Academia de Studii Economice a Moldovei

Facultatea Contabilitate

Referat la dreptul afacerilor :

Contractul de leasing si particularitatile lui.

Efectuat: Alina Spinovschi

Grupa CON-171
Verificat: Demerji Maria
Doctor conferențiar

2018
TEMA: Contractul de leasing si particularitatile lui.

PLAN:

Introducere:

1. Scurt istoric despre aparitia leasingului

2. Noțiunea și caracterele juridice a leasingului
3. Caracterele juridice,natura juridica si structura contractului de leasing
3.1Caracteerele juridice
3.2Natura juridica
3.3Formele Leasingului.
4. Elementele contractului de leasing sunt
4.1Subiecte ale raporturilor de leasing
4.2Obiect al contractului de leasing
4.3Clauze esenţiale ale contractului
5. Obligatiile si drepturile
5.1obligațiile locatorului
5.2obligatiile locatarului
5.3Drepturile locatorului si locatarului
5.4Obligatiile vanzatorului
5.5Protecţia drepturilor patrimoniale
5.6Revendicarea bunului
6. Delimitarea contractului de leasing de alte contracte
7. Avantajele si dezavantajele operațiunilor de leasing
7.1Avantajele leasing-ului pentru client
7.2Avantajele leasing-ului pentru furnizor
7.3Dezavantajele leasingului
8. Încetarea contractului de leasing
9. Concluzie
Anexa: Model de contract de leasing
 1. Scurt istoric despre aparitia leasingului

Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin „a închiria”.
Leasingul, ca instituţie juridică, a luat naştere în Anglia, la mijlocul secolului al XIX-lea, odată cu
dezvoltarea vertiginoasă a industriei, iar un rol important în acest sens l-a avut transportul feroviar.
Proprietarii minelor de cărbune aveau nevoie de vagoane, dar nu dispuneau de resurse
financiare suficiente pentru a le procura, de aceea, au convenit cu producătorii ca aceştea să le
ofere vagoanele anticipat, iar achitarea să fie efectuată în mod treptat, pe măsura realizării pe piaţă
a cărbunelui. Mai apoi, leasingul a fost preluat şi extins în Statele Unite ale Americii.
Prima operaţiune de leasing în SUA a apărut în anul 1877, când societatea „Bell Telephone
Comp” a oferit abonaţilor săi posibilitatea închirierii aparatelor telefonice pe termen lung, cu
dreptul de a le procura la finele chiriei. Datorită acestui curs, SUA a fost telefonizată mai rapid
decât celelalte state ale lumii.
Leasingul, ca tehnica de comert exterior, a aparut în forma sa moderna în jurul anilor 1950,
când D.P. Booth, managerul unei fabrici de produse alimentare din San Francisco, a primit o
comanda foarte profitabila de produse alimentare. Neavând utilajele necesare, Booth le-a procurat
prin închiriere (deoarece nu dispunea de fondurile necesare).
Observând avantajele leasingului, el a pus bazele unei companii - United States Leasing
Corp. - având capitalul social în jur de 20.000 USD. Dupa doi ani a reusit sa finanteze operatiuni
de leasing pentru echipamente în valoare de 3 milioane USD. În prezent, aceasta firma este
cunoscuta sub denumirea de U.S. Leasing International INC.
 În anii 70, leasingul s-a raspândit foarte rapid în sfera afacerilor. Între anii 1970 si 1979, în
tarile europene si Japonia leasingul a înregistrat un ritm de crestere de circa 800%. Spre sfârsitul
decadei, a fost recunoscut ca o principala sursa de finantare a investitiilor. [Istoria Leasingului de
Iurie Mihalache]

2. Noțiunea și caracterele juridice a leasingului

Leasingul este privit ca o operaţie juridică triunghiulară prin care o persoană cumpără un bun
spre a-l închiria ulterior altei persoane care la finele contractului de locaţiune are dreptul să exercite
o opţiune între trei posibilităţi, şi anume:
o de a continua raportul juridic de locaţiune;
o de a rezilia contractul respectiv
o de a cumpăra bunul ce-i fusese închiriat.
Potrivit legii Nr 59 din 28.04.2005 contract de leasing este un contract în a cărui bază o parte
(locator) se obligă la cererea unei alte părţi (locatar) să-i asigure posesiunea şi folosinţa temporară
a unui bun, achiziţionat sau produs de locator, contra unei plăţi periodice (rată de leasing), iar la
expirarea contractului să respecte dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a
prelungi contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile contractuale. [ Legea Nr 59 din
28.04.2005 cu privier la Leasing aprobata de Parlamentul Republicii Moldova]

Prin contractul de leasing, o parte (locator) se obligă, la cererea unei alte părţi (locatar), să
asigure posesiunea şi folosinţa temporară a unui bun, cumpărat sau produs de locator, contra unei
plăţi periodice (rate de leasing). În lipsa unor prevederi contrare, dreptul de alegere a bunului şi/sau
a vînzătorului aparţine locatarului. [Articolul 923. Contractul de leasing din Codul Civil al RM]

Succesul economic deosebit al operatiunii de leasing, l-a impus în atenția tuturor. Leasingul este
în acest moment pe plan internațional, unul dintre cele mai răspandite mijloace de realizare a
finanțărilor.

3. Caracterele juridice,natura juridica si structura contractului de leasing

a) Caracterul sinalagmatic al contractului de leasing
Contractul de leasing este un contract sinalagmatic (bilateral), intrucat da nastere la
obligatii reciproce intre cele doua parti contractante; astfel, locatorul/finantatorul se obliga sa
asigure utilizatorului folosinta pentru o perioada determinata de timp a bunului dat in leasing,
iar utilizatorul se obliga sa plateasca locatorului/finantatorului rata de leasing. Desi contractul de
leasing da nastere, in principiu, la obligatii corelative si independente in sarcina ambelor parti,
apare o importanta particularitate fata de dreptul comun, in sensul diminuarii caracterului
sinalagmatic, prin imposibilitatea introducerii de catre utilizator a actiunii in reziliere sau
invocarii exceptiei de neexecutare, in cazul in care bunul nu ii este pus la dispozitie de catre
furnizor.
b) Caracterul oneros al contractului de leasing
Contractul de leasing este un contract cu titlu oneros intrucat ambele parti contractante
urmaresc un interes patrimonial. Locatorul/finantatorul primeste periodic de la utilizator sume
de bani cu titlu de rata de leasing, la care isi adauga un comision si o dobanda sau un beneficiu
[art. 2 lit.d) din lege],iar utilizatorul beneficiaza de folosinta bunului pe toata perioada derularii
contractului, cu posibilitatea ca la sfarsitul acestuia sa achizitioneze bunul la o valoare reziduala.
Caracterul oneros al contractului de leasing este de insasi esenta sa, astfel ca, daca se transmite
folosinta unui bun cu titlu gratuit, contractul nu mai este de leasing, ci de comodat, daca bunul
s-a predat (comodatul fiind un contract real) si sunt indeplinite si celelalte conditii de validitate.
Leasingul este un contract comutativ, intrucat existenta si intinderea prestatiilor la care
partile s-au obligat nu depind de hazard, fiind strict stipulate prin lege si prin conventia partilor.
c) Caracterul consensual al contractului de leasing
Contractul de leasing este un contract consensual, simpla manifestare de vointa a partilor
fiind suficienta pentru formarea consimtamantului in mod valabil. Sub aspect probatoriu insa,
precum si pentru opozabilitatea fata de terti, forma scrisa a contractului de leasing este
obligatorie, necesitatea unui inscris (instrumentum) care sa constate existenta contractului,
rezultand fara echivoc din prevederile legale. Astfel, de pilda, art. 6 din lege arata principalele
elemente care nu trebuie sa lipseasca dintr-un contract de leasing, iar art. 21 instituie
obligativitatea inscrierii contractului de leasing care are ca obiect bunuri imobile, in Cartea
funciara, partea aIII-a din registrul cadastral de publicitate imobiliara de la biroul judecatoriei in
a carei raza teritoriala este situat bunul respectiv. Mai mult, art.27 alin.(1), prevede incadrarea in
regimul vamal de admitere temporara a bunurilor mobile introduse in tara de catre utilizatori in
baza unor contracte de leasing incheiate cu societati de leasing, persoane juridice straine, ori
pentru a putea beneficia de aceasta facilitate, utilizatorul va trebui sa prezinte organului vamal
inscrisul constatator al contractului de leasing.
d) Contractul de leasing - contract cu executare succesica
Contractul de leasing este un contract cu executare succesiva, intrucat din insasi definitia
data de lege rezulta ca dreptul de folosinta se transmite pentru o perioada determinata de timp,
iar rata de leasing se plateste periodic (art. 1). Prin urmare, finantatorul/locatorul asigura
utilizatorului folosinta bunului dat in leasing, pana la incetarea contractului, iar rata de leasing,
se plateste periodic. In consecinta in caz de neexecutare culpabila a unor obligatii de catre una
din parti, desfiintarea contractului are efecte pentru viitor (ex nunc), aplicandu-se regulile
specifice rezilierii contractului.
In ceea ce priveste durata contractului, aceasta este cea stabilita de parti in contract, dar
nu poate fi mai mica de un an [Art.7 Legea 59 din 28.04.2005 aprovata de Parlamentul RM]
e) Contract de leasing - contract numit
Contractul de leasing este un contract numit (tipic), intrucat in prezent este expres
reglementat de legislatia in vigoare in tara noastra, ceea ce inseamna ca unui asemenea contract i
se 454h76e vor aplica regulile prevazute de O.G. nr. 51/1997 republicata (si regulile specifice
prevazute in alte acte normative cum ar fi O.G. nr. 88/1997, Legea nr.133/1999 etc.), iar in
subsidiar, regulile comune in materie de contracte.
f) Contractul de leasing - contract negociat
Contractul de leasing este un contract negociat (si nu de adeziune), lucru care rezulta cel
putin din prevederile art.6 alin. (3) si art. 11 din lege, unde se stipuleaza ca in contractul de
leasing partile pot conveni si alte clauze, in afara celor minim prvazute de lege. Acest caracter al
contractului de leasing este important a fi cunoscut in special de catre utilizatori, in cazul
contractelor incheiate in baza O.G.nr. 88/1997 si Legii nr.133/1999 (leasingul ca forma de
privatizare), intrucat locatorul - care intruneste si calitatea de proprietar - este o societate
nationala la care statul este actionar majoritar sau o regie autonoma, iar utilizatorul, de regula,
un mic intreprinzator, ori pozitiile juridice ale celor doua parti sunt evident inegale. De altfel,
aceasta inegalitate apare frecvent si in toate celelalte forme ale leasingului, si duce la tendinta
finantatorului (locatorului) de a stabili clauze contractuale defavorabile pentru utilizator sau
chiar abuzive.
Desi in doctrina leasingul este considerat un contract negociat in practica de cele mai
multe ori leasingul este un contract de adeziune, utilizatorul (ca aderent) urmand sa accepte
conditiile si sa respecte termenele si modalitatile inserate in contract.
g) Contractul de leasing - contract incheiat intuitu personae
Contractul de leasing este un contract intuitu personae, in privinta utilizatorului, deoarece
acesta va trebui sa transmita finantatorului, pe langa lista cu bunurile care vor constitui obiect al
contractului, si documente din care sa rezulte situatia sa financiara (art.4). De asemenea, si in
cazul utilizatorilor persoane fizice, societatile de leasing solicita indeplinirea unor conditii, cum
ar fi existenta unui anumit nivel al venitului realizat de catre utilizator. In urma aprecierii si
evaluarii acestor cerinte, rezulta ca o situatie financiara precara a potentialului utilizator persoana
fizica sau juridica, este de natura a-l determina pe finantator sa nu incheie contractul de leasing,
avand incertitudini in ceea ce priveste indeplinirea de catre utilizator a obligatiei principale de
plata a ratelor de leasing.
Intrucat contractul este incheiat de catre finantator in consideratia persoanei utilizatorului,
acesta nu poate cesiona contractul si nu poate instraina in nici un fel drepturile sale, catre o terta
persoana, fara acordul finantatorului.
h) Contractul de leasing transmite dreptul de folosinta
Spre deosebire de contractul de vanzare-cumparare in rate, prin contractul de leasing se
transmite numai dreptul de folosinta supra bunului, nu si proprietatea. Cu toat acestea, prin
exceptie de la dreptul comun (art.1423 si 1439C. civ.), riscul pieirii fortuite a bunului este
suportat de catre utilizator, in lipsa unei stipulatii contrare [art. 10 lit.f)].
i) Natura juridica si structura
Pentru a stabili natura juridica a contractului de leasing este necesar sa se analizeze
fiecare din componentele sale, complexitatea si originalitatea unui asemenea contract fiind
marcate de faptul ca in intervalul dintre incheierea si incetarea acestuia se disting mai multe faze:
ð un contract de cumparare a unor bunuri de catre o societate specializata (societate de
leasing) care devine proprietara acestor bunuri;
ð un contract de locatie a bunurilor catre o persoana care le va utiliza in schimbul platii
unei chirii;
ð o promisiune de vanzare pe care cumparatorul bunului o face utilizatorului ca la
expirarea unei anumite perioade de timp in care contractul de inchiriere se executa sa-i vanda
bunul inchiriat daca utilizatorul isi manifesta dorinta de a-l cumpara.
Cu toate acestea, în cazul transmisiunii universale (fuziune, comasare) ori cu titlu universal
(divizare), drepturile si obligațiile prevăzute in contract nu se sting, indiferent dacă transmisiunea
se referă la patrimoniul locatorului ori al utilizatorului. În cazul bunurilor cu destinație
comercială sau industrială, succesorul trebuie să respecte condițiile de exploatare a acestora, așa
cum au fost ele prezentate in planul de exploatare, la momentul încheierii contractului. [Igor
Trofimov “Drept civil. Contracte civile” , Chișinău 2004]

Leasingul poate avea următoarele forme:

a) leasingul financiar, operaţiune care trebuie să îndeplinească cel puţin una din următoarele
condiţii:
b) - riscurile şi beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului
să fie transferate locatarului la momentul încheierii contractului de leasing; - suma ratelor de
leasing să reprezinte cel puţin 90% din valoarea de intrare a bunului dat în leasing; - contractul
de leasing să prevadă expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului obiect al
leasingului către locatar la expirarea contractului;
c) - perioada de leasing să depăşească 75% din durata de funcţionare utilă a bunului obiect al
leasingului;

d) leasingul operaţional, operaţiune care nu îndeplineşte nici una din condiţiile contractului de
leasing financiar;

e) leasingul barter, operaţiune în cadrul căreia locatarul achită valoarea ratelor de leasing prin
bunuri al căror proprietar este;
f) leasingul compensaţional, operaţiune în cadrul căreia locatorul primeşte în contul ratelor de
leasing marfă produsă cu utilajul obiect al leasingului;

g) lease-back, operaţiune în cadrul căreia o parte transmite unei alte părţi proprietatea unui bun
în scopul de a-l lua ulterior în leasing;

h) leasingul de consum, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatarul are calitatea de

consumator, definită în legislaţia privind protecţia consumatorului;

i) leasingul direct, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatorul întruneşte concomitent şi

calitatea de furnizor al bunului;

j) leasingul intern, operaţiune de leasing în cadrul căreia toate subiectele sînt rezidenţi ai
Republicii Moldova;

k) leasingul internaţional, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatorul sau locatarul nu este
rezident al Republicii Moldova.
[Art.4 al.(1) legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]

