CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

En Quillota a 25 de julio del 2019, por una parte como Arrendador don BENITO SEGUNDO
TORREJON MATURANA , Cédula de Identidad N° 8.371.417-4, chileno, casado, estilista, domiciliado
en la ciudad de Quillota, ; y por la otra parte como Arrendatario don RENE JUAN ARAVENA VARELA,
Cedula de identidad N° 10.002.650-3 ,chileno , casado, mayor de edad, de oficio Maestro Albañil con
domicilio Laboral en Consorcio Hospital Petorca., teléfono +5696987331 , quienes acreditaron su
identidad con las Cédulas ya anotadas y exponen que han convenido en celebrar un contrato de
arrendamiento, conforme a las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Objeto, Singularización y Destino del inmueble. El Arrendador cede en Arrendamiento al

Arrendatario, quien acepta y arrienda para sí, el inmueble ubicado en Villa Santa Rosa 19 calle 18 de
Septiembre ciudad de Quillota el que deberá ser destinado exclusivamente para casa habitación.

SEGUNDO: Vigencia y prórrogas del Contrato. Este Contrato de Arrendamiento tendrá una
duración de once (11) meses y comenzará a regir el día 01 de Agosto del 2019, venciendo el día 01 de
julio del 2020. Este plazo se entenderá renovado por otro periodo igual al que originó el presente
Contrato, y así sucesivamente, a menos que alguna de las partes decida darlo por terminado antes de
cumplir el período correspondiente, para lo cual deberá dar aviso por escrito a la otra parte, mediante
carta certificada remitida con treinta días de anticipación. Si el Arrendatario decidiere darlo por
terminado antes del cumplimiento del primer período de contrato, no tendrá derecho a la devolución del
depósito en garantía señalado en la cláusula quinta.

TERCERO: Precio del arrendamiento e incrementos. La renta de Arrendamiento será la cantidad de

$350.000 (Trescientos cincuenta mil pesos) mensuales. Vencidos los primeros doce (12) meses de
vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita
o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el canon
mensual de arrendamiento se incrementará en una proporción equivalente a la variación resultante que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el servicio que haga sus veces, calculada respecto del período de reajuste
correspondiente, o en el cinco (5) por ciento del precio vigente de arrendamiento, si la variación calculada
fuere menor a este porcentaje. Al suscribir este contrato el arrendatario queda plenamente notificado de
todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del
mismo.

CUARTO: Acreditación de los pagos. La renta mensual de arriendo deberá ser cancelada dentro de
los cinco primeros día hábiles del mes correspondiente, al Corredor de Propiedades don Javier Rodrigo
Henríquez Ortega, con domicilio en Calle Aspillaga 141 Quillota, quien administrará el arrendamiento y
se entenderá facultado expresamente por este instrumento, previo recibo, como diputado para el pago..
El simple retardo en el pago de la renta, dará derecho al Arrendador a cobrar el interés máximo legal
permitido para operaciones de crédito reajustables, interés que deberá ser pagado conjuntamente con
la renta adeudada y otorgará, además derecho al Arrendador para poner término anticipado al contrato
en la forma prescrita por la ley. En tal evento, además serán de cargo del “Arrendatario” el pago de los
gastos y honorarios de las cobranzas y juicios que a este respecto pudieren originarse. Se prohíbe
expresamente al Arrendatario solicitar, gestionar o negociar convenios de pago de servicios con
las empresas proveedoras de electricidad o agua potable.
QUINTO: Garantía. En garantía del fiel cumplimiento de este Contrato, para cubrir el valor de posibles
saldos de cuentas impagas por consumos, como luz, agua y derechos de aseo, o de perjuicios o
deterioros de cualquier especie que pudieren producirse en la propiedad, o en los bienes del inventario,
el Arrendatario paga al Arrendador la Cantidad de $350.000 (trescientos cincuenta mil pesos). Una
vez acreditadas todas las condiciones estipuladas en cada una de las cláusulas de este Contrato, y en
caso de que proceda esta garantía o parte de ella, será devuelta por el Arrendador dentro de los
siguientes treinta días contados desde la fecha de entrega de la propiedad, reajustada en la misma
proporción que la renta de arrendamiento a la fecha de restitución del inmueble, quedando claramente
establecido que la responsabilidad de la devolución de esta suma NO recae sobre el Agente inmobiliario.

Esta garantía no podrá ser imputada por el arrendatario al pago parcial o total de cualquier mes
de Arriendo. Esta garantía no significa, desde ningún punto de vista, una limitación de responsabilidad
del Arrendatario ni de las acciones que el Arrendador tenga derecho a ejercer en contra del
Arrendatario para el pago de aquella parte de los perjuicios o deudas cuyo monto no hubiere quedado
cubierto con la suma dada en garantía.

