LEY DE FINANCIAMIENTO

LEY DE FINANCIAMIENTO
por Administración | Feb 7, 2019 | COMPRAVENTA, DACION EN PAGO, leyes
¿CUÁNDO Y CUANTO SE DEBE PAGAR POR EL IMPOCONSUMO – LEY DE
FINANCIAMIENTO? Según la ley de financiamiento se creo un impuesto nuevo, para
el proceso o tramite de escrituración de inmuebles – escritura pública de ajenación de
inmuebles – conocido...

¿CUÁNDO Y CUANTO SE DEBE PAGAR POR EL IMPOCONSUMO – LEY DE

FINANCIAMIENTO?
Según la ley de financiamiento se creo un impuesto nuevo, para el proceso o
tramite de escrituración de inmuebles – escritura pública de enajenación de
inmuebles – conocido como IMPOCONSUMO (impuesto al consumo) para la venta o
enajenación onerosa de inmuebles cuando el valor de dichos inmuebles supera los
26.800 UVT, (equivalentes en el año 2019 a $918.436.000 ), el vendedor debe
cancelar el impuesto denominado IMPOCONSUMO, utilizando el formulario 490 de
la Dian y llevar dicho recibo pago a la Notaria para adjuntarlo y protocolizarlo en la
escritura pública de Enajenación correspondiente de dicho inmueble. Además hay
una RETENCION EN LA FUENTE para la persona jurídica adquirente de inmuebles
a cualquier titulo.

¿Dentro de la promesa de compraventa es mejor

colocar cláusula de arras o penal?
por Angie Perez | Dic 12, 2018 | BLOG, COMPRAVENTA
El contrato de promesa de compraventa es uno de los más consultados, ya que se
trata de uno de los más usados por las personas que compran y venden inmuebles
tanto para vivienda urbana como de tipo comercial; planteándose la nclusión de
cláusulas especiales que le...
El contrato de promesa de compraventa es uno de los más consultados, ya que se
trata de uno de los más usados por las personas que compran y venden inmuebles
tanto para vivienda urbana como de tipo comercial; planteándose la inclusión de
cláusulas especiales que le garanticen a cada una de las partes el cumplimiento de la
otra o, en su defecto, la indemnización a que haya lugar por causa de los perjuicios
causados con ese incumplimiento.
Es así como en la promesa de compraventa hay una gran tendencia a estipular
cláusula de arras y cláusula penal, por cuanto ésa antecede al contrato de
compraventa, generando en ambas partes la obligación de “hacer”, es decir, de
 firmarlo y cumplirlo por vendedor y comprador al expedirse la escritura pública con su
posterior inscripción en la oficina de instrumentos públicos de la zona donde se
encuentra el inmueble; sin embargo, algunos tienden a preguntarse cuál de las dos
estipulaciones es más conveniente, si hay o no la necesidad de pactar ambas
cláusulas o sólo alguna de ellas.
Para responder esta inquietud es necesario precisar ambos conceptos, teniendo claro
lo que representa cada uno de ellos.
El pacto de arras que realizan las partes se constituye para el comprador en la
entrega de una parte del valor del objeto del contrato como garantía de su interés
para la adquisición y para el vendedor en un anticipo del precio del bien que, de
acuerdo al cumplimiento o no de lo pactado, determina que la primera sea de tipo
confirmatorio y la segunda de tipo penitencial, pues se configuran en “castigo” para
quien incumpla, de tal forma que si es por parte del comprador las pierde, pero si es
por parte del vendedor tiene que restituirlas dobladas.
En cuanto a la Cláusula Penal, se considera como el pacto que establece que quien
incumpla la promesa de la compraventa (Hacer el contrato de Compraventa) está
obligado a dar, hacer o no hacer algo específico que, usualmente, es el pago de una
indemnización en dinero que se entrega a la parte que no incumplió.
Se presenta el caso en la Promesa de Compraventa en que vendedor y comprador
acuerdan que se pacten las dos cláusulas, o sólo una, sin que ello sea objeto de
prohibición por parte de la Ley, por lo que prima es la conveniencia que ellas estimen
importante dentro del contrato que suscriben.
¿Qué diferencias existen entre las cláusulas de arras y la penal?
 Las arras son apreciadas como una forma de entrega anticipada de parte del precio
del inmueble por incurrir en un desistimiento; mientras que la cláusula penal se
considera como una indemnización que debe pagar el incumplido a la parte que sí
cumplió.
 Las arras son de dos tipos: Confirmatorias y Penitenciales; en tanto que la cláusula es
sólo penal.
 Las arras se dan en garantía de la ejecución de la promesa de compraventa; mientras
que la cláusula penal es una tasación anticipada de los perjuicios ocasionados por
razón del incumplimiento de una de las partes.
En conclusión, colocar arras y cláusula penal es una decisión de las partes
intervinientes en el contrato, de ellas dependerá la determinación de estipular ambas
o sólo una de ellas.

Puedo comprar un inmueble si el verdadero

propietario no aparece en el certificado de tradición?
por Angie Perez | Nov 14, 2018 | BLOG, COMPRAVENTA
Pueden existir múltiples razones por las cuales el verdadero propietario no aparece
en el certificado de tradición.Es posible que se trate de un poseedor, o que quien
compró el predio no haya llevado la escritura de compraventa a la ficina de Registro
de Instrumentos...
Pueden existir múltiples razones por las cuales el verdadero propietario no aparece
en el certificado de tradición.
Es posible que se trate de un poseedor, o que quien compró el predio no haya
llevado la escritura de compraventa a la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, ORIP, con fin de que se inscriba la correspondiente escritura pública de
venta y se lleve a cabo la tradición del inmueble. También puede tratarse de una
simple venta de cosa ajena según el articulo 1871 del código civil.
Para determinar la verdadera situación jurídica del inmueble se deben estudiar todos
los documentos relacionados con el inmueble. Si quien está vendiendo manifiesta ser
poseedor debe probar tal calidad y ya no se trataría de la venta de derecho de
dominio sino venta de derechos y acciones o de derecho incompleto. Se debe
determinar si tiene antecedente registral en falsa tradición o no. Ahora bien, si
efectivamente se celebró contrato de compraventa firmando las partes la
correspondiente escritura pública, podemos decir que existe un contrato de
compraventa inter partes, teniendo efectos solo entre los otorgantes, vendedor y
comprador. Sería importante establecer si antecedió contrato de promesa de
compraventa, toda vez que esto le daría más credibilidad a quien no a llevado la
escritura a la Oficina de Registro para que haga la correspondiente anotación en el
folio de matricula inmobiliaria y se haga la tradición del bien comprado.
Suele suceder que quien compra un bien raíz o recibe en parte de pago una
propiedad, no tiene interés de conservarlo en su patrimonio, ofertándolo
inmediatamente firma la escritura pública para que una vez concretada la venta, se
otorgue y se firme la escritura pública que solemniza la ultima venta quien está
apareciendo como propietario en el certificado de tradición, conocido también como
certificado de libertad.
En resumen, en este último caso podría llevarse a cabo la compraventa a pesar de no
estar apareciendo el verdadero propietario en el certificado de tradición, existiendo
sin embargo un margen de riesgo al no figurar en el certificado de tradición el
verdadero propietario.
Finalmente tenemos la venta de cosa ajena, válida en Colombia. En este caso quien
compra podemos decir que está adquiriendo un derecho eventual pero no el pleno
derecho de dominio del bien, a menos que se cumpla lo señalado en el articulo 1875,
¨..Si el vendedor adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como
verdadero dueño desde la fecha de la tradición..”
 ¿CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DE COMPRAR
UNA PROPIEDAD CON MEDIDA CAUTELAR?
por Community | Mar 23, 2018 | BLOG, COMPRAVENTA, DICCIONARIO JURÍDICO
Para entrar en el tema, las medidas cautelares han sido definidas como aquellos
actos jurisdiccionales temporales, mediante los cuales se asegura el cumplimiento de
las decisiones que adopte el Juez, garantizando la eficacia de los rocesos. MEDIDA
CAUTELAR Las...
Para entrar en el tema, las medidas cautelares han sido definidas como
aquellos actos jurisdiccionales temporales, mediante los cuales se
asegura el cumplimiento de las decisiones que adopte el Juez,
garantizando la eficacia de los procesos. MEDIDA CAUTELAR
Las medidas cautelares que deben inscribirse en el folio de matrícula,
son las siguientes:
 Los embargos que dejan el bien, objeto de éste, fuera del comercio,
salvo los casos en que el Juez autorice o el acreedor consienta en ello.
 Las demandas civiles que no dejan el bien fuera del comercio, pero el
que compre con una demanda inscrita asume las consecuencias de ella.
 Las prohibiciones judiciales o administrativa ordenadas por el Juez o el
funcionario administrativo que lo que pretenden es limitar el derecho
dispositivo del titular del derecho de dominio, o que le imponen al
registrador una obligación, tales como la prohibición de enajenar sin
autorización o la prohibición de cancelar gravámenes sin autorización del
liquidador.
 Los embargos de valorización son medidas cautelares que por definición
del art. 12 del Decreto 1604 de 1966 constituye un gravamen fiscal de
valorización que impide registrar escritura alguna.
Cuando se pretende adquirir un inmueble , lo primero que se debe hacer
es solicitar un certificado de tradición y libertad ante la oficina de registro
de instrumentos públicos de la zona a la que éste corresponde y, en
caso que aparezca una medida cautelar la mejor recomendación es no
continuar con el negocio.
Tratándose de la inscripción de la demanda en la oficina de registros
públicos, el bien puede venderse válidamente, al tenor del artículo 591
del código general del proceso cuando señala que: “El registro de la
demanda no pone los bienes fuera del comercio…”, de tal manera que la
propiedad puede ser comprada aunque tenga esta inscripción en
registro.
 El citado artículo 591 del código general del proceso señala los efectos
de tal medida:
«El registro de la demanda no pone los bienes fuera del comercio pero
quien los adquiera con posterioridad estará sujeto a los efectos de la
sentencia… Si sobre aquellos se constituyen posteriormente
gravámenes reales o se limita el dominio, tales efectos se extenderán a
los titulares de los derechos correspondientes…”.
No dude en revisar el certificado de tradición y libertad del inmueble que
se esté negociando para adquirir. Sin embargo tenga en cuenta que SÍ
se puede vender un inmueble embargado, siempre y cuando exista
autorización expresa del acreedor o de un juez, según el artículo 1521
del Código Civil.

