)
Consulte Tabla 1
Alturas permitidas por modalidad de tratamiento de acuerdo a la ZUH
C2 / R2
TRS-T6 TO TRS TPA TRC
TABLA 1 T4 T5 T2 T6 T8 T2
Consolidación C1 3pisos
Consolidación C2 4pisos 4pisos 4pisos 5pisos
Norma
Consolidación C3 original

*ejemplo esquemático (el decreto reglamentario incluye los demás parámetros normativos
como son el índice de ocupación, los aislamientos laterales, antejardines…etc)

Ejemplo de representación de los parámetros normativos

TRS-T6 ÁREAS DE
ACTIVIDAD C2

Dirección de Norma Urbana SDP

¿Cuáles son las normas comunes
de todos los tratamientos?
 6
(Artículos 371 y 401)

SON NORMAS COMUNES

1 Cargas generales y 2 M2 netos permitidos vs.

locales Soportes Urbanos
CARGAS Y
EDIFICABILIDAD
BENEFICIOS Usos del suelo y Según el tratamiento
URBANÍSTICOS aprovechamientos en urbanístico
edificabilidad

Transformación de
Primeros Pisos ACTIVOS!
antejardines

3
Cerramientos contra espacio Restricción en los primeros
PRIMEROS público 6 metros
PISOS
Bahías de acceso y salida
Accesibilidad Universal
vehiculares
 6
(Artículos 371 y 401)

SON NORMAS COMUNES

Altura 4,20m
Aeronáutica Civil.
VIP = 6 Pisos.
4 5
Altura mínima = 2,40m
Cubiertas que hacen
(2,30m VIS o VIP)
CUBIERTAS parte de las zonas ALTURAS
Primer Piso sobre Transporte Público
COMUNES comunes
Masivo = 4,00 m

Reducción de cargas urbanísticas

a alturas variables en Desarrollo y
en PPRU.

Voladizos.
Apertura temporal de
6 culatas
Sótanos y Semisótanos
VOLUMETRÍA Condiciones para aislamientos,
empates y retrocesos.
Habitabilidad
 (Artículos 354 y 364)
Clasificación de estacionamientos
DIMENSIONES Y
CUOTAS POR USOS LOCALIZACIÓN CONDICIONES TÉCNICAS

Cuota Mínima Obligada

Reglas para 2,50 x 4,50 m
(CMO)
primeros pisos
En primer piso y/o sótano más
cercano al primer piso

Cuota Máxima Exenta

(CME)
Máx. exento del IC (CME)
Restricción 6m
Vivienda: +%
Hacia el interior
Comercio y Servicios: -% del predio
Mín. en usos dotacionales de salud

CME reducida para áreas de influencia de TM

Reglas para pisos
superiores Parqueaderos

En usos destino reglamentar máx. exento

del IC
En usos residenciales optativo Retroceso
reglamentando dimensiones. 1,2m
CUOTA EXIGIDA DEPENDE DE LA CUOTA
MÁXIMA EXENTA
*Estudio de tránsito:
Se debe pagar por proponer más parqueaderos de los exigidos
NUEVO URBANISMO

1 ESPACIO PÚBLICO DE
CALIDAD (Más que cantidad) 4 PARQUEADEROS
MÍNIMOS (Según origen–Destino)

2 CALLES COMPLETAS
(Sin cerramientos continuos)
5 TERRAZAS DE USO
COMUNITARIO (Propiedad
horizontal)

3 RELACIÓN DE PRIMER
PISO (Con calles activas y seguras)
Espacios de participación territoriales
Mesas de profundización

Durante las mesas de profundización

Objetivo específico: capturar
percepciones, recomendaciones y
observaciones de la ciudadanía
sobre la propuesta

GENERAL TERRITORIO
Preguntas sobre el Preguntas sobre los componentes
componente estratégico y tratados en las mesas de
general de la propuesta profundización de los espacios
POT. territoriales, a partir de la
propuesta POT
Espacios de participación territoriales
Mesas de profundización

•  Mesa 1
Tratamientos y áreas de actividad por sectores
(grupos/barrios)

•  Mesa 2
Tratamientos y áreas de actividad por sectores
(grupos/barrios)

•  Mesa 3
Tratamientos y áreas de actividad por sectores
(grupos/barrios)

Duración Responsables

•  1 hora, 30 • Seis (6) moderadores-

expositores (SDP)
minutos.
• Seis (6) relatores por
mesa de trabajo, para
cada equipo (IDPAC)
Consulta documentos y cronograma en la Web

1. Ingresa:
www.sdp.gov.co

2. Minisitio POT
Consulta documentos y cronograma en la Web

3. Propuesta de
formulación del POT

4. Formulario de
aportes a la
propuesta POT

5. Cronograma
participación
¡Gracias!
Mayor información:

http://www.sdp.gov.co/micrositios/pot/proyecto-de-acuerdo