ISIasi PUGRLU

ACTUALIZAREA
PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI IASI SI DETALIEREA

ACESTUIA PRIN PLANURI URBANISTICE ZONALE
LISTA DE SEMNATURI
VICEPRESEDINTE DIVIZIE PR. CONSTRUCTII CIVILE

Arh. Mihai Radulescu
BIA AXA - Atelier de arhitectura

Arh. Dr. Arh. Dragos Ciolacu
Arh. Iustin Hen
Arh. Marian Chirita
Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

Tel: +4 021 316 4018; +4 021 316 4022; Fax: +4 021 316 5271; E-mail: office@searchltd.ro; www.searchltd.ro
2
Nr. înmatriculare Registrul Comerţului: J40/9356/1991, CUI: 1597994; Capital social: 18.480.000 lei
Filiala Timişoara, str. Petre Râmneanţu nr. 2A, et. 1, cam. 113A, Timişoara - judeţul Timiş; Tel/Fax: +4 0256 492 963; timisoara.office@searchltd.ro
Filiala Iaşi, str. Amurgului nr. 8, Bl 258A, sc. B, et. 2, ap. 9, Iaşi - Judeţul Iaşi; Tel./Fax: +4 0232 234 273; iasi.office@searchltd.ro
Filiala Cluj-Napoca, str. Callatis nr. 27, clădirea 2, et. 2, Cluj-Napoca - judeţul Cluj; Tel: +4 0264 438 902 - 905; Fax: +4 0264.438.906;
cluj.office@searchltd.ro
Date de recunoaştere a documentaţiei
Denumirea lucrării: Actualizarea planului urbanistic general al Municipiului Iaşi şi detalierea

acestuia prin planuri urbanistice zonale
Etapa IV – PUZ + Avize
4.2 Redactare finală
Volum: Regulamentul Local de Urbanism
Beneficiar: Municipiului Iaşi

Proiectant: S.C. Search Corporation S.R.L.
AXA –Atelier de arhitectura BIA
Colectiv de elaborare: Dr. Arh. Dragos Ciolacu

Arh. Iustin Hen
Arh. Marian Chirita
Data elaborării: aprilie 2014, revizia 3

3
Conţinut:
Titlul I – Prescripţii generale

Titlul II – Prescripţii specifice pe zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţă

4
Titlul I
Prescripţii generale

5
DOMENIUL DE APLICARE
Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins în limitele intravilanului existent al municipiului Iaşi,
precum şi pe teritoriul cuprins în extinderea intravilanului propus (aparţinând unităţii administrativ
teritoriale Iaşi) prin Realizarea Planului Urbanistic General al Municipiului Iaşi şi detalierea acestuia prin
planuri urbanistice zonale.
CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII
Regulamentul urbanstic preia prevederile regulamentelor propuse prin planurile urbanistice zonale
privind zona centrală a municipiului Iaşi şi zonele Viticultori, Cicoarei şi Galata. De asemenea,
regulamentul preia şi se corelează cu documentaţiile de urbanism (PUZ şi PUD) puse la dispoziţie de
către beneficiar în perioada 2008-2013.
Proiectul Urbanistic General al Iașului corelează documentațiile PUD și PUZ pe suprafețele studiate, cu
zonele analizate și reglementate care s-au înscris în PUG Iași de-a lungul timpului, dar oferă și o
perspectivă de dezvoltare urbană modernă a orașului.
Din acesta cauză unele soluții din acestă documentație au venit cu schimbări față de ceea ce s-a
aprobat prin documentațile PUD și PUZ de până acum. În aceste situații proprietarii de terenuri și
clădiri vor alege între varianta de proiect PUD sau PUZ aprobat și solutia noua data de PUG.*
OBSERVAȚII GENERALE
1. Textul scris cu cursive și însoțit de asterix (de exemplu D+*) a fost introdus în regulament la
solicitarea insistentă a beneficiarului.
2. Prevederile prezentului regulament au caracter cumulativ.
OBSERVAȚII PRIVIND ALCĂTUIREA REGULAMENTULUI

6
1. În mod normal, în regulamentele urbanistice din alte tări europene, obiectivele de utilitate publică -
construcții și spații plantate și amenajate - nu fac obiectul prevederilor regulamentare deoarece
acestea sunt protejate prin lege, au în majoritate ca beneficiar și responsabil aceeași autoritate publică
locală care eliberează certificatele de urbanism și autorizațiile de construire și deci nu pot face obiectul
speculei funciare și imobiliare. Deoarece în țara noastră, aplicare practică a regulamentelor reîncepe
după un hiatus de decenii, s-a considerat necesară o protecție suplimentară a obiectivelor de utilitate
publică și, în consecință, acestea fac obiectul unor articole de regulament.
2. Întrucât o parte importantă a localității a fost configurată pe baza unor regulamente anterioare,
prevederile acestui regulament mențin, restituie și interpretează în raport cu exigențele actuale,
dispozițiile din regulamentele precedente.
3. În cazul unor particularități evidente, unele dintre prevederile acestui regulament au prevalat față
de prevederile Regulamentului General de Urbanism, ca de exemplu cele privind zona protejată.
4. Pentru lotizările existente, în special pentru cele protejate și pentru cele realizate cu clădiri standard
cuplate sau izolate, condițiile de construire au fost restituite după măsurătorile din planurile cadastrale,
pentru a se evita deteriorarea calității locuirii și a aspectului general al acestor zone datorită unor
presiuni speculative.
5. În toate cazurile în care se mentionează unități teritoriale de referință situate în zone protejate,
referință se face inclusiv pentru zona de 100 metri din jurul monumentelor sau perimetrelor de
protecție marcate pe planșe.

7
REGULA PENTRU DENUMIREA UTR-URILOR PENTRU ZONA CENTRALĂ
Primele două caractere sunt CP (de la zona centrală protejată), apoi urmează caracterul pentru
marcarea regimului de înălțime, regimului de construire, poziției față de aliniament, a funcțiunii
și a condiționarilor
Zona Regim de Regim de Poziţia faţă de
centrală înălţime a construire aliniament a Funcţiune1 Condiţionări2
protejată construcţiilor construcţiilor
1 max.D+*P a Izolat sau 1 Pe L Locuire g Construcții
+2 cuplat aliniament pe versanți
2 D+*P+3- b Continuu/ 2 Retras față S Servicii și dotări
CP P+4 înșiruit de
aliniament3
3 peste A Activități,
D+*P+4 industrie de
mici dimensiuni,
nepoluantă
CM CUT=10
E 1 Echipamente,
servicii și dotări
publice de
importanță
municipală și
supramunicipală
2 Echipamente,
publice de
importanță
locală
U1 Elemente cu
caracter singular
1
Dacă un UTR are o funcțiune mixtă, atunci funcțiunea dominantă va fi scrisă cu majusculă, iar funcțiunea sau
funcțiunile secundare vor fi scrise cu minusculă
2
Condiționările vor fi mereu scrise cu minuscule
3
Retragerea va fi stabilită prin planșele de detaliere a zonei centrale
8
Observații privind utilizarea UTR-urilor în prezentul regulament:
- caracterul x folosit în denumirea unui UTR, face referire la o clasă generică, neparticularizată, de
exemplu CPxxxL, face referire la toate UTR-urile din zona centrală care au funcțiunea de locuire
indiferent de regimul de înălțime, de regimul construire și de poziția clădirilor față de aliniament.
DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ
Regulamentul pentru zona centrală se referă la următoarele zone, subzone şi unităţi teritoriale de
referinţă:
CP – ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN INTERIORUL LIMITEI DEFINITE DE PLANURILE URBANISTICE DE

PROTECȚIE
CPU – subzona clădirilor şi spaţiilor cu caracter singular

CPU1 – subzona clădirilor și spațiilor cu caracter singular
CP1 – subzona clădirilor joase, cu maxim D+*P+2 niveluri

CP1a – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate
CP1a1 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, amplasate pe
aliniament
CP1a1L – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP1a1Ls – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP1a1S – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
amplasate pe aliniament, servicii și dotări
CP1a1E1 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
amplasate pe aliniament, echipamente, servicii și dotări publice de importanță
municipală și supramunicipală
amplasate pe aliniament, echipamente, servicii și dotări publice de importanță locală
CP1a2 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, retrase față de
aliniament
9
CP1a2L – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, retrase
față de aliniament, cu funcțiunea de locuire
retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP1a2S – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, retrase
față de aliniament, servicii și dotări
retrase față de aliniament, echipamente, servicii și dotări publice de importanță
locală
CP1a2As – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (activități și industrie mică nepoluantă)
CP1b – subzona clădirilor joase, cu maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim continuu/înșiruit
CP1b1 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim continuu/înșiruit,
amplasate pe aliniament
CP1b1L – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP1b1Ls – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP1b1S – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, servicii și dotări
CP1b1E1 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, echipamente, servicii și dotări publice de
importanță municipală și supramunicipală
importanță locală
CP1b2 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri construite în regim

continuu/înșiruit, retrase față de aliniament
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiunea de locuire

10
CP1b2Ls – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri construite în regim
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, servicii și dotări
CP1b2As – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (activități și industrie
mică nepoluantă)
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, echipamente, servicii și dotări publice de
CP2 – subzona clădirilor cu înălţime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri

CP2a – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau cuplate
CP2a1 – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau cuplate,
CP2a1L – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau
cuplate, amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP2a1Ls – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau
cuplate, amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP2a1S – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4niveluri, izolate sau
cuplate, amplasate pe aliniament, servicii și dotări
CP2a1E1 – subzona clădirilor joase, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau cuplate,
amplasate pe aliniament, servicii și dotări publice de importanță municipală și
supramunicipală
retrase față de aliniament
cuplate, retrase față de aliniament, cu funcțiunea de locuire
cuplate, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
11
CP2a2S – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau
cuplate, retrase față de aliniament, servicii și dotări
locală
CP2b – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit
CP2b1 – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament
CP2b1L – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, construite
în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP2b1Ls – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, construite
în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și
servicii)
CP2b1S – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, construite
în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, servicii și dotări
CP2b2E1 – subzona clădirilor joase, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, construite în regim
în regim continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiunea de locuire
în regim continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și
servicii)
în regim continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, servicii și dotări

12
CP3 – subzona clădirilor înalte

CP3a – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate
CP3a1 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament
CP3a1L – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament, cu
funcțiunea de locuire
CP3a1Ls – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament, cu
funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP3a1S – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament,
CP3a1E1 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament,
echipamente, servicii și dotări publice de importanță municipală și supramunicipală
CP3a2 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament
CP3a2L – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament, cu
CP3a2Ls – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament, cu
CP3a2S – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament,
CP3a2E1 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament,
CP3b – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit

CP3b1 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament
CP3b1L – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate pe
aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP3b1Ls – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate
pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP3a1S – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate pe
aliniament, servicii și dotări
13
CP3a1Sv – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate
pe aliniament, servicii și dotări având pe lot o suprafață plantată mai mare
CP3a2E1 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
de aliniament, echipamente, servicii și dotări publice de importanță municipală și
supramunicipală
CP3b2 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față de

aliniament
CP3b2L – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
de aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP3b2Ls – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP3b2S – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
de aliniament, servicii și dotări
CP3b2E1 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
supramunicipală
CP3CM – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față de

aliniament, CUT=10.
Pe lângă zona centrală prezentată anterior, regulamentul se mai referă la următoarele zone, subzone şi
unităţi teritoriale de referinţă:
ED – ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE
EDM – echipamente publice dispersate de nivel municipal sau supramunicipal

EDMd – echipamente publice dispersate de nivel municipal sau supramunicipal și activități
comerciale și de servicii
EDL – echipamente publice cu rol de servire la nivel de cartier sau local
EDMh – echipamente publice nivel municipal – Hipodrom
EDMN – echipamente publice nivel municipal – Băile Nicolina
CC – ZONA CENTRELOR DE CARTIER

14
CC – centre de cartier
L – ZONA DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE
L1a – locuințe individuale și colective mici cu regim de construire izolat sau cuplat
L1m – zona mixtă locuințe individuale și colective mici și activități comerciale și de servicii
L1g – locuințe individuale cu regim de construire special pentru protecția versanților
L1gm – locuințe individuale cu regim special pentru păstrarea caracterului unor zone înverzite
și activități comerciale și de servicii
L2a – zona locuințe colective cu regim de înalțime mediu (P+3-P+4)
L2m – zona mixtă locuințe colective cu regim de înalțime mediu (P+3-P+4), cu activități
comerciale și de servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau în construcții
independente
L3 – zona locuințe colective cu regim de înalțime înalt
L3m – zona mixtă locuințe colective cu regim de înalțime înalt, cu activități comerciale și de
servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau în construcții independente
L3CM – zona mixtă locuințe colective cu regim de înălțime înalt, cu activități comerciale și de
servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau în construcții independente –
CUT=10
D – ZONA ACTIVITĂȚILOR COMERCIALE ȘI A SERVICIILOR
D – activități comerciale și servicii;

DT – zona serviciilor pentru turism
A – ZONA ACTIVITĂȚILOR PRODUCTIVE
A – activități productive nepoluante, depozitare și servicii conexe

AM – activități productive nepoluante mici, depozitare și servicii conexe
AMa – activități agro-industriale

15
AMi – activități agricole și / sau industriale efectuate în cadrul unor instituții de
învățământ / cercetare
AMe – activități productive mici, depozitare și servicii legate de specificul viticol
V – ZONA SPAȚIILOR PLANTATE
VP – spații plantate publice cu acces nelimitat (parcuri, scuaruri etc.)

VPp – păduri de agrement în intravilan
VL – spații plantate publice cu acces limitat (grădina botanică)
VA – amenajări sportive și de agrement
VI – culoare verzi de protecție (cursuri de apă, infrastructura tehnică, ameliorarea
microclimatului, protecție sanitară etc.)
S – ZONA CU DESTINAȚIE SPECIALĂ
S – zona specială
G – ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ
Gi – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală

Gc – cimitire, capele, spații pentru administrație
T – ZONA TRANSPORTURILOR
Ta – transporturi aeriene
Tf – transporturi feroviare
Tfm – transporturi feroviare – depou Gara Mare Iasi
Tr – transporturi rutiere
P – PALAS IAȘI
16
P1a - subzonă centrală de spații plantate publice aferente și adiacente monumentelor sau
ansamblurilor de arhitectură protejate;
CP1a - subzonă centrală cu funcțiuni publice situată în interiorul distanței de protecție de la
monumente sau ansambluri de arhitectură;
CA2a - subzonă centrală cu funcțiuni complexe și locuințe colective, cu clădiri de înălțime mare,
alcătuind fronturi continue și discontinue;
CA2b - subzonă centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri de înălțime mică și medie, alcătuind
fronturi discontinue;
CA2c - subzonă centrală cu funcțiuni complexe și locuințe colective, cu clădiri de înălțime mare,
LA1b - subzonă centrală cu funcțiuni complexe și locuințe colective, cu clădiri de înălțime mare,
LB1 - subzonă de locuințe colective de înălțime medie, dispuse pe aliniament, în regim de
construire continuu sau discontinuu;
CP3CM - subzonă centrală mixtă conținând servicii publice de interes general, activități
productive minore nepoluante, locuințe.

17
Titlul II
Prescripţii specifice pe zone,
subzone şi unităţi teritoriale de referinţă

18
CP - ZONA CENTRALA SITUATA IN INTERIORUL PERIMETRULUI DE PROTECTIE A VALORILOR
ISTORICE SI ARHITECTURAL URBANISTICE
 Generalităţi
Zona centrala situata in interiorul limitelor de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice
pastreaza fragmentar tesutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei
stradale ca trasee si profile si de reconstructie spontana sau bazata pe regulamente urbanistice ori
proiecte. Aceasta zona contine marea majoritate a monumentelor de arhitectura din Iasi alcatuita din
cele mai importante si mai reprezentative cladiri de cult sau destinate functiunilor publice, foste caldiri
rezidentiale de mare valoare istorica, arhitecturala si memoriala adapostind acum diferite alte
functiuni, cladiri de locuit, inscrise in lista monumentelor si propuse a fi inscrise conform studiului de
fundamentare, toate acestea insotite de cladiri cu valoare arhitecturala sau numai de acompaniere.
Zona se compune din urmatoarele subzone:
CPU – subzona clădirilor şi spaţiilor cu caracter singular

CPU1 – subzona clădirilor și spațiilor cu caracter singular
CP1 – subzona clădirilor joase, cu maxim D+*P+2 niveluri

CP1a – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate
CP1a1 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, amplasate pe
aliniament
CP1a1L – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP1a1S – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
amplasate pe aliniament, servicii și dotări
amplasate pe aliniament, echipamente, servicii și dotări publice de importanță
19
CP1a2 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, retrase față de
aliniament
CP1a2L – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, retrase
față de aliniament, cu funcțiunea de locuire
retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP1a2S – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate, retrase
față de aliniament, servicii și dotări
locală
CP1a2As – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, izolate sau cuplate,
retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (activități și industrie mică nepoluantă)
CP1b – subzona clădirilor joase, cu maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim continuu/înșiruit
CP1b1 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim continuu/înșiruit,
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP1b1Ls – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, servicii și dotări

20
CP1b2 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri construite în regim
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP1b2Ls – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri construite în regim
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, servicii și dotări
CP1b2As – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (activități și industrie
mică nepoluantă)
CP2 – subzona clădirilor cu înălţime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri

CP2a – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau cuplate
cuplate, amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
cuplate, amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP2a1S – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4niveluri, izolate sau
cuplate, amplasate pe aliniament, servicii și dotări
amplasate pe aliniament, servicii și dotări publice de importanță municipală și
supramunicipală
retrase față de aliniament
21
cuplate, retrase față de aliniament, cu funcțiunea de locuire
cuplate, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP2a2S – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, izolate sau
cuplate, retrase față de aliniament, servicii și dotări
-
locală
CP2b – subzona clădirilor cu înălțime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri, construite în regim
continuu/înșiruit
continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament
în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiunea de locuire
în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și
servicii)
în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament, servicii și dotări
în regim continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiunea de locuire

22
în regim continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și
servicii)
în regim continuu/înșiruit, retrase față de aliniament, servicii și dotări
CP3 – subzona clădirilor înalte

CP3a – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate
CP3a1 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament
CP3a1L – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament, cu
CP3a1Ls – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament, cu
CP3a1S – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament,
CP3a1E1 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, amplasate pe aliniament,
CP3a2 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament
CP3a2L – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament, cu
CP3a2Ls – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament, cu
CP3a2S – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament,
CP3a2E1 – subzona clădirilor înalte, izolate sau cuplate, retrase față de aliniament,
CP3b – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit

CP3b1 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate pe aliniament

23
CP3b1L – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate pe
aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP3b1Ls – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate
pe aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP3a1S – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, amplasate pe
aliniament, servicii și dotări
CP3a2E1 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
supramunicipală
CP3b2 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față de

aliniament
CP3b2L – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
de aliniament, cu funcțiunea de locuire
CP3b2Ls – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
de aliniament, cu funcțiune mixtă (locuire și servicii)
CP3b2S – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
de aliniament, servicii și dotări
CP3b2E1 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față
supramunicipală
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
CPU1 – se mențin neschimbate actualele utilizări ale clădirilor din această categorie care reunește
principale valori istorice și arhitectural urbanistice. Orice schimbare de destinație a clădirilor
monument de arhitectură se avizează conform legii. Terenurile libere pot fi ocupate cu cladiri cu
functiuni compatibile cu cele ale cladirilor din vecinatate.*
CPxxxLx – sunt admise următoarele utilizări:

- locuințe;
- locuințe individuale și colective mici cu partiu adecvat pentru profesii liberale și servicii profesionale;
- echipamente publice sau de interes public;
- lăcașuri de cult; asistență socială, învățământ, cultură, sănătate*;
- comerț cu amănuntul;
24
- servicii comerciale, sociale, colective și personale;
- hoteluri, pensiuni, alimentație publică, agenții de turism;
- loisir și sport în spații acoperite și descoperite;
- parcaje la sol și multietajate;
- amenajarea spațiilor publice cu elemente de iluminat urban, mobilier urban, artă urbană, paviment,
amenajări vegetale pentru crearea unor zone de așteptare, odihnă, joacă.
CPxxxSx - sunt admise următoarele utilizări:

- instituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal și de cartier;
- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,
consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective și personale;
- sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;
- comerț cu amănuntul;
- hoteluri, pensiuni, agenții de turism;
- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;
- sport și recreere în spații acoperite;
- parcaje la sol și multietajate;
- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spații plantate - scuaruri, grădini de cartier*;
- locuințe cu partiu obișnuit;
- locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;
- lăcașuri de cult, învățământ, sănătate, cultură*.
CPxxxAs - sunt admise următoarele utilizări:

- industrie mică, nepoluantă, care nu generează trafic și nu afectează salubritatea, siguranța și
imaginea urbană;
- laboratoare de cercetare, săli de cursuri și reuniuni;
- spații de expunere și desfacere a produselor obținute;
- birouri administrative.
CPxxxE - sunt admise următoarele utilizări: echipamente, servicii și dotări publice:

- învățământ și educație (grădinițe, școli, licee, universități, after-school-uri, fundații culturale, colegii);
- sănătate (spitale, policlinici, dispensare, cabinete medicale, stomatoogii și cabinete stomtologice);
- unități de asistență socială;
- administrație publică;
- dotări sportive;
25
- lăcașuri de cult, pe amplasamente avizate*.
CpxxxE1 – sunt admise următoarele utilizări: echipamente, servicii și dotări publice de importanță
municipală și supramunicipală.
CpxxxE2 – sunt admise următoarele utilizări: echipamente, servicii și dotări publice de importanță
locală.
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
CPU1 - se accepta construcții subterane; se pot realiza consolidări, reabilitări, restaurări, demolări și
reconfigurarea construcțiilor.*
CP - se admite mansardarea sau supaetajarea* clădirilor existente, dacă stilul arhitectural al clădirii
sau zonei aferente permite mansardarea sau acoperirea cu șarpantă (dacă este recomandat un CUT și
un regim de înălțime se înțelege că se admit mansardari/etajari, cu avizul comisiei de specialitate in
domeniul protectiei monumentelor) cu avizul Arhitectului Sef dat in urma consultarii comisiei tehnice de
urbanism*;
- pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică;
- în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, în totalitate sau parter și mezanin
dacă mezaninul este proiectat ca atare;
- se admite completarea cu clădiri cu funcțiuni mixte de plombare și completare a fronturilor* cu
condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare, să se respecte cerințele de
protecție a clădirilor existente și prevederile legale privind amplasarea clădirilor;
- se interzice localizarea spatiilor comerciale* care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai
mică de 100 metri de fata de servicii și echipamente publice (programe de învățământ*) și de
lăcașurile de cult*;
- funcțiunea propusă* să nu stânjenească vecinătățile sau în caz contrar proiectul să demonstreze
eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
- proiectul să asigure ameliorarea aspectului construcției și amenajărilor și o mai bună integrare în zona
protejată;
- pentru unitate și continuitate stilistică noile inserții trebuie să se integreze ansamblului indiferent de
valoarea istorică și monumentală. Se vor prezenta desfășurări și elemente de detaliu (cromatică,
materiale, proporții) care să se demonstreze acest lucru în piese scrise și desenate*;
- constructii provizorii cu avizul Arh. Sef fundamentat si de decizia comisiei tehnice de urbanism*.

26
CPxxxL - se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale în următoarele condiții (întrunite
simultan):
- să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei;
- să nu aibă program prelungit după ora 22 00;
- se recomandă ca acestea să fie dispuse la intersecții și să se considere că au o arie de servire de 250
metri;
- să respecte caracterul zonei*.
CPxxxLs - se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția să nu genereze transporturi

grele, să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei. În cazul conversiei parțiale a unor spații
din clădiri individuale sau colective de locuit în funcțiuni de servicii și / sau comerciale se vor mai
respecta și următoarele:
- nu va fi afectată structura de rezistență a clădirii;
- finisajele exterioare vor fi păstrate sau vor fi înlocuite pentru toată clădirea;
- nu vor fi modificate sau reduse spațiile comune de acces în clădire;
- nu vor fi utilizate spațiile exterioare comune pentru extinderea activității;
- se poate modifica vegetația medie sau înaltă a spațiului aferent pe baza unui proiect de peisagistică*;
- nu vor fi produse poluare sau incomodări de nici o natură;
- vor fi asigurate locuri necesare* de parcare pentru noile funcțiuni conform normativelor în vigoare /
HCL în vigoare*.
CPxxxS - toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului
în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific.
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
CP - se interzic următoarele utilizări:

- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicole de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile
produse;
- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri,
produc poluare;
- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;
- construcții provizorii de orice natură;
- depozitare en gros;
- stații de întreținere auto, service auto, spălătorii auto, benzinării;
27
- curățătorii chimice;
- stații de betoane;
- depozitări de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din
instituțiile publice;
- lucrări care diminuează spațiile publice plantate;
- orice lucrări care modifica traseele protejate ale străzilor;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe
parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care
împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)
- Nu se permit împărțiri ale parcelelor, ulterioare construcției, care să reducă indicii urbanistici sau
ariile minime ale parcelelor sub cele specificate în prezentul regulament.
CPU1 – Suprafața parcelelelor pe care se află situate clădiri sau ansambluri declarate sau propuse a fi
declarate monumente de arhitectură nu poate fi diminuată*.
CP1 - se considera construibile parcelele avand minim 350 mp in cazul constructilor izolate cu un front
la strada de minim 12,0m;
- se consideră construibile parcelele având minim 150mp în cazul construcțiilor înșiruite cu un front la
strada de minim 6.0 * si minim 250mp in cazul unitatilor de capat sau a constructiilor cuplate cu un
front la strada de minim 8 m de unitate*. Pentru suprafetele intre 150mp si 350mp se poate construi cu
avizul Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei tehnice de urbanism*.
CP2 – minim 700mp pentru cladirile retrase de la aliniament si 500mp pentru cladirile pe aliniament
(aliniament = 0). Pentru suprafetele intre 500mp si 700mp se poate construi cu avizul Arhitectului Sef
fundamentat de decizia comisiei tehnice de urbanism.*
CP3 – minim 1000,0mp, cu exceptia cazului in care este necesara realizarea unor completari(plombari)
a frontului de cladiri existent caz in care nu se aplica regula parcelei minime; în cazul reconstruirii se
28
păstrează P.O.T. și C.U.T. existente, inclusiv condițiile de amplasament. Pentru suprafetele intre 500mp si
1000mp se poate construi cu avizul Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei tehnice de
urbanism.*
CP3CM – minim 2000,0mp. . Pentru suprafetele intre 1500mp si 2000mp se poate construi cu avizul
Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei tehnice de urbanism.*
ARTICOLUL 5 - CARACTERISTICI ALE ELEVATIILOR (FORMĂ, DIMENSIUNI, PROPORȚII )*
- clădirile se amplasează în front continuu sau cuplat ținând cont de aliniamentul deja stabilit în
capitolul anterior, se va păstra caracterul zonei;*
- în cazul unor calcane de înălțimi diferite clădirea propusă va articula cele două înălțimi existente în
mod fluent și echilibrat;*
- elementele de fațadă ale clădirii propuse trebuie să fie in concordanță cu caracterul zonei protejate*;
- este obligatorie prezentarea a doua desfasurari, una longitudinala si alta transversala cu prezentarea
minima a fatadelor invecinate si explicarea in memoriu de arhitectura modul in care se propune
relationarea cladirii noi cu cele existente;*
- este obligatorie prezentarea unei desfasurari la fatada principala cu prezentarea a minim doua
vecinatati lateral stanga si lateral dreapta daca exista cladiri construite in zona studiata pentru corelare
volumetrica si cromatica cu cladirile invecinate sau din zona;*
- se admit solutiile neconventionale in raport cu cladirile invecinate sau cu zona printr-o descriere si
prezentare sub forma de memoriu cu explicarea relatiilor si modului de compozitie adoptat;*
- în zona centrala a orasului Iasi se recomanda acoperisuri tip terasa, cu terase inverzite si circulabile
sau sarpante cu panta mica pentru acoperisurile tip pod sau mansarda. Se interzic acoperisurile gen
„mansarda frantuzeasca” pentru supraetajarile de locuinte colective existente si pentru cladirile noi
construite daca acestea nu se proiecteaza ca o completare la o cladire cu acoperis de acest fel sau daca
acest gen de acoperis nu exista in zona studiata la o cladire cu valoare de stil.
ARTICOLUL 6 – AMPLASAREA CLADIRILOR DE CULT*