REMATES ANTE NOTARIO

por Community | Mar 17, 2018 | BLOG, COMPRAVENTA, URBANISMO
DECRETO 890 DE 2003 (Abril 9) Por el cual se reglamenta el artículo 58 de la Ley 794
de 2003, que modificó el artículo 528 del Código de Procedimiento Civil. EL
PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA, en ejercicio de sus atribuciones
constitucionales y legales, en...
DECRETO 890 DE 2003
(Abril 9)
Por el cual se reglamenta el artículo 58 de la Ley 794 de 2003, que
modificó el artículo 528 del Código de Procedimiento Civil.
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA,
en ejercicio de sus atribuciones constitucionales y legales, en
especial de las que le confiere el numeral 11 del artículo 189 de la
Constitución Nacional y el artículo 58 de la Ley 794 de 2003,
DECRETA:
Artículo 1°. Comisionados. Para todos los efectos de que trata este
decreto, tendrán la calidad de comisionados:
1. a) Las Notarías;
2. b) Las Cámaras de Comercio;
3. c) Los Martillos legalmente autorizados, de acuerdo con lo establecido en
el Decreto 1639 de 1996.
Artículo 2°. Petición de la comisión. El juez de conocimiento, a petición
de quien tenga derecho a solicitar el remate -o interesado-, deberá
comisionar al Notario, a la Cámara de Comercio o al Martillo legalmente
autorizado, dentro o fuera de la sede del juzgado, para adelantar la
diligencia de remate.
 El interesado escogerá la Notaría, Cámara de Comercio o Martillo
legalmente autorizado que adelantará la comisión, especificando la
entidad en caso de existir varias en el municipio en donde estén
ubicados los bienes.
En la petición, el interesado deberá autorizar expresamente al juez para
que debite de las sumas de dinero producto del remate lo
correspondiente a la cancelación de la Tarifa por Adjudicación de que
trata el artículo 7° de este decreto.
El juez deberá comisionar a quien se le solicite y el comisionado no
podrá rechazar la comisión, salvo por causas legales. Si se presentan
varias peticiones, el juez atenderá la que primero haya sido radicada en
su despacho.
Artículo 3°. Definiciones. Para los efectos de este decreto se tendrán en
cuenta las siguientes definiciones:
1. a) Valor de Adjudicación: es el precio al cual fue rematado el bien por el
mejor postor. Corresponde al monto de la mejor oferta recibida que dio
origen a la adjudicación del bien rematado en la diligencia de remate;
2. b) Tarifa. La Tarifa estará compuesta por la Tarifa Administrativay
la Tarifa por Adjudicación.
La Tarifa Administrativa corresponde a la suma dineraria que debe ser
pagada al comisionado por el trámite de la comisión.
La Tarifa por Adjudicación corresponde a la suma dineraria que debe
recibir el comisionado por la adjudicación del bien en la diligencia de
remate. Esta tarifa equivale a un porcentaje calculado sobre el Valor de
Adjudicación. Sólo se causa si el remate es aprobado por el juez
comitente.
Artículo 4°. Tarifa Administrativa. La Tarifa Administrativa a que tienen
derecho los comisionados serán los siguientes:
TARIFA ADMINISTRATIVA
Tiempo entre radicación de la comisión y fecha
Valor del avalúo judicial
para la diligencia de remate

