JURISPRUDENCIA REGISTRAL – PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA

¿Procede la revocatoria de
Anticipo de Legítima por mutuo
acuerdo de las partes?

Reseña:
En el presente caso, las partes de común acuerdo desean realizar una revocatoria de an-
ticipo de legítima, a lo cual el registrador tachó dicha inscripción por considerar que sólo
procede la revocatoria en caso de indignación o desheredación; por su parte el Tribunal
Registral señaló que en realidad se trata de un nuevo anticipo de legítima, por lo que el
título resulta subsanable.

RESOLUCIÓN

RESOLUCIÓN DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

TRIBUNAL REGISTRAL

Resolución Nº 287-2008-SUNARP-TR-L

Lima, 14 de marzo de 2008

APELANTE : ADELA PAGÁN CARBONELL.

TÍTULO : 28540 del 9.11.2007.
RECURSO : H.T.D. Nº 562 del 4-1-2008.
REGISTRO : De Predios de Huancayo.
ACTO (s) : Revocatoria de anticipo de legítima.

n SUMILLA:

Revocatoria de anticipo de legítima

“El anticipo de legítima no puede revocarse por mutuo acuerdo sino de manera unilateral en los
supuestos de indignidad y desheredación.”

Julio de 2008 411

¿Procede la revocatoria de Anticipo de Legítima...
I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y
DOCUMENTACIÓN PRESENTADA
Mediante el presente título se solicita la revo-
catoria de anticipo de legítima que otorga Luis Pa-
gan Avila y su cónyuge Irene Martha Gutiérrez de
Pagán y de la otra parte Zulema Pagán Gutiérrez
Viuda de Arévalo, en mérito del segundo testimo-
nio de la escritura pública del 25 de marzo de
2004 extendido ante el notario de Lima Alberto
Guinand Correa.
II. DECISIÓN IMPUGNADA
El Registrador Público del Registro de Predios
de Huancayo Jorge Luis Mendoza Pérez, tachó sus-
tantivamente el título en los siguientes términos:
“1. Se tacha sustantivamente este título, de
conformidad al artículo literal A del Regla-
mento General de los Registros Públicos, por
cuanto. Verificado la cláusula tercera de la es-
critura pública de revocatoria de anticipo de
legítima del 25 de marzo de 2004, que fuera
presentada para su inscripción se advierte
que se indica como causal de revocatoria
del anticipo de legítima, que no está permi-
tido enajenar el 100 % de los bienes inmue-
bles, además porque aparte de la legitimada
existen otros hijos con los mismos derechos;
causales que no están previstas en el artículo
667º y 744º del Código Civil, por lo que al no
existir causa prevista o establecida en la ley,
estas no serían válidas.
2. De conformidad con el artículo 1637º del
Código Civil, el donante puede revocar la do-
nación (anticipo de legítima) por las mismas
causas de indignidad para suceder y de des-
heredación.
En consecuencia no existiendo causales váli-
das contempladas en la ley para poder efec-
tuar la revocación del anticipo de legítima se
procede a la tacha sustantiva del título y a la
devolución de los documentos presentados,
quedándose en el archivo de esta sede lo
que corresponde. Base legal: Arts. 32º y 42º
del RGRP. Arts. 667º, 742º, 743º, 744º, 2011º,
2015º y 2017º del C. C.”
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
La apelante manifiesta que un anticipo de legíti-
ma se hace con la finalidad de proteger un bien de
412 Julio de 2008
una determinada contingencia o simplemente para
favorecer a la anticipada; pero con la voluntad del
anticipante y el anticipado. Luego del cese de la
contingencia, las mismas partes pueden revocar su
anticipo, con las mismas formalidades que lo hicie-
ron al otorgarlo, esto es lo que hemos hecho.
Que las partes que otorgaron el anticipo de
legítima lo han revocado y presentado al Registro
para su inscripción. El artículo 666º del Código
Civil que trata sobre la enajenación de bienes he-
reditarios, no corresponde al caso, y el artículo
667º del Código Civil que trata sobre exclusión
por indignidad, tampoco corresponde al caso, y
los otros artículos tampoco, toda vez que tratan
sobre desheredación.
El registrador se ha equivocado al calificar
el título, puesto que el anticipo de legítima lo
estamos revocando simple y voluntariamente
y mediante las mismas formalidades que la ley
ha previsto. Si el título hubiera sido observado
hubiera tenido la oportunidad de absolverlo, lo
que no ha podido ocurrir en el presente caso,
por lo que ha tenido que recurrir a al Tribunal
Registral.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha 27014 del Registro de Predios de
Huancayo se encuentra inscrito el lote 5 de la man-
zana C, chalet sito en la calle San Sebastián 241 y
245 de la Urbanización Belén de Huancayo.
Según el asiento C 2 es titular de dominio Zu-
lema Pagán Gutiérrez de Arévalo en mérito al an-
ticipo de legítima otorgado por Luis Pagán Avila y
esposa Irene Martha Gutiérrez de Pagán otorgado
por escritura pública del 1.4.1992 extendida ante
el notario de Huancayo Enrique Arana Nuñez. Tí-
tulo Nº 2603 del 29.4.1992.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente Elena Rosa
Vásquez Torres.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio
de esta Sala la cuestión a determinar es la siguien-
te: Si puede revocarse un anticipo de legítima por
mutuo acuerdo entre anticipantes y anticipada.
VI. ANÁLISIS
1. El artículo 831º del Código Civil dispone que
las donaciones u otras liberalidades que por
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL – PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL
cualquier título, hayan recibido del causante
sus herederos forzosos, se considerarán como
anticipo de legítima para el efecto de colacio-
narse, salvo dispensa de aquél.
Conforme ha establecido esta instancia de
manera reiterada, cuando el donatario en un
contrato de donación es heredero forzoso del
donante, el bien transferido se considerará
como anticipo de legítima para el efecto de
colacionarse, salvo dispensa de colación.
Por lo tanto, el anticipo de legítima mediante
el que se transfirió gratuitamente la propiedad
de un bien, se rige por las reglas del contrato
de donación (Derecho de Contratos), y ade-
más por las que regulan la colación (Derecho
de Sucesiones).
458 2. En tal sentido, la revocación del anticipo de
legítima se regirá por las normas de la revoca-
ción de la donación.
La revocación de la donación no es otra cosa
que la posibilidad de resolver unilateralmente
el contrato por parte del donante, sin inter-
vención del donatario (1).
Atendiendo a las normas de la donación,
aplicables al anticipo de legítima, no puede
revocarse ésta por mutuo acuerdo, sino por
las causales señaladas en dichas normas. El
artículo 1637º del Código Civil establece que
son causales de revocación (unilateral) de la
donación, las mismas causales de indignidad
para suceder y de desheredación. Dentro de
este contexto, con relación a la inscripción de
la reversión y de la revocatoria de la dona-
ción o anticipo de legítima, el artículo 104º
del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios señala que ésta se hará en mérito
a escritura pública otorgada unilateralmente
por el donante o anticipante, en la que se
consignará la respectiva causal. Agrega el
citado artículo que para la inscripción de la
revocatoria, además, se acreditará haberse
efectuado la comunicación indubitable a que
se refiere el artículo 1640º del Código Civil.
3. Si la revocación se sustenta en el mutuo
acuerdo no estamos frente a una revocación
__________
(1) CASTILLO FREYRE, Mario. “Tratado de los contratos típicos”. Tomo I, Fondo Editorial de la PUCP, 2002, p. 197.
de donación, sino frente a una nueva transfe-
rencia de la anticipada a favor de los antici-
459
pantes, es decir, frente a nuevo acto de dona-
ción, en cuyo caso, deberá cumplirse con los
requisitos de este contrato y los que regulan
la inscripción de las transferencia de dominio
en general.
4. En el presente caso, Luis Pagán Ávila y su
cónyuge Irene Martha Gutiérrez de Pagán en
calidad de revocantes y Zulema Pagán Gu-
tiérrez viuda de Arévalo en calidad de acep-
tante, otorgan la escritura pública llamada de
revocatoria de anticipo de legítima alegando
en la cláusula tercera “que no está permiti-
do enajenar el cien por ciento de los bienes
inmuebles, además porque aparte de la le-
gitimada, existen otros hijos con los mismos
derechos”.
Adicionalmente en la cláusula cuarta se seña-
la que existe aceptación de la revocatoria por
parte de Zulema Pagán Gutiérrez viuda de
Arévalo, y que el dominio del inmueble vuelve
a sus anteriores dueños en forma definitiva. En
la cláusula sexta se valoriza el inmueble y en
las cláusulas sétima y octava se hace referen-
cia al inmueble materia de transferencia.
5. El artículo 1621º del Código Civil establece 460
que por la donación el donante se obliga a
transferir gratuitamente al donatario la pro-
piedad de un bien.
Por su parte, el artículo 1625º del Código Ci-
vil prescribe que la donación de bienes in-
muebles, debe hacerse por escritura pública,
con indicación individual del inmueble o in-
muebles donados, de su valor real y el de las
cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo
sanción de nulidad.
Como puede apreciarse, interpretando la vo-
luntad de los contratantes y el cumplimien-
to de los requisitos señalados, lo que se ha
plasmado en el contrato es una nueva dona-
ción de la anticipada a los anticipantes, no
propiamente una revocatoria de anticipo de
legítima sustentada en una de las causales de
indignidad o desheredación.
Julio de 2008 413
 ¿Procede la revocatoria de Anticipo de Legítima...
6. Cabe señalar que la transferencia de dominio
operó a favor de Zulema Pagán Gutiérrez de
Arévalo en virtud del anticipo de legítima,
quedando plasmada de manera definitiva
en el registro, en el asiento C-2 de la ficha
27014; de esta manera la anticipada aparece
en el registro como propietaria del inmueble.
No estamos frente a un mutuo disenso que
permite dejar sin efecto el contrato antes de
la ejecución de todas las prestaciones del
contrato, dado que la obligación derivada del
anticipo (transferencia de propiedad) quedó
plenamente ejecutada en el presente caso.
7. Siendo que se pretende inscribir una nueva
transferencia de dominio, esta instancia con-
sidera que estando a la verdadera intención
de las partes, la escritura pública otorgada
puede ser considerada como un contrato de
donación o como un anticipo de legítima de
la hija en favor de los padres sin que la de-
nominación que le hayan dado las partes al
contrato perjudique la inscripción del título.
En consecuencia procede revocar la tacha
sustantiva puesta al título.
8. No obstante lo expresado, para la inscrip-
461 ción del título, al contener una transferencia
de dominio de un inmueble, es necesario
que acredite el pago de los impuestos pre-
dial y de alcabala, de conformidad con el
artículo 7º del D. Legislativo Nº 776, que
dispone que los Registradores Públicos de-
berán requerir que se acredite el pago de los
impuestos predial y de alcabala, en los casos
que se transfieran los bienes gravados con
dichos impuestos, para la inscripción o for-
malización de actos jurídicos. La exigencia
de la acreditación del pago se limita al ejer-
cicio fiscal en que se efectuó el acto que se
pretende inscribir o formalizar, aún cuando
los períodos de vencimiento no se hubieran
producido
En el Octavo Pleno del Tribunal Registral,
462
publicado el 1 de octubre de 2004, se apro-
baron los siguientes precedentes de obser-
vancia obligatoria en torno la aplicación de
la indicada norma:
“En el caso del impuesto predial y al patri-
monio vehicular que son impuestos de perio-
414 Julio de 2008
dicidad anual, deberá acreditarse el pago del
íntegro del impuesto anual correspondiente al
año en que se efectuó la transferencia (...)”.
“El ejercicio fiscal cuyo pago debe acredi-
tarse es el de la fecha del acto, aunque no
tenga fecha cierta”
Por lo tanto, debe darse cumplimiento a lo
dispuesto por el artículo 7º del Decreto Le-
gislativo Nº 776, acreditándose el pago del
impuesto predial del año correspondiente a
la transferencia del predio.
En el caso del título venido en grado la escri-
tura pública fue otorgada el 25 de marzo de
2004, por lo que deberá acreditarse el pago
del impuesto predial correspondiente al año
2004.
9. En lo referente a la acreditación del pago del
impuesto de alcabala debemos hacer men-
463
ción que de conformidad con el artículo 27º
del D. Leg, 776 se encuentran inafectas al
pago del impuesto de alcabala las siguientes
transferencias:
a) Los anticipos de legítima.
b) Las que se produzcan por causa de muerte.
c) La resolución del contrato de transferen-
cia que se produzca antes de la cancela-
ción del precio.
d) Las transferencias de aeronaves y naves.
e) Las de derechos sobre inmuebles que no
conlleven la transmisión de propiedad.
f) Las producidas por la división y partición
de la masa heredItaria, de gananciales o
de condóminos originarios.
g) Las de alícuotas entre herederos o de
condóminos originarios.
Se advierte entonces, que no se encuentran
gravados los anticipos de legítima, pero sí las
donaciones; en atención a ello, será necesa-
rio que se precise si el acto jurídico realiza-
do por las partes es una donación o es un
anticipo legítima, porque de esto dependerá
si la transferencia está o no gravada con el
impuesto de alcabala, y, de estarlo, deberá
acreditarse el pago correspondiente.
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL – PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL
Por los motivos expuestos, procede revocar
la tacha formulada, y como consecuencia
de los fundamentos expuestos, señalar los
defectos del título de conformidad con los
numerales 8 y 9 del análisis.
10. Los derechos registrales se encuentran ínte-
gramente cancelados.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCIÓN
REVOCAR la tacha sustantiva formulada por
el Registrador del Registro de Predios de Huan-
cayo al título referido en el encabezamiento y
El Código Civil no ha previsto dentro de las
causales de revocatoria del anticipo de legítima
el mutuo acuerdo de las partes, sino, aquellos su-
puestos que sirven también para los casos de suce-
siones, esto es la indignación y la desheredación.
En el presente caso, las partes desean revocar
el anticipo de herencia que previamente se había
efectuado; sin embargo el registrador tachó di-
cho título en virtud de lo expuesto en el párrafo
anterior.
A ello, el Tribunal Registral sostuvo que si la
revocación se sustenta en el mutuo acuerdo no
estamos frente a una revocación de donación,
declarar que el mismo tiene los defectos subsa-
nables señalados en los puntos 8 y 9 del análisis
de la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
ELENA ROSA VÁSQUEZ TORRES
Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral
MARTHA DEL CARMEN SILVA DÍAZ
Vocal del Tribunal Registral
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Vocal del Tribunal Registral
COMENTARIO
sino frente a una nueva transferencia de la anti-
cipada a favor de los anticipantes, es decir, frente
a nuevo acto de donación, en cuyo caso, deberá
cumplirse con los requisitos de este contrato y
los que regulan la inscripción de las transferencia
de dominio en general.
En ese sentido, el nuevo acto jurídico que se
sustenta la transferencia no sería la revocatoria
sino se regiría en base a las reglas de la donación,
por lo tanto, a efectos de producir o inscribir
la transferencia es necesario que se acrediten el
pago de los tributos correspondientes, es por ello
que el Tribunal sustenta que el título no debe ser
tachado, sino que es subsanable.
Julio de 2008 415