29
- amplasarea clădirilor de cult se va face cu avizul Arhitectului Sef dat în urma consultării comisiei
tehnice de urbanism. Și avizul de specialitate din cadrul cultelor*;
- suprafata minima a unui ansamblu 1500,0 mp cu P.O.T. maxim (biserica + constructii) 50%
C.U.T. - 0,5 mp/Adc;*
- în incinte se accepta numai funcțiuni de cult, culte si social – educative;*
- se exclud amplasamente situate in zona locuintelor colective; se avizeaza in noile
ansambluri rezidentiale(cu locuinte colective si nu individuale).*
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT
CPU1 – se va respecta caracterul zonei.*
CP – poziția clădirilor față de aliniament este dată de piesele desenate care însoțesc acest regulament,
cu excepția monumentelor* și a clădirilor propuse spre a fi clasate ca monumente care își păstrează
alinierea actuală;
- intervențiile noi nu vor lăsa vizibile calcanele clădirilor învecinate sau le vor trata arhitectural*
- clădirile se amplasează pe aliniamentul reglementat*, dacă piesele desenate care însoțesc acest
regulament nu indică o retragere;
CPxx2xx – clădirile se amplasează retras față de aliniamentul reglementat*, dacă piesele desenate care
însoțesc acest regulament nu indică construirea pe aliniament, retragerea față de aliniament este
stabilită de piesele desenate care însoțesc acest regulament*.
ARTICOLUL 8 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE

PARCELELOR.
- pentru demolare si reconstruire o cladire aflata pe limita de proprietate daca isi pastreaza inaltimea si
lungimea pe aliniament nu necesita acordul vecinului prin notariat pentru obtinerea autorizatiei de
constructie.*
- clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță de cel
puțin egala cu 1/2 din înaltimea la cornișă a clădirii. Retragerile se pot reduce cu respectarea
distanțelor minime impuse de codul civil si cu avizul Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei
tehnice de urbanism.*
- se poate construi pe limita de proprietate cu acordul notarial al vecinului și cu avizul Arhitectului Șef
dat în urma consultării comisiei tehnice de urbanism*;

30
- in cazul existente unei cladiri pe una din limitele laterale a unei parcele cu calcan, noua cladire se va
alipi la calcanul existent;*
- cladirile pot fi realizate cuplat in cazul existentei unui calcan pe una din laturii laterale ale parcelei;*
- in cazul loturilor putin adanci se accepta retragerea cladirlor izolate pe latura posterioara a parcelei
numai in cazul in care pe acesta limita exista deja calcanul unei cladiri principale iar adosarea respecta
inaltimea si latimea aestui calcan, prevederea nefind valabila in cazul unei anexe sau a unui garaj;*
- clădirile* care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc cu condiția respectării normelor de
iluminare și ventilare*;
- pe parcele de capat* se va întoarce fațada în condițiile de aliniere și finisaj* ale străzii laterale;
– pe parcelele de colt se va întoarce fațada în condițiile de aliniere si finisaj ale străzii laterale printr-un
element de articulare planimetric si volumetric*;
- retragerea* față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțime clădirii
la cornișă. Retragerile se pot reduce cu respectarea distanțelor minime impuse de codul civil, cu
avizul arhitectului șef fundamentat de decizia comisiei tehinice de urbanism. .*
- în funcție de regimul de construire între două calcane pe același aliniament*, clădirea se alipește cu
conditia respectarii normelor de iluminare și ventilare sub forma de plombă – la limita proprietatii*;
- în funcție de regimul de construire unde* există pe o limită un calcan, iar față de cealaltă limită
clădirea învecinată este retrasă, noua clădire se alipește de calcanul existent și se retrage de cealaltă
limită la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înalțimea la cornișă. Retragerile se pot reduce cu
respectarea distanțelor minime impuse de codul civil, cu avizul arhitectului șef fundamentat de
decizia comisiei tehinice de urbanism*.
- în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire cu condiția
respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.
ARTICOLUL 9 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ
CP - se va respecta caracterul zonei protejate*;
CPxxxL + CPxxxS - clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar
nu mai puțin de 3 m;*
-pentru distanțe mai mici de 3,0 m se va face un studiu de însorire.*
CpxxxAs - clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte dacă ferestrele
între fațadele alăturate au parapetul mai mic de 1,5m*,
- distanța dintre clădiri poate fi de minim 3m dacă ferestrele dintre corpurile de clădiri au parapetul de
minim 1,5m*.
31
ARTICOLUL 10 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE
CPU1 – orice intervenție asupra fațadelor existente, ca și modul de realizare al fațadelor unor
completări și extinderi, necesită un studiu de specialitate, avizat conform legii.
CP - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri lățime
dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept servitute*obținut prin una din proprietățile
învecinate;
- în cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un
pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanța
dintre aceste pasaje masurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;
- fundăturile cu o lungime de peste 30 m și profil mai mic de 6 m vor fi prevăzute cu supralărgiri la
fiecare 25 m. Toate fundăturile vor avea supralărgire pentru manevrele de întoarcere la capăt.
- se pot realiza pasaje și curți comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul
programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau
cu dificultăți de deplasare.
- construcțiile publice vor fi prevăzute cu accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru
personal, acces pentru public (în cazuri excepționale acestea pot să coincidă), acces de serviciu (va fi
rezolvat fără a intersecta accesul oficial);
- pentru construcțiile financiar bancare se vor asigura accese carosabile separate pentru accesul oficial,
accesul personalului, accesul publicului (în cazuri excepționale acestea pot să coincidă), accesul la
tezaur, accesul de serviciu.
ARTICOLUL 11 - OPRIREA SI PARCAREA* AUTOVEHICULELOR
CP – oprirea* autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul

parcelei, deci în afara circulațiilor publice;
- necesarul locurilor de parcare va fi stabilit conform HCL în vigoare*.
ARTICOLUL 12 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR
CP1 – înălțimea maximă este D+*P+2, înălțimea maximă este de +13,00m de la +0,00m;*
32
- cota +0,00 poate fi la +1,00 m de la CTA;*
CP2 – înălțimea maximă este D+*P+4, dar nu mai putin de D+P+2, înălțimea maximă este de +20,00m
de la +0,00m*;
- cota + 0,00 poate fi maxim +1,00 m de la C.T.A;*
- regimul de inaltime minim acceptat este D+P+2.*
CP1 + CP2 - se admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în
cazul regimului de construire înșiruit sau cuplat;
CP1 + CP2 - in cazul in care la intersectii exista deja o marcare pe colt a pozitiei favorizate a cladirilor
printr- un plus de inaltime, se admite pe colt depasirea inaltimii maxime admisibile cu cel mult un
nivel;
CP3 +CP3CM – nu se limitează înălțimea maximă;
- regimul de inaltime minim acceptat este D+P+4.*
- Se poate depăsi regimul de înălțime cu un etaj pentru accente care nu influențează alinierea la cornișa
dacă acesta nu generează calcane și pentru accesele pe terasele clădirilor: scară, lift, dar și pentru
spațiile tehnice de pe acoperișurile terasa (instalații ventilație, instalații încălzire, casa lift), acestea nu
se vor lua în calculul CUT, și vor trebui retrase astfel încât să nu incomodeze aliniamentul la cornișă.*
ARTICOLUL 13 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
CPU1 – orice intervenție asupra fațadelor existente, ca și modul de realizare al fațadelor unor
completări sau extinderi, necesită un studiu de specialitate, avizat conform legii.
CP - orice intervenții în zona protejată se avizează în condițiile legii;

- orice interventie asupra monumentelor de arhitectură declarate sau propuse a fi declarate, se va
putea realiza numai în conditiile legii; pentru restul clădirilor și pentru noile clădiri propuse se va ține
seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectură
fatadelor, materiale de construcție, firme, afisaj, publicitate; în această zonă, arhitectura se va
subordona cerințelor de coerență la scara urbană;
- caracterul zonei este dat de o lista adiacentă listei monumentelor istorice care să cuprinda acele
clădiri purtătoare de stil cu potențial de monument ce trebuie protejat. Intocmirea acestei liste cade în
sarcina instituției Arhitectului Șef (lista va fi aprobată de Consiliul local) și a comisiei de monumente.
Astfel modificările, extinderile și mansardările la aceste clădiri se vor face cu avizul Arhitectului Șef dat
în urma consultării comisiei tehnice de urbanism;*

33
- aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimarii
prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri), dar cu condiția realizării unor ansambluri
compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de
caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-
vizibilitate;
- se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de
cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel;
- grilajele de protecție împotriva intruziunilor nu vor depăși cu mai mult de 10 cm linia aliniamentului;
- este interzis amplasarea aparentă pe fațadă la clădirile noi a instalațiilor și utilajelor de ventilatie.
Acestea pot fi amplasate pe fațadă doar în condițiile mascarii prin elemente de arhitectura. La clădirile
existente amplasarea pe fațadă a utilajelor sanitare (hornuri aerisire centrale, unități exterioare aer
condiționat) se va face conform unui studiu de fațadă aprobat de comisia tehnică de urbanism în
vederea rezolvării unitare prin gruparea pe tronsoane sau stabilirea zonelor care incomodează vizual
cât mai puțin;*
- se interzice înlocuirea reparațiilor la membrana hidroizolatoare a acoperișurilor terasă cu acoperișuri
tip șarpantă;*
- reabilitarea termică se poate executa numai prin păstrarea în detaliu a fațadei existente;*
- se admit console peste spațiul public pietonal în limitele posibilităților tehnice de la mezanin în sus;*
- se va prezenta mostrar de culori anexat la documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de
constructie.*
ARTICOLUL 14 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ.
CP - toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;

- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheții;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;
- toate noile branșamente pentru electricitate, telefonie, internet vor fi realizate îngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit, a cablurilor CATV, de telefonie, de internet în locuri
vizibile din circulațiile publice.
ARTICOLUL 15 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE

34
CPU1 – se va asigura amenajarea peisagistică adecvată funcțiunii și caracterului monumentului, cu
recomandare limitării suprafețelor mineralizate la un procent situat sub 15% din spațiul liber.
CP – orice studiu urbanistic va avea un capitol de reglementari peisagere;*

- în zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la
umiditate a terenului de fundare;
- spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;
- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un
arbori conform unui proiect peisagistic*;
- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției nu se va impermeabiliza terenul
peste minimum necesar pentru accese;
CPxxxE - în grădinile de fațadă ale echipamentelor publice se va prevedea o zonă de plantații conform
unui proiect de peisagistică*;
- se recomandă* minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor
vor fi amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile
învecinate;
ARTICOLUL 16 - ÎMPREJMUIRI
CP – pe aliniament, parcelele fie nu sunt împrejmuite, fie sunt împrejmuite cu un gard transparent,
decorativ – având înălțimea totală de maxim 1.70 m., incluzând un soclu opac de maxim 0.40 m, gard
care poate fi dublat de un gard viu; pe limita dintre parcele, împrejmuirea poate fi opacă, dar nu poate
fi mai înaltă de 2.00 m;
- se exclud imprejmuirile exclusiv din beton sau caramida;*
- spațiile comerciale și alte echipamente, servicii și dotări retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii;
- indicarea limitelor de proprietate a terenului poate fi realizată și prin diferențierea tratării pavajelor
față de trotuare și prin împrejmuiri construite și / sau gard viu compact, jardiniere, elemente
decorative.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

35
ARTICOLUL 17 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CPU1 – POT maxim = 70%*;
CP1xxL + CP1xxLs + CP1xxS – POT maxim = 70%*;

CP1xxAs – POT maxim = 50%*;
CP1xxE1 + CP1xxE2 – POT maxim = 50%*;
CP2xxL + CP2xxLs + CP2xxS – POT maxim = 70%*;

CP2xxE1 + CP2xxE2 – POT maxim = 50%*;
CP3xxL + CP3xxLs + CP3xxS + CP3xxE1 + CP3CM – POT maxim = 70%*.
ARTICOLUL 18 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CPU1 – se menține situația existentă.
CP1 – CUT maxim = 2.1*

CP2 – CUT maxim = 3.5*
CP3 – CUT maxim = 4*.
CP3CM – CUT maxim = 10.
- în situația construcțiilor cu subsol și demisol se ia în calcul pe nivel acea suprafață care corespunde
noțiunii de subsol sau demisol și nu în totalitate*;
- în cazul clădirilor purtătoare de stil cu potenţial de monument ce trebuiesc protejate, dar şi acolo
unde trebuie păstrat aliniamentul existent dacă clădirile sunt degradate şi trebuie demolate şi
reconstruite CUT- ul şi POT-ul dacă sunt mai mari decât cele prevăzute de actualul regulament se
păstrează cele iniţiale*;
- se poate depăsi regimul de înălțime cu un etaj pentru accente care nu influențează alinierea la
cornișa dacă acesta nu generează calcane și pentru accesele pe terasele clădirilor: scară, lift, dar și
pentru spațiile tehnice de pe acoperișurile terasa (instalații ventilație, instalații încălzire, casa lift),
acestea nu se vor lua în calculul CUT, și vor trebui retrase astfel încât să nu incomodeze aliniamentul la
cornișă*.