Hasta 150 Más de 1

smlmv smlmv
 Hasta 30 días 1.0 smlmv 1.5 smlm

De 31 días hasta 40 días 0.8 smlmv 1.2 smlm

De 41 días hasta 90 días 0.4 smlmv 0.6 smlm

De 91 días en adelante 0.2 smlmv 0.1 smlm

La causación, liquidación y pago de la Tarifa Administrativa se sujetará a

las siguientes reglas:
1. El pago de la Tarifa Administrativa deberá hacerse por quien solicitó la
comisión, dentro de los tres (3) días siguientes a aquel en que
simultáneamente se radique, se fije fecha para la práctica de remate y se
ordene realizar las publicaciones de que trata el artículo 525 del Código
de Procedimiento Civil. De no efectuarse el pago, este podrá hacerse por
cualquier otra persona que hubiera podido solicitar la comisión, dentro de
los tres (3) días siguientes al vencimiento del término inicial. Si el pago
no se efectúa en las oportunidades aquí previstas, el comisionado
devolverá la comisión al comitente con la correspondiente constancia.
2. La Tarifa Administrativa se causa por cada despacho comisorio y no es
reembolsable, salvo que el remate se impruebe por causas atribuibles al
comisionado, lo cual deberá ser establecido por el comitente.
3. La devolución del despacho comisorio, cuando fuere el caso, interrumpe
el término establecido como parámetro para efectos del cálculo de la
Tarifa Administrativa.
Artículo 5°. Tarifa por Adjudicación. La Tarifa por Adjudicación a que
tienen derecho los comisionados será la siguiente:
TARIFA POR ADJUDICACION
(porcentaje sobre el Valor de Adjudicación)
Licitación Bienes Muebles Bienes Inmuebles
 Primera – Base 70% Hasta 5.0 % Hasta 2.5 %