4. Elementele contractului de leasing sunt

Subiecte ale raporturilor de leasing sînt:

- Locatorul este persoana fizică sau juridică ce practică activitate de întreprinzător şi transmite,
în condiţiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pentru o anumită perioadă,
dreptul de posesiune şi de folosinţă asupra unui bun al cărui proprietar este, cu sau fără transmiterea
dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea contractului;

- Locatarul este persoana fizică sau juridică ce primeşte, în condiţiile contractului de leasing, în
posesiune şi folosinţă bunul specificat în contract pentru o anumită perioadă în schimbul achitării
ratelor de leasing. În cazul în care locatarul este persoană fizică ce nu practică activitate de
întreprinzător, operaţiunea de leasing cade sub incidenţa legislaţiei cu privire la protecţia
consumatorului;
- vînzătorul (furnizorul) este persoana fizică sau juridică ce vinde locatorului, în condiţiile
contractului de vînzare-cumpărare încheiat cu locatorul sau ale contractului complex încheiat cu
locatorul şi cu locatarul, bunul solicitat de locatar. [Art.5 al.(1) legea nr 59 din 28.04.2005 cu
privier la Leasing]

Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepţia:
a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a căror circulaţie este limitată prin lege;
b) terenurile agricole;
c) bunurile consumptibile;
d) obiectele proprietăţii intelectuale care nu pot fi cesionate.
[Art.4 al.(2) legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]

Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum sunt
spaţiul aerian,
- bogăţiile subsolului,
- apele şi pădurile folosite în interes public,
- bunurile a căror circulaţie este limitată prin lege (de exemplu, armele, substanţele narcotice
şi psihotrope, medicamentele).
La fel, nu pot fi acordate în leasing terenurile agricole. [Art.4 al.(2) legea nr 59 din 28.04.2005 cu
privier la Leasing]

Această restricţie se explică prin faptul că pământul este un bun de importanţă strategică, iar
statul nostru, prin tradiţie, este o ţară preponderent agrară.
Preţul contractului de leasing se exprimă în rate de leasing (plăţi periodice). Valoarea ratelor
de leasing şi periodicitatea achitării acestora o stabilesc părţile, de comun acord. Spre regret,
legislaţia Republicii Moldova nu stabileşte cum se determină ratele de leasing, ce cheltuieli sau
sume ar trebui acestea să le conţină şi care este limita acestor cheltuieli.
În situaţia când contractul de leasing nu prevede la ce intervale de timp urmează a fi plătite
ratele de leasing, suma anuală totală se împarte în 12 rate egale, fiecare urmând a fi plătită în prima
decadă a lunii.
Structural, rata de leasing constă din următoarele componente:
a) suma care reprezintă valoarea bunului la momentul procurării lui; de aceea, în contract trebuie
neapărat să fie indicat costul bunului;
b) suma plătită locatorului pentru rambursarea creditului, dacă acesta a folosit un credit bancar;
c) comisionul plătit locatorului;
d) alte cheltuieli efectuate de locator şi prevăzute în contractul de leasing, precum cheltuieli de
asigurare a bunului, de reparaţie şi întreţinere a acestuia. [Radu I. Motica, Florin Moțiu
“Contracte civile. Sinteză teoretică și practică judiciară”, Lumina Lex, 1998]

Forma. Contractul de leasing trebuie să fie încheiat înscris. Respectiv, trebuie să fie
respectate toate cerinţele stabilite de Codul civil referitoare la încheierea, modificarea şi rezilierea
actelor juridice. Contractul de leasing poate fi încheiat nu numai sub forma unui document semnat
de părţi, ci şi prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme ş.a., care vor fi semnate de către
expeditor (ofertant) şi vor conţine clauzele esenţiale ale viitorului contract. La sfirsitul
contractului de leasing, care se incheie cu deplina amortizare, dreptul de proprietate asupra
bunului se transmite locatarului. [Articolul 923. Contractul de leasing din Codul civil al RM]

Clauze esenţiale ale contractului sunt acele prevederi fără de care contractul nu poate fi
considerat valabil încheiat

Contractul de leasing trebuie să conţină clauze privind: [Art.7 al legii nr 59]

(1)a) părţile contractante;
b) descrierea bunului ce face obiectul contractului de leasing;
c) valoarea de intrare a bunului, în cazul contractului de leasing financiar;
d) valoarea totală a contractului;
e) valoarea ratelor de leasing şi termenul de plată a acestora;
f) termenul contractului;
g) dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori
de a face să înceteze raporturile contractuale;
h) convenţia părţilor asupra asigurării bunului obiect al leasingului (asigurare obligatorie
numai în cazul leasingului de consum).
(2) Contractul de leasing intră în vigoare la data semnării sau la o altă dată stabilită în el.
(3) Contractul de leasing nu se poate încheia pe un termen mai mic de un an de la data intrării
lui în vigoare.
[Art.7 legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]

De regulă, la momentul încheierii contractului de leasing este întocmit şi un grafic de achitare a

ratelor.
Graficul se anexează la contract şi face corp comun cu acesta. În cazul în care contractul de leasing
are ca obiect bunuri imobile, contractul urmează a fi înregistrat în Registrul bunurilor imobile ţinut
de oficiul cadastral din zona teritorială de aflare a imobilului.

Termenul contractului de leasing se stabileşte prin acordul părţilor, dar nu poate fi mai mic de un
an. Raţiunea legiuitorului ar fi că bunurile ce constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile
şi prin urmare, ele au o durată îndelungată de utilizare, mai mare de un an. Credem că termenul
minim de un an a fost inclus şi pentru a delimita contractul de leasing de cel de locaţiune, în care
lipsesc termene de utilizare a bunului. [Smanda Angheni “Drept civil. Contracte civile, vol. III”]

În corelaţie cu Art.923, norma comentată desfăţoară regimul juridic al obiectului contractului

de leasing prin menţinerea naturii mobiliare a bunului, chiar dacă sînt prezente elemente
caracteristice de definitivare a bunurilor imobile (Art.288 al.2).
Caracterul individual determinat al bunului mobil (Art.297), reprezintă cerinţa legală faţă de
obiectului contractului de leasing. Spre deosebire de contractul de locaţiune, unde în calitate de
obiecte ale contractului pot figura bunurile imobile, normele ce reglementează contractul de
leasing expres exclud o astfel de categorie de bunuri.
Respectiv, normele locaţiunii referitoare la regimul bunurilor imobile şi normele
corespunzătoare ale arendei, nu-şi răsfrîng incidenţa asupra raporturilor contractuale de leasing.
Caracterul neconsumptibil al bunurilor nu este direct indicat de prezentul articol, însă uşor
poate fi dedus din sensul general al capitolului Codului civil feferitor la leasing, şi anume faptul
transmiterii bunului în posesie şi folosinţă pe o anumită perioadă cu amortizarea totală sau parţială
pe durata contractului. [ Articolul 926. Informarea cu privire la contractul de leasing cod civil
RM]

5. Obligatiile si drepturile

Locatarul si locatorul răspund pentru obligaţiile lor potrivit contractului de leasing si

in conformitate cu legea.

Temeiurile şi mărimea răspunderii locatorului şi locatarului nu sînt indicate expres de prezentul

Cod, referinţă făcîndu-se la prevederile contractului şi lege. Un caz stabilit de lege de răspundere
a locatorului este prevăzut de al.3 Art.927, şi anume, locatorul poartă răspundere faţă de locatar,
cînd ultimul a suportat cheltuieli (pagube), legate de intervenţia locatorului în alegerea
vînzătorului. În acest caz, prin contract se poate stabili răspunderea solidară a locatorului şi
vînzătorului faţă de locatar (Art.531). Alt caz de răspundere a locatarului este consemnat în Art.9
al.5 al Legii cu privire la leasing. . [ Articolul 929. Informarea cu privire la contractul de leasing
cod civil RM]

Pe durata contractului, locatorul şi locatarul au drepturi şi obligaţii specifice.

În contractul de leasing, obligațiile locatorului sunt:
- să livreze un echipament de calitate, adica în stare de functionare;
- să asigure asistența tehnică a personalului care îl va exploata;
- să asigure piesele de schimb necesare reparațiilor ;
 - să efectueze reparațiile echipamentului închiriat, în masura în care defecțiunile nu sunt din
culpa utilizatorului;
- să nu intervină în alegerea bunului şi a vînzătorului (furnizorului) făcută de locatar dacă
contractul de leasing nu prevede altfel;
- să coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vînzare-cumpărare (furnizare) a bunului;
- să nu opereze modificări în contractul de vînzare-cumpărare (furnizare) fără acordul
locatarului; - să garanteze locatarului folosinţa liniştită a bunului;
- să respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziţionarea bunului, prelungirea contractului
ori restituirea bunului. [Art.12 legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]

Locatarul are obligatia:

- să platească ratele chiriei, la termenele si condițiile stipulate în contract;
- să exploateze bunul închiriat prin respectarea instrucțiunilor tehnice;
- să nu efectueze modificări în construcția echipamentului închiriat; în cazul în care asemenea
modificări sunt necesare, utilizatorul are obligația să solicite acordul societații de leasing;
- să asigure echipamentul închiriat în folosul societații de leasing; - să asigure, pe durata
contractului de leasing, integritatea bunului, menţinerea în stare de funcţionare şi folosirea lui
numai în conformitate cu clauzele contractuale;
- să suporte toate cheltuielile de transport, recepţie, montare, demontare, exploatare, întreţinere,
păstrare, deservire tehnică, reparaţie, asigurare a bunului, precum şi alte cheltuieli aferente, dacă
contractul de leasing nu prevede altfel;

- să permită locatorului verificarea periodică a stării bunului şi a modului de exploatare a

bunului obiect al contractului de leasing;
- să îl informeze pe locator în timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate venită
din partea unui terţ;
- să restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul în starea stipulată de contract,
luîndu-se în considerare uzura normală, în cazul în care nu-şi va exercita dreptul. [Art.13 legea nr
59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]

Inca o parte a contractului de leasing este vanzatorul, iar drepturile, obligaţiile şi răspunderea
vînzătorului (furnizorului) sunt stipulate in lege.

(1) Drepturile, obligaţiile şi răspunderea vînzătorului (furnizorului) se reglementează de legi,

de actele normative ale Guvernului şi de contractul de vînzare-cumpărare (furnizare).

(2) Dacă în contractul de vînzare-cumpărare (furnizare) este prevăzută obligaţia vînzătorului

(furnizorului) de a livra şi instala bunul în termenul şi în locul stabilit de comun acord cu
locatarul, îndeplinirea acestei condiţii se autentifică prin acte de recepţionare-predare şi
montare semnate de vînzător (furnizor) şi locatar dacă contractul nu prevede altfel.
(3) Vînzătorul (furnizorul) este obligat direct faţă de locatar pentru garanţiile legale sau
convenţionale inerente unui contract de vînzare-cumpărare. Vînzătorul nu răspunde însă în faţa
locatorului şi a locatarului pentru acelaşi prejudiciu. [Art.14 legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier
la Leasing]

Societatea de leasing are, la rândul ei, câteva obligații a căror aducere la îndeplinire se
întemeiază pe clauzele stipulate în contract.
Astfel, societatea de leasing are obligația să înlocuiască bunul avariat.
De asemenea, societatea de leasing poate înlocui echipamentul învechit, uzat sau depășit.
Această înlocuire implică perceperea unei chirii majorate. Societatea de leasing are dreptul să
controleze modul în care este exploatat echipamentul de către locatar. Dacă locatarul nu plătește
ratele la termenele și în condițiile stipulate în contract societatea de leasing are dreptul să
rezilieze de plin drept contractul, iar clientul are obligația: să restituie echipamentul; să suporte
cheltuielile aferente; sa plătescă ratele restanțe ale chiriilor.
Toate acestea pun în evidență existența unor condiții severe impuse de instituția finanțatoare
beneficiarului. Toate aceste măsuri au caracter sancționator, de pedepsire a utilizatorului.
Locatorul primește bunul înapoi, având posibilitatea să-l reînchirieze unei alte persoane sau să-l
vînda, în timp ce primește și plata integrală a tuturor ratelor, calculate în raport cu viața
economică a echipamentului respectiv.
La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul îşi manifestă dreptul de
opţiune. Dacă locatarul va alege să procure bunul, atunci va trebui să achite banii necesari pentru
a acoperi valoarea integrală a costului, primind în schimb titlu de proprietate asupra bunului.
Alte opţiuni pe care le are locatarul constau în a prelungi termenul contractului de leasing ori
a restitui bunul. În acest ultim caz, bunul se va întoarce la locator, acesta fiind în drept să îl dea
în leasing unui alt locatar.
Locatorul nu raspunde pentru neexecutarea obligatiilor de catre vinzator, cu
exceptia cazului cind vinzatorul a fost ales de catre locator, daca in contract nu este
prevazut altfel. [ Articolul 927. Informarea cu privire la contractul de leasing cod civil RM]

1. Dreptul la înaintarea directă a pretenţiilor de către locatar vînzătorului pentru garanţiile

legale sau convenţionale ce rezultă dintr-un contract de vînzare-cumpărare, încheiat între locator
şi vînzător, reprezintă o particularitate distinctă a acestui contract.
2. Însă, faptul livrării de către vînzător a bunurilor de o calitate necorespunzătoare nu acordă
locatarului dreptul de a rezilia sau modifica contractul de vînzare-cumpărare fără acordul
locatorului. Soluţionarea chestiunei despre rezilierea contractului ţine de competenţa părţilor.

Protecţia drepturilor patrimoniale

(1) Locatarului i se asigură protecţia drepturilor asupra bunului, primit în bază de contract de
leasing în posesiune şi folosinţă temporară, în aceeaşi măsură ca şi protecţia stabilită de
legislaţia civilă asupra dreptului de proprietate.