36
ED – ECHIPAMENTE PUBLICE DISPERSATE
 Generalităţi
Zona echipamentelor dispersate cuprinde acele construcții existente sau propuse aparținând
administrației publice locale sau centrale, cu funcțiuni specifice echipamentelor publice (administrație,
educație, asistență socială și medicală etc.) și care nu sunt cuprinse în cadrul altor zone de tip central.
Este alcătuită din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:
EDM – echipamente publice dispersate de nivel municipal sau supramunicipal

EDMd – echipamente publice dispersate de nivel municipal sau supramunicipal și activități
comerciale și de servicii
EDMh – echipamente publice nivel municipal – Hipodrom*
EDMN – echipamente publice nivel municipal – Baile Nicolina*
EDL – echipamente publice cu rol de servire la nivel de cartier sau local
EDMN – echipamente publice nivel municipal – Baile Nicolina – Se respecta indicii spatiali si
regulamentul aprobat pentru P.U.Z. – BAI NICOLINA.*
ARTICOLUL 1 – UTILIZĂRI ADMISE
EDM – sunt admise:

- instituții, servicii și echipamente publice cu nivel de servire municipal sau supramunicipal
(administrație municipală și județeană, educație de nivel postgimnazial, echipamente pentru cultură și
sport, asistență socială și medicală cu nivel de servire municipal sau supramunicipal);

37
- lăcașuri de cult sau funcțiuni privind administrația bisericească și funcțiuni complementare
desfășurate de un (sau sub patronajul unui) cult recunoscut în România, de nivel municipal (mănăstiri,
centre administrative, centre educaționale, centre de asistență socială sau medicală, ateliere pentru
obiecte de cult sau cu activitate ce se desfășoară sub oblăduirea unui cult).
EDL – sunt admise:
- instituții, servicii și echipamente publice cu nivel de servire local (educație de nivel preșcolar, primar
și gimnazial, echipamente pentru cultură și sport, asistență socială și medicală cu nivel de servire local
– dispensar, creșă etc.);
- lăcașuri de cult sau funcțiuni privind administrația bisericească și funcțiuni complementare
desfășurate de un (sau sub patronajul unui) cult recunoscut în România, de nivel local (biserici de
parohie, administrație locală, forme de educație, asistență socială sau medicală, precum și ateliere cu
activități de manufactură nepoluante desfășurate pe lângă o parohie – de ex. școală de duminică,
cabinet medical pentru persoane neintegrate în sistemul sanitar, cantină socială etc.).
ARTICOLUL 2 – UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
ED – sunt permise funcțiuni complementare (de ex. alimentație tip bufet, alte spații comerciale) în
limita a 5% din ADC totală, cu arhitectură integrată*.
ARTICOLUL 3 – UTILIZĂRI INTERZISE
ED - se interzic:
- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcții provizorii de orice natură;
- depozitare en-gros și mic-gros;
- depozitări de materiale refolosibile;
- lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe

38
împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.
ARTICOLUL 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR
EDM – parcelele vor avea o arie minimă de 1.000 m2;

EDL – parcelele vor avea o arie minimă de 500 m2;
ED – frontul la stradă va fi de minim 15 m pentru clădirile amplasate izolat sau cuplat și de minim 12 m
pentru frontul continuu.
ARTICOLUL 5 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT
EDMh – echipamente publice nivel municipal – Hipodrom – se poate construi pe aliniament (aliniament
= 0).*
ED – pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe planuri;
- în cazul intervențiilor noi pe parcele deja construite (extinderi, construirea unor funcțiuni
complementare) se recomandă o retragere de la aliniament de minim 5 m sau se va respecta
retragerea existentă pe parcelă;
- în cazul realizării unor echipamente noi clădirile pot fi amplasate pe aliniament sau retrase de la
aliniament cu minim 5 m, în următoarele condiții:
- se va respecta caracterul general al frontului în care se face inserția nouă;
- echipamentele publice din categoriile construcțiilor pentru cultură sau pentru sport și agrement
care presupun fluxuri pietonale mari ocazionate de spectacole sau manifestări sportive, construcțiile de
învățământ, construcțiile de sănătate de tip creșă sau leagăn de copii, precum și lăcașurile de cult vor fi
retrase obligatoriu de la aliniament cu minim 10 m; se pot admite excepții (construirea pe aliniament)
doar în cazul cuplării la calcan în cadrul unor fronturi constituite și cu prevederea unor curți
semipublice care să creeze un tampon spațial pentru preluarea fluxurilor maxime; aceste curți vor fi
accesibile prin lateralul clădirilor (în cazul cuplării pe o singură latură) sau prin pasaje pietonale cu
lățimi minime de 3 m (în cazul frontului înșiruit);

39
- construcțiile publice din categoriile construcțiilor administrative, construcții pentru cultură,
construcții pentru sport și agrement (altele decât cele menționate anterior), construcțiile pentru
sănătate de tip dispensar, farmacie, laborator vor putea fi amplasate pe aliniament sau retrase cu
minim 5 m în funcție de caracterul frontului și de profilul activității; intervențiile noi nu vor lăsa vizibile
calcanele clădirilor învecinate sau le vor trata arhitectural;
- clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși
15 metri (aliniere posterioară) cu excepția parterului care poate ocupa terenul până la atingerea P.O.T.
maxim.
ARTICOLUL 6 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE PARCELELOR
EDMh – echipamente publice nivel municipal – Hipodrom – se poate construi pe aliniament (aliniament
= 0).*
ED – regimul de construire poate fi izolat, cuplat sau înșiruit în funcție de caracterul general al zonei;
EDM – în cazul retragerii față de limitele laterale nu vor fi lăsate calcane vizibile din circulațiile publice
(sau vor fi tratate arhitectural).Retragerea minimă față de limitele laterale va fi de 5 m;
- retragerea minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5 m.
EDL – în cazul retragerii față de limitele laterale nu vor fi lăsate calcane vizibile din circulațiile publice
(sau vor fi tratate arhitectural).Retragerea minimă față de limitele laterale va fi de 3 m;
- retragerea minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 3 m.
ARTICOLUL 7 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ
ED – clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar nu mai
puțin de 3 m.
ARTICOLUL 8 – CIRCULAȚII ȘI ACCESE
ED – parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lățime
dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut printr-una din
proprietățile învecinate.
- În cazul fronturilor continue se va asigura accesul carosabil din circulația publică fie printr-un gang de
acces care să permită intrarea vehiculelor de stingere a incendiilor, fie printr-un acces de serviciu
semipublic situat în lungul fațadei posterioare.
40
- fundăturile cu o lungime de peste 30 m și profil mai mic de 6 m vor fi prevăzute cu supralărgiri la
- la toate construcțiile publice se va asigura posibilitatea de acces a persoanelor cu dificultăți de
deplasare.
- pentru construcțiile de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru accesul personalului,
accesul publicului și pentru aprovizionare;
- pentru construcțiile de învățământ și sănătate se vor asigura două accese carosabile separate pentru
evacuări în caz de urgențe.
ARTICOLUL 9 – STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
ED – Toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului drumurilor
publice și vor fi dimensionate în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul cererii
autorizației de construire;
- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va
demonstra, prin prezentarea formelor legale, amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori
concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de
maxim 250 m de obiectivul autorizat.
- Parcajele care depășesc 20 de locuri vor fi înconjurate cu gard viu și vor fi prevăzute cu un arbore la
4 locuri de parcare.
ARTICOLUL 10 – ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR
ED – În cazul intervențiilor pe parcele deja construite se recomandă ca noile clădiri să nu depășească

cu mai mult de 2 niveluri înălțimea clădirilor existente.
- În restul cazurilor nu se limitează înălțimea maximă a clădirilor.

41
ARTICOLUL 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
ED - aspectul clădirilor va tine seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din
vecinătate cu care se afla în relații de co-vizibilitate și de exigențele create de o distanță mai mică de
100 m față de monumentele existente;
- se interzic utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente;
- se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;
- anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;
- se interzice orice dispunere a firmelor care înglobează parapetul etajului superior și desfigurează
astfel arhitectura clădirii; firmele vor fi amplasate sub nivelul elementului de demarcare dintre parter și
primul nivel;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe
plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.;
cât mai puțin;*
tip șarpantă;*
- reabilitarea termică se poate executa numai prin păstrarea în detaliu a fațadei existente.*
ARTICOLUL 12 – CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ
ED - în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea
echipamentelor edilitare existente este depășită de necesarul rezultat din propunerile noi nu se vor
emite autorizații de construire a clădirilor până la viabilizarea terenului (realizarea rețelei de străzi și a
echipării edilitare minimale).
- Toate clădirile vor fi obligatoriu racordate la un sistem de canalizare a apelor uzate care să asigure
transportul acestora la o stație de epurare; pentru zonele de versanți, precum și pentru lunca
Bahluiului nu se admit soluții de deversare a apelor epurate în drenuri de suprafață.
- Pentru toate dezvoltările noi nu se admit soluții de pozare a cablurilor aerian.
- În cazul amplasării clădirilor pe aliniament racordarea burlanelor (de pe latura de la stradă) la
canalizarea pluvială se va face subteran.

42
ARTICOLUL 13 – SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE
ED - Se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să

fie înierbate și plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2 teren liber;
- spațiile dintre aliniament și linia de retragere a clădirilor vor fi amenajate ca grădină de fațadă
decorativă;
- Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având
peste 4,0metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în
schimb alți 5 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice;
- Se va solicita în mod obligatoriu indicarea în planul care însoțește cererea de autorizații de construire
modul de utilizare și de amenajare a spațiilor libere vizibile de pe circulațiile publice;
- Se interzice utilizarea spațiilor libere laterale care sunt vizibile din circulațiile publice pentru activități
care poluează vizual (depozitări de deșeuri, depozitarea pieselor uzate sau a ambalajelor deteriorate
etc.).
ARTICOLUL 14 – ÎMPREJMUIRI
ED - se recomandă ca gardul spre stradă să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,40 m
și o parte transparentă până la înălțimea totală de maxim 2,0 m; acestea pot fi dublate de gard viu;
- gardurile dintre proprietăți se recomandă să aibă înălțimea de maxim 2,20 m;
decorative.
ARTICOLUL 15 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
ED – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 50%*.
ARTICOLUL 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
ED - Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 4*.

43
CC – ZONA CENTRELOR DE CARTIER
 Generalităţi
Zona centrelor de cartier cuprinde echipamente publice, servicii de interes general, activități
productive mici, nepoluante, locuințe. Cuprinde centre de cartier existente sau parțial configurate,
precum și centrele de cartier propuse în noile ansambluri rezidențiale sau în extinderile noi ale
intravilanului. Centrele de cartier joacă un rol important în satisfacerea necesităților locuitorilor,
reducerea deplasărilor zilnice și descongestionarea zonei centrale.
Este alcătuită din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:
CC – centre de cartier
CC – sunt admise:
- instituții, servicii și echipamente publice la nivel de cartier;
- lăcașuri de cult;
agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;
- edituri, media;
- activități asociative diverse;
- comerț cu amănuntul și piața agro-alimentara;
- hoteluri, pensiuni, restaurante, agenții de turism;
- parcaje la sol și multietajate, întreținere autovehicule mici;
- locuințe colective cu parterul (eventual și mezaninul) destinate funcțiunilor comerciale și serviciilor;
- conversia unor blocuri de locuințe colective în spații pentru servicii sau comerț în centrele de cartier
existente;

44
- amenajarea spațiilor publice cu elemente de iluminat urban, mobilier urban, artă urbană, paviment, -
amenajări vegetale pentru crearea unor zone de așteptare, odihnă, joacă;
- grupuri sanitare publice și anexe necesare pentru gestionarea și întreținerea spațiilor publice.
CC – clădirile în care accesul public nu este liber (permanent sau după program de funcționare specific)
nu vor avea fronturi spre stradă sau trasee pietonale mai lungi de 40 m.
- În cazul conversiei parțiale a unor spații din clădiri de locuit în funcțiuni de servicii și / sau comerciale:
noile funcțiuni vor fi amplasate la parter și nivelurile inferioare;
- nu va fi afectată vegetația medie sau înaltă existentă;
- vor fi asigurate locuri suplimentare de parcare pentru noile funcțiuni;
- Amplasarea unităților de alimentație publică care comercializează băuturi alcoolice se va face la o
distanță mai mare de 100 m de servicii și echipamente publice și de biserici.
CC – se interzic:
- depozitari de materiale refolosibile;