Segunda – Base 50% Hasta 4.0 % Hasta 1.7 %

Tercera – Base 40% Hasta 3.0 % Hasta 1.4 %

La Tarifa por Adjudicación en ningún caso será inferior a un (1) smlmv ni

superior a trescientos (300) smlmv
El pago de la Tarifa por Adjudicación se sujetará a las siguientes reglas:
1. a) En el momento de radicarse la comisión, el comisionado fijará la Tarifa
por Adjudicación dentro de los límites establecidos en este artículo;
2. b) Cuando el remate haya sido solicitado por el ejecutante o el ejecutado
y el bien se adjudique a un tercero, el solicitante o cualquier interesado
deberá pagar la Tarifa por Adjudicación de que trata este artículo dentro
de los tres (3) días siguientes a la adjudicación del bien;
3. c) Cuando quien solicite el remate sea el acreedor de remanentes, la
Tarifa por Adjudicación deberá ser pagada por este o cualquier
interesado dentro de los tres (3) días siguientes a la fecha en que se
inicie el trámite de remate, calculada para estos efectos sobre el ciento
por ciento (100%) del valor del avalúo.
Artículo 6°. Devolución del comisorio. El comisionado remitirá al
comitente toda la documentación relacionada con la actuación que se
haya cumplido.
Cuando no hubiere remate por falta de postores, el comisionado remitirá
inmediatamente al comitente la comisión para que este resuelva lo que
corresponda.
Artículo 7°. Gestión de promoción para el remate. Los comisionados
deberán adoptar mecanismos especiales de promoción para la diligencia
de remate. Estos podrán tener como destinatario al público en general, o
podrá tratarse de una gestión estratégica atendiendo la ubicación, la
destinación, el valor o cualquier otra circunstancia.
Lo anterior, sin perjuicio de las publicaciones previstas en el artículo 525
del Código de Procedimiento Civil.
Artículo 8°. Vigencia. El presente decreto rige a partir de su publicación.
Publíquese y cúmplase.
 Dado en Bogotá, D. C., a 9 de abril de 2003.
ÁLVARO URIBE VÉLEZ
El Ministro del Interior y de Justicia,
Fernando Londoño Hoyos.
Nota: Publicado en el Diario Oficial 45155 de Abril 9 de 2003.
Tomado de la página oficial de la Alcaldía Mayor de Bogotá.

¿CÓMO EVITAR ESTAFA AL COMPRAR UNA CASA?

por Administración | Dic 12, 2017 | BLOG, COMPRAVENTA
Invertir en una casa propia es el sueño que muchos colombianos esperamos cumplir
en algún momento de nuestra vida, sin embargo hay que ser muy cuidadoso a la
hora de buscar inmuebles y negociar el traspaso del mismo para no caer en una
estafa. ESTAFA En el mundo de...
Invertir en una casa propia es el sueño que muchos colombianos
esperamos cumplir en algún momento de nuestra vida, sin embargo hay
que ser muy cuidadoso a la hora de buscar inmuebles y negociar el
traspaso del mismo para no caer en una estafa. ESTAFA
En el mundo de la finca raíz existen personas capaces de ofrecer
inmuebles en venta que no son suyos, hacerse pasar por los
propietarios y cobrar un valor ridículo a comparación del precio real, con
la excusa de que se debe vender rápido por motivo de viaje o cualquier
otra cosa, con tal de obtener plata fácil, aun cuando la propiedad no
existe o no está en venta.
Esté alerta si identifica alguna de estas 4
situaciones:
1. Colocan avisos o anuncios de prensa con un “superprecio” o ganga.
2. Los documentos que muestran son falsos o están alterados
(certificado de tradición)ocultando la identidad del verdadero dueño u
ocultando limitaciones o embargos que tenga el inmueble.
3. Tienen una premura especial para hacer el negocio, presionan
constantementejustificando que el precio “baratísimo”, es a causa de
que el inmueble debe venderse pronto.
4. Si exigen el pago de arras altísimas, dejando un saldo pequeño por
pagar.
 Estos delitos se han vuelto constantes, y es normal que la gente caiga en
engaños por notener las medidas de prevención necesarias. Es por
eso que nosotros les brindamos unos consejos sencillos para que usted
esté seguro a la hora de adquirir un inmueble propio:
 Regrese al inmueble y hable con los vecinos, porteros o tenderos que
presencian la actividad de la zona. Investigue por qué venden el
inmueble, quienes son los dueños, etc.
 Solicite directamente el Certificado de Tradición y Libertad en la
oficina correspondiente, para que usted mismo pueda evidenciar los
antecedentes de la propiedad.
 Si actúan mediante poder, asegúrese de que dicho poder se encuentre
en el Repositorio de Poderes del VUR, o verifiquelo directamente en
la notaría donde fue autenticado.
 Indague en la oficina de administración si el inmueble presenta algún
tipo de problema, deuda o demás complicaciones administrativas que
signifiquen un dolor de cabeza para usted.
Cualquier persona puede ser vulnerable a un robo o estafa, entre la
misma comunidad podemos educarnos y ayudarnos a no ser presas de
este tipo de delincuentes. No olvide compartir la información para
que otros puedan estar enterados y no sean víctimas de esta modalidad
de robo.