(2) Este interzisă urmărirea, pentru datoriile locatarului, a bunului dat acestuia în bază de
contract de leasing. Dreptul de proprietate al locatorului asupra bunului transmis
 locatarului în baza de contract de leasing se recunoaşte şi în caz de insolvabilitate a
locatarului.

(3) Contractul de leasing îşi menţine efectul pe întreaga sa durată şi în cazurile în care, după
încheierea sa, legislaţia stabileşte norme care înrăutăţesc situaţia părţilor. [Art.16 legea nr 59 din
28.04.2005 cu privier la Leasing]

Publicitatea operaţiunilor de leasing

(1) Locatorul sau locatarul este în drept să înregistreze leasingul financiar într-un registru
public.

(2) Leasingul financiar al bunurilor imobile se înregistrează prin notare în Registrul bunurilor
imobile, în conformitate cu procedura prevăzută în Legea cadastrului bunurilor imobile.

(3) Leasingul financiar al bunurilor mobile se înregistrează în Registrul garanţiilor reale

mobiliare, în conformitate cu procedura prevăzută în Legea cu privire la gaj.

(4) Leasingul financiar devine opozabil faţă de persoanele terţe din momentul înregistrării.

(5) Gradul de prioritate între leasingul financiar şi alte drepturi de garanţie este determinat de
momentul înregistrării în registrul respectiv.
[Art.16’ legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]

Revendicarea bunului
(1) Locatorul are dreptul la revendicarea bunului obiect al leasingului în modul stabilit de
prezenta lege, de Codul civil şi de contractul de leasing.
(2) Locatorul are dreptul la revendicarea incontestabilă a bunului dat în leasing în cazul în care
locatarul:
a) utilizează bunul cu încălcarea esenţială a clauzelor contractuale sau contrar destinaţiei
acestuia;
b) limitează accesul locatorului la bun;
c) nu achită rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice de la scadenţa stabilită în
contractul de leasing;
d) nu restituie obiectul leasingului dacă acest fapt este prevăzut în contract.
(3) Revendicarea incontestabilă a obiectului leasingului se face conform procedurii în
ordonanţă (procedura simplificată) reglementată de Codul de procedură civilă.
(4) Pentru eliberarea ordonanţei judecătoreşti, locatorul prezintă următoarele documente:
a) cerere;
b) contractul de leasing;
c) notificarea de revendicare a bunului, expediată locatarului recomandat prin poştă, cu cel
puţin o lună pînă la depunerea cererii, cu confirmare de primire.
(5) Cheltuielile de revendicare şi de restituire a bunului, inclusiv cheltuielile de demontare,
păstrare, transportare, alte cheltuieli aferente restituirii bunului sînt suportate de către locatar.
 (6) Dacă nu restituie obiectul leasingului sau nu l-a restituit la timp, locatarul plăteşte
locatorului, pentru perioada de întîrziere, în mărimi duble toate ratele de leasing şi alte sume
prevăzute de contractul de leasing.
(7) În cazul în care, pentru nerestituirea la timp a obiectului leasingului, contractul de leasing
prevede penalităţi, acestea vor fi percepute de la locatar în afara celor stipulate la alin.(6) dacă în
contract nu este prevăzut altfel. [Art.16’ legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]

6. Delimitarea contractului de leasing de alte contracte

Se menţionează faptul că contractul de leasing nu trebuie confundat cu contractul de

vânzarecumpărare în rate. În cazul vânzării-cumpărării în rate, dreptul de proprietate asupra
bunului trece la cumpărător de la data încheierii contractului, pe când la momentul încheierii
contractului de leasing, locatarului i se transmite doar dreptul de posesie şi folosinţă temporară a
bunului transmis, proprietatea fiind transmisă ulterior, dacă locatarul îşi manifestă interesul în
acest sens.
Luând în consideraţie faptul că leasingul îşi are o reglementare proprie în legislaţia Republicii
Moldova, susţinem opinia potrivit căreea contractul de leasing este un contract de sine stătător
(sui generis).
Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaţiune. La baza contractului de
leasing stă contractul de locaţiune, fapt confirmat de Codul civil, care la art.923 alin.(4) stabileşte
că contractului de leasing i se aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile privind contractul de
locaţiune, în măsura în care capitolul dedicat leasingului sau Legea cu privire la leasing nu prevăd
altfel. [ Articolul 923. Informarea cu privire la contractul de leasing cod civil RM]

În forma sa de început, leasingul s-a dezvoltat din locaţiune şi totuşi, s-a ajuns ca astăzi cele
două tipuri de contracte să fie extrem de diferenţiate.
În legătură cu numărul participanţilor la contract, la locaţiune apar doi participanţi –
locatorul şi locatarul, pe când în cazul leasingului apare şi un al treilea participant – vânzătorul
(furnizorul). Locatorul şi locatarul în cazul contractului de locaţiune pot fi orice persoane fizice
şi juridice, pe când la raporturile de leasing, compania de leasing trebuie să dispună de
autorizaţie specială de activitate. Potrivit Legii cu privire la leasing, dacă în cazul contractului de
locaţiune locator poate fi orice persoană, în cazul contractului de leasing această calitate o poate
avea doar persoana fizică sau juridică care exercită din punct de vedere profesional această
calitate.

Delimitarea contractului de leasing de vânzarea-cumpărarea în rate. În cazul vânzării cu

plata preţului în rate transmiterea dreptului de proprietate şi a riscurilor se face de la momentul
încheierii contractului, cu unele restricţii ce pot reveni cumpărătorului de a nu înstrăina bunul. În
cazul leasingului locatorul păstrează proprietatea asupra bunului, iar toate celelalte obligaţii,
inclusiv riscurile, revin locatarului.
După durata pe care se fac plăţile, în cazul vânzării cu plata în rate durata este de obicei mult
mai scurtă, pentru că se urmăreşte doar facilitarea achiziţionării bunului de către beneficiar, iar la
operaţiunea de leasing durata este mult mai mare, ideea fiind cea de finanţare a clientului.
Referitor la dobândă, subliniem că pentru vânzarea cu plata în rate se percepe o dobândă mai
mică comparativ cu leasingul.
Spre regret însă, leasingul practicat în Republica Moldova se confundă cu
vânzareacumpărarea în rate. Cel mai frecvent, consumatorii merg la o companie de leasing, îşi
aleg automobilul pe care îl doresc din rândul celor care există deja şi încheie cu compania
contractul de leasing. Din punct de vedere juridic, acest contract nu se deosebeşte cu nimic de
contractul de vânzare-cumpărare a automobilului cu plata preţului în rate.
Corect ar fi ca consumatorul să indice (să dea comandă) companiei de leasing de ce bun are
nevoie (până la cele mai mici detalii), iar compania de leasing să achiziţioneze bunul, încheind
cu producătorul (fabrica) contract de vânzare-cumpărare şi să predea bunul respectiv
consumatorului în baza contractului de leasing.
Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision şi agenţie. Deşi s-ar părea că
există careva asemănări, aceste contracte sunt diferite.
În cazul contractului de comision dreptul de proprietatea asupra obiectului contractului
apare la comitent, pe când în contractul de leasing dreptul de proprietate asupra bunului rămâne
la locator. În baza contractului de comision comisionarul se obligă sîncheie acte juridice cu terţii
pe contul comitentului, pe când locatorul procură obiectul leasingului din banii proprii sau din
banii instituţiilor financiare primiţi în nume propriu. Mai mult ca atât, locatarul recepţionează în
nume propriu bunul cumpărat pentru leasing, pe când în contractul de comision această funcţie
este exercitată de comisionar.
Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriză. Leasingul se confundă
cu antrepriza în situaţia în care locatorul nu cumpără bunul de la producător, ci încearcă, cu forţe
personale, să producă acel bun, apoi să-l dea locatarului în leasing. Deşi legea permite acest
lucru, producerea de către locator a bunului pentru a fi transmis locatarului în baza unui contract
de leasing reprezintă o obligaţie improprie leasingului şi transformă acest raport într-un contract
de antrepriză. [Dictionarul juridic de pe site-ul Legea de la A la Z ]

7. Avantajele si dezavantajele operațiunilor de leasing

Avantajele leasing-ului pentru client constau in urmatoarele:
Plata de leasing:
• constituie un avantaj prin economisirea, in faza inițială, a capitalului propriu, plata unui avans
nefiind obligatorie; bilanțul firmei nu se modifică, pentru că atît mașinile închiriate cît și
obligațiile ce decurg din plata chiriei nu apar în bilanț, chiria fiind considerată o cheltuială a
întreprinderii și nu o investiție; mărimea constantă chiriei faciliteaza programarea mai riguroasă
a cheltuielilor;
• perioada de închiriere poate fi astfel stabilită încît întreprinderea să fie dotată permanent cu
mașinile cele mai moderate şi cu cel mai bun randament;
• se poate conveni cu furnizorul să înlocuiască utilajul închiriat cu altul mai modern, importatorul
fiind astfel ferit de efectele uzurii morale, foarte intensă în condițiile revoluției tehnice actuale;
• furnizorii de leasing pot permite folosirea și în continuare și după încheierea perioadei
contractuale, a bunurilor, cu perceperea unor preturi reduse.
Pentru furnizor, leasing-ul prezinta o serie de avantaje:
- permite atragerea de noi beneficiari care nu pot plăti întregul preț, în cazul vînzărilor cash sau
avansul, in cazul vînzarilor pe credit;
- contribuie la promovarea și dezvoltarea exporturilor, furnizorul avînd posibilitatea să
realizeze, pe lîngă exportul tradițional și pe cel în leasing; cîștigarea de noi clienți și ca atare
rolul promotional al leasing-ului se realizează, de asemenea, prin faptul că un anumit echipament
este mai intîi inchiriat, pentru a-1 convinge pe client de randamentul său, iar în cazul unui
rezultat pozitiv, acesta poate achiziționa echipamentul (leasing experimental);
- asigură obținerea unor caștiguri suplimentare din revînzarea sau reinchirierea mașinilor si
utilajelor care au fost returnate dupa expirarea perioadei de inchiriere de bază; Leasing-ul
prezinta si anumite limite, atat pentru client, cît si pentru furnizor.
Dintre dezavantajele pe care leasing-ul le prezinta, menționăm:
- este eficient, numai în condițiile în care se poate exploata obiectul contractului de leasing în
toată perioada de inchiriere;
- adeseori este mai costisitor decît cumpărările pe credit, iar obțiunea pentru o astfel de
operațiune se justifică numai dacă sumele eliberate pot fi investite în alte domenii foarte
rentabile;
- operațiunea devine realmente rentabilă în situații numericește limitate; cu alte cuvinte, leasing
-ul are limite în ceea ce privește posibilitățile de a oferi importatorului avantaje economice.
Pentru furnizor, leasing-ul comportă anumite riscuri
: - înstrainează numai folosința, conservînd proprietatea, uneori bunurile pot fi deteriorate prin
utilizarea necorespunzătoare, iar cauzele sunt greu de stabilit;
- dupa prima inchiriere, este posibil să nu se mai găsească alți utilizatori.

8. Încetarea contractului de leasing

Desfacerea contractului.
Temeiurile de desfacere a contractului de leasing sunt prevăzute în Legea cu privire la leasing.
Suplimentar însă, părţile pot stabili în contract şi alte temeiuri de desfacere.
Potrivit legii, locatorul are dreptul să rezilieze contractul de leasing dacă locatarul:
încalcă grav clauzele contractului;
a decis să se dizolve ori împotriva lui este intentat proces de insolvabilitate. Aşadar, dacă
locatarul încalcă grav clauzele contractuale, locatorul poate cere, la alegere, achitarea integrală şi
înainte de termen a ratelor de leasing sau rezilierea contractului însoţită de restituirea bunului şi
repararea pagubelor.
De asemenea, locatorul este în drept de a revendica obiectul leasingului dacă locatarul:
a) a încetat să plătească rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice;
b) foloseşte bunul cu încălcarea prevederilor contractuale sau contrar destinaţiei;
с) limitează accesul locatorului la bun;
d) nu restituie obiectul leasingului dacă acest fapt este prevăzut în contract.
În asemenea cazuri revendicarea obiectului leasingului se face doar pe cale judecătorească,
conform procedurii în ordonanţă (procedura simplificată) reglementată de Codul de procedură
civilă. Dacă nu restituie obiectul leasingului sau nu l-a restituit la timp, locatarul plăteşte
locatorului pentru perioada de întârziere, în mărime dublă, toate ratele de leasing.
Mai mult ca atât, de la locatar vor fi percepute şi penalităţi dacă în contractul de leasing
acestea au fost prevăzute. În practică, neachitarea ratelor de leasing de către locatar este cel mai
frecvent risc pe care şi-l asumă locatorul în cadrul unui contract de leasing.
Majoritatea dosarelor aflate pe rol în instanţele judecătoreşti au la bază motivul neplăţii
ratelor de leasing de către locatar.
Temei de reziliere a contractului de leasing serveşte şi dizolvarea sau înaintarea unui proces
de insolvabilitate faţă de locatarul persoană juridică. Se consideră că executarea în continuare a
obligaţiilor contractuale în asemenea situaţii nu mai poate fi posibilă. Din acest motiv, legea
permite locatorului de a rezilia contractul. Totodată, în caz de insolvabilitate a locatarului,
bunurile ce constituie obiect al leasingului nu pot fi urmărite de creditori, deoarece dreptul de
proprietate asupra bunurilor aparţine locatorului.
Cu referire la locatar, acesta are dreptul să rezilieze contractul de leasing şi să ceară repararea
prejudiciilor dacă:
a) bunul nu i-a fost furnizat în termenul stipulat în contract;
b) bunul nu corespunde calităţii ori condiţiilor de furnizare;
c) locatorul încalcă esenţial clauzele contractuale.

În afară de temeiurile sus-menţionate de reziliere, contractul de leasing mai poate înceta în caz
de:
a) expirare; b) reziliere cu acordul părţilor;
c) alte circumstanţe prevăzute de lege.

În cazul expirării contractului de leasing financiar:

bunul trece în proprietatea locatarului dacă durata contractului de leasing corespunde cu
termenul de amortizare a bunului şi/sau au fost efectuate toate plăţile ce rezultă din obligaţiile
contractuale şi dacă au fost executate alte obligaţii, în cazul în care părţile au convenit în acest
sens în contract;
locatarul poate cumpăra bunul la valoarea lui reziduală convenită de părţi;
contractul poate fi prelungit, bunul rămînînd în posesiunea şi folosinţa temporară a
locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate reduse. În cazul expirării contractului de leasing
operaţional:
 bunul poate fi cumpărat de locatar la preţul convenit de părţi;
acesta poate fi prelungit de către părţi, bunul rămînînd în posesiunea şi folosinţa temporară a
locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate modificate în funcţie de rata inflaţiei şi de
evoluţia pieţei, ţinîndu-se cont de regulile echităţii.
Dacă nu şi-a exercitat dreptul de opţiune asupra achiziţionării bunului sau prelungirii
contractului, locatarul este obligat să înceteze imediat folosinţa şi exploatarea bunului primit în
leasing, să asigure păstrarea şi integritatea lui şi să îl transmită, în cel mult 3 zile calendaristice,
locatorului sau, la indicaţia acestuia, unei alte persoane în starea corespunzătoare clauzelor
contractuale, luîndu-se în considerare uzura normală.

