Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1. INTRODUCERE
1
1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
2
Utilizările permise conform extrasului din regulamentul Local de Urbanism
sunt de locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de
construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente
publice specifice zonei rezidențiale , scuaruri publice.
A fost obținut AVIZUL FAVORABIL NR. 279 DIN 09.11.2015 al Comisiei Tehnice de Amenajare
a Teritoriului și Urbanism , urmat de AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 30/06.05.2016.
Zona studiată este o extindere organică a municipiului Rm. Vâlcea slab construită , ocupată în
majoritate de terenuri cu fânețe.
În ultimul timp zona studiată prezintă potenţial de dezvoltare urbană , în condiţiile unui cadru
natural favorabil cu panorama orientată spre Dealul Capela situat în centrul municipiului. Aceste
dezvoltări urmează tendința de a construi în oraș dar în același timp de a fi departe de cartierele
puternic urbanizate și poluate.
Relieful colinar în zona studiată este caracteristic municipiului Rm. Vâlcea ; amplasamentul
studiat este situat în Zona Inătești , în prelungirea străzii Viilor , pe versantul nord – estic al dealului
care se conturează spre sud – sud vest și beneficiază de o bună însorire şi de o panoramă cu
maximă deschidere pe direcţia nordică a municipiului(râul Olănești , Dealul Capela , zona centrală
a municipiului Rm. Vâlcea) .
Condiţiile climatice caracteristice sitului colinar al municipiului Rm. Vâlcea sunt cele ale unei
clime temperat continentale, moderate, fără schimbări bruşte de temperatură şi umiditate.
Terenurile au folosința actuală fânețe , iar din suportul topografic se poate observa ca au
forma trapezoidala si prezinta o diferenta de nivel de aproximativ 4 m. (masurata din latura sudica a
propr. Manea pina in latura nordica a propr. Ticu).
Date despre starea terenului preluate din studiul geotehnic:
- Terenul studiat prezintă stabilitate , nu se observă prezența fenomenelor
negative de degradare a acestuia , alunecări , eroziuni;
- Pentru fundarea construcțiilor se vor recomanda fundații continue;
- Adâncimea minimă de fundare se va situa la -1,10 m față de cota terenului
natural sau amenajat;
- Prin sistematizarea verticală se va avea în vedere eliminarea apelor de
suprafață și de șiroire din zona construcției și fundațiilor , înlăturându-se
apariția fenomenului de băltire a apei pe amplasament.
Adâncimea de îngheț pentru zona studiată este de -0,80 m.
2.4. CIRCULAŢIA
Stadiul actual
Zona studiată are acces la Strada Viilor , drum parțial asfaltat , parțial balastat nemodernizat
cu profil necorespunzător unui trafic auto.
De asemenea nu sunt amenajate nici trasee pietonale , nici rigole de scurgere a apelor pluviale.
Prospectul actual al drumului se înscrie în max. 4,00 m , cu spațiu verde de-o parte și de alta a
drumului.
Pe viitor este necesar modernizarea traseului existent pentru a nu se incomoda fluența
circulației.
Actualmente cele trei parcele neconstruite au categoria de folosință fâneață, sunt libere de
4
sarcini, iar conform avizelor obținute , nu există trasee edilitare pe parcele.
Conform Certificatului de Urbanism , zona studiată poate fi afectată parția de alunecări.
La nivelul străzii Viilor există un Bransament de apă potabilă realizat cu fonduri proprii de cei trei
proprietari , având lungimea de 205 ml și un diametru de D32 mm .
Celelalte utilități nu sunt prezente în zona studiată . Există capete de rețele gaz și energie
electrică 0,4 Kv la aproximativ 150 m pe strada Viilor spre oraș (nord) .
Tot spre nord la o distanță de 21 m (conf. Aviz amplasament CEZ Distribuție) , strada Viilor este
traversată de o linie electrică de înaltă tensiune LEA 110 KV.
Canalizarea nu este prezentă pe strada Viilor .
Zona studiată nu prezintă probleme speciale de mediu. Date despre geomorfologia terenului se
regăsesc în studiul geotehnic anexat documentaţiei .
În sondajele efectuate nu s-a semnalat prezența apei subterane. La precipitații abundente ,
apele își fac prezența sub forma unor izvoare de coastă ce pot apărea pe versant și în zona
studiată la diferite cote ale terenului și de adâncime.
Structura terenului este constituită dintr-un strat vegetal 0,20 m ; argilă prăfoasă , plastic
consistentă, culoare cenușiu – gălbuie (0,20 – 1,00m); argilă prăfoasă , plastic vârtoasă la tare ,
culoare cenușie (1,50 m – 3,50m ).
Terenul prezintă stabilitate și nu se observă fenomene negative de degradare a acestuia,
alunecări și eroziuni.
În zonă nu s-au evidenţiat factori de poluare ai apei , aerului şi solului.
Din punct de vedere seismic, Localitatea Rm. Vâlcea se încadrează în zona de calcul ,,D” ,
gradul VII de inttensitate seismică , cu valoarea parametrilor de calcul Ks (coeficient seismic) = 0,16,
Tc (perioada de colț) = 1,00 sec , Tc (perioada de control) = 0,7 sec și ag (accelerația
terenului)=0,25g.