SEXTO: Entrega, estado del inmueble y visitas del Arrendador. Las partes dejan constancia que la
entrega material del inmueble en arrendamiento se efectúa con esta fecha, verificando el estado de
funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas, agua potable, puertas, ventanas, vidrios en
buen estado, techumbre y artefactos, así como las cuentas de servicios canceladas al día. El inmueble
se entrega con, 05 muebles de cocina, 2 closet grandes, 01 cómoda, 02 lámparas metálicas de 03
ampolletas, lavaplatos, Calefont funcionando, 01 refrigerador .Cualquier modificación o mejora que EL
ARRENDATARIO desee realizar, deberá ser con la debida autorización del propietario (a), y su
modalidad de pago, convenida previamente a través del CORREDOR.

El Arrendatario deberá otorgar todas las facilidades al Arrendador o a quien éste designe para que
efectúe visitas al inmueble al menos una vez al mes, a fin de verificar su estado y mantención.

SÉPTIMO: Recibo de dinero. En este acto el Arrendador declara recibir conforme la suma de
$735.000.- (setecientos treinta y cinco mil pesos), correspondiente al pago de la garantía, el pago
del mes de agosto de 2019 y el pago de 3 días proporcionales del mes de julio de 2019.

OCTAVO: Restitución del inmueble y multas. El Arrendatario se obliga a restituir inmediatamente el

inmueble arrendado, de acuerdo a lo estipulado en este contrato, mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR, siendo de cargo del Arrendatario cualquier
daño o deterioro que se produzca por culpa o negligencia suya, de sus familiares, huéspedes o
dependientes en: griferías, incluyendo llaves de paso de los artefactos sanitarios y del lavaplatos;
válvulas y flotadores del WC; los enchufes, interruptores y circuitos del sistema eléctrico; los
desaguaderos; los vidrios, puertas, cierros, cielos, paredes, pisos, cerámicas, revestimientos, artefactos
de cocina y baños, calefont, etc., salvo deterioro por desgaste natural durante el tiempo y uso legítimo,
ya sea de las instalaciones o demás elementos que pertenecen al inmueble, renunciando expresamente
a descontar de la renta o a cobrar el valor de las reparaciones locativas. El Arrendatario deberá
presentar al Arrendador las cuentas de electricidad y agua potable debidamente canceladas al día de
la restitución del inmueble. El Arrendatario declara expresamente allanarse a futuro al desalojo forzado
del inmueble en el caso de no cumplir con la restitución de la propiedad en el plazo indicado.

Multa por no restitución. En el evento que el Arrendatario no restituyera el Inmueble en la fecha de

término del arrendamiento, cualquiera sea el plazo del contrato o la causa de terminación, continuará
obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que efectúe la
restitución efectiva del Inmueble. Sin perjuicio de lo anterior, deberá pagar mensualmente, además, a
título de indemnización convencional, anticipada y compensatoria de perjuicios, una cantidad
equivalente al sesenta (60) por ciento de la renta vigente a esa fecha. En consecuencia, si el Arrendatario
no restituyera el Inmueble a la fecha de terminación del contrato de arrendamiento, deberá pagar mes a
mes la renta convenida, aumentada en un sesenta (60) por ciento, sin perjuicio de los derechos del
Arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario. El no ejercicio oportuno por parte del Arrendador
del derecho que se le reconoce en esta cláusula, no significará de manera alguna renuncia del mismo,
reservándose la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente y de su derecho a suspender los
servicios respectivos. La indemnización pactada en esta cláusula es sin perjuicio de las demás
estipuladas en el presente contrato.
NOVENO: Responsabilidad. El Arrendador no responderá de manera alguna por cualquier robo que
pudiera ocurrir en la propiedad arrendada, ni por perjuicios que puedan producirse “en los bienes” del
Arrendatario, por causa de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías o efectos de la
humedad, desastres naturales o casos de fuerza mayor. Asimismo, el Arrendatario no tendrá
responsabilidad alguna respecto a la propiedad por daños originados por las causas de fuerza mayor.

