CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente documento el contrato preparatorio de compromiso de

compraventa con arras de retractación que celebran de una parte la empresa
DERRUMBA TU HOGAR S.A.C. con R.U.C. No. 20131629362, inscrito en la partida
electrónica No. 11223368 del Registro de Personas Jurídicas de Trujillo, debidamente
representada por su gerente general señor Josef Mengele Hitler, con D.N.I. No.
16655294, con poder inscrito en la partida antes mencionada, con domicilio en calle Santo
del Cielo No. 810, 3er. Piso, urbanización San Andrés, Trujillo; a quien adelante se le
denominará LA PROMITENTE VENDEDORA; y de la otra parte Perico León García con
D.N.I. No. 12345620, con domicilio en Av. Del Rincón N° 666, Trujillo, a quien en adelante
se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, conforme a las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA.- LA PROMITENTE VENDEDORA es una empresa constituida bajo el régimen
de la sociedad anónima cerrada, cuyo objeto principal es dedicarse habitualmente a la
construcción de casas y edificios de diversas clases y diseños sobre terrenos de su
propiedad o de terceros.

SEGUNDA.- A la fecha de celebración del presente contrato LA PROMITENTE

VENDEDORA ha iniciado la construcción de un edificio de departamentos, ubicado en
Avenida del Aire N° 1313, urbanización El Nirvana, distrito y provincia Trujillo, La Libertad,
con las siguientes características:
Edificio Yin & Yan, de 800 m2, cuyas datos, colindancias y medidas perimétricas se
encuentran inscritos en la partida 22231456 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Trujillo.

Dentro de los cuales se encuentra el departamento No. 401.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente
contrato ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de
compraventa, en virtud de la cual LA PROMITENTE VENDEDORA transferirá a favor de
EL PROMITENTE COMPRADOR la propiedad del departamento No. 401 del inmueble a
que se refiere la cláusula segunda. Por su parte, EL PROMITENTE COMPRADOR se
obligará en virtud del contrato definitivo a pagar a LA PROMITENTE VENDEDORA el
monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO

CUARTA.- El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el
futuro, ascenderá a la suma de US $ 120,000.00 (Ciento veinte mil y 00/100 Dólares
Americanos), que EL PROMITENTE COMPRADOR cancelará en cheque de gerencia, en
el domicilio de LA PROMITENTE VENDEDORA, en la forma y oportunidades que se
señalarán específicamente en el contrato definitivo.

QUINTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será
de doce meses, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

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SEXTA.- LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a no disponer del inmueble materia
del contrato definitivo, incluyendo la prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su
propiedad o posesión bajo ningún título. Así también se obliga a la independización e
inscripción del edificio en Registros Públicos, que se encuentra actualmente en
construcción; mientras que EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a mantener
vigente su crédito hipotecario con el objeto de posibilitar la celebración del contrato
definitivo y el cumplimiento de las correspondientes prestaciones.

SÉPTIMA.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato de compraventa con carácter
definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula quinta de este contrato. La retractación
de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligación, facultará a la otra a
aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la
cláusula siguiente.

PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN

OCTAVA.- En la fecha de celebración del presente contrato EL PROMITENTE
COMPRADOR entrega a LA PROMITENTE VENDEDORA la suma de US $ 10,000.00
(Diez mil y 00/100 dólares americanos), en calidad de arras de retractación conforme al
artículo 1481 del C.C., que esta última declara recibir conforme, sin más constancia que la
firma de las partes puestas en este documento.

En el supuesto caso que EL PROMITENTE COMPRADOR se retracte de la celebración

del contrato definitivo, perderá en provecho de LA PROMITENTE VENDEDORA la suma
de dinero entregada por concepto de arras. Asimismo, si EL PROMITENTE
COMPRADOR no cumple con el pago del saldo del precio de la compraventa dentro del
plazo señalado en la cláusula quinta, también perderá las arras.
Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte de LA PROMITENTE
VENDEDORA, ésta estará obligada a devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR el
doble de la cantidad entregada en arras.

NOVENA.- Si las partes celebran el contrato de compraventa definitivo, la suma de dinero

entregada en calidad de arras por EL PROMITENTE COMPRADOR se imputará como
parte de pago del precio de la compraventa, en cuyo caso el primero sólo estará obligado
a pagar el saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
formalización del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL
DÉCIMA PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Trujillo.

DOMICILIO
DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

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APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Trujillo, a

los 26 días del mes de Setiembre de Dos mil dieciséis.

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR