CONTRATO DE ARRIENDO

En Quillota, a 30 de mayo de 2017 entre Don (Doña) Alvaro Javier Ponce Faccuse, cédula de identidad Nro.
12.585.323-4 de nacionalidad Chilena, de profesión abogado, estado civil casado, por una parte como
arrendador y don(a) Edgardo Segundo Arratia Arenas cédula de identidad N°13.033.358-3 de nacionalidad
chilena, de profesión contador auditor, estado civil soltero, con domicilio comercial en Isidora Goyenechea
N°2.800, oficina 2401, piso 24 Las Condes, Teléfono N° 942837158, por la otra parte como arrendatario, se ha
convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arriendo.

PRIMERO: Declara Don (Doña) Alvaro Javier Ponce Faccuse, ser dueño (a) de la propiedad raíz
correspondiente a un Departamento, ubicado en Calle Jardines del Valle Norte N°1871 de la ciudad de Quillota.

SEGUNDO: Por el presente instrumento Don (Doña) Alvaro Javier Ponce Faccuse en adelante “EL
ARRENDADOR” da en arriendo su propiedad a Don (Doña) Edgardo Segundo Arratia Arenas, en adelante “EL
ARRENDATARIO”, quien acepta para sí, la propiedad individualizada anteriormente.

TERCERO: La propiedad arrendada será destinada por EL ARRENDATARIO como Casa Habitación,
quedándole absolutamente prohibido arrendarla o subarrendarla en todo o parte o destinarla a otro uso que no
sea el ya indicado.

CUARTO: El plazo de duración del siguiente contrato será de 12 meses y en consecuencia empezará a regir
desde el día 01 de junio de 2017 y terminará el día 01 de junio de 2018, entendiéndose renovado
automáticamente, por periodos iguales y sucesivos, a menos que alguna de las partes manifestara a la otra
su voluntad de ponerle término, para lo cual deberá dar aviso previo mediante carta certificada, con a lo menos
sesenta días de anticipación al plazo de termino convenido

QUINTO: La renta mensual de arriendo es de $300000,- (trescientos mil pesos) y deberá ser pagada dentro de
los cinco primeros día hábiles del mes correspondiente, al Corredor de Propiedades don Javier Rodrigo
Henríquez Ortega, con domicilio en Calle Aspillaga 141, Quillota, quien administrará el arrendamiento y se
entenderá facultado expresamente por este instrumento, previo recibo, como diputado para el pago.

SEXTO: La renta de arrendamiento se reajustará cada doce meses, según indique el IPC (Índices de precios al
Consumidor) acumulado a la fecha que señale el INE (Instituto Nacional de Estadísticas.

SÉPTIMO: La mora en el pago por más de un periodo de renta, producirá el inmediato término del contrato, y
dará derecho a EL ARRENDADOR a exigir la restitución de la propiedad arrendada sin mayores trámites y sin
perjuicio de los demás derechos que le confiere la ley.

OCTAVO: Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones locativas, los pagos de los consumos de
electricidad, agua y aseo domiciliario. De igual manera, es obligación de EL ARRENDATARIO, mantener en
perfecto estado de conservación y funcionamiento las instalaciones, llaves de paso, válvulas, enchufes,
interruptores, haciéndolos arreglar o cambiándolos por su cuenta de descompostura; y en general mantener y
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo

NOVENO: A fin de garantizar la adecuada conservación de la propiedad, la cual deberá ser restituida en las
mismas condiciones en que fue recibida por EL ARRENDATARIO y con el objeto de cubrir cualquier deterioro
que no provenga del uso racional y natural de la misma, así como para responder de los pagos de servicios
pendientes al momento de la restitución de ella. El arrendatario hará entrega a EL ARRENDADOR, de una
garantía equivalente a un mes de renta, esto es la suma de $300000 (trescientos mil pesos). La garantía será
devuelta 20 días hábiles posteriores al momento de la entrega de la propiedad, previa deducción de los gastos
indicados anteriormente si fuera necesario con sus respectivos comprobantes y/o boletas que respalden dichos
gastos y en ningún caso podrá aplicarse al pago de alguna renta de arrendamiento.

DÉCIMO: En este mismo acto EL ARRENDATARIO paga y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera
satisfacción la suma de $300000 (trescientos mil pesos) correspondientes al monto del primer periodo mensual
de la renta, comprendido entre los días 01 de junio de 2017 y el 30 de junio de 2017.

UNDÉCIMO: EL ARRENDADOR no responderá en manera alguna por robos que pudieran ocurrir en la
propiedad arrendad o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de
cañerías por efecto de humedad o calor etc.

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DECIMOSEGUNDO: EL ARRENDADOR encarga la administración de la propiedad al corredor de Propiedades
don Javier Rodrigo Henríquez Ortega con domicilio en Aspillaga 141 Quillota el cual tendrá la facultad para
visitar la propiedad arrendada y adoptar las medidas de administración que se estimen necesarias para el normal
cumplimiento de lo convenido en este contrato. Dentro de las facultades de la administración se entenderán las
de cobrar y percibir las rentas de arrendamiento.
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DÉCIMOTERCERO: Cualquier modificación o mejora que EL ARRENDATARIO desee realizar, deberá ser con
la debida autorización del propietario (a), y su modalidad de pago, convenida previamente a través de EL
CORREDOR.

DECIMOCUARTO: Se deja establecido que en el momento de abandonar dicha casa se deberá entregar a EL
ARRENDADOR los comprobantes del consumo de agua potable, electricidad y aseo domiciliario pagados.

DÉCIMOQUINTO: Con el propósito de facilitar el cobro de cualquier suma que EL ARRENDATARIO adeudare
a EL ARRENDADOR, como consecuencia de las obligaciones contraídas por el presente instrumento, EL
ARRENDATARIO otorga mandato comercial irrevocable, de acuerdo al artículo 241 del Código de Comercio al
Abogado Sr. Eduardo Cáceres Pimentel RUT: 12.956.836-4, para que proceda a aceptar, girar y llenar en
nombre y representación de EL ARRENDATARIO, una letra de cambio a la orden del Sr. Eduardo Cáceres
Pimentel. El monto a llenar será la suma del monto correspondiente a todas las obligaciones que EL
ARRENDATARIO registre como impagas con motivo del presente contrato más los intereses moratorios, sin
incluir los gastos de cobranzas. La letra podrá estar suscrita ante Notario Público con el objeto de constituir un
título ejecutivo. EL ARRENDATARIO autoriza desde luego a Sr. Eduardo Cáceres Pimentel para publicar su
nombre y demás antecedentes, si fuere deudor moroso, en una lista de seguridad que será distribuida en sistema
de informaciones públicos, relativos o antecedentes comerciales morosos.

DÉCIMOSEXTO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Quillota y se someten a jurisdicción de sus tribunales de justicia a quienes desde ya, prorrogan su competencia.

DÉCIMOSEPTIMO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor, los que quedarán en
manos de EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO respectivamente.

ARRENDATARIO ARRENDADOR
Edgardo Segundo Arratia Arenas Alvaro Javier Ponce Faccuse
RUT: 13.033.358-3 12.585.323-4

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