DÉCIMO: Causales de término anticipado del contrato. El Presente Contrato de Arrendamiento

terminará ipso-facto, a favor del Arrendador, por las siguientes causales en que incurra el Arrendatario,
exigiéndose la restitución inmediata conforme a la ley, del inmueble arrendado:

a) Si no cancelare la renta mensual correspondiente, dentro del plazo indicado en la cláusula

Cuarta.
b) Si realiza ampliaciones o transformaciones de cualquier clase o Naturaleza en la propiedad
arrendada, especialmente las que pudieren implicar cambios estructurales, sin autorización por
escrito del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble
con autorización escrita del Arrendador y que no puedan separarse de él quedarán a
beneficio de la propiedad, sin indemnización para el arrendatario o para quien las efectuó.
c) Si subarrienda, cede o transfiere, todo o parte del inmueble o de este contrato, sin expresa
autorización escrita del Arrendador.
d) Si destina el inmueble a un objeto distinto del indicado en la cláusula Primera o le da un uso
contrario a las buenas costumbres, la moral, o el orden público y mantiene o permite conductas
que por impropias motiven quejas del vecindario.
e) Si causa cualquier perjuicio o daño a la propiedad, provocando deterioro o destrucción. Así como
también, introducir en él materiales inflamables o explosivos, o elementos ilegales, o que
produzcan mal olor o emanaciones nocivas para la salud.
f) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación y aseo, así como si no repara
inmediatamente y a su costo cualquier desperfecto ocasionado por él, su familia o sus
dependientes.
g) Si se atrasare en el pago de las cuentas por consumos de electricidad, agua potable y/o de
derechos de aseo.
h) Se deja estipulado que a partir del sexto mes de habitada la propiedad el dueño no se hace
cargo de los desperfectos, será gastos del arrendatario excepto cañerías, filtraciones.
i) Las demás previstas en la ley.

UNDÉCIMO: Abandono del inmueble. Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente
al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble, siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o
que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DÉCIMOSEGUNDO: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las cláusulas de este
contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del
Arrendador quien podrá pedir la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba
sumaria suficiente para el cobro de la deuda y/o indemnización, renunciando expresamente el
Arrendatario y su Deudor solidario a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora
del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. En todo lo no previsto en el presente
Contrato, las partes ajustarán sus relaciones a lo preceptuado por la ley N° 18.101, modificada por la ley
19.866 del 11 de Abril del 2003 y del Código Civil y fijan como domicilio la ciudad de Quillota,
sometiéndose desde ya a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DÉCIMOTERCERO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos

comunes la suma a pagar por la Arrendataria devengará a título de multa, una cantidad diaria equivalente
al 1,5% del canon de arriendo. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la
cobranza judicial, la Arrendataria deberá pagar, además, los honorarios de esta cobranza, ascendentes
al diez por ciento de la suma adeudada.
 DECIMOCUARTO: Codeudor. Presente en este acto comparece Doña Marisol del Carmen Ramirez
Salas, chilena, casada, de oficio Comerciante, Rut: 11.520.563-3, con domicilio laboral en calle
Hermanos Maristas Calle Los Lucumos N°1365 Block B Depto 301., teléfono +56973926620, quien viene
a constituirse en codeudor solidario de EL ARRENDATARIO de todas y cada de las obligaciones
emanadas del presente contrato en especial de la obligación del pago de los cánones de arrendamiento,
servicios domiciliarios y las multas estipuladas en el presente contrato.

DECIMOQUINTO: Con el propósito de facilitar el cobro de cualquier suma que EL ARRENDATARIO adeudare
a EL ARRENDADOR, como consecuencia de las obligaciones contraídas por el presente instrumento, EL
ARRENDATARIO otorga mandato comercial irrevocable, de acuerdo al artículo 241 del Código de Comercio al
Abogado Sr._______________RUT: ____________________, para que proceda a aceptar, girar y llenar en
nombre y representación de EL ARRENDATARIO, una letra de cambio a la orden del
Sr._____________________RUT: ______________. El monto a llenar será la suma del monto correspondiente a
todas las obligaciones que EL ARRENDATARIO registre como impagas con motivo del presente contrato más los
intereses moratorios, sin incluir los gastos de cobranzas. La letra podrá estar suscrita ante Notario Público con el
objeto de constituir un título ejecutivo. EL ARRENDATARIO autoriza desde luego a Sr.
__________________________RUT: ________________ para publicar su nombre y demás antecedentes, si
fuere deudor moroso, en una lista de seguridad que será distribuida en sistema de informaciones público, relativo
o antecedentes comerciales morosos.

DÉCIMOSEXTO: Ejemplares. El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor, los
que quedarán en manos de EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO respectivamente.

ARRENDATARIO ARRENDADOR
RENE JUAN ARAVENA VARELA BENITO SEGUNDO TORREJON MATURANA
RUT: 10.002.650-3 RUT: 8.371.417-4

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CODEUDOR
Marisol del Carmen Ramirez Salas
RUT: 11.520.563-3 _

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