45
CC – în cazul echipamentelor publice parcelele vor avea o arie minimă de 1.000 m2;
pentru celelalte tipuri de funcțiuni aria minimă va fi de 500 m2;
- pentru suprafetele intre 250mp si 500mp se poate construi cu avizul Arhitectului Sef fundamentat de
decizia comisiei tehnice de urbanism.*
- frontul la stradă va fi de minim 15 m pentru clădirile amplasate izolat sau cuplat și de minim 12 m
ARTICOLUL 5 – Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
CC – pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe planuri;
- în zonele existente sau de extinderi noi din afara detalierilor prin P.U.Z. clădirile pot fi amplasate pe
aliniament sau retrase de la aliniament cu minim 5 m, în următoarele condiții:
- echipamentele publice din categoriile construcțiilor pentru cultură sau pentru sport și agrement care
presupun fluxuri pietonale mari ocazionate de spectacole sau manifestări sportive, construcțiile de
învățământ, construcțiile de sănătate de tip creșă sau leagăn de copii, precum și lăcașurile de cult,
construcțiile pentru servicii care presupun fluxuri pietonale importante, construcțiile de alimentație
publică cu servire la masă, construcțiile pentru turism vor fi retrase obligatoriu de la aliniament cu
minim 5 m; se pot admite excepții (construirea pe aliniament) doar în cazul cuplării la calcan în cadrul
unor fronturi constituite și cu prevederea unor curți semipublice care să creeze un tampon spațial
pentru preluarea fluxurilor maxime; aceste curți vor fi accesibile prin lateralul clădirilor (în cazul cuplării
pe o singură latură) sau prin pasaje pietonale cu lățimi minime de 3 m (în cazul frontului înșiruit);
- exceptii (construire pe aliniament 0 ) se pot face in zonele aglomerate pentru parcelele mici care sunt
analizate de comisia tehnica de urbanism conform articolului 4 (caracteristici ale parcelelor);*
- construcțiile publice din categoriile construcțiilor administrative, construcții pentru cultură, construcții
pentru sport și agrement (altele decât cele menționate anterior), construcțiile pentru sănătate de tip
dispensar, farmacie, laborator, construcțiile financiar-bancare, cele comerciale și de servicii,
construcțiile de alimentație publică de tip fast-food, precum și celelalte tipuri de funcțiuni admise în
46
zonă vor putea fi amplasate pe aliniament sau retrase cu minim 5 m în funcție de caracterul frontului și
de profilul activității; intervențiile noi nu vor lăsa vizibile calcanele clădirilor învecinate sau le vor trata
arhitectural;
maxim.
- pentru demolare si reconstruire o cladire aflata pe limita de proprietate daca isi pastreaza inaltimea
si lungimea pe aliniament nu necesita acordul vecinului prin notariat pentru obtinerea autorizatiei de
constructie.*
CC – regimul de construire poate fi izolat, cuplat sau înșiruit; prin realizarea (cu acordul proprietarilor a)
unei documentații de urbanism care să cuprindă cel puțin o insulă se pot accepta amplasamente de tip
covor pentru minim 4 parcele învecinate.
- În cazul retragerii față de limitele laterale nu vor fi lăsate calcane vizibile din circulațiile publice (sau
vor fi tratate arhitectural).
- Limitele laterale vor fi calculate în funcție de înălțimea clădirii și distanța până la limita de proprietate
în funcție de reglementările impuse de codul civil și comisia de urbanism;*
- Retragerea minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 3 m; se admite construirea pe limita
posterioară a parcelei doar în cazul regimului de construire covor.
CC – clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar nu mai puțin
de 3 m.
CC – parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lățime dintr-o
circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut printr-una din proprietățile
învecinate.

47
acces care să permită intrarea vehiculelor de stingere a incendiilor, fie printr-un acces de serviciu semi
public situat în lungul fațadei posterioare.
- Fundăturile cu o lungime de peste 30 m și profil mai mic de 6 m vor fi prevăzute cu supralărgiri la
- La toate construcțiile publice, comerciale, de loisir se va asigura posibilitatea de acces a persoanelor
tezaur, accesul de serviciu;
- pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru accesul personalului,
accesul publicului (în cazuri excepționale acestea pot să coincidă) și pentru aprovizionare;
CC – Toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului drumurilor
- Parcajele care depășesc 20 de locuri vor fi înconjurate cu gard viu și vor fi prevăzute cu un arbore la 4
locuri de parcare.*
ARTICOLUL 10 – INALTIME MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

48
CC – în zona centrelor de cartier se limitează înălțimea maximă a clădirilor in functie de regimul de
inaltime existent in zona:*
- pentru o suprafata de teren invecinata cu un cartier cu regim inalt sau mediu de inaltime al
constructiilor - CP3, CP2, L2, L3 , nu se fac limitari de inaltime.*
- pentru o suprafata de teren invecinata cu un cartier cu regim mic de inaltime al constructiilor – CP1,
L1 , se va putea construi cu maxim doua niveluri peste regimul de inaltime existent.*
ARTICOLUL 11 – ASTPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
CC – aspectul clădirilor va tine seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din
primul nivel;
plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.
- în cazul clădirilor construite pe aliniament ferestrele încăperilor de la parter vor avea deschiderea
înspre interiorul clădirii iar grilajele de protecție împotriva intruziunilor nu vor depăși cu mai mult de
10 cm linia aliniamentului.
cât mai puțin;*
tip șarpantă;*

49
CC – în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea
CC – Se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să fie
înierbate și plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2 teren liber;
decorativă.
- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având
schimb alți 5 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice.
- se va solicita în mod obligatoriu indicarea în planul care însoțește cererea de autorizații de construire
modul de utilizare și de amenajare a spațiilor libere vizibile de pe circulațiile publice.
- se interzice utilizarea spațiilor libere laterale care sunt vizibile din circulațiile publice pentru activități
etc.).
CC – se recomandă ca gardul spre stradă să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,40 m și
o parte transparentă până la înălțimea totală de maxim 2,0 m; acestea pot fi dublate de gard viu;
50
decorative;
- se recomanda separarea zonei de comerț-servicii față de zona rezidențiala adiacenta dacă nu exista
intre acestea o stradă deschisa circulației publice cu garduri transparente de maxim 2,20 m înălțime din
care 0,40 m soclu opac, dublate de gard viu; în același mod vor fi împrejmuite și echipamentelor
publice situate în interiorul centrului de cartier.
CC – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 60%*.
CC – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 4,0 - pentru zonele unde cartierul invecinat are
regim de inaltime inalt si mediu – CP3, CP2, L2, L3;*
- Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 2,5 - pentru zonele unde cartierul invecinat are regim
de inaltime mic – CP1, L1.*

51
L – ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
 Generalităţi
În zona destinată locuințelor pot fi realizate de asemenea funcțiuni complementare care contribuie la
funcționarea optimă a unei zone rezidențiale: recreere, sport, comerț zilnic, grădiniță etc. Zona de
locuit se compune din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:
L1a – locuințe individuale și colective mici cu regim de construire izolat sau cuplat
L1m – zona mixtă locuințe individuale și colective mici și activități comerciale și de servicii
L1g – locuințe individuale cu regim de construire special pentru protecția versanților
L1gm – locuințe individuale cu regim special pentru păstrarea caracterului unor zone înverzite
și activități comerciale și de servicii
L2 – zona locuințe colective cu regim de înalțime mediu (P+3-P+4)

L2m – zona mixtă locuințe colective cu regim de înalțime mediu (P+3-P+4), cu activități
comerciale și de servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau în construcții
independente
L3 – zona locuințe colective cu regim de înalțime înalt
L3m – zona mixtă locuințe colective cu regim de înalțime înalt, cu activități comerciale și de
servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau în construcții independente
L3CM – zonă mixtă locuințe colective cu regim de înălțime înalt, cu activități comerciale și de
servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau în construcții independente, CUT=
10.

52
L – sunt admise:
- locuințe;
- amenajarea spațiilor publice cu elemente de iluminat urban, mobilier urban, artă urbană, paviment,
amenajări vegetale pentru crearea unor zone de așteptare, odihnă, joacă.
L1a – sunt admise locuințe individuale și colective mici cu partiu adecvat pentru profesii liberale și
servicii profesionale;
L1g – sunt admise amenajarea spațiilor publice cu elemente de iluminat urban, mobilier urban, artă
urbană, paviment, amenajări vegetale pentru crearea unor zone de așteptare, odihnă, joacă.
L1m – sunt admise:
- servicii comerciale, sociale, colective și personale;
- hoteluri, pensiuni, alimentație publică, agenții de turism;
- in cartierele existente(de locuințe): funcțiunile permise sunt:învățământ, sănătate, cultură asistentă
socială.*
L2m + L3m + L3CM – sunt admise locuințe colective cu parterul (eventual și mezaninul) destinate
funcțiunilor comerciale și serviciilor.
L1, L2 – sunt admise funcțiuni comerciale și de servicii în următoarele condiții:

- se vor comercializa produse de folosință zilnică;
- nu se admite consumul de băuturi alcoolice;
- nu au program prelungit după ora 22:00;
- aria construită desfășurată maximă va fi de 200 m2;
L1a – locuințele colective mici pe lot nu vor avea mai mult de o scară (principală) și mai mult de două
apartamente la scară (pe nivel).
L1g – sunt admise în condițiile avizării proiectului de către comisia de versanți:
53
- locuințe, inclusiv cu partiu adecvat pentru profesiuni liberale;
- lăcașuri de cult.
Lm – Amplasarea unităților de alimentație publice care comercializează băuturi alcoolice se va face la o
L2m + L3m +L3CM – În cazul conversiei parțiale a unor spații din clădiri colective de locuit în funcțiuni
de servicii și / sau comerciale:
- noile funcțiuni vor fi amplasate la parter (eventual și primul etaj);
- nu vor fi afectată vegetația medie sau înaltă existentă;
- vor fi asigurate locuri suplimentare de parcare pentru noile funcțiuni;
- se admite reconversia totala a cladirilor din locuinte in spatii pentru birouri, servicii, sedii
admistrative.*
L – se interzic:
- cluburi și restaurante cu program de noapte;
- autobaze;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care -

54
- Nu se permit împărțiri ale parcelelor, ulterioare construcției, care să reducă indicii urbanistici sau
ariile minime ale parcelelor sub cele specificate în prezentul regulament;*
- Pentru suprafetele de teren introduse in intravilan prin documentatia PUG la eliberarea certificatului
de urbanism necesar la Oficiul de Cadastru la dezmembrari de parcele se va solicita o documentatie
avizata de arhitect cu drept de semnatura RUR conforma cu normativele de proiectare in rigoare PSI,
DSP si de un inginer cu specializare in proiectare de drumuri.*
L1 – se considera construibile parcelele avand minim 350 mp in cazul constructilor izolate cu un front la
strada de minim 12,0m; - se consideră construibile parcelele având minim 150mp în cazul construcțiilor
înșiruite cu un front la strada de minim 6.0 si minim 250mp in cazul unitatilor de capat sau a
constructiilor cuplate cu un front la strada de minim 8 m de unitate. Pentru suprafetele intre 200mp si
350mp se poate construi cu avizul Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei tehnice de
urbanism.*
L2 – minim 700mp pentru cladirile retrase de la aliniament si 500mp pentru cladirile pe aliniament
(aliniament = 0) ; Pentru suprafetele intre 500mp si 700mp se poate construi cu avizul Arhitectului Sef
L3 – minim 1000,0mp, Pentru suprafetele intre 500mp si 1000mp se poate construi cu avizul
Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei tehnice de urbanism;*
- In parcelele mai mici de 1000mp se va putea construi in regimul L2 - cu avizul Arhitectului Sef
- În cazul punerilor în posesie realizate în cadrul ansamblurilor de locuințe colective existente toate
valorile indicilor urbanistici vor fi calculate atât în funcție de parcela pentru care se solicită autorizația
de construire cât și la nivelul întregii insule și se va lua în considerare rezultatul mai mic.
- În cazul punerii în posesie între blocuri se va face schimb de terenuri.Nu se admit îndesiri.*
L3CM – minim 2000,0mp. Pentru suprafetele intre 1500mp si 2000mp se poate construi cu avizul
Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei tehnice de urbanism;*
- Pentru suprafețele de teren mai mari de un hectar, trecute în intravilan prin PUG aliniamentul stradal
se va stabili printr-o documentație PUZ.*
L1 – pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe planuri;

55
- intervențiile noi nu vor lăsa vizibile calcanele clădirilor învecinate sau le vor trata arhitectural;
maxim
- in zonele nedetaliate prin PUZ se va respecta caracterul general de aliniere din zona.*
- pentru stabilirea specificului de amplasament si a relatiei cu strada pentru a se eliberare certificatul
de urbanism se va solicita un plan de situatie si un plan de incadrare in zona cu marcarea distantele
cladirilor invecinate fata de strada, pe care se va indica aliniamentul general al zonei.*
L1g – nu se specifică o retragere minimă de la aliniament aceasta urmând a fi stabilită în funcție de
specificul fiecărui lot și a relației sale cu spațiul public.
- aliniamentul se va stabili la o distanta de 4,5 m din axul drumului iar alinierea constructiilor la 4,0 m
de la aliniamentul astfel stabilit, adica 8,5 m din axul strazii.*
L2, L3, L3CM – pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe
planuri;
- intervențiile noi nu vor lăsa vizibile calcanele clădirilor învecinate sau le vor trata arhitectural;
maxim.
de urbanism se va solicita un plan de situatie si un plan de incadrare in zona cu marcarea distantelor
ARTICOLUL 6– AMPLASAREA CLĂDIRII FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELEI
- Pentru demolare si reconstruire o cladire aflata pe limita de proprietate daca isi pastreaza inaltimea si
lungimea pe aliniament nu necesita acordul vecinului prin notariat pentru obtinerea autorizatiei de
constructie.*
L1 – regimul de construire poate fi izolat, cuplat sau înșiruit; prin realizarea (cu acordul proprietarilor a)
56
vor fi tratate arhitectural).
- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc cu condiția respectării normelor de
iluminare și ventilare;*
- pe parcele de capat se va întoarce fațada în condițiile de aliniere și finisaj ale străzii laterale;*
- pe parcelele de colt se va întoarce fațada în condițiile de aliniere si finisaj ale străzii laterale printr-un
element de articulare planimetric si volumetric*;
- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii
la cornișă .Retragerile se pot reduce cu respectarea distanțelor minime impuse de codul civil, cu avizul
arhitectului șef fundamentat de decizia comisiei tehinice de urbanism;*
- în funcție de regimul de construire între două calcane pe același aliniament, clădirea se alipește, cu
conditia respectarii normelor de iluminare și ventilare, sub forma de plombă – la limita proprietatii;*
- în funcție de regimul de construire unde există pe o limită un calcan, iar față de cealaltă limită
clădirea învecinată este retrasă, noua clădire se alipește de calcanul existent și se retrage fata de
cealaltă limită la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înalțimea la cornișă. Retragerile se pot
reduce cu respectarea distanțelor minime impuse de codul civil, cu avizul arhitectului șef fundamentat
de decizia comisiei tehinice de urbanism.*
L2 + L3 +L3CM – regimul de construire poate fi izolat, cuplat sau înșiruit;