9. Concluzie

Potrivit legii, contract de leasing este un contract în a cărui bază o parte (locator) se obligă la
cererea unei alte părţi (locatar) să-i asigure posesiunea şi folosinţa temporară a unui bun,
achiziţionat sau produs de locator, contra unei plăţi periodice (rată de leasing), iar la expirarea
contractului să respecte dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a prelungi
contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile contractuale. În mod schematic,
operaţiunea de leasing se prezintă în felul următor: persoana fizică sau juridică (beneficiar) are
nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficienţi pentru a-l procura. În acest scop, el se
adresează cu o cerere unei companii de leasing, în care descrie bunul pe care vrea să-l
achiziţioneze. Compania de leasing, înainte de a-şi da acordul, studiază dacă afacerea va fi
rentabilă pentru ea. Dacă da, va recurge la încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu
producătorul, iar bunul astfel procurat îl va transmite beneficiarului, în temeiul unui contract de
locaţiune (leasing). Avantajul leasingului se manifestă prin posibilitatea persoanelor fizice şi
juridice de a primi în posesie şi folosinţă autovehicule, case, echipamente şi alte bunuri, iar plata
să o facă treptat.
În Republica Moldova reprezintă un contract juridico-civil reglementat de Codul civil,
Legea cu privire la leasing, iar unele prevederi se conţin şi în Codul navigaţiei maritime
comerciale. În acelaşi timp, leasingul nu trebuie confundat cu alte operaţiuni juridice
asemănătoare cum sunt locaţiunea şi vânzarea-cumpărarea cu plata preţului în rate.
Din nefericire însă, leasingul practicat în Republica Moldova nu este unul veritabil, în sensul
că companiile de leasing aplică construcţia juridică a contractului de vânzare-cumpărare cu plata
preţului în rate, la care adaugă o dobândă exagerată. Din acest considerent, beneficiarii nu
remarcă deosebiri între a lua un credit bancar ori a apela la operaţiunea de leasing, fiindcă rata
dobânzii în ambele cazuri este aceeaşi.
Cel mai frecvent leasingul este utilizat de către întreprinderile mici şi mijlocii care întâmpină
dificultăţi la accesarea creditelor de lungă durată. Deoarece nu dispun de proprietăţi pentru
gajare, aceste întreprinderi nu pot obţine credite de la instituţiile financiare, astfel încât singura
alternativă pentru ele rămâne a fi leasingul. Concluzionăm că instrumentul juridic, reprezentat de
contractul de leasing este astăzi indispensabil pieței distribuției (majoritatea achizițiilor de bunuri
de folosință îndelungată, personală sau industrială , fiind astăzi facută în leasing) și că utilizarea
acestuia a dat un nou curs – necesar si esențial – economiei de piață avansate.
Anexa

CONTRACT DE LEASING

Incheiat astazi ..................

la ......................................

I. PARTILE CONTRACTANTE

1.1. S.C. .....................................................................................................

S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea) ........................., str.
..................................... nr. ........................., bloc ............., scara ..........., etaj ........,
apartament ......., judet/sector ......................................., inregistrata la Oficiul Registrului
Comertului ..........................................., sub nr. ....................... din .................................,
cod fiscal nr. .................................... din ......................., avand contul nr.
........................................................, deschis la ..................................................., existand si
functionand potrivit legislatiei statului ..............................., reprezentata de
..............................., cu functia de ....................................................., cetatean
..................................., posesor act de identitate/pasaport .................., in calitate de
locator/finantator, pe de o parte, si

1.2. S.C. .....................................................................................................

S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea) ........................., str.
............................................. nr. ................., bloc ............., scara ..........., etaj ........,
apartament ......., judet/sector ......................................., inregistrata la Oficiul Registrului
Comertului .........................................., sub nr. ....................... din ................................., cod
fiscal nr. .............................. din ............................., avand contul nr.
........................................................, deschis la ..................................................., existand si
functionand potrivit legislatiei statului ..........................., reprezentata de
.................................., cu functia de .................................................., cetatean
....................................., posesor act de identitate/pasaport .................., in calitate de
utilizator, pe de alta parte,

sau

1.2. Asociatia/Fundatia
........................................................................................................................., cu sediul in
 (localitatea) ...................................................., str. .............................. nr. .............., bloc
........., scara ........, etaj ........, apartament ........, sector/judet ..............................................,
inregistrata in registrul persoanelor juridice prin Sentinta civila nr.
............................................... din ........................................., a Tribunalului ......................,
codul fiscal nr. ................................ din .............................., avand contul nr.
........................... deschis la ........................................., reprezentata de
............................................., cu functia de ........................................................, in calitate
de utilizator, pe de alta parte,

sau

1.2. Intreprinderea/Asociatia
................................................................................................................, cu sediul in
(localitatea) .........................................., str. ............................................ nr. ..........., bloc
........, scara ........, etaj ........, apartament ..........., sector/judet ...........................................,
posesoarea autorizatiei nr. .............. din .................., eliberata de Primaria
..............................., codul fiscal nr. ............................... din ............................., avand
contul nr. ............................... deschis la ................................................., reprezentata de
........................................................, cu functia de ......................................., in calitate de
utilizator, pe de alta parte,

sau

1.2. D ............................................................, domiciliat in

................................................................., str. ................................., nr. .............., bloc
.........., scara .........., etaj .........., apartament ........, sector/judet ....................., nascut la
data de (ziua, luna, anul) ..................................................... in (localitatea)
........................................... sector/judet ............................., fiul lui ........................ si al
..........................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria .......... nr. .......................,
liberat de .........................., cod numeric personal ................................, in calitate de
utilizator, pe de alta parte,

au convenit sa incheie prezentul contract de leasing, cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatorul/finantatorul, la solicitarea utilizatorului, se obliga sa predea bunurile

mobile/imobile prevazute in anexa, care face parte integranta din prezentul contract si sa
transmita utilizatorului folosinta lor. 1)

2.2. Predarea-primirea bunurilor se va face pe baza de proces-verbal, pana la data de

......................, in caz contrar locatorul fiind obligat la plata unei penalizari de .....% pe zi de
intarziere din valoarea redeventei.
2.3. Cheltuielile legate de predarea-primirea bunurilor care fac obiectul prezentului contract vor
fi suportate de ............................ .

2.4. Locatorul are dreptul sa verifice, la intervale de ........., starea bunurilor si modul de
exploatare a lor, iar daca utilizatorul nu si-a indeplinit obligatiile contractuale, poate sa
rezilieze, inainte de termen, contractul.

III. DURATA CONTRACTULUI2)

3.1. Contractul se incheie pe o durata de ........................., incepand de la data de .................. si

pana la data de ............................. .

IV. PRETUL CONTRACTULUI

4.1. Utilizatorul va plati locatorului, incepand cu data transmiterii folosintei bunurilor care fac
obiectul prezentului contract, o redeventa in valoare de ................... lei in rate lunare astfel:
..................................................................................................................................................
......
..................................................................................................................................................
..... .

4.2. Evolutia ratei inflatiei care se inregistreaza ulterior incheierii prezentului contract, determina
indexarea redeventei.

4.3. Neplata redeventei la termenele si in conditiile prevazute la pct. 4.1 si 4.2 atrage penalizari
de ............... % pe zi de intarziere, calculate la valoarea redeventei restante.

4.4. In cazul in care, la expirarea prezentului contract, utilizatorul isi exprima intentia de a
cumpara bunul, locatorul trebuie sa ia in calcul varsamintele efectuate anterior cu titlu de
redeventa, precum si valoarea reziduala a bunului.

4.5. Dreptul de optiune constand din cumpararea bunului se poate exercita pana la expirarea
prezentului contract, cu acceptul locatorului, numai daca utilizatorul va formula o oferta de
cumparare ferma si irevocabila.

V. GARANTII

5.1. Locatorul garanteaza pe utilizator pentru evictiune din partea oricarei persoane fizice sau
juridice care ar pretinde un drept de proprietate sau un alt drept real asupra bunurilor care
fac obiectul prezentului contract.

5.2. Locatorul va acorda asistenta tehnica utilizatorului pe toata durata pentru care s-a incheiat
prezentul contract.

VI. OBLIGATIILE PARTILOR

6.1. Locatorul/finantatorul se obliga:

a) sa respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizorul, potrivit necesitatilor;

b) sa incheie contract de vanzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator, in
conditiile expres formulate de catre acesta;
c) sa transmita utilizatorului, in temeiul prezentului contract, toate drepturile care deriva din
contractul de vanzare-cumparare, cu exceptia dreptului de dispozitie;
d) sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului, care consta in posibilitatea de a opta
pentru prelungirea contractului sau pentru achizitionarea sau restituirea bunului;
e) sa-i garanteze utilizatorului folosinta linistita a bunului, in conditiile in care acesta a
respectat toate clauzele contractuale;
f) sa asigure, printr-o societate de asigurare, bunurile oferite in leasing.
6.2. Utilizatorul se obliga:

a) sa efectueze receptia si sa primeasca bunul la termenul prevazut in prezentul contract;

b) sa exploateze bunul conform instructiunilor elaborate de furnizor si sa asigure instruirea
personalului desemnat sa-l exploateze;
c) sa nu greveze de sarcini bunul care face obiectul prezentului contract fara acordul
locatorului;
d) sa efectueze platile cu titlu de rata de leasing, in cuantumul valoric stabilit si la
termenele prevazute in prezentul contract;
e) sa suporte cheltuielile de intretinere si alte cheltuieli care decurg din contractul de
leasing;
f) sa-si asume, pentru intreaga perioada a contractului3), totalitatea obligatiilor care decurg
din folosirea bunului direct sau prin prepusii sai, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau
avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite, si continuitatea platilor cu titlu de rata de
leasing, pana la achitarea integrala a pretului prezentului contract;
g) sa permita locatorului verificarea periodica a starii si a modului de exploatare a bunului
care face obiectul contractului de leasing;
h) sa il informeze pe locator, in timp util, despre orice tulburare a dreptului de proprietate,
venita din partea unui tert;
i) sa nu aduca modificari bunurilor fara acordul locatorului;
j) sa restituie bunul in conformitate cu prevederile prezentului contract.
VII. RASPUNDERI

7.1. In cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat in prezentul
contract sau daca se afla in stare de reorganizare judiciara si/sau faliment, locatorul are
dreptul de a-l rezilia, unilateral, cu daune-interese.
7.2. Daca utilizatorul nu-si exercita obligatia de plata a ratei de leasing timp de doua luni
consecutive, locatorul are dreptul de a rezilia prezentul contract, iar utilizatorul este obligat
sa restituie bunul, sa plateasca ratele scadente, cu daune-interese. 4)

7.3. In situatia in care locatorul nu respecta dreptul de optiune al utilizatorului, el datoreaza

daune-interese, in cuantum egal cu valoarea reziduala a bunului sau cu valoarea sa de
circulatie calculata la data expirarii contractului.

7.4. In cazul in care, in timpul executarii prezentului contract, locatorul vinde bunul care face
obiectul contractului unui alt locator/finantator, noul finantator este legat de aceleasi
obligatii contractuale ca si vanzatorul, care ramane garant al indeplinirii obligatiilor fata de
utilizator.

7.5. Din momentul incheierii prezentului contract si pana la incetarea lui si reintrarea in posesia
bunului, locatorul/finantatorul este exonerat de orice raspundere fata de terti pentru
prejudiciile provocate prin folosinta bunului de catre utilizator.

VIII. FORTA MAJORA

8.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de
executarea in mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei obligatii care ii revine in
baza prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a
obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege.

8.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de
................ (zile, ore), producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea
limitarii consecintelor lui.

8.3. Daca in termen de .................. (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu

inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract fara
ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese.

IX. NOTIFICARI

9.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea
celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea
introductiva a prezentului contract.

9.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa, prin scrisoare
recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data
mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.

9.3. Daca notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se considera primita in prima zi
lucratoare dupa cea in care a fost expediata.
9.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt
confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.

X. LITIGII

10.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau
rezultate din interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale
amiabila de reprezentantii lor.

10.2. In cazul in care rezolvarea neintelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi
supuse spre solutionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedura aplicabile
arbitrajului comercial ad-hoc, organizat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.

XI. CLAUZE FINALE

11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile
contractante.

11.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau,
reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara
sau ulterioara incheierii lui.

11.3. In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea de partea care sufera vreun
prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei
respective nu inseamna ca ea a renuntat la acest drept al sau.

11.4. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de ............... exemplare din care
........................ astazi ........................., data semnarii lui.

LOCATOR/FINANTATOR UTILIZATO

NOTE:

1. In cuprinsul contractului sau in anexa, dupa caz, se vor inscrie date privind:
denumirea, descrierea tehnica si calitatile bunurilor; scopul si destinatia lor; valoarea
bunurilor.
2. Contractul de leasing nu se poate incheia pe un termen mai mic de un an.
3. In lipsa unei stipulatii contrare.
4. Daca partile nu convin altfel.
Bibliografie:

ACTE NORMATIVE
1. Codul civil al Republicii Moldova N 1107-2002 din 11.06.2002//Monitorul Oficial al
R.Moldova N 82-86/661 din 22.06.2002.

2. Legea Republicii Moldov cu privire la leasing nr. 59-XVI din 28.04.2005// Monitorul
Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005

MANUALE
3. Igor Trofimov “Drept civil. Contracte civile” , Chișinău 2004
4. Radu I. Motica, Florin Moțiu “Contracte civile. Sinteză teoretică și practică judiciară”,
Lumina Lex, 1998
5. Smanda Angheni “Drept civil. Contracte civile, vol. III”, Oscar Print.2000

ADRESE ELECTRONICE
6. https://legeaz.net/dictionar-juridic/contractul-de-leasing
7. https://dreptprivat.wordpress.com/2012/12/15/particularitatile-contractului-de-leasing/
8. http://www.scritub.com/economie/APARITIA-SI-DEZVOLTAREA-
LEASIN8423121624.php
9. https://dreptmd.wordpress.com/cursuri-universitare/dreptul-contractelor-
comerciale/capitolul-xviii-contractul-de-leasing/