Conform PUG aprobat pentru municipiul Rm. Vâlcea , zona studiată este destinată locuirii
individuale și colective mici P, P+1 E, P+2E .
În documentaţia actuală de urbanism faza P.U.Z. sunt preluate reglementările din
Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General și anume zona destinată
locuințelor individuale cu regim de înălţime P, P+ 1E, maxim P+2E.
Tendinţa actuală care se desprinde din opţiunile populaţiei este orientarea preponderentă spre
locuirea de tip individual, în detrimentul locuirii colective la bloc .
5
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din
localitate şi asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului
Urbanistic General al localităţii .
Conform PUG-lui aprobat prin HCL 18/2013 , prezenta documentație păstrează zonificarea
funcțională de locuințe individuale și colective cu regim de înălțime Parter – Parter + 2Etaje .
Regimul de înălţime , aliniamentele , funcţiunile , indicii urbanistici P.O.T. şi C.U.T. sunt în
concordanţă cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.
Având în vedere că între parcelele studiate există o construcție cu destinația de Locuință , cu
regim de înălțime S+P+1E , care nu păstrează retragerile minime față de limitele laterale ale
parcelei conform RLU , se impune ca viitoarele construcții să fie retrase față de una din limitele
laterală a parcelei cu minim 2,00 m , iar față de cealaltă limită laterală cu minim 3,00 m.
Regimul de alinere al construcțiilor va fi de 4,00 m față de aliniament existent .
Regimul de înălțime propus prin PUZ va fi de S+P+1E , maxim P+2E.
Pentru această zonă funcțională indicatorii urbanistici aprobați prin PUG și propuși prin PUZ
sunt :
POT maxim 45%
CUT maxim 1,3
7
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
CANALIZARE MENAJERA
Până la realizarea unui sistem de canalizare în sistem centralizat , rezolvarea canalizării
pentru obiectivele studiate în prezenta documentație se va face în sistem propriu, prin
amplasarea unor fose septice vidanjabile care să respecte normele sanitare în vigoare.
CANALIZARE PLUVIALA
Apele provenite de pe platformele betonate , cât și de pe învelitoarea obiectivelor propuse
vor fi dirijate către rigolele stradale și către spațiile verzi din proprietate.
Zona studiată este ferită de surse de poluare , ea beneficiază din plin de multă verdeaţă ,
actualmente funcţionând ca fâneață . Spre sud de zona studiată există zonă împădurită situată în
extravilan.
Proprietarii loturilor vor beneficia de servicii pentru colectarea şi depozitarea deşeurilor în
condiţiile stabilite de administrația publică locală .
Schimbarea folosinţei actuale a terenului (din fâneață în curți construcții) trebuie să asigure
măsuri urbanistice şi constructive pentru îmbunătăţirea factorilor de mediu :
8
- măsuri de sistemaţizare verticală a terenului pentru scurgerea rapidă şi dirijarea apelor
meteorice de pe parcele către rigole stradale sau spații verzi în proprietate ;
- măsuri de etanşeizare a instalaţiilor , branşamentelor şi a reţelelor , pentru eliminarea
pierderilor de apă potabilă şi a apelor uzate menajere din conductele care se vor extinde
în zonă ;
- măsuri pentru asigurarea stabilităţii terenului prin plantarea , la distante de minim 2,00 m
faţă de limitele posterioare ale parcelei de arbori cu rădăcini pivotante care armează
stratele , consumă apa din teren şi îmbunătăţesc parametrii geotehnici ai stratelor ;
- măsuri pentru depozitarea controlată , colectarea şi transportul gunoaielor menajere .
Întocmit,
DOMENIUL DE APLICARE
Documentaţia de urbanism în faza P.U.Z. este elaborată pe terenuri aflate în domeniul
privat al persoanelor fizice , în suprafaţa totală de 2 055 mp .
10
Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public
Pregătirea terenului pentru realizarea viitoarelor construcţii trebuie să respecte
documentațiile tehnice si studiile de teren prevazute în Autorizațiile de Construire.
Utilizări admise : locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri , în regim de
construire continuu (înșiruit ) sau discontinuu (cuplat sau izolat) ; echipamente publice specifice
zonei rezidențiale , scuaruri publice;
Utilizări admise cu condiționări :
L1- se admite mansardarea clădirilor existente cu condiţia ca aceasta să nu fie o falsă mansardare
ci să se înscrie în volumul unui acoperiş cu pantă de 45 grade; suprafaţa nivelului mansardei va fi
de maxim 60% din aria unui nivel curent; se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici
12
activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu
genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă
program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi
producţie; funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu
suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor
documentaţii PUD; în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor
îndeplinesc condiţiile de construibilitate şi sunt dotate cu reţele edilitare, autorizarea construcţiilor se
poate face direct sau în baza unor documentaţii PUD (după caz).
Utilizări interzise :
L1 - se interzic următoarele utilizări:
funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţă de 250 mp ADC, generează un
trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;
activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru
depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele
22.00;
realizarea unor false mansarde; anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă;
construcţii provizorii; instalarea în curţi a panourilor pentru reclame; dispunerea de panouri de afişaj
pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora; depozitare en-gros;
depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea
pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; activităţi productive care
utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice; staţii de betoane;
autobaze; staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini; spălătorii chimice; lucrări de
terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele
adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Întocmit,
13