-Retragerile fața de limite pot fi reduse cu respectarea distanțelor minim impuse de codul civil cu
acordul arhitectului șef fundamentat de decizia comisiei tehnice de urbanism;*
- clădirile izolate vor avea fațadele laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță de cel
puțin egala cu 1/2 din înaltimea la cornișă a clădirii. Retragerile se pot reduce cu respectarea
distanțelor minime impuse de codul civil, cu avizul Arhitectului Sef fundamentat de decizia comisiei
tehnice de urbanism;*
- in cazul existente unei cladiri pe una din limitele laterale a unei parcele cu calcan, noua cladire se va
alipi la calcanul existent;*
- cladirile pot fi realizate cuplat in cazul existentei unui calcan pe una din laturii laterale ale parcelei;
- in cazul loturilor putin adanci se accepta retragerea cladirlor izolate pe latura posterioara a parcelei
numai in cazul in care pe acesta limita exista deja calcanul unei cladiri principale iar adosarea respecta
inaltimea si latimea acestui calcan, prevederea nefind valabila in cazul unei anexe sau a unui garaj.*
L1 – clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse.*

57
Se recomanda respectarea unei distante egale cu media înaltimii fronturilor opuse dar nu mai putin de
10 m.*
Pentru distanțe mai mici de 3,0 m se va face un studiu de însorire.*
L2+L3 +L3CM – clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar
nu mai puțin de 10 m.
Pentru distanțe mai mici de 10,0 m se va face un studiu de însorire.*
L – parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lățime dintr-o
învecinate.

58
L – Toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului drumurilor
L1 – Înalțimea maxima admisibilă va fi de 3 niveluri supraterane - fară a se calcula demisolul, maxim

15,0 m de la +0,00 m;*
- cota +0,00 poate fi la +1,00 m de la C.T.A.*
L2 + L2m – Înălțimea maximă admisibilă va fi de 5 niveluri supraterane fara mansarda;*
- inaltimea maxima admisibila 20,0 m de la +0,00 m;*
- cota +0,00 poate fi la +1,00 m de la C.T.A.;*
Regimul de înălțime minim acceptat este de D+P+2.*
L3 + L3m +L3CM – Nu se limitează înălțimea maximă.
Regimul de înălțime minim acceptat este de D+P+4.*
L – aspectul clădirilor va tine seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din
primul nivel;
plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.;

59
cât mai puțin;*
tip șarpantă;*
- reabilitarea termică se poate executa numai prin păstrarea în detaliu a fațadei existente;*
- Este obligatorie prezentarea unei desfasurari la fatada principala cu prezentarea a minim doua
vecinatati lateral stanga si lateral dreapta daca exista cladiri construite in zona studiata pentru corelare
volumetrica si cromatica cu cladirile invecinate sau din zona.*
- Se admit solutiile neconventionale in raport cu cladirile invecinate sau cu zona printr-o descriere si
prezentare sub forma de memoriu cu explicarea relatiilor si modului de compozitie adoptat.*
- In zona centrala a orasului Iasi se recomanda acoperisuri tip terasa, cu terase inverzite si circulabile
sau sarpante cu panta mica pentru acoperisurile tip pod sau mansarda. Se interzic acoperisurile gen
„mansarda frantuzeasca” pentru supraetajarile de locuinte colective existente si pentru cladirile noi
construite daca acestea nu se proiecteaza ca o completare la o cladire cu acoperis de acest fel sau daca
acest gen de acoperis nu exista in zona studiata la o cladire cu valoare de stil.*
L – în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea

60
L – Se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să fie
decorativă.
ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI
L – se recomandă ca gardul spre stradă să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,40 m și o
parte transparentă până la înălțimea totală de maxim 2,0 m; acestea pot fi dublate de gard viu;
L2, L3 – indicarea limitelor de proprietate a terenului poate fi realizată și prin diferențierea tratării
pavajelor față de trotuare și prin împrejmuiri construite și / sau gard viu compact, jardiniere, elemente
decorative;
Lm – se recomanda separarea zonei de comerț-servicii față de zona rezidențiala adiacenta dacă nu
exista intre acestea o stradă deschisa circulației publice cu garduri transparente de maxim 2,20 m
înălțime din care 0,40 m soclu opac, dublate de gard viu; în același mod vor fi împrejmuite și
echipamentele publice.
L1 – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 45%*.

L1g – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 30%*.
L2 + L2m – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 50%*.
– În cazul punerilor în posesie realizate în cadrul ansamblurilor de locuințe colective existente toate
de construire, cât și la nivelul întregii insule și se va lua în considerare rezultatul mai mic.
L3 + L3m +L3CM– Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 50%*.

61
L1 – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 1,8 – 3 niveluri supraterane.*
L1m – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 1,8*.
L1g – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 0,9 (cu demisol inclus)*.
L2+L2m – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 2,5*.
– În cazul punerilor în posesie realizate în cadrul ansamblurilor de locuințe colective existente toate
de construire cât și la nivelul întregii insule și se va lua în considerare rezultatul mai mic.
L3+L3m – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 4*.
L3CM – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 10.

62
D – ZONA ACTIVITĂȚILOR COMERCIALE ȘI A SERVICIILOR
 Generalităţi
Zona se compune din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:
D – activități comerciale și servicii;

DT – servicii pentru turism.*
D – sunt admise:
- instituții, servicii și echipamente publice la nivel de cartier;
agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;
- edituri, media;
- activități asociative diverse;
- hoteluri, pensiuni, restaurante, agenții de turism;
- locuințe colective cu parterul (eventual și mezaninul) destinate funcțiunilor comerciale și serviciilor;

63
- locuințe individuale și colective mici cu partiu adecvat pentru servicii profesionale;
- conversia unor blocuri de locuințe colective în spații pentru servicii sau comerț în centrele de cartier
existente;
- amenajarea spațiilor publice cu elemente de iluminat urban, mobilier urban, artă urbană, paviment, -
amenajări vegetale pentru crearea unor zone de așteptare, odihnă, joacă;
- grupuri sanitare publice și anexe necesare pentru gestionarea și întreținerea spațiilor publice.
DT – Spatii servire publica cu terase acoperite sau descoperite, spatii cazare – hotel, pensiune, spatii
verzi amenajate, zona de plaja, piscine, amenajari sportive neacoperite, club , discoteca.*
- loisir și sport în spații acoperite și descoperite.*
D – clădirile în care accesul public nu este liber (permanent sau după program de funcționare specific)
nu vor avea fronturi spre stradă sau trasee pietonale mai lungi de 40 m.
- În cazul conversiei parțiale a unor spații din clădiri de locuit în funcțiuni de servicii și / sau comerciale:
noile funcțiuni vor fi amplasate la parter și nivelurile inferioare;
- nu vor fi afectată vegetația medie sau înaltă existentă;
- vor fi asigurate locuri suplimentare de parcare pentru noile funcțiuni.
- amplasarea unităților de alimentație publice care comercializează băuturi alcoolice se va face la o
D – se interzic:
- construcții provizorii de orice natura;
64
D – în cazul echipamentelor publice parcelele vor avea o arie minimă de 1.000* m2;
pentru celelalte tipuri de funcțiuni aria minimă va fi de 350* m2;
- frontul la stradă va fi de minim 15 m pentru clădirile amplasate izolat sau cuplat și de minim 12 m
D – pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe planuri;
D – regimul de construire poate fi izolat, cuplat sau înșiruit; prin realizarea (cu acordul proprietarilor a)
65
vor fi tratate arhitectural). Retragerea minimă față de limitele laterale va fi de 3 m.
- Retragerea minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 3 m; se admite construirea pe limita
posterioară a parcelei doar în cazul regimului de construire covor.
D – clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar nu mai puțin
de 3 m.
D – parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lățime dintr-o
învecinate.

66
D – Toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului drumurilor
locuri de parcare.
D – nu se fac limitări de înălțime.*
D – aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din
primul nivel;
- în cazul clădirilor construite pe aliniament ferestrele încăperilor de la parter vor avea deschiderea
înspre interiorul clădirii iar grilajele de protecție împotriva intruziunilor nu vor depăși cu mai mult de
10 cm linia aliniamentului.

67
cât mai puțin;*
tip șarpantă;*
D – în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea
D – Se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să fie
decorativă.
etc.).

68
D – se recomandă ca gardul spre stradă să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,40 m și o
decorative;
- se recomanda separarea zonei de comerț-servicii față de zona rezidențiala adiacenta dacă nu exista
intre acestea o stradă deschisa circulației publice cu garduri transparente de maxim 2,20 m înălțime din
care 0,40 m soclu opac, dublate de gard viu; în același mod vor fi împrejmuite și echipamentelor
publice situate în interiorul centrului de cartier.

D – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 60%*.
DT – servicii pentru turism – 40%.*

D – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 4,0.*
DT – servicii pentru turism – 2.5.*

69
A – ZONA ACTIVITATILOR PRODUCTIVE
 Generalităţi
Zona activităților productive a cunoscut mutații majore în ultimii zece ani. Mare parte din unitățile
economice grupate în marile platforme industriale și-au redus drastic activitatea sau au fost desființate.
De asemenea suprafețele alocate activităților agricole sau agroindustriale s-au redus în favoarea noilor
dezvoltări imobiliare.
În aceste condiții s-a păstrat caracterul dinamic (și în general dispersat) al zonei de mici activități
productive, reducerea zonei alocate marilor platforme industriale prin conversia acestora către alte
funcțiuni și propunerea unor zone productive organizate pe principii moderne (economice, de ocupare
spațială și de asociere funcțională) fie în unele din vechile platforme industriale, fie pe amplasamente
noi (vezi și zona EMP – poli secundari și terțiari).
Zona activităților productive este alcătuită din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:
A – activități productive nepoluante, depozitare și servicii conexe

AM – activități productive nepoluante mici, depozitare și servicii conexe
AMa – activități agro-industriale
AMi – activități agricole și / sau industriale efectuate în cadrul unor instituții de
învățământ / cercetare
AMe – activități productive mici, depozitare și servicii legate de specificul viticol
70
A - sunt admise:
- activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională,
transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.
- activități productive nepoluante desfășurate în construcții industriale mari, distribuția și depozitarea
bunurilor și materialelor, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari, mijlocii si mici de teren
- parcaje la sol şi multietajate;
- staţii de întreţinere şi reparaţii auto;
- staţii de benzină;
- comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale;
- birouri;
- locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor.
AMa - sunt admise:

 activități agricole: teren arabil, legumicultură, viticultură, pomicultură, horticultură, solarii, sere,
pășuni, fânețe;
 distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor legate de activitățile agricole.
AMi - sunt admise:

 activități agricole și de cercetare agricolă: arabil, legumicultură, viticultură, pomicultură,
horticultură, solarii, sere, pășuni, fânețe;
 depozitarea materialelor legate de activitățile de cercetare agricolă;
 activități industriale și de cercetare industrială pentru prototipuri, serii medii și mici, nepoluante;
 depozitare materii prime și materiale legate de activități de cercetare industrială;
 laboratoare de cercetare, săli de cursuri și reuniuni;
 spații de expunere și desfacere a produselor obținute;
 birouri administrative.
AMe - sunt admise activități legate de producția și îmbutelierea vinului și produselor din vin:
 producția vinului, a produselor secundare, a altor produse din vin;
 îmbutelierea, depozitarea și ambalarea acestora;
 spații de expunere și desfacere a produselor;
 depozitare materii prime și materiale;
 laboratoare de cercetare;
 săli de reuniune, spații administrative.

71
AMe - se permite construirea locuințelor de serviciu cu cel mult două camere pentru fiecare unitate de
locuit și o arie utilă de maxim 65 m2.
- Sunt permise activități de alimentație publică care deservesc angajații zonei și nu servesc băuturi
alcoolice.
- Sunt permise construcții comerciale pentru vânzare cu amănuntul doar pentru mărfuri cu volume
mari care pot fi desfăcute direct din depozite (materiale pentru construcții, mașini și utilaje agricole,
combustibili), precum și a celor pentru angajații zonei.
A – se interzic:
- activități productive poluante, cu risc tehnologic;
- echipamente publice, servicii de interes general, zone rezidențiale;
A, AMa, AMi – nu se normează parcela minimă pentru activitățile primare;

AM - parcela minimă construibilă va fi de 250* m2 pentru ateliere și activitățile comerciale mici de
servire zilnică a zonei și minim 1000* m2 pentru celelalte tipuri de activități.
- În cazul parcelei minime de 150 m2 frontul la stradă va fi de minim 8 m iar pentru celelalte activități
frontul minim la stradă va fi de 15 m. Sunt admise excepții în cazul unor construcții deja existente în
momentul aprobării P.U.G. care au ca funcțiune una dintre activitățile principale menționate al
Articolul 1.
- Pentru suprafetele de teren introduse in intravilan prin documentatia PUG la eliberarea certificatului
de urbanism necesar la Oficiul de Cadastru la dezmembrari de parcele se va solicita o documentatie

72
avizata de arhitect cu drept de semnatura RUR conforma cu normativele de proiectare in rigoare PSI,
DSP si de un inginer cu specializare in proiectare de drumuri.*
A - pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe planuri;
- intervențiile noi nu vor lăsa vizibile calcanele clădirilor învecinate sau le vor trata arhitectural.
A – regimul de construire va fi izolat.

