SECCIÓN E-017700 - PROCEDIMIENTOS DE CIERRE

PARTE 1 - GENERAL

1.1 RESUMEN

A. La sección incluye requisitos administrativos y de procedimiento para el cierre del contrato,

incluidos, entre otros, los siguientes:

1. Procedimientos sustanciales de finalización.

2. Procedimientos de finalización final.

3. Garantías.

4. Limpieza final.

5. Reparación de la obra.

B. Requisitos relacionados:

1. Sección 017300 "Ejecución" para la limpieza progresiva del sitio del Proyecto.

2. Sección 017823 "Datos de operación y mantenimiento" para operación y

Requisitos del manual de mantenimiento.

3. Sección 017839 "Documentos de registro del proyecto" para enviar dibujos de registros,

registrar especificaciones y registrar datos de productos.

4. Sección 017900 "Demostración y capacitación" para los requisitos de instrucción

Personal del propietario.

5. Divisiones 02 a 33 Secciones para liquidación específica y limpieza especial

requisitos para el trabajo en esas secciones.

1.2 PRESENTACIONES DE ACCIÓN

A. Datos del producto: Para agentes de limpieza.

B. Lista de elementos incompletos del contratista: presentación inicial al finalizar sustancialmente.

C. Lista certificada de ítems incompletos: presentación final al finalizar.

1.3 PRESENTACIONES DE CIERRE

A. Certificados de liberación: de las autoridades competentes.

B. Certificado de seguro: para cobertura continua.

C. Informe de campo: para inspección de control de plagas.

1.4 PRESENTACIÓN DE MATERIAL DE MANTENIMIENTO

A. Calendario de elementos de material de mantenimiento: para elementos de envío de material

de mantenimiento

especificado en otras secciones.

1.5 PROCEDIMIENTOS DE FINALIZACIÓN SUSTANCIAL

A. Lista del contratista de artículos incompletos: prepare y envíe una lista de artículos para ser

completado y corregido (lista de golpes del contratista), que indica el valor de cada elemento en

La lista y las razones por las cuales el Trabajo está incompleto.

B. Envíos previos a la finalización sustancial: complete lo siguiente un mínimo de 10

días antes de solicitar la inspección para determinar la fecha de finalización sustancial. Lista

elementos a continuación que están incompletos al momento de la solicitud.

1. Certificados de liberación: Obtenga y presente las liberaciones de las autoridades que tengan

jurisdicción que permite al propietario el uso irrestricto del trabajo y el acceso a los servicios

y utilidades. Incluya permisos de ocupación, certificados de operación y similares

lanzamientos.

2. Envíe las presentaciones de liquidación especificadas en otras Secciones de la División 01,

incluidas

documentos de registro del proyecto, manuales de operación y mantenimiento, finalización final

documentación fotográfica de construcción, estudios de daños o asentamientos,

encuestas de propiedad e información similar del registro final.

3. Envíe las presentaciones de liquidación especificadas en Secciones individuales, incluidas las

específicas

garantías, fianzas de mano de obra, acuerdos de servicio de mantenimiento, final

certificaciones y documentos similares.

4. Envíe las presentaciones de material de mantenimiento especificadas en Secciones individuales,

incluyendo herramientas, repuestos, materiales adicionales y artículos similares, y entregar a

ubicación designada por el Representante del propietario. Etiqueta con el nombre del fabricante

y número de modelo cuando corresponda.

a. Programa de mantenimiento Material Artículos: preparar y presentar el programa de

Artículos de envío de material de mantenimiento, incluido el nombre y la cantidad de cada uno

artículo y nombre y número de sección de especificación relacionada. Obtener

Firma del representante del propietario para recibir las presentaciones.

5. Presentar registros de prueba / ajuste / balance.

6. Enviar información de cambio relacionada con la ocupación, uso, operación del Propietario,

y mantenimiento.

C. Procedimientos previos a la finalización sustancial: complete lo siguiente un mínimo de 10

días antes de solicitar la inspección para determinar la fecha de finalización sustancial. Lista

elementos a continuación que están incompletos al momento de la solicitud.

1. Informar al propietario sobre los requisitos pendientes de cambio de seguro.

2. Realice el cambio final de las cerraduras permanentes y entregue las llaves al propietario.
Asesorar

Propietario personal de cambio en las disposiciones de seguridad.

3. Arranque completo y prueba de sistemas y equipos.

4. Realizar mantenimiento preventivo en el equipo utilizado antes de Sustancial

Terminación.

5. Instruir al personal del Propietario en la operación, ajuste y mantenimiento de

productos, equipos y sistemas. Presentar video de demostración y capacitación

grabaciones especificadas en la Sección 017900 "Demostración y capacitación".

6. Avisar al propietario sobre el cambio de calefacción y otros servicios públicos.

7. Participe con el propietario en la realización de inspecciones y recorridos con los locales.

respondedores de emergencia.

8. Terminar y eliminar instalaciones temporales del sitio del Proyecto, junto con maquetas,

herramientas de construcción y elementos similares.

9. Complete los requisitos de limpieza final, incluida la pintura de retoque.

10. Retoque y, de lo contrario, repare y restaure los acabados expuestos dañados para eliminar

defectos visuales

D. Inspección: envíe una solicitud de inspección por escrito para determinar Sustancial

Finalización un mínimo de 10 días antes de la fecha en que el trabajo estará terminado y listo
para inspección final y pruebas. Al recibir la solicitud, el Representante del Propietario

proceder con la inspección o notificar al Contratista los requisitos no cumplidos. El arquitecto

preparará el Certificado de finalización sustancial después de la inspección o lo notificará

Contratista de artículos, ya sea en la lista del Contratista o artículos adicionales identificados por el
Arquitecto,

que debe completarse o corregirse antes de que se emita el certificado.

1. Reinspección: Solicitar reinspección cuando el Trabajo identificado en anteriores

las inspecciones como incompletas se completan o corrigen.

2. Los resultados de la inspección completada serán la base de los requisitos para la final

terminación.

1.6 PROCEDIMIENTOS FINALES DE TERMINACIÓN

A. Presentaciones antes de la finalización final: antes de solicitar la inspección final para

determinar

finalización final, complete lo siguiente:

1. Envíe una solicitud de pago final de acuerdo con la Sección 012900 "Pago

Procedimientos ".

2. Lista certificada de elementos incompletos: envíe una copia certificada de Sustancial del
arquitecto

Lista de inspección de finalización de los elementos que deben completarse o corregirse (lista de
perforaciones),

avalado y fechado por el arquitecto. Copia certificada de la lista deberá indicar que cada

El artículo se ha completado o se ha resuelto para su aceptación.

3. Certificado de seguro: presentar evidencia de cobertura de seguro final y continua

cumpliendo con los requisitos de seguro.

4. Presentar el informe final de inspección de control de plagas.

B. Inspección: envíe una solicitud por escrito para la inspección final para determinar la aceptación
a

mínimo de 10 días antes de la fecha en que el trabajo se completará y estará listo para su final

inspección y pruebas. Al recibir la solicitud, el Arquitecto y el Representante del Propietario

proceder con la inspección o notificar al Contratista los requisitos no cumplidos. Arquitecto

preparará un Certificado de pago final después de la inspección o notificará al Contratista de

construcción que debe completarse o corregirse antes de que se emita el certificado.

1. Reinspección: Solicitar reinspección cuando el Trabajo identificado en anteriores

las inspecciones como incompletas se completan o corrigen.

1.7 LISTA DE ARTÍCULOS INCOMPLETOS (LISTA DE PUNZONES)

A. Organización de la lista: incluya el nombre y la identificación de cada espacio y área afectada

por operaciones de construcción para artículos incompletos y artículos que necesitan corrección
incluyendo,

si es necesario, áreas perturbadas por el Contratista que están fuera de los límites de la
construcción.

1. Organice la lista de espacios en orden secuencial.

2. Organice los elementos que se aplican a cada espacio por elemento principal, incluidas las
categorías.

para techo, paredes individuales, pisos, equipos y sistemas de construcción.

3. Incluya la siguiente información en la parte superior de cada página:

a. Nombre del proyecto.

si. Fecha.

C. Nombre del arquitecto.

re. Nombre del contratista.

mi. Número de página.

4. Envíe la lista de elementos incompletos en el siguiente formato:

a. Archivo electrónico MS Excel. Arquitecto, a través del Representante del Propietario

Representante del propietario, devolverá el archivo anotado.

si. Archivo electrónico PDF. Arquitecto, a través del Representante del Propietario, regresará

archivo anotado

C. Tres copias en papel. Arquitecto, a través del Representante del Propietario, regresará

dos copias.

1.8 PRESENTACIÓN DE GARANTÍAS DEL PROYECTO

A. Momento de la presentación: presentar garantías escritas a solicitud del Arquitecto para la

designación

partes del Trabajo donde se inician garantías distintas de la fecha de

Se indica la finalización sustancial o cuando la demora en la presentación de las garantías podría
limitar

Derechos del propietario bajo garantía.

B. Ocupación parcial: presente garantías debidamente ejecutadas dentro de los 15 días

posteriores a la finalización

de porciones designadas del Trabajo que el Propietario completa y ocupa o usa

durante el período de construcción por acuerdo separado con el Contratista.

C. Organice los documentos de garantía en una secuencia ordenada basada en la tabla de

contenido.

del manual del proyecto.

1. Garantías vinculantes y fianzas en hojas sueltas de tres anillos, cubiertas de vinilo de alta
resistencia

aglutinantes, espesor según sea necesario para acomodar el contenido y tamaño para recibir

Papel de 8-1 / 2 por 11 pulgadas.

2. Proporcione separadores de papel pesados con pestañas cubiertas de plástico para cada uno
por separado

garantía. Marque la pestaña para identificar el producto o la instalación. Proporcionar un

mecanografiado

descripción del producto o instalación, incluido el nombre del producto y

el nombre, la dirección y el número de teléfono del instalador.

3. Identifique cada carpeta en el frente y la columna con el título escrito o impreso

"GARANTÍAS", nombre del proyecto y nombre del contratista.

4. Archivo electrónico de garantía: escanee las garantías y los bonos y arme todo

paquete de garantía y presentación de bonos en un único archivo PDF electrónico indexado

con enlaces que permiten la navegación a cada elemento. Proporcionar tabla marcada de

contenido al comienzo del documento.

D. Proporcione copias adicionales de cada garantía para incluir en la operación y mantenimiento

manuales.

PARTE 2 - PRODUCTOS

2.1 MATERIALES

A. Agentes de limpieza: Use los materiales y agentes de limpieza recomendados por el fabricante.
o fabricante de la superficie a limpiar. No use agentes de limpieza que sean

potencialmente peligroso para la salud o la propiedad o que podría dañar las superficies
terminadas.

1. Use productos de limpieza que cumplan con GS-37 de Green Seal, o si GS-37 no es

aplicable, use productos que cumplan con el Código de Regulaciones de California

niveles máximos permitidos de VOC.

PARTE 3 - EJECUCIÓN

3.1 LIMPIEZA FINAL

A. General: Realice la limpieza final. Realizar operaciones de limpieza y eliminación de residuos

para

cumplir con las leyes y ordenanzas locales y federales y locales ambientales y

normativa antipolución.

B. Limpieza: Emplee trabajadores experimentados o limpiadores profesionales para la limpieza

final.

Limpie cada superficie o unidad a la condición esperada en un edificio comercial promedio

programa de limpieza y mantenimiento. Cumpla con las instrucciones escritas del fabricante.

1. Complete las siguientes operaciones de limpieza antes de solicitar inspección para

certificación de finalización sustancial para todo el proyecto o para un designado

porción del proyecto:

a. Limpie el sitio del proyecto, el patio y los terrenos, en áreas perturbadas por la construcción

actividades, incluidas las áreas de desarrollo del paisaje, de basura, desechos

material, basura y otras sustancias extrañas.

si. Barrer las áreas pavimentadas con una escoba limpia. Eliminar derrames petroquímicos,
manchas,

y otros depósitos extranjeros.

C. Rastrille los terrenos que no están plantados ni pavimentados para obtener una textura suave y
uniforme

superficie.

re. Retire herramientas, equipos de construcción, maquinaria y material sobrante.

del sitio del proyecto.

mi. Retire la nieve y el hielo para proporcionar un acceso seguro al edificio.

F. Limpie el exterior expuesto y el interior con acabados de superficie dura sin suciedad.

condición, libre de manchas, películas y sustancias extrañas similares. Evitar

alteración de la intemperie natural de las superficies exteriores. Restaurar reflexivo

superficies a su estado original.

sol. Elimine los desechos y el polvo de la superficie de los espacios de acceso limitado, incluidos

techos, cámaras, pozos, zanjas, bóvedas de equipo, pozos de registro, áticos y

espacios similares

h. Barra los pisos de concreto con una escoba limpia en espacios desocupados.

yo. Aspire la alfombra y superficies blandas similares, eliminando los desechos y el exceso de
siesta;

Limpie de acuerdo con las recomendaciones del fabricante si hay suciedad o manchas visibles

permanecer.

j. Limpie materiales transparentes, incluidos espejos y vidrio en puertas y

ventanas Elimine los compuestos de acristalamiento y otros efectos notables de visión

materiales Pulir espejos y vidrios, teniendo cuidado de no rayar

superficies

k. Quite las etiquetas que no son permanentes.

l. Limpie las superficies de equipos mecánicos y eléctricos, y similares.

equipo. Elimine el exceso de lubricación, excrementos de pintura y mortero, y

otras sustancias extrañas

metro. Limpie los accesorios de plomería a condiciones sanitarias, libres de manchas, incluidos

manchas resultantes de la exposición al agua.

norte. Reemplace los filtros de aire desechables y limpie los filtros de aire permanentes. Limpiar

superficies expuestas de difusores, registros y parrillas.

o. Limpie los conductos, sopladores y bobinas si las unidades fueron operadas sin filtros durante

construcción o que muestre contaminación con partículas en

inspección.

1) Limpie el sistema de HVAC de acuerdo con la Norma NADCA 1992-01.

Proporcionar un informe escrito sobre la finalización de la limpieza.

pags. Limpie las lámparas, lámparas, globos y reflectores para que funcionen

eficiencia.

q. Deje el proyecto limpio y listo para su ocupación.

C. Control de plagas: Cumpla con los requisitos de control de plagas en la Sección 015000
"Temporal

Instalaciones y controles. "Preparar informe escrito.

3.2 REPARACIÓN DEL TRABAJO

A. Complete las operaciones de reparación y restauración antes de solicitar la inspección de

determinación de finalización sustancial.

B. Repare o quite y reemplace la construcción defectuosa. Reparar incluye reemplazar

piezas defectuosas, acabado de superficies dañadas, retoques con materiales a juego,

y ajustando adecuadamente el equipo operativo. Donde los artículos dañados o desgastados no

pueden ser

reparado o restaurado, proporcionar reemplazos. Retire y reemplace operando

componentes que no pueden repararse. Restaurar la construcción dañada y permanente

instalaciones utilizadas durante la construcción a la condición especificada.

1. Retire y reemplace el vidrio astillado, rayado y roto, superficies reflectantes,

y otros materiales transparentes dañados.

2. Retoque y repare y restaure los acabados deteriorados o expuestos y

superficies Reemplazar acabados y superficies que ya muestran evidencia de

reparación o restauración.

a. No pinte sobre "UL" y otras etiquetas e identificación requeridas,

incluyendo placas mecánicas y eléctricas. Eliminar la pintura aplicada a

Etiquetas e identificación requeridas.

3. Reemplace las piezas sujetas a condiciones de operación durante la construcción que puedan

impedir el funcionamiento o reducir la longevidad.

4. Reemplace las bombillas quemadas, las bombillas notablemente atenuadas por las horas de
uso, y

Arrancadores defectuosos y ruidosos en lámparas fluorescentes y de vapor de mercurio para

cumplir
con requisitos para nuevos accesorios.

FIN DE LA SECCIÓN E-017700