- distanta dintre cladiri pe aceiasi parcela sau fata de limitele laterale sau posterioare va fi in
conformitate cu normele P.S.I.*

A – clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar nu mai puțin
de 3 m.
Pentru distanțele mai mici de 3 m se va face un studiu de însorire.*
ARTICOLUL 8 – CIRCULAţII şI ACCESE
A – parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lățime dintr-o
învecinate.

73
A – Toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului drumurilor
autorizației de construire; fiecare unitate va avea prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație,
încărcare și întoarcere.
locuri de parcare.
A – Nu se limitează înălțimea maximă.
A – aspectul clădirilor va tine seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din
- se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.
cât mai puțin;*
tip șarpantă;*

74
A – în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea
A – Se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să fie
decorativă.
peste 4,0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în
- În zonele de activități, spațiul dintre clădiri și circulația publică va fi amenajat în proporție de cel puțin
40% ca spațiu plantat decorativ.
A – se recomandă ca gardul spre stradă să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,40 m și o
- gardurile dintre proprietăți se recomandă să aibă înălțimea de maxim 2,60 m.

75
A – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 60%*.

AMa - Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 60%*.
AMi - Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 60%*.
AMe - Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 60%*.
AMa - Coeficientul volumetric de utilizare a terenului nu va depăși 0,75 m3construiți/m2teren.

AMi, AMe – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 3*.

76
V – SPAȚII PLANTATE
 Generalităţi
Zona este alcătuită din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:
VP – spații plantate publice cu acces nelimitat (parcuri, scuaruri etc.)

VPp – păduri de agrement în intravilan
VL – spații plantate publice cu acces limitat (grădina botanică)
VA – amenajări sportive și de agrement
VI – culoare verzi de protecție (cursuri de apă, infrastructura tehnică, ameliorarea
microclimatului, protecție sanitară etc.)
VP - sunt admise funcțiunile de spațiu plantat public constând în:

- plantații de aliniament de-a lungul circulațiilor publice;
- spații plantate – parcuri, scuaruri, grădini urbane;
- amenajarea circulațiilor pietonale și a traseelor ciclabile;
- mobilier urban, amenajări pentru joc, activități sportive în aer liber și odihnă.
VPp - se recomandă limitarea intervențiilor antropice și folosirea pe cât posibil a materialelor naturale:
- amenajarea circulațiilor pietonale și a traseelor ciclabile;
- mobilier urban în zonele adiacente circulațiilor.
VL - sunt admise funcțiunile specifice grădinii botanice:
- spații plantate, sere, spații tehnice (depozitare specifică, ateliere, alte spații tehnice), spații anexe
(vestiare, spații pentru personal și pentru pază), administrație;
- spații de expunere și vânzare, grupuri sanitare;
- spații pentru activități științifice și didactice (săli de curs, laboratoare, săli de conferință, amfiteatru,
bibliotecă);
77
- amenajări specifice pentru circulații și mobilier urban (alei pietonale și ocazional carosabile, locuri de
odihnă).
VA - sunt admise:
- construcții pentru activități sportive;
- amenajări pentru practicarea activităților sportive în spații descoperite.
VI - pentru spațiile plantate de protecție a cursurilor / oglinzilor de apă sunt admise: spații plantate,
circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și a cursului
/ oglinzii de apă, mobilier urban;
- pentru zonele de protecție față de infrastructura tehnică sunt admise numai plantații configurate
conform normelor specifice fiecărui tip de rețea.
VP - în zonele verzi amenajate cu suprafețe mai mari de 1 ha (dar nu VPp) sunt permise construcții
pavilionare cu arii construite desfășurate de maxim 70 m2 pentru:
- activități culturale / educative (bibilotecă, spectacole de muzică și teatru, spații de expunere);
- mici activități comerciale și / sau de alimentație publică;
- grupuri sanitare publice.
VL - sunt admise funcțiuni de alimentație publică (restaurant, cafeteria), dar nu mai mult de 20% din
aria construită desfășurată totală.
VI - se poate păstra folosința agricolă a terenului în zonele de protecție față de liniile electrice aeriene
și de conductele de gaze;
- în zonele de protecție față de captările și rezervoarele de apă vor putea fi exploatate numai pentru
culturi de plante perene, de plante păioase și de pomi fructiferi, în condiții care să nu provoace
degradarea lucrărilor de alimentare cu apă;
- pentru zonele de protecție a cimitirelor sunt permise construcțiile și amenajările prevăzute la
Articolul 1 pentru zona V.
VPp - se interzic orice tip de construcție care nu este prevăzută la Articolul 1.

VI - se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura
tehnică;
- în zona de protecție față de stația de epurare este interzisă amplasarea locuințelor;

78
- pe terenurile agricole din zonele de protecție severă față de captările și rezervoarele de apă sunt
interzise: utilizarea îngrășămintelor animale sau chimice și a substanțelor fito-farmaceutice, irigarea cu
ape care nu au caracter de potabilitate, cultura care necesită lucrări de îngrijire frecventă sau folosirea
tracțiunii animale, pășunatul.
V- se interzic:
VP, VL, VA – nu se admite împărțirea terenului prin operațiuni de parcelare;

- nu se prevăd constrângeri în ceea ce privește suprafața minimă a parcelei sau frontul la stradă.

79
VI - lățimile minime ale fâșiilor verzi de protecție sunt prezentate în tabelul următor:
Tipul zonei protejate Dimensiunile fâşiei plantate

(m)
Cursuri / oglinzi de apă
Cursuri de apă cu lăţimea mai mică de 50m 15+15m
Cursuri de apă cu lăţimea cuprinsă între 51m şi 500m 30+30m
Lacuri de acumulare 5m (volum < 1mil.mc)
10m (volum < 50mil.mc)
15m (volum > 50mil.mc)
Instalaţii pentru alimentarea cu apă potabilă
Captări de apă potabilă de pe râuri (zona de protecţie severă) (100m amonte de priză)
25m aval şi lateral de priză
Captări de apă potabilă de pe lacuri (zona de protecţie (100m radial pe apă)
severă) 25m radial pe mal
Captări de apă potabilă din surse freatice de suprafaţă (zona 50m în amonte
de protecţie severă) – în funcţie de studiile de specialitate – 20m în aval
minim:
Captări de apă potabilă din surse freatice de adâncime (zona 10m radial
de protecţie severă) – în funcţie de studiile de specialitate –
minim:
Conducte de aducţiune a apei potabile 30+30m (excepţional 10+10m)
Instalaţii pentru evacuarea şi epurarea apei uzate menajere
Staţii de epurare 300m
Instalaţii de transport a energiei electrice
Linii electrice aeriene de înaltă şi medie tensiune 20+20m (400kV)
15+15m (220kV)
10+10m (110kV)
8+8m (20kV)
Instalaţii de transport a gazelor naturale
Conducte din oţel 30+30 - 80+80m* (înaltă
presiune)
3+3m (medie presiune)
*
Pentru detalii vezi Memoriul general Propuneri, capitolul privind Alimentarea cu gaze naturale
VP, VL, VA - pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe planuri;

80
- în zonele existente sau de extinderi noi din afara detalierilor prin P.U.Z. clădirile vor fi retrase de la
aliniament cu minim 10 m.
VP, VL, VA - regimul de construire va fi izolat.

- Retragerea minimă față de limitele laterale și față de limita posterioară a parcelei va fi de 5 m.
VL - clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar nu mai
puțin de 3 m.
Pentru distanțele mai mici de 3,0 m se va face un studiu de însorire.*
VP - clădirile vor respecta între ele distanțe de cel puțin de 10 m.
ARTICOUL 8 – CIRCULAȚII ȘI ACCESE
V- se vor stabili în urma studiilor de specialitate de detaliu avizate conform legii;

- este necesară asigurarea accesului carosabil ocazional (drum de halaj) în zona de protecție a apelor
de suprafață pentru întreținerea acestora.
- În cazul pavilioanelor din parcuri se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.
VP, VL, VA - Toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului
drumurilor publice și vor fi dimensionate în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul
cererii autorizației de construire.
VP - Regimul de înălțime maxim va fi P+M (maxim 5*m la cornișă).

VL - Regimul de înălțime maxim va fi P+1

81
V- aspectul clădirilor va tine seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din
- se interzic utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente; rezolvarea cromatică a
fațadelor se va face cu aprobarea comisiei tehnice din subordonarea Arhitectului Șef*.
- ferestrele încăperilor de la parter vor avea deschiderea înspre interiorul clădirii iar grilajele de
protecție împotriva intruziunilor nu vor depăși cu mai mult de 10 cm linia aliniamentului.
V- în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea
V- Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți
având peste 4,0metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta
în schimb alți 5 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice.
VA - Se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să
fie înierbate și plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2 teren liber;
- minim 30% din teren va fi păstrat nemineralizat și amenajat ca spațiu plantat.

82
VP, VA - se vor stabili în urma studiilor de detaliu de detaliu avizate conform legii; se recomandă ca
împrejmuirile să fie joase (maxim 1,2 m) sau realizate exclusiv din gard viu.
VL – se recomandă ca gardul spre stradă să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,40 m și
o parte transparentă până la înălțimea totală de maxim 2,0 m; acestea pot fi dublate de gard viu.
VI - vor fi obligatoriu împrejmuite zonele de protecție a captărilor și rezervoarelor de apă potabilă.
VP - Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 5%*.

VL - Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 10%.
VA - Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 30%.
VP - Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 0,05*.

VL - Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 0,12.
VA - Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 0,4.

83
S – ZONA CU DESTINAȚIE SPECIALĂ
 Generalităţi
Zona este alcătuită din următoarele subzone / unități de referință:
S - subzona cu destinație specială cu caracter urban formată din:

- unități militare;
- unități aparținând serviciilor speciale;
- penitenciare;
- unități de protecție civilă și de pază contra incendiilor;
- unități de poliție.

S – conform normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare conform legilor în vigoare.

S – se interzic orice activități poluate, cu risc tehnologic sau de altă natură amplasate în vecinătatea
zonelor locuite din oraș la distanțe mai mici decât limitele de protecție normate pentru activitatea
respectivă.
S – se interzic:

84

- se recomandă retragerea clădirilor de la aliniament cu minim 5 m.

- se recomandă regimul de construire izolat.

85
S- toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului drumurilor
autorizației de construire, conform normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare conform legilor
în vigoare.

cât mai puțin;*
tip șarpantă;*
S – în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea
86
S - Conform normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare conform legilor în vigoare.

- se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să fie
înierbate și plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2 teren liber.
S – Conform normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare conform legilor în vigoare.

- se recomandă ca spre drumurile principale de acces în localitate, precum și spre străzile din trama
majoră – în condiții de asigurare a normelor proprii de securitate – să fie redusă ostentația gardurilor
înalte și opace ale zonelor cu destinație specială, prin plantații cu frunze persistente.
S – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 70%.
S – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 2,0.

87
G – ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ
 Generalităţi
Această zonă cuprinde principalele construcții, amenajări și activități de utilitate și interes local, aflate
în proprietatea și / sau administrarea primăriei sau concesionate unor furnizori specializați de servicii,
având drept scop furnizarea de servicii de utilitate publică prin care se asigură alimentarea cu apă,
canalizarea și epurarea apelor uzate menajere și pluviale, salubrizarea localităților, alimentarea cu
energie termică produsă centralizat, alimentarea cu gaze naturale, alimentarea cu energie electrică.
Zona este alcătuită din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:
Gi – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală

- Desființarea traseelor de înalta tensiune*

- Construcțiile aferente magistralelor vor fi integrate arhitectural, în cazul în care nu pot fi mascate.*
Gi – sunt admise construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală.

G – se interzic:
- activități poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat amplasate în zonele
rezidențiale;
- incinerarea deșeurilor în cadrul punctelor de precolectare;

88
G – conformarea parcelelor va fi determinată de condiționările tehnice specifice și stabilite prin studii

de detaliu avizate conform legii.
G – pentru zonele detaliate prin P.U.Z. se vor respecta retragerile minime marcate pe planuri;
- în zonele existente sau de extinderi noi din afara detalierilor prin P.U.Z. clădirile vor fi retrase de la
aliniament cu minim 5 m.
G – regimul de construire va fi izolat.

- retragerea minimă față de limitele laterale și față de limita posterioară ale parcelei va fi de 5 m.
G – clădirile vor respecta între ele distante egale cu media înălțimii fronturilor opuse, dar nu mai puțin
de 3 m, în condițiile respectării normelor tehnice specifice.
Pentru distanțe mai mici de 3,0 m se va face un studiu de insorire.*
G – parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lățime dintr-o
învecinate.

89
G – Toate locurile de parcare aferente unei construcții se vor asigura în afara spațiului drumurilor
locuri de parcare.*
G – înălțimea clădirilor nu va depăși 12 m la cornișă cu excepția instalațiilor și a coșurilor și turlelor

capelelor de cimitir.
G – aspectul clădirilor va tine seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din
- construcțiile aferente magistralelor vor fi tratate ca o obiecte de arhitectură, încadrându-se în
caracterul zonei;
cât mai puțin;*

90
- se interzice înlocuirea reparațiilor la membrana hidroizolatoare a acoperișurilor terasă cu
acoperișuri tip șarpantă;*
G – în cazul amplasamentelor noi în zone fără echipare edilitară sau în zone în care capacitatea
Gi – se va asigura preepurarea apelor uzate care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor,
inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare;
- punctele de precolectare a deșeurilor vor fi amenajate cu platformă betonată; se vor asigura
recipiente pentru depozitarea temporară a deșeurilor.
Gc – se vor asigura: puncte de apă din rețeaua publică, un punct sanitar, un spațiu de depozitare a
florilor ofilite și a altor deșeuri;
- se va sigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.
G – Se recomandă ca spațiile neocupate cu clădiri, circulații și platforme pentru diferite activități, să fie
înierbate și plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2 teren liber; se recomandă realizarea de
plantații de aliniament pe tot laturile parcelelor.

91
etc.).
Gc – se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei;
- pentru cimitirele amplasate în cadrul unor zone locuite vor fi prevăzute fâșii de protecție de minim
25 m lățime pe tot conturul; aceste fâșii pot fi amenajate ca spații verzi publice (vezi zona V).
G – se recomandă ca gardul spre stradă să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,40 m și o
parte transparentă până la înălțimea totală de maxim 2,0 m; acestea vor fi dublate de gard viu; în
funcție de specificul funcțiunii împrejmuirile pot fi și opace (în acest caz se recomandă dublarea cu
gard viu spre spațiile publice).
- Gardurile dintre proprietăți se recomandă să fie opace și să aibă înălțimea de minim 2,20 m.
Gi – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 60%.

Gc – Procentul de ocupare a terenului nu va depăși 5%; amenajările și construcțiile funerare
(monumente, cavouri) nu sunt condiționate de aceste reglementări.
Gi – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 0,6.

Gc – Coeficientul de utilizare a terenului nu va depăși 0,1; amenajările și construcțiile funerare
(monumente, cavouri) nu sunt condiționate de aceste reglementări.

92
T – ZONA TRANSPORTURILOR
 Generalităţi
Întrucât aspectul general al municipiului este puternic influențat de imaginile oferite către principalele
căi de acces rutier și feroviar, ca și de legătura dintre aeroport și centrul localității, se va acorda o
atenție sporită considerentelor estetice în acordarea autorizațiilor de construire pentru subzonele de
transporturi. Aspectul oferit de spațiul aferent căii ferate, constituind o carte de vizită pentru
municipiu, va fi necesar să facă obiectul unui studiu de ansamblu și a unor programe de ameliorare, în
condițiile prezentului regulament, pentru întreg traseul căilor de acces în oraș.
Zona transporturilor se compune din următoarele subzone:
Ta – transporturi aeriene
Tf – transporturi feroviare
Tfm – transporturi feroviare – depou Gara Mare Iasi*
Tr – transporturi rutiere
Tr – activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri:

- autogări și alte construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere
cu tonaj și gabarit admis pe străzile din Municipiu, pentru transportul de călători și mărfuri, precum și
serviciile anexe aferente;
- servicii pentru transportatorii în tranzit: birouri, telecomunicații, moteluri, restaurante, destindere;
- vamă;
- unități de producție și asamblare.

93
Tf - stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare
funcționării serviciilor feroviare;
- servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;
- amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru
asigurarea securității transportului feroviar;
- lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).
Tfm – transporturi feroviare – depou Gara Mare Iasi – spatiul este propus pentru reconversie
functionala cu pastrarea caracterului zonei. Se admit : – corpuri administrative pentru C.F.R., muzeu,
hotel, camin cazare, corpuri invatamant profil feroviar, baza agrement si sport, spatii servire publica,
parc, scuar.*
Ta - aeroporturi, instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor de
transporturi aeriene pentru bunuri și persoane;
- instalații specifice de dirijare și protecție;
- servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor de transporturi aeriene;
- lucrări de terasamente și infrastructură necesare funcțional.
Tr + Tf + Ta - Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor,
necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic;
- parcaje pentru salariați și pentru călători.
Tr + Tf + Ta – pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele /

acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.
Tr - lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice
trebuie:
- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței,
produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);
- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).
Tf – construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor
autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR și a Ministerului Transporturilor.
- zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu
lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte și de alta a căii ferate,
precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;
- depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare
împotriva riscurilor de incendiu și explozie;

94
Ta - construcțiile și instalațiile destinate activităților aeronautice vor respecta normele tehnice
stabilite de autoritățile centrale specializate.
- construcții și amenajări cu alte destinații decât cele aeronautice, cu condiția de a nu introduce factori
suplimentari de poluare în zonă și cu respectarea limitărilor de înălțime și a retragerilor față de
diversele componente ale zonelor de siguranță ale terenurilor de aeronautică, înscrise în avizul emis de
Autoritatea Aeronautică Civilă Română;
- construcțiile admise vor fi balizate în sisteme de zi și de noapte.
Tr + Tf + Ta – se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile

ulterioare de modernizare sau extindere;
Tf - în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform
OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări:
- construcții, fie și cu caracter temporar;
- depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor
feroviare;
- orice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea
stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori extragerea de materiale de
construcții) sau modificarea echilibrului freatic;
- depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de
protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.
Tr + Tf - se interzice:
- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;
- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin
natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de
incendiu / explozie.
Ta – în vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor și a zonelor de siguranță ale terenurilor de
aeronautică, stabilite conform legii, este interzisă:
- amplasarea de lucrări, construcții sau instalații care prin natura lor sau datorită procesului de
funcționare pot periclita siguranța zborurilor (obiective care produc fum sau ceață artificială, substanțe
nocive, radioactive sau rău mirositoare, unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, decantoare etc.);
- instalarea de sisteme de iluminat care să perturbe identificarea sistemelor de balizare a zonei;
- instalarea unor surse de energie electrică sau unde radio producătoare de perturbații în instalațiile de
protecție a navigației aeriene;

95
Tr + Tf + Ta - pentru construcțiile de birouri, parcela minimă construibilă este de 400 mp, cu un front la
stradă de minim 15 metri;
- pentru noi incinte și pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri Urbanistice Zonale
sau de Detaliu conform normelor specifice.
Tf + Ta - conform studiilor de specialitate.
Tr + Tf + Ta - clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care
pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o
distanță de minim 6,0 metri în cazul în care fronturile dominante noi sunt retrase de la stradă.
- în cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de
minim 10.0 metri pe străzile de categoria I și II și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria III.
Tr + Tf + Ta - distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai
puțin de 6,0 metri.
Tr + Tf + Ta - în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

- pentru clădiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice, distanța minimă
dintre clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin
de 6.0 metri; distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu
sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități
permanente.
96
Tr + Tf + Ta - se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.
Tr + Tf + Ta - staţionarea autovehiculelor se va asigura în afara circulaţiilor publice;

- în cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în municipiu, staționarea
autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;
- în spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale
salariaților și clienților.
Tr + Tf + Ta - înălțimea clădirilor în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici

înălțimea maximă admisă în unitățile de referință adiacente, cu excepția instalațiilor tehnice.
Tr + Tf + Ta - volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile

imediate;
- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;
- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul ca acestea pot fi percepute din clădirile
înconjurătoare mai înalte;
Tr - în cazul autogărilor noi din proximitatea locuințelor, zonelor comerciale și a polilor urbani, se
recomandă soluționări care să permită acoperirea și închiderea spațiilor de parcare și îmbarcare în
autobuze pentru reducerea disconfortului utilizatorilor clădirilor învecinate;
Ta - tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep la aterizarea
și decolarea aeronavelor.

97
Tr + Tf + Ta - toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme
exterioare;
- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care
administrează resursele de apă.

Tr + Tf + Ta – în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și
amenajarea peisagistică a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan (până la
linia de centură), se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului, fiind “porțile”
reprezentative de intrare.
- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea
ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul
general al localității;
- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de
minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;
- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.
Tr + Tf + Ta - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2,00 metri, din care
un soclu opac de 0.60 m. și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare, se
recomandă dublarea spre interior, la 2,50 m distanță, cu un al doilea gard transparent, sau de
opacitatea necesară, de 2,20 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați dens arbori și arbuști;
- porțile de intrare în incinte vor fi tratate simplu, similar cu împrejmuirea.
Tf - terenul aferent căilor ferate va fi îngrădit pe ambele laturi ale culoarelor în limitele intravilanului
pe baza unor modele standard;
- oriunde distanța dintre calea ferată și locuințe este mai mică de 15 metri se vor realiza în loc de
garduri, ziduri de protecție antifonică de minim 4.0 metri înălțime.

98
Tr + Tf + Ta - POT maxim - %
Zona construibilă Nr. niveluri POT maxim %
TF, TA - Incinte principale ale transporturilor aeriene și pe cale

conform studiilor de specialitate
ferată (aeroporturi, gări)
1, 2 și 3 70
Tr + Tf + Ta - Incinte tehnice dispersate, cu sau fără clădiri de
4 și 5 50
birouri 6 și peste 50
Tr + Tf + Ta - Incinte tehnice în zone industriale - 80
Tr + Tf + Ta - Birouri 1, 2 și 3 70
4 și 5 70
Tr + Tf + Ta - Birouri - cu condiția să nu se depășească o adâncime
de 20 metri față de aliniament iar din restul curții să poată fi 6 și peste 70
construită o pondere de 75% cu clădiri având maxim 2 niveluri (8
metri).
Tr + Tf + Ta - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau

C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
CUT
Zona construibilă nr. niveluri CUT
- volumetric -
conform studiilor de specialitate

TF, TA - Incinte principale ale transporturilor
aeriene și pe cale ferată (aeroporturi, gări)

99
1 1,0
Tr + Tf + Ta - Incinte tehnice dispersate, cu sau fără 2 1,6
3 2,0
clădiri de birouri
4 și 5 2,4
6 și peste 2,4
Tr + Tf + Ta - Incinte tehnice în zone industriale - - 12
1 1,0
2 1,6
Tr + Tf + Ta - Birouri 3 2,0
4 si 5 2,2
6 și peste 2,4

100
P – PALAS IAȘI
 Generalităţi
Zona PALAS se compune din următoarele subzone:
P1a - subzonă centrală de spații plantate publice aferente și adiacente monumentelor sau
ansamblurilor de arhitectură protejate;
CP1a - subzonă centrală cu funcțiuni publice situată în interiorul distanței de protecție de la
monumente sau ansambluri de arhitectură;
CA2a - subzonă centrală cu funcțiuni complexe și locuințe colective, cu clădiri de înălțime mare,
CA2b - subzonă centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri de înălțime mică și medie, alcătuind
fronturi discontinue;
CA2c – subzona centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri de înălțime mică și medie , alcătuind
fronturi continue și discontinue;
LA1b - subzonă centrală cu funcțiuni complexe și locuințe colective, cu clădiri de înălțime mare,
LB1 - subzonă de locuințe colective de înălțime medie, dispuse pe aliniament, în regim de
construire continuu sau discontinuu;
CP3CM - subzonă centrală mixtă conținând servicii publice de interes general, activități
productive minore nepoluante, locuințe.

101

ISIasi PUGRLU

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ISIasi PUGRLU

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACTUALIZAREA

PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI IASI SI DETALIEREA

VICEPRESEDINTE DIVIZIE PR. CONSTRUCTII CIVILE

BIA AXA - Atelier de arhitectura

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

Denumirea lucrării: Actualizarea planului urbanistic general al Municipiului Iaşi şi detalierea

Volum: Regulamentul Local de Urbanism

Beneficiar: Municipiului Iaşi

Colectiv de elaborare: Dr. Arh. Dragos Ciolacu

Data elaborării: aprilie 2014, revizia 3

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

Titlul I – Prescripţii generale

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII

OBSERVAȚII PRIVIND ALCĂTUIREA REGULAMENTULUI

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

CP – ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN INTERIORUL LIMITEI DEFINITE DE PLANURILE URBANISTICE DE

CPU – subzona clădirilor şi spaţiilor cu caracter singular

CP1 – subzona clădirilor joase, cu maxim D+*P+2 niveluri

CP1b2 – subzona clădirilor joase, maxim D+*P+2 niveluri construite în regim

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CP2 – subzona clădirilor cu înălţime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CP3 – subzona clădirilor înalte

CP3b – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit

CP3b2 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față de

CP3CM – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față de

ED – ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE

EDM – echipamente publice dispersate de nivel municipal sau supramunicipal

CC – ZONA CENTRELOR DE CARTIER

L – ZONA DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

D – ZONA ACTIVITĂȚILOR COMERCIALE ȘI A SERVICIILOR

D – activități comerciale și servicii;

A – ZONA ACTIVITĂȚILOR PRODUCTIVE

A – activități productive nepoluante, depozitare și servicii conexe

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

V – ZONA SPAȚIILOR PLANTATE

VP – spații plantate publice cu acces nelimitat (parcuri, scuaruri etc.)

S – ZONA CU DESTINAȚIE SPECIALĂ

G – ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Gi – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CPU – subzona clădirilor şi spaţiilor cu caracter singular

CP1 – subzona clădirilor joase, cu maxim D+*P+2 niveluri

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CP2 – subzona clădirilor cu înălţime medie, D+*P+3 – D+*P+4 niveluri

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CP3 – subzona clădirilor înalte

CP3b – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CP3b2 – subzona clădirilor înalte, construite în regim continuu/înșiruit, retrase față de

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

CPxxxLx – sunt admise următoarele utilizări:

CPxxxSx - sunt admise următoarele utilizări:

CPxxxAs - sunt admise următoarele utilizări:

CPxxxE - sunt admise următoarele utilizări: echipamente, servicii și dotări publice:

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

Sediul Central Bucureşti: Căderea Bastiliei 65 sector 1, Bucureşti - România 010613

CP2 – subzona clădirilor cu înălţime medie, D+P+3 – D+P+4 niveluri

CP2 – subzona clădirilor cu înălţime medie, D+P+3 – D+P+4 niveluri