APRIL 2007

Real Facts

Commercial Real Estate

in the Slovak Republic
A Practical Guide to Legal and
Regulatory Issues

Komerčné nehnuteľnosti
na Slovensku
Praktický sprievodca zákonmi a predpismi

B A N K A U S T R I A C R E D I T A N S T A L T R E A L E S T A T E I N F O R M A T I O N S
Awards:
2005 and 2006 Bank Austria Creditanstalt has received the
“Award for Excellence in International Real Estate in Austria”
by Euromoney, The British financial magazine.

Imprint:
Publisher and copyright holder: Bank Austria Creditanstalt AG, 1030 Vienna, Vordere Zollamtsstraße 13, 1010 Vienna, Am Hof 2,
http://www.ba-ca.com, e-mail: info@ba-ca.com
Edited by: Bank Austria Creditanstalt Real Estate department; Bank Austria Creditanstalt Public Relations department
Responsible for the content: CMS Reich-Rohrwig Hainz and CMS Cameron McKenna
Printed by: Ueberreuter
Graphics: Horvath Grafik Design
Publications service: tel.: +43 (0) 505 05, ext. 56148 (answering machine), fax: +43 (0) 505 05, ext. 56945, e-mail: pub@ba-ca.com

April 2007

Disclaimer:
Despite careful research and the use of reliable sources, Bank Austria Creditanstalt and CMS cannot assume liability for the completeness or accuracy of the
information given herein. This publication does not constitute an offer or solicitation of an offer.

2 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007

Commercial Real Estate
in the Slovak Republic
A Practical Guide to Legal and Regulatory Issues

Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007 3

Contents

Full Range of Real Estate Services................................................................................................................................................................................................5

1. Ownership and Other Issues in Real Estate ........................................................................................................................................................................6

1.1. Parties – Who can own real estate?................................................................................................................................................................................6
1.2 Ownership – What types of real estate ownership does the law provide for? .........................................................................................................6
1.3. Landlord and tenancy law – What are the key features?.............................................................................................................................................7
1.4. Restitution claims – What claims can be brought against a real estate owner? ......................................................................................................8

2. Procedure of a Real Estate Transaction................................................................................................................................................................................8

2.1. Procedure – What are the steps in a sale and purchase transaction?........................................................................................................................8
2.2. Other common contract terms – What other provisions does a real estate sale contract commonly contain?....................................................9
2.3. Brokers – What is the broker’s role? ...............................................................................................................................................................................9
2.4. Property under construction – How can the purchaser be protected? .......................................................................................................................9
2.5. Registration and notarisation of real estate – What are the basic requirements? .................................................................................................10

3. Permits, Planning and Environment ..................................................................................................................................................................................11

3.1. Permit – What permits are required for the use and occupation of real estate? ...................................................................................................11
3.2. Zoning and planning law – What are the basic principles? .......................................................................................................................................12
3.3. Environmental – What are the common environmental issues? ..............................................................................................................................12

4. Finance, Taxes and Insurance ..............................................................................................................................................................................................13

4.1. Financing – How is a real estate transaction financed? .............................................................................................................................................13
4.2. Security over real estate – How is security over real estate created and protected? ............................................................................................13
4.3. Taxes – What are they and who pays them?...............................................................................................................................................................13
4.4. Fees – What are they and who pays them? ................................................................................................................................................................14
4.5. Subsidy and promotion – What kind of promotion measures are there for the purchase or development of real estate? .............................14
4.6. Insurance – What insurance will the parties effect and when does the insurance risk pass to the purchaser? ................................................14

Contacts ..........................................................................................................................................................................................................................................15

All information is available in Slovak ..............................................................................................................................................................................17 – 28

Your gate to Central and Eastern Europe..................................................................................................................................................................................29

4 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007

Full Range of Real Estate Services

Dear entrepreneurs,

Bank Austria Creditanstalt is UniCredit Group’s gateway to the East.
As such, we can offer our customers the largest and densest bank
network in Central and Eastern Europe, consisting of more than
3,000 branches and offices. Some 65,000 employees already
serve 25 million customers in 17 countries in the region.
If you have any questions, our real estate specialists in the Inter-
national Real Estate Finance department, Bank Austria Credit-
anstalt’s competence centre for international cross-border
customers, and their colleagues at the local network banks will
be happy to assist you in reaching the most profitable decisions.

As the leading provider of real estate financing in Austria and in We hope that you find this guide helpful and informative!
Central and Eastern Europe, Bank Austria Creditanstalt offers you
a comprehensive range of real-estate-related services, from proj- Sincerely,
ect financing through property valuation all the way to portfolio
management. In addition to the nationwide BA-CA sales network
in Austria, one of your key benefits as a customer is access to the
growth markets of Central, Eastern and South East Europe
through our area specialists.

In order to provide you with an ideal basis for assessing and Regina Prehofer Reinhard Madlencnik
completing cross-border real estate transactions and to give you Head of Corporates Division Head of Real Estate
Bank Austria Creditanstalt Bank Austria Creditanstalt
a clear overview of the pertinent legal and general conditions in
the countries of this region, Bank Austria Creditanstalt has
teamed up with one of the most respected law offices in Europe,
CMS Reich-Rohrwig Hainz, to prepare and regularly update this
brochure for you. This guide covers the most important legal
regulations governing real estate transactions, and also provides
information on acquiring property ownership and on other rele-
vant topics.

Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007 5

Ownership and Other Issues in Real Estate
1. Ownership and Other Issues
in Real Estate
1.1. Parties – Who can own real estate?
Applicable laws: the Constitution of the Slovak Republic, the
Civil Code, Act on Ownership of Apartments and Business
Premises, Act on Cadastre.
Under certain conditions of the law, any individuals and legal enti-
ties, the state, and certain legal entities can acquire and hold title
to real estate in Slovakia as well as limited rights in rem thereto.
Under Slovak law, limited rights in rem are: possession, mortgage
and easement. There is only one type of title (ownership right).
Certain property is excluded from private business transactions
such as natural heritage, rivers, forests, historical monuments,
etc., which can be owned only by the state or municipalities.
1.1.1. Restrictions related to land transactions
(e.g. purchase by foreigners)
Applicable laws: Foreign Exchange Act
Foreign individuals and legal entities are entitled to acquire
ownership of real estate in the Slovak Republic with the excep-
tion that:
(a) they may not acquire ownership rights to land in the “agri-
cultural land fund” located outside the border of the built-up
area of a municipality and land in the “forest land fund” located
outside the border of a built-up area of a municipality; this limit-
ation shall not be applicable to
• foreign individuals or legal entities that inherit the property,
and
• non-resident citizens of the Slovak Republic and
• a EU citizen with the right to temporary residency with respect
to land in the “agricultural land fund” if he has been farming
such land for at least three years after the EU accession; and
(b) they may not acquire ownership rights to real estate whose
acquisition is restricted by separate regulations.
After the EU accession, most of the restrictions on the acquisition
of non-agricultural real estate by EU citizens and legal entities
seated in the EU were cancelled.
6 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007
1.1.2. Acquisition of real estate by foreigners
through a subsidiary
Applicable laws: Foreign Exchange Act
Foreign legal entities and individuals are entitled to acquire title
to land, buildings, premises in buildings, apartments and limited
rights in rem such as usufruct and easement through an indirect
acquisition by a Slovak subsidiary or by acquisition of shares of a
company which holds the title.
1.2. Ownership – What types of real estate
ownership does the law provide for?
Applicable laws: Civil Code, Act on Cadastre, Act on Ownership
of Apartments and Business Premises
There is only one type of title, but multiple objects of the own-
ership of real estate: land, building, apartment and premises in
an apartment house.
1.2.1. Building right
The land owner may grant a right to build in favour of a third
party. The building right is not a right in rem and has only con-
tractual character.
If the party who plans to build (constructor) is not the owner of
the land, this party must provide evidence in the planning/zon-
ing proceedings that he has acquired “a right to land or build-
ings” which entitle him to construct a building on a third party’s
land. The term “a right to land or buildings” shall mean, de-
pending on the character of the case:
(a) the right of use of a third party’s land or building based on a
lease agreement or a future purchase agreement, which in-
cludes the right to construct a building. The lease agreement
does not need to be in notarial form, the signature of the trans-
feror on the future purchase agreement does not have to be
certified by public notary, and/or
(b) an easement to the land or building based on an agreement
which does not need to be in notarial form, but the signature of
the obliged party must be certified, and/or
(c) the right based on any other legal regulation.
After completion of the building, the builder acquires title to the
building.
1.2.2. Buildings on land owned by a third party
The law stipulates that the owner of the land can differ from the
owner of the building built on the land. Slovak law recognises
the land and the building as two separate objects with separate
legal regime, being separate cadastre entries. Therefore title
may be acquired to the building only and not to the underlying
land or vice versa. The cadastre registers such titles in separate
entries (“LV”) with a note at the building entry regarding the
entry number of the land.
The right of ownership to the building can be transferred sepa-
rately from the right of ownership to the land and vice versa. In
such a case, the right to the underlying land does not have to be
transferred to the new owner of the building, but the owner of
the building must have appropriate rights to own a building on a
third party’s land. In the event that such rights are established in
rem (such as an easement which is registered with the cadas-
tre), no further action is needed. In the event that such rights
are established in personam (such as a lease right or a future
purchase right), these must be transferred to the new owner of
the erected building.
1.2.3. Condominium ownership
(owner-occupied apartments)
The condominium owner owns a single real estate unit and has
co-ownership of the common areas of the building, usually cor-
responding to the size of the single unit. The condominium
owners’ community does not form a legal entity, but the
management of the common areas is exercised by a general
meeting of the owners and in some cases by a property manager
appointed by the general meeting.
1.2.4. Ownership in fractional undivided shares
(“co-ownership”and “community property of
husband and wife”)
The owners may freely dispose of their ownership of the single
units and their corresponding part in the common areas. Each
new owner must agree to the statutes of the owners’ community.
Each single real estate unit in the building is registered in the
land register as a self-contained property.
The common areas cannot be subject to partition or be trans-
ferred separately from the single unit.
The law recognises joint title to real estate, where more than
one person is owner of the real estate. Co-ownership of real
estate can be established by agreement or by virtue of the law.
The most important implication of this rule is that jointly owned
property is managed by the majority owner(s), but title thereto
can only be transferred with the consent and participation of all
title holders. Protection of the minority owners is available
through court proceedings.
All co-owners have a pre-emption right to the other co-owner-
ship interests of co-owners by law, except for transfer to family
members.
Any of the co-owners may at any time request partition of the
undivided interest to the real estate and become sole owner of
a portion thereof, provided that such a portion complies with the
legal and technical requirements for separate objects of title of
ownership.
All things are regarded community property of husband and wife
that may be subject to ownership and that either of the spouses
acquired during the period of their marriage, except where ac-
quired by inheritance or gift, including things which by their
character serve personal use or the execution of profession by
only one of the spouses, and things issued in the scope of resti-
tution proceedings for the property of one of the spouses who
had the issued thing in his/her possession before entering into
marriage, or where the thing was surrendered to one of the
spouses acting as legal representative of the original owner.
1.3. Landlord and tenancy law – What are the
key features?
Applicable laws: Civil Code, Act on Lease and Sublease of Non-
Residential Areas, Act on Lease of Agricultural Land
• The lease of land and buildings as well as residential apart-
ments is governed by the Civil Code; the lease of agricultural
land is governed by the Act on Lease of Agricultural Land. The
lease of non-residential areas in buildings is governed by the
Act on Lease and Sublease of Non-Residential Areas. Non-
residential areas include shops, offices and other business
premises as classified in the use permit.
Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007 7
Procedure of a Real Estate Transaction
1.3.1. Renting business premises
No obligation to obtain approval.
The rental agreement may be entered into for a definite or
indefinite term.
Subletting is possible only with the consent of the lessor.
The law stipulates mandatory termination reasons for the lessor
and lessee if the lease contract is concluded for a definite term
and that these reasons cannot be extended by a contract.
1.3.2. Renting of agricultural land
The agricultural lease is effectuated by lease agreement exe-
cuted in written form.
2. Procedure of a Real Estate Transaction
2.1. Procedure – What are the steps in a sale
and purchase transaction?
Applicable laws: Civil Code, Act on Ownership of Apartments
and Non-residential Premises, Act on Cadastre, Commercial Code
2.1.1. Transfer and establishment of property
rights
Transfer of ownership and limited rights in rem can be effectu-
ated:
• by way of a contract (purchase agreement, exchange agree-
ment or donation agreement),
• inheritage,
• the decision of a state body (such as the decision of a court in
execution proceeding, etc.) or
• by other actions set by the law. In order to be valid title
instruments, the agreements have to be executed in written
form (signatures of the transferring party need to be certi-
fied). The transfer by way of a contract must be entered into
the cadastre, which is the date of legal effect.
8 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007
1.4. Restitution claims – What claims can be
brought against a real estate owner?
Applicable laws: Act on Restitution of Land, Act on Regulation of
Ownership Rights to Land and Other Agricultural Property, Act on
Regulation of Certain Ownership Rights to Real Estate, Act on
Cadastre, Act on Church Restitution
1.4.1. Restitution of nationalised property
The ownership of most of the nationalised real estate has been al-
ready restored to the lawful owners. Nevertheless, there are still
pending procedures for restitution of ownership of nationalised
real estate at the court or the competent state body. Deadlines for
filing restitution claims have mostly expired by 31 December
2004. The deadline for submission of claims for church restitution
was April 30, 2006. In certain cases the law requires compensa-
tion for the improvements as a prerequisite for the exercise of the
restitution right.
2.1.2. Disposal of state or municipal real estate
The state and the municipalities are entitled to transfer title to
real estate and limited rights in rem thereto by virtue of a writ-
ten contract, which does not require any certification by a notary
public. Such agreements are still subject to entry in the respec-
tive land register.
2.1.3. Special regimes for acquisition
There are special rules and procedures governing the acquisition
of real estate in the course of an execution proceeding, insol-
vency proceeding and similar proceedings, and for in-kind contri-
butions of real estate.
2.1.4. Acquisition of real estate through
share deals
Acquisition of real estate owned by a commercial company can
be achieved by acquisition of the shares in the company. Given
the fact that the owner of the real estate remains the same (the
company), this transaction does not need to be entered in the
cadastre.
2.1.5. Limitations to the mandate of the board
members of a commercial company
Restrictions to the mandate of the board members regarding
limited powers to sell or purchase real estate on behalf of the
company are not binding upon third parties. The articles of asso-
ciation or memoranda of association of a company may require
that certain deals with higher value shall be executed upon res-
olution of the general meeting, prior approval of the supervisory
board or unanimous decision of the board of directors. When ex-
ecuted without the necessary approvals or resolutions, the deals
are valid but the person who has concluded the deal is liable in-
ternally in the company for any damages. Persons with a proxy
(“prokurista”) are generally not authorised to sell or purchase
real estate, or to encumber real estate, unless it is specifically
set in the proxy authorisation.
2.1.6. Purchase price
The purchase price is freely negotiable and may be stipulated
and paid in any currency. Often, the purchase price is estimated
by an independent expert. However, in certain cases such as
transfer by the state or municipalities to private persons, the
minimum administrative price shall by set according to the Act
on Prices of Buildings and Land. Experts are bound by this act
when setting an administrative price for real estate.
2.1.7. Steps in sale and purchase transactions.
Real estate due diligence
It is recommended that the buyer complete a legal due diligence
on the targeted real estate before the purchase to verify the fol-
lowing facts:
• the seller holds a free and clear, valid and marketable owner-
ship title. In order to avoid any risk of rescinding the transaction,
the buyer should verify that the seller is and his/her predeces-
sors have been the valid owners of the respective real estate;
• there are no registered or unregistered or contractual mort-
gages, encumbrances, possession, easements or other liens
on the targeted real estate. The law provides that liens and
encumbrances, once registered and valid as in-rem-rights, can
be enforced against the new owner of the real estate if the
sale transaction has been accomplished after the entry of the
liens or the encumbrances in the land register;
• there are no lease agreements, no pending court restitutions, en-
terprise pledges, limited property rights established in favour of
third parties, no injunctions or claims against the real estate or
complaints before a court or the competent cadastral body (such
as pending execution proceedings or insolvency proceedings).
2.2. Other common contract terms – What
other provisions does a real estate sale
contract commonly contain?
Applicable laws: Civil Code, Act on Cadastre, Act on Ownership
of Apartments and Non-residential Premises
2.2.1. Form of the contract
All agreements for the transfer or establishment of ownership of
real estate or limited rights in rem to real estate shall be execut-
ed in written form and the signature(s) of the transferring party
must be verified by a notary public. The state and the municipal-
ities are entitled to transfer title to real estate and limited rights
in rem thereto by virtue of a written contract, which in certain
cases does not require any certification by a notary public.
2.2.2. Involvement of a trustee for payments
Applicable laws: Act on Banks, Act on Notaries
In order to effect payment of the purchase price, the parties may
agree in the sale and purchase agreement that the purchase
price can be deposited to the escrow bank account or with the
notary public. However, escrow bank accounts are the usual way.
2.3. Brokers – What is the broker’s role?
The real estate broker acts as an intermediary between the sell-
er and the buyer. The real estate broker can be appointed either
by the seller or the buyer. The role of the broker is to assist the
buyer in targeting real estate or, when appointed by the seller,
to identify prospective buyers. For their services the brokers
charge commissions, calculated either as a percentage of the
value of the real estate or set as a fixed amount. The percentage
rates vary between 1% and 10 % depending on the broker or
the targeted real estate.
2.4. Property under construction – How can
the purchaser be protected?
Applicable laws: Act on Construction, Act on Cadastre
The law provides for strict requirements and administrative
control in order to ensure the quality of the construction work.
An operating permit for the building can be obtained after
completing a mandatory statutory procedure and after the re-
spective administrative bodies have verified the quality of the
completed building.
Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007 9
 Procedure of a Real Estate Transaction
Supervision of the construction work is performed by a licensed
supervisor appointed by the investor. The supervisor is responsible
for the lawful commencement of the construction work, for the
execution of the work in compliance with the approved develop-
ment project designs and legal requirements and compliance with
the safety requirements. The supervisor is liable for any damage
resulting from breaches of the technical standards and regulations,
and deviation from the approved design.
A building in the phase of construction (before a using permit
and evidence number have been issued) can be registered in
the cadastre and a mortgage can be created upon it under cer-
tain conditions: at least the first storey must be finished and an
expert’s opinion clearly states the technical and functional use of
the building and its price. The cadastre registers the person au-
thorised in the building permit as the owner of such unfinished
buildings.
2.4.1. Provisions on the protection of purchasers
of buildings, flats or business premises to
be built or to be extensively renovated
Applicable laws: Act on Construction, Act on Cadastre, Civil Code
The contractor is liable for non-performance of the contract
obligations, damages and defaults. The parties may agree upon
performance guarantees in the general construction agreement,
which are usually stricter than the statutory liability set by the
law.
The contractor is liable for the quality of the completed construc-
tion for a period of time which is at least 3 years. For certain
parts of the building the law may set a shorter liability period of
at least 18 months. The duration of cover for completed con-
struction work may be agreed between the parties but shall not
be less than the minimum duration of cover stipulated by the
law.
Protection of buyers of buildings, flats or business premises to
be built or to be renovated can be provided trough escrow
accounts, bank guarantees, performance guarantees or contrac-
tual penalty clauses stipulated in the construction contract.
2.5. Registration and notarisation of real
estate – What are the basic requirements?
Applicable laws: Act on Cadastre, Civil Code, Act on Notaries
10 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007
2.5.1. Formal requirements pertaining to the
registration in the land register
Ownership rights and other titles to real estate are registered in
the land cadastre, based on the instrument which established
their validity or by which these rights were transferred. The
registration has three forms:
• the entry which has a constitutive effect,
• the notice which has an evidentiary effect and
• the remark which has an administrative effect.
The title transfer based on a sale and purchase agreement is
reistered in the cadastre by the entry. The sale and purchase
agreement, as well as the application for entry and the annexes
must fulfil the requirements stipulated by law.
2.5.2. Notary certifications
Signatures of the transferring party on the agreements on the sale
and purchase of real estate, the signature of the obliged party on
the agreement on easement, agreement on mortgage etc. must
be verified by a notary public. Exceptions to this rule are signa-
tures of a state body or of the municipality and public deeds such
as court decisions, and decisions or rulings by state authorities.
2.5.3. Application for registration
Pursuant to the Act on Cadastre the application for entry in the
land register may be submitted by an interested party or its rep-
resentative.
The application must include:
• the name (the business name), address (registered domicile)
of the applicant;
• the responsible cadastral body,
• the legal action, subject to registration;
• the description of the immovable property by the ownership
certificate number, cadastral area, lot number;
• and other circumstances provided for in the law,
• the signature of the applicant.
The following must be included with the application:
• the sale and purchase agreement (in the proper number of
counterparts),
• the public document proving the right to the real estate,
• land plot identification (if not registered in title deed),
• a copy of the geometrical plan,
• an excerpt from the Commercial Register (in the case of a
legal entity),
• power of attorney if applicable.
The application for registration shall be addressed to the respect-
ive land cadastre.
The title deed or other documents must be registered subject to
the condition that the seller is entered in the land register as the
holder of the respective right.
2.5.4. Language
Use of the Slovak language or notarised translations into the Slovak
language is mandatory. The Czech language is recognised by law.
2.5.5. Land register in general
Recently, an electronic online cadastre system was established.
However, it only serves informative purposes as is not legally
binding.
2.5.6. Principles
Principle of availability for public inspection: The land cadastre
is a public register accessible to everyone.
3. Permits, Planning and Environment
3.1. Permit – What permits are required for
the use and occupation of real estate?
Applicable laws: Act on Construction
3.1.1. Procedure before public authorities for
building permits and necessary documents
Building permits are issued by the respective building office,
usually run by the municipality, after completing certain adminis-
trative procedures. Special building offices are authorised to act
in proceedings on special-purpose structures (e.g. highways, air-
ports, railroads etc).
Principle of registration: Entry in the cadastre has constitutive
effect.
Principle of trust: Anyone may trust in good faith that the infor-
mation in the land register is complete and correct, if at the
time of acquisition of title no proceedings have been registered
which contest the contents of the land register, or if the land
register contents do not give rise to controversial provisions
which would contradict the prevailing legal situation.
Principle of rank or priority: Applications for registration with
the land register (land register applications) will be dealt with in
the order in which they are received. The year, the month, the
date, the hour and the minute of submission shall be marked on
the application for registration.
2.5.7. Land register
According to the law the title deed of each property contains
four files: A-file – description of the property; B-file – owners and
other entitled persons; C-file – mortgages and rights in rem
(rights of usufruct, easements); D-file – notices, other facts.
Documents: drawings of the plot, development project design
(where applicable), technical and work plan (some of the plans
shall be co-ordinated with the respective authority), title deed
occupancy and operating permit.
Official procedure: submission of papers, building permit, occu-
pancy/operating permit.
The consent of certain affected organisations and bodies or au-
thorities is required in the building proceedings.
Building permit: Building permits are issued on the basis of an
approved development project design, where required. The term
Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007 11
 Permits, Planning and Environment
for the issuance of a building permit is 30 days and may be
prolonged after the application has been submitted to the com-
petent administrative body.
The building permit to construct can be issued for the whole
building or for a complex of buildings or for particular buildings
in a building complex or infrastructure project.
Construction work may be started only after issuance of a
building permit. Construction work must be commenced within
two years after the issuance of the permit otherwise the build-
ing permit will expire. A prolongation of the building permit can
be granted upon request by means of an application.
Operating permit: Upon completion of the construction work,
the investor, the designer, the developer and the person exercis-
ing construction supervision shall draft a statement of ascertain-
ment certifying that the construction work has been executed in
conformity with the development project designs as approved,
the executive documents as certified, the statutory requirements
for construction work, and the terms and conditions of the con-
tract as concluded. The investor shall register the building with
the authority which issued the building permit.
3.1.2. Fees
Fees for the issue of a building permit or other permits vary
depending on type of building, the floor area etc.
3.2. Zoning and planning law – What are the
basic principles?
Applicable laws: Act on Construction
12 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007
3.2.1. Zoning
The development schemes and plans describe the function and
purpose of the areas. The areas are classified in urban areas,
areas for agriculture needs, woodlands, protected areas and
areas for restoration.
3.2.2. Local development plan
Detailed development plans describe the areas assigned, align-
ments, building categories, types of construction, infrastructure,
communications etc. The provisions of the detailed development
plan are mandatory for the investment planning and building.
3.3. Environmental – What are the common
environmental issues?
Applicable laws: Act on Construction, Act on Protection of the
Environment; Act on Environmental Impact Assessment, all laws,
regulations and statutes related to environmental protection
An environmental impact assessment must be completed for
some types of construction work as set forth in the Act on Envi-
ronmental Impact Assessment and submitted to the building of-
fice before a permit can be issued.
The provisions of the development plans concerning the areas
assigned, building categories, types of construction, infrastructure,
communications etc. must conform with the standards for envi-
ronmental protection.
For the construction of industrial buildings, buildings with specif-
ic uses, etc., which might negatively affect the environment, the
investor shall complete an analysis of the effect on the environ-
ment and shall comply with the existing environmental protec-
tion laws.
4. Finance, Taxes and Insurance
4.1. Financing – How is a real estate
transaction financed?
Applicable laws: Act on Banks, Act on Bonds
The primary instruments for financing the acquisition of real es-
tate are loans granted by commercial banks.
4.1.1. Mortgage bonds
Mortgage bonds (“hypotekárne záložné listy”): The issuers
(commercial banks) of mortgage bonds maintain a register of
loans and the assets covering the mortgage bonds. The deben-
ture holders have priority over other unsecured creditors.
4.2. Security over real estate – How is security
over real estate created and protected?
Applicable laws: Civil Code, Act on Cadastre
4.2.1. Mortgages
A mortgage may be established on immovable property by way
of a contract, an agreement between heirs, the decision of a
court or administrative authority or by law. Mortgage rights on
real estate must be registered in the cadastre.
Any number of mortgages may be registered (order and rank
depends on when they are registered with the land cadastre).
4.2.2. Types and establishment of mortgages
The mortgage may be registered on the basis of an agreement
with notarised signatures of the obliged party and a written ap-
plication by the entitled person or entity.
A mortgage agreement can be signed in the form of a notarial
deed which is an execution title.
The duration of the registration is not limited.
A mortgage may be stricken from the register based on the
creditor’s consent, or on the basis of a court decision or decision
of the administrative authority. The date of the new registration
determines the rank of the mortgage.
The mortgage secures the claim of the pledge to the amount
stated in the agreement.
Contractual mortgage: has to be executed in the form of an
agreement with certified signatures of the obliged party.
Statutory mortgage: created by the law.
4.2.3. Legal situation of securities
in the event of insolvency
In the event of the bankruptcy of the property owner or the exe-
cution of his assets, the mortgage creditor has a priority right to
the pledged property.
4.3. Taxes – What are they and who pays them?
Applicable laws: Income Tax Act, VAT Act, Municipality Taxes Act
4.3.1. Land transfer tax
The real estate transfer tax was abolished and, therefore, there
is no taxation of the transfer of land.
4.3.2. Income tax
The gain (profit) accrued by the sale of real estate is taxable by
corporate income tax or personal income tax. The corporate and
personal income tax rates are both 19% (flat tax).
Certain personal income tax exemptions may apply for persons
owning real estate for at least 5 years and for persons owning a
flat for at least 2 years, if he has registered permanent residency
in that flat.
4.3.3. Value added tax
The VAT rate is 19%. The sale of land is exempt from VAT with
the exception of the sale of a building plot. If the VAT payer sells
the building plot, this sells is subject to VAT. If the purchaser is a
subject registered for VAT, it may have the right to deduct VAT (if
the building plot will be used for the provision of taxable
supplies of the purchaser).
Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007 13
 Finance, Taxes and Insurance
The municipality taxes include land tax and building tax. The
exact rates of the real estate taxes are specified by the local
municipalities.
4.4. Fees – What are they and who pays them?
Applicable laws: Law on Tariff for Notarial Fees, Act on
Administration Charges
4.4.1. Registration fees
The fee charged by the cadastre for the registration of agree-
ments for transfer or the establishment of rights of ownership or
rights in rem amounts to a stamp charge of SKK 2,000, plus SKK
6,000 should the decision be issued within 15 days from submis-
sion of the petition/application.
The registration of mortgages: a stamp charge of SKK 2,000, plus
SKK 6,000 should the decision be issued within 15 days from
submission of the petition/application.
4.4.2. Notary fees
Notary fees can be charged for the verification of the signatures
of the parties (SKK 60 per signature), or for preparing a notarial
deed in the form of an execution title (0.5 – 1% of the value of
the transaction).
14 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007
4.5. Subsidy and promotion – What kind of
promotion measures are there for the
purchase or development of real estate?
Specific incentives may apply where projects are recognised as
any class of investment under the law or where investments are
made in areas with high unemployment.
4.6. Insurance – What insurance will the
parties effect and when does the
insurance risk pass to the purchaser?
Applicable laws: Act on Insurance
4.6.1. Transfer of risk
The insurance risk is tied to ownership; the transfer of ownership
is effective on the day of entry in the cadastre.
4.6.2. Insurance
Where the real estate has been insured by the seller, the
purchaser assumes the rights and obligations under the insur-
ance contract, unless otherwise agreed. The insurer and the pur-
chaser are entitled to renounce the insurance contract by notice
to the other party within 30 days after the transfer of the own-
ership or within 30 days after the transfer of ownership comes
to the knowledge of the insurance company.
Contacts

UniCredit Bank Slovakia

Robert Horvath
Sancová 1/A, 813 33 Bratislava
CMS is an alliance of major independent European law firms pro-
tel.: +421 2 4950 4372
viding clients with a full range of legal and tax services based on
fax: +421 2 4950 2346
a thorough understanding of their business. Operating in 47
e-mail: robert.horvath@unicreditbank.sk
business centres around the world, CMS has over 575 partners,
Bank Austria Creditanstalt, Austria more than 2,000 legal and tax advisers and a total complement
of over 3,800 staff.
Real Estate Finance, for cross-border activities:

Teresa Dreo Advokátska kancelária JUDr. Jaroslav Ružička in association with

Vordere Zollamtsstraße 13, A-1030 Vienna CMS Cameron McKenna and CMS Reich-Rohrwig Hainz is one of
tel.: +43(0)5 05 05 55333 the top five Slovak law firms.
fax: +43(0)5 05 05 55108
e-mail: maria-teresa.dreo@ba-ca.com Please contact:
JUDr. Jaroslav Ruzicka
or
Kapitulská 15, 811 01 Bratislava, Slovak Republic
Gabor Somogyi tel.: +421 2 544 33 490/103,
Vordere Zollamtsstraße 13, A-1030 Wien fax: +421 2 544 35 906,
tel.: +43(0)5 05 05 55175 e-mail: ruzicka@ccsconsulting.sk
fax: +43(0)5 05 05 57985
Mag. Peter Šimo
e-mail: gabor.somogyi@ba-ca.com
Kapitulská 15, 811 01 Bratislava, Slovak Republic
tel: +421 2 544 33 490/128
fax: +421 2 544 35 906
e-mail: peter.simo@cms-rrh.com

The following other countries have been featured in this series

• Austria • Bulgaria
• Croatia • Czech Republic
• Hungary • Poland
• Romania • Russia
• Serbia • Slovenia
• Turkey • Ukraine

All country brochures are available in two versions (English and the respective language of the country or in German only) and can be
downloaded from the BA-CA web site (www.ba-ca.com) under Corporate Customers – Financing – Real Estate.

Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007 15

 Contacts

16 Commercial Real Estate in the Slovak Republic, April 2007

Komerčné nehnuteľnosti
na Slovensku
Praktický sprievodca zákonmi a predpismi

Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007 17

 Obsah

Všetky informácie v anglickom jazyku................................................................................................................................................................................3 – 15

Realitné služby v plnom rozsahu ...............................................................................................................................................................................................19

1. Vlastníctvo a iné práva k nehnuteľnostiam .....................................................................................................................................................................20

1.1. Zmluvné strany – kto môže vlastniť nehnuteľnosť?....................................................................................................................................................20
1.2. Vlastníctvo – aké typy vlastníctva existujú?.................................................................................................................................................................20
1.3. Právo nájmu a prenájmu – čo sú najdôležitejšie body?.............................................................................................................................................21
1.4. Reštitučné nároky – aké nároky možno vzniesť proti vlastníkovi nehnuteľnosti? ..................................................................................................22

2. Postup pri transakciách s nehnuteľnosťami.....................................................................................................................................................................22

2.1. Postup – aké sú kroky pri kúpe a predaji nehnuteľnosti?..........................................................................................................................................22
2.2. Obvyklé zmluvné ustanovenia – aké iné ustanovenia obsahuje zmluva o predaji nehnuteľnosti?.....................................................................23
2.3. Maklér – čo je maklérova úloha? ..................................................................................................................................................................................23
2.4. Nehnuteľnosť vo výstavbe – ako možno chrániť kupujúceho?..................................................................................................................................23
2.5. Zápis nehnuteľností a notárske osvedčovanie – aké sú základné požiadavky? ......................................................................................................24

3. Povolenia, plánovanie a životné prostredie ...................................................................................................................................................................25

3.1. Povolenia – aké povolenia sú potrebné na užívanie nehnuteľností? .......................................................................................................................25
3.2. Územné plánovanie – aké sú základné princípy? .......................................................................................................................................................26
3.3. Životné prostredie – aké sú bežné otázky spojené so životným prostredím?.........................................................................................................26

4. Financie, dane a poistenie ...................................................................................................................................................................................................26

4.1. Financovanie – ako sa financujú transakcie súvisiace s nehnuteľnosťami? ............................................................................................................26
4.2. Zabezpečenie prostredníctvom nehnuteľností – ako sa vytvára a ochraňuje zabezpečenie prostredníctvom nehnuteľností? ........................26
4.3. Dane – aké sú a kto ich platí?........................................................................................................................................................................................27
4.4. Poplatky – aké sú a kto je platcom? .............................................................................................................................................................................27
4.5. Dotácie a podpora investícií – aké druhy dotácií existujú pre nadobúdanie a výstavbu? .....................................................................................27
4.6. Poistenie – aké druhy poistenia strany dohodujú a kedy prechádza poistné riziko na kupujúceho? ..................................................................27

Kontakty ..........................................................................................................................................................................................................................................28

Your gate to Central and Eastern Europe..................................................................................................................................................................................29

18 Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007

Realitné služby v plnom rozsahu

Vážená podnikateľka,
vážený podnikateľ,

Banka Austria Creditanstalt je v rámci UniCredit Group kľúčovou Ak máte záujem o podrobnejšie informácie, naši realitní špecia-
pre projekty, týkajúce sa strednej a východnej Európy. Našim listi z International Real Estate Finance v Bank Austria Creditan-
zákazníkom dokážeme ponúknuť najväčšiu a najhustejšiu stalt a z kompetenčného centra pre nadnárodnú klientelu, ako aj
bankovú sieť v týchto regiónoch. 65.000 našich zamestnancov ich kolegovia z lokálnych bankových filiálok vám budú ochotne a
sa tam už dnes stará o 25 miliónov klientov vo viac ako osobne k dispozícii a pomôžu vám pri rozhodovaní.
3.000 pobočkách – v 17 krajinách.
Príjemné a užitočné chvíle pri čítaní vám želá
Ako líder v sektore realitného financovania v Rakúsku a v kraji-
nách SVE vám Bank Austria Creditanstalt dáva k dispozícii rozsiah-
lu ponuku služieb, týkajúcu sa nehnuteľností: od financovania
projektov, cez oceňovanie nehnuteľností až po manažment vášho
portfólia. Okrem rozsiahlej siete pobočiek BA-CA v Rakúsku získa-
te predovšetkým výhodu prístupu ku všetkým rýchlo sa rozvíjajú-
cim trhom strednej, východnej a južnej Európy, ktorý vám umož-
nia experti nášho bankového domu. Regina Prehofer Reinhard Madlencnik
Head of Corporates Division Head of Real Estate
Bank Austria Creditanstalt Bank Austria Creditanstalt
Chceme vám ponúknuť ideálnu službu pri cezhraničných realit-
ných transakciách a dať jasný prehľad o rámcových pravidlách a
podmienkach. Bank Austria Creditanstalt v spolupráci s renomo-
vanou európskou právnickou kanceláriou CMS Reich-Rohrwig
Hainz preto pre vás pripravila túto brožúru, ktorá je priebežne ak-
tualizovaná. Oboznámi vás s hlavnými právnymi zásadami pri
realitných transakciách a obsahuje tiež informácie o nadobúdaní
majetku, ako aj ďalšie témy, týkajúce sa danej problematiky.

Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007 19

 Vlastníctvo a iné práva k nehnuteľnostiam
1. Vlastníctvo a iné práva
k nehnuteľnostiam
1.1. Zmluvné strany – kto môže vlastniť
nehnuteľnosť?
Príslušné zákony: Ústava Slovenskej republiky, Občiansky zákon-
ník, Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, Zákon o
katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k neh-
nuteľnostiam (katastrálny zákon).
Za istých podmienok zákon umožňuje fyzickým osobám, právnic-
kým osobám, a štátu nadobudnúť a vlastniť nehnuteľnostiam na
Slovensku, ako aj obmedzené vecné práva k nehnuteľnosti.
Podľa slovenského práva obmedzené vecné práva znamenajú:
záložné právo a vecné bremená. Existuje iba jeden druh vlastníc-
keho práva. Istý druh nehnuteľností nemôže byť predmetom
obchodných transakcií medzi súkromnými osobami, jedná sa
napríklad o prírodné pamiatky, rieky, lesy, historické pamiatky a
podobne, ktoré môže vlastniť výlučne štát alebo obce.
1.1.1. Obmedzenia týkajúce sa transakcií s
pozemkami (napr. kúpa pozemku cudzím
štátnym príslušníkom)
Príslušné zákony: Devízový zákon.
Cudzí štátni príslušníci a zahraničné právnické osoby sú oprávnené
nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti v Slovenskej republike s
výnimkou:
(a) k pôde, ktorá tvorí poľnohospodársky pôdny fond nachádza-
júci sa za hranicou zastavaného územia obce a k pôde, ktorá
tvorí lesný pôdny fond nachádzajúci sa za hranicou zastavaného
územia obce; toto obmedzenie neplatí pre cudzozemca
• pri dedení ani pre
• cudzozemca, ktorý je občanom SR, alebo
• občanom EÚ a má na základe registrácie právo na prechodný
pobyt, ak ide o nadobudnutie vlastníckeho práva k pôde, ktorá
tvorí poľnohospodársky pôdny fond a na ktorej hospodári naj-
menej tri roky po nadobudnutí platnosti Zmluvy o pristúpení
SR k EÚ; a
(b) k nehnuteľnostiam, ktorých nadobúdanie je obmedzené
osobitnými predpismi.
20 Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007
Po vstupe do EÚ bola prevažná časť obmedzení týkajúcich sa
nadobudnutia inej ako poľnohospodárskej pôdy občanmi EÚ a
právnickými osobami so sídlom v EÚ zrušená.
1.1.2. Nadobudnutie nehnuteľnosti cudzím
štátnym príslušníkom prostredníctvom
dcérskej spoločnosti
Príslušné zákony: Devízový zákon
Zahraničné právnické a fyzické osoby sú oprávnené nadobudnúť
vlastnícke právo k pozemku, budovám, priestorom v budovách,
bytom a obmedzené vecné práva ako aj užívacie právo a vecné
bremená či už prostredníctvom nepriameho nadobudnutia slo-
venskou dcérskou spoločnosťou alebo akvizíciou podielov spoloč-
nosti, ktorá je vlastníkom.
1.2. Vlastníctvo – aké typy vlastníctva existujú?
Príslušné zákony: Občiansky zákonník, Katastrálny zákon, Zákon
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
K nehnuteľnostiam existuje iba jeden typ vlastníckeho práva
avšak viacero predmetov vlastníctva: pozemky, stavby, byty a
priestory v bytovom dome.
1.2.1. Stavebné právo
Vlastník pozemku môže udeliť právo na realizáciu stavby v pro-
spech tretej strany. Stavebné právo nie je vecným právom a má
iba zmluvný charakter.
Ak zmluvná strana, ktorá plánuje stavať (stavebník) nie je maji-
teľom pozemku, musí v rámci územného konania zabezpečiť
dôkazy o tom, že nadobudol “iné právo k pozemku a stavbám”,
ktoré ho oprávňuje vystavať budovu na pozemku tretej osoby.
Pojem “iné právo k pozemku a stavbám” vyjadruje v závislosti
na prípade nasledovné:
(a) užívanie pozemku alebo stavby tretej osoby na základe ná-
jomnej zmluvy alebo dohody o budúcej kúpnej zmluve, z ktorých
vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu. Nájomná
zmluva nemusí byť overená notárom, podpis prevádzajúceho v
budúcej kúpnej zmluve nevyžaduje notárske overenie, a/alebo
(b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozem-
kom alebo stavbou v zmysle zmluvy, ktorá nevyžaduje formu
notárskej zápisnice, avšak podpis povinnej strany musí byť
overený notárom, a/alebo
(c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov.
Po dokončení stavby stavebník nadobúda vlastníctvo k stavbe.
1.2.2. Stavby na pozemkoch vo vlastníctve tretej
strany
Zákon hovorí, že vlastník pozemku môže byť osoba iná ako vlast-
ník budovy na ňom postavenej. Slovenské právo rozlišuje poze-
mok a budovu ako dva samostatné objekty, ktoré podliehajú roz-
dielnym právnym režimom, sú samostatne evidované v katastri
a teda vlastnícke právo možno nadobudnúť iba k budove a nie
k príslušnému pozemku a naopak. V katastri majú také vlastnícke
práva formu samostatných evidencií (“LV”) s poznámkou pri
zázname o budove, uvádzajúcou číslo pozemku.
Vlastnícke právo k budove možno previesť nezávisle od vlastníc-
keho práva k pozemku a naopak. V takom prípade nemusí byť
právo k pozemku, na ktorom budova stojí prevedené na nového
majiteľa budovy, avšak majiteľ budovy musí disponovať adekvát-
nymi právami vlastniť budovu umiestnenú na cudzom pozemku.
V prípade vecných práv (ako napríklad vecné bremeno zapísané
v katastri) nie sú vyžadované žiadne ďalšie kroky. V prípade, že sa
jedná o osobné práva (ako napríklad právo prenájmu alebo právo
budúcej kúpy), musia byť prevedené na nového majiteľa budovy.
1.2.3. Bytový dom vo vlastníctve obyvateľov
Vlastník bytu má vlastnícke právo k bytu, ktorý je samostatný pred-
met vlastníctva a samostatnou bytovou jednotkou a vlastnícky po-
diel na spoločných priestoroch v dome, ktorý zväčša zodpovedá veľ-
kosti podielu bytu. Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových prie-
storov v dome je osobitnou právnickou osobou a zo zákona spravuje
spoločné priestory prostredníctvom buď väčšiny hlasov vlastníkov,
alebo prostredníctvom správcu povereného spoločenstvom.
1.2.4. Vlastníctvo k ideálnym podielom
(spoluvlastníctvo a bezpodielové vlastníctvo
manželov)
Vlastníci môžu voľne disponovať s ich vlastníctvom k jednotlivým
bytom a k nim korešpondujúcim častiam na nebytových priesto-
roch. Každý nový vlastník musí súhlasiť so zmluvou o spoločen-
stve vlastníkov bytov alebo so zmluvou o výkone správy.
Každá bytová jednotka v dome je zapísaná v katastri ako samo-
statný predmet.
Spoločné nebytové priestory a časti a zariadenia domu nemôžu
byť delené alebo prevedené oddelene od bytu.
Zo zákona je spoluvlastníctvo viacerých osôb možné. Spoluvlast-
níctvo k nehnuteľnostiam môže byť vzniknúť na základe zmluvy
alebo zo zákona.
Najdôležitejšou implikáciou tohoto pravidla je, že spoluvlastníci
rozhodujú o správe nadpolovičnou väčšinou, ale spoluvlastnícky
podiel môže byť prevedený len so súhlasom všetkých spoluvlast-
níkov. Ochrana menšinových spoluvlastníkov je zaručená zo zá-
kona a môžu sa obrátiť na súd.
Všetci spoluvlastníci majú predkupné právo na podiely ostatných
spoluvlastníkov, okrem prevodu na určitých členov rodiny.
Každý spoluvlastník môže požadovať rozdelenie spoluvlastníctva
a tým pádom môže nadobudnúť svoj ideálny podiel do výlučného
vlastníctva, pokiaľ to z povahy veci je právne a technicky možné.
V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže
byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov
za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom
alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osob-
nej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a
vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z
manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím
manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu
nástupcovi pôvodného vlastníka.
1.3. Právo nájmu a prenájmu – čo sú
najdôležitejšie body?
Príslušné zákony: Občiansky zákonník, Zákon o nájme a podnáj-
me nebytových priestorov, Zákon o pozemkových spoločen-
stvách.
Nájom pôdy a budov ako aj bytov sa spravuje ustanoveniami
Občianskeho zákonníka, nájom poľnohospodárskej pôdy sa spra-
vuje aj ustanoveniami zákona o pozemkových spoločenstvách,
nájom nebytových priestorov v budovách sa spravuje zákonom
o nájme a podnájme nebytových priestorov. Nebytové priestory
zahŕňajú obchody, kancelárske priestory a iné obchodné priesto-
ry, podľa určenia v kolaudačnom rozhodnutí.
Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007 21
 Postup pri transakciách s nehnuteľnosťami
1.3.1. Nájom a prenájom nebytových priestorov
Súhlas obce sa nevyžaduje.
Zmluva o prenájme môže byť uzavretá na určitý alebo neurčitý
čas.
Podnájom je možný len so súhlasom prenajímateľa.
Zákon ustanovuje mandatórne výpovedné dôvody pre nájomcu
a prenajímateľa, pokiaľ bola zmluva uzavretá na určitý čas a vý-
povedné dôvody nemožno rozšíriť zmluvne.
1.3.2. Nájom poľnohospodárskej pôdy
Nájomná zmluva ohľadom poľnohospodárskej pôdy musí mať
písomnú formu.
2. Postup pri transakciách s nehnuteľnosťami
2.1. Postup – aké sú kroky pri kúpe a predaji
nehnuteľnosti?
Príslušné zákony: Občiansky zákonník, Zákon o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov, Katastrálny zákon, Obchodný zákonník.
2.1.1. Prevod a zriadenie práv k nehnuteľnosti
Prevod vlastníctva a obmedzených vecných práv sa môže usku-
točniť na základe:
• zmluvy (kúpna zmluva, zámenná zmluva alebo darovanie),
• dedenia,
• rozhodnutia štátneho orgánu (napríklad rozhodnutie súdu
v rámci exekučného konania, atď.) alebo
• iných skutočností podľa zákona. Zmluvy, na základe ktorých sa
prevádza vlastníctvo alebo obmedzené vecné práva, musia
byť v písomnej forme (podpis prevádzajúceho musí byť notár-
sky overený). Prevod musí byť zapísaný vkladom do katastra,
čo je podmienka účinnosti.
22 Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007
1.4. Reštitučné nároky – aké nároky možno
vzniesť proti vlastníkovi nehnuteľnosti?
Príslušné zákony: Zákon o navrátení vlastníctva k pozemkom,
Zákon o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohos-
podárskemu majetku, Zákon o úprave niektorých vlastníckych
vzťahov k nehnuteľnostiam, Katastrálny zákon, predpisy o prina-
vrátení cirkevného majetku.
1.4.1. Reštitúcie znárodneného majetku
Vlastníctvo k väčšine znárodneného majetku bolo zväčša prinavrá-
tené pôvodným majiteľom. Napriek tomu môžu ešte existovať
prebiehajúce súdne spory ohľadom reštitúcie vlastníctva k znárod-
nenému majetku na súdoch alebo príslušných štátnych orgánoch.
Lehoty na uplatnenie reštitučných nárokov uplynuli k 31.12.2004.
Lehota na uplatnenie reštitučných nárokov k cirkevnému majetku
uplynula 30.4.2006. V určitých prípadoch zákon vyžaduje uhrade-
nie nákladov na úpravy ako podmienku pre prinavrátenie majetku.
2.1.2. Prevod štátom alebo obcou
Štát a obce môžu prevádzať nehnuteľnosti ako aj obmedzené
vecné práva zo svojho majetku na základe zmluvy, ktorá nevyža-
duje notárske overenie podpisu prevádzajúceho. Prevod na
základe takýchto zmlúv musí byť zapísaný do katastra.
2.1.3. Zvláštne postupy pri prevodoch
nehnuteľností
Pri určitých druhoch konania platia zvláštne postupy pri nadobú-
daní nehnuteľností v rámci exekučného a konkurzného konania
alebo obdobných konaní, a pri vecnom vklade do základného
imania obchodných spoločností.
2.1.4. Nadobudnutie nehnuteľností na základe
akvizície podielov obchodnej spoločnosti
Kúpa nehnuteľnosti, ktorú vlastní obchodná spoločnosť, sa môže
zrealizovať nadobudnutím obchodných podielov tejto spoločnosti.
Nakoľko vlastník nehnuteľnosti sa nemení, zmena vkladu v ka-
tastri nie je potrebná.
2.1.5. Obmedzenia oprávnenia členov
štatutárneho orgánu obchodnej spoločnosti
Obmedzenia oprávnenia členov štatutárneho orgánu ohľadom
práva predávať a kupovať nehnuteľnosti v mene spoločnosti ne-
majú účinok voči tretím osobám. Spoločenská zmluva alebo sta-
novy môžu vyžadovať pri určitých transakciách s vyššou hodno-
tou predchádzajúci súhlas valného zhromaždenia, dozornej rady
alebo jednohlasný súhlas všetkých členov štatutárneho orgánu.
Pokiaľ je transakcia uskutočnená bez potrebného oprávnenia
alebo súhlasu, je platná, ale člen štatutárneho orgánu, ktorý ju
uskutočnil je zodpovedný voči spoločnosti za spôsobenú škodu.
Prokurista nie je oprávnený predávať, kupovať a zaťažovať ne-
hnuteľnosti, pokiaľ to výslovne prokúra nezahŕňa.
2.1.6. Kúpna cena
Kúpna cena môže byť voľne dohodnutá a zaplatená v ľubovoľnej
mene. Zväčša býva kúpna cena určená znalcom. V niektorých prí-
padoch, ako prevod z majetku štátu a obce na súkromné osoby,
kúpna cena musí zodpovedať právnym predpisom o cenách
pozemkov a budov. Znalec je viazaný týmito predpismi pri
určovaní ceny nehnuteľností.
2.1.7. Kroky pri predaji a kúpe nehnuteľností.
Due diligence ohľadom nehnuteľnosti.
Odporúča sa, aby kupujúci vykonal právnu previerku (due dili-
gence) ohľadom predmetnej nehnuteľnosti a tak si overil, či:
• predávajúci má výlučné a ničím nezaťažené, platné a prevodi-
teľné vlastnícke právo. Aby sa vylúčilo riziko zrušenia
transakcie, kupujúci si musí overiť, že predávajúci a jeho
predchodcovia boli platnými vlastníkmi danej nehnuteľnosti,
• neexistujú žiadne zapísané alebo nezapísané alebo zmluvné
záložné práva, ťarchy, držba, vecné bremená alebo iné obme-
dzenia na danej nehnuteľnosti. Záložné práva a vecné breme-
ná, riadne zapísané v katastri, pôsobia voči nadobúdateľovi
nehnuteľnosti ak transakcia bola uzavretá po zápise obmedze-
nia, či ťarchy v katastri,
• neexistujú žiadne nájomné zmluvy, prebiehajúce súdne spory,
reštitúcie, záložné práva na majetok podniku, vecné práva
tretích osôb, predbežné opatrenia alebo nároky ohľadom
nehnuteľnosti uplatňované na súde, alebo príslušnom kata-
strálnom úrade (ako napríklad z prebiehajúceho exekučného
alebo konkurzného konania).
2.2. Obvyklé zmluvné ustanovenia – aké iné
ustanovenia obsahuje zmluva o predaji
nehnuteľnosti?
Príslušné zákony: Občiansky zákonník, Katastrálny zákon, Zákon
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
2.2.1. Forma zmluvy
Všetky zmluvy o prevode alebo zriadení vlastníctva k nehnuteľ-
nosti, alebo obmedzených vecných práv k nehnuteľnosti musia
mať písomnú formu a podpis prevádzajúceho musí byť overený
notárom. Štát a obce sú oprávnené previesť vlastníctvo a vecné
práva k nehnuteľnostiam písomnou zmluvou, avšak v určitých
prípadoch sa nevyžaduje overenie notárom.
2.2.2. Prevod kúpnej ceny
Príslušné zákony: Zákon o bankách, Zákon o notároch a notár-
skej činnosti (Notársky poriadok).
Za účelom prevodu kúpnej ceny si strany predajno-kúpnej zmlu-
vy môžu dohodnúť, že kúpna cena bude prevedená prostredníc-
tvom dokumentárneho akreditívu/vinkulovaného účtu v banke
alebo prostredníctvom notára. Prevod prostredníctvom vinkulo-
vaného bankového účtu je obvyklý spôsob.
2.3. Maklér – čo je maklérova úloha?
Maklér vystupuje ako sprostredkovateľ medzi predávajúcim a ku-
pujúcim. Maklér môže zastupovať buď predávajúceho, alebo ku-
pujúceho. Jeho úloha je poradenstvo pre kupujúceho ohľadom
určenia vhodnej nehnuteľnosti alebo poradenstvo pre predávajú-
ceho pri identifikácii vhodného kupujúceho. Makléri účtujú proví-
ziu za svoje služby, kalkulovanú buď percentuálne z kúpnej ceny,
alebo ako pevnú sadzbu. Percentuálne provízie sa zväčša pohy-
bujú medzi 1 % a 10 % v závislosti od makléra alebo danej
nehnuteľnosti.
2.4. Nehnuteľnosť vo výstavbe – ako možno
chrániť kupujúceho?
Príslušné zákony: Stavebný zákon, Katastrálny zákon.
Zákon určuje pevné pravidlá a postup v stavebnom konaní, aby
sa tak zaistila kvalita stavby. Kolaudácia môže byť udelená po
dokončení stavby a kolaudačného konania a po ukončení povin-
nej kontroly zo strany stavebného úradu ohľadom kvality a prí-
pustnosti stavby.
Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007 23
 Postup pri transakciách s nehnuteľnosťami
Dohľad nad výkonom stavby uskutočňuje stavbyvedúci alebo
stavebný dozor vymenovaný stavebníkom. Stavbyvedúci zodpo-
vedá za právoplatné uskutočnenie stavebných prác v súlade so
schváleným územným rozhodnutím, stavebným povolením
a právnymi predpismi, a za dodržanie bezpečnostných predpisov.
Stavebný dozor zodpovedá za dodržanie všeobecných technic-
kých požiadaviek na výstavbu a podmienok stanovených v sta-
vebnom povolení.
Rozostavaná stavba vo výstavbe (pred vydaním kolaudačného
rozhodnutia a pridelením súpisného čísla) môže byť zaevidovaná
v katastri a môže byť na ňu zriadené záložné právo za splnenia
určitých podmienok: musí byť v takom stupni rozostavanosti, že
už z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotech-
nické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia.
V katastri sa zapíše ako vlastník osoba, uvedená v právoplatnom
stavebnom povolení.
2.4.1. Ustanovenia o ochrane kupujúcich budov,
bytov alebo nebytových priestorov za
účelom stavby alebo renovácie
Príslušné zákony: Stavebný zákon, Katastrálny zákon, Občiansky
zákonník.
Zhotoviteľ nesie zodpovednosť za nesplnenie zmluvných pod-
mienok, za škody a nedostatky. Zmluvné strany môžu vo vše-
obecnej zmluve o výstavbe dohodnúť záruky, ktoré sú zvyčajne
širšie ako právne povinnosti stanovené zákonom.
Zhotoviteľ zodpovedá za kvalitu realizovanej stavby v rámci záruč-
nej doby, ktorá je minimálne 3 roky. Vykonávací predpis môže sta-
noviť na určité časti budovy kratšiu záručnú dobu, ktorá trvá mini-
málne 18 mesiacov. Trvanie poistného krytia zhotoveného staveb-
ného diela môžu zmluvné strany dohodnúť, v každom prípade
však nie je kratšie ako minimálna zákonom stanovená lehota.
Ochrana kupujúcich budov, bytov alebo nebytových priestorov,
ktoré sa majú postaviť alebo renovovať, sa môže zabezpečiť pro-
stredníctvom prevodu kúpnej ceny vo forme dokumentárneho
akreditívu, prostredníctvom bankovej záruky, záruky plnenia
alebo zmluvnej pokuty, ktoré sú dohodnuté v zmluve o dielo.
2.5. Zápis nehnuteľností a notárske osvedčo-
vanie – aké sú základné požiadavky?
Príslušné zákony: Katastrálny zákon, Občiansky zákonník, Notár-
sky poriadok.
24 Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007
2.5.1. Formálne požiadavky týkajúce sa zápisu
do katastra
Vlastnícke a iné práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra
na základe právneho prostriedku, ktorým nadobudli platnosť,
alebo ktorým boli tieto práva prevedené. Zápis má tri formy:
• vklad, ktorý má konštitutívny účinok,
• záznam, ktorý má dôkazný účinok a
• poznámka, ktorá ma administratívny účinok.
Prevod práv na základe kúpnej zmluvy sa zapisuje do katastra
formou vkladu. Kúpna zmluva ako aj návrh na vklad so všetkými
prílohami musia spĺňať zákonom stanovené požiadavky.
2.5.2. Notárske osvedčenia
Podpisy prevádzajúcej strany na zmluvách o kúpe nehnuteľností,
podpis povinnej strany na zmluve o zriadení vecného bremena,
zmluvy o zriadení záložného práva a pod. musia byť overené notá-
rom. Výnimky z tohto pravidla tvoria podpisy štátnych orgánov
alebo podpisy na obecných a verejných listinách ako napr. súdnych
rozhodnutí a rozhodnutí či nariadení štátnych orgánov.
2.5.3. Návrh na vklad
Podľa katastrálneho zákona môže návrh na vklad podať oprávne-
ný alebo jeho zástupca.
Takýto návrh na vklad musí obsahovať:
• meno (obchodné meno) a adresu (sídlo) navrhovateľa;
• príslušný katastrálny úrad,
• právny úkon, ktorý je predmetom návrhu na vklad;
• identifikáciu nehnuteľnosti – číslo listu vlastníctva, katastrálne
územie, číslo parcely, atď;
• iné zákonom stanovené skutočnosti;
• podpis navrhovateľa.
K návrhu sa prikladá:
• kúpna zmluva (v príslušnom počte vyhotovení),
• úradný doklad preukazujúci právo k nehnuteľnosti,
• popis pozemkov (pokiaľ nie sú zapísané na liste vlastníctva),
• kópia geometrického plánu,
• výpis z Obchodného registra (v prípade, že sa jedná o právnic-
kú osobu),
• plnomocenstvo – v prípade potreby.
Návrh na vklad sa doručí na príslušný kataster nehnuteľností.
Prevod vlastníctva na základe návrhu sa uskutoční pod podmien-
kou, že predávajúci bol zapísaný v katastri ako vlastník.
2.5.4. Jazyk
Použitie slovenského jazyka alebo overených prekladov do
slovenského jazyka je povinné. Český jazyk zákon akceptuje.
2.5.5. Kataster nehnuteľností vo všeobecnosti
Nedávno bol vytvorený elektronický on-line systém katastra
nehnuteľností. Tento však slúži len na informatívne účely a nie je
právne záväzný.
2.5.6. Princípy vedenia katastra nehnuteľností
Princíp verejnosti: kataster nehnuteľností je verejný operát a je
prístupný každej osobe.
Princíp zápisu: zápis do katastra má konštitutívny účinok.
3. Povolenia, plánovanie a životné prostredie
3.1. Povolenia – aké povolenia sú potrebné
na užívanie nehnuteľností?
Príslušné zákony: Stavebný zákon.
3.1.1. Postup pred štátnymi orgánmi na získanie
stavebného povolenia a potrebných
dokladov
Stavebné povolenie vydáva po ukončení stavebného konania prí-
slušný stavebný úrad. Špeciálne stavebné úrady majú pôsobnosť
v konaní týkajúcich sa špeciálnych budov (napr. diaľnic, letísk,
železničných stavieb, atď.)
Dokumenty: nákresy parcely, územnoplánovacie povolenie, ar-
chitektonický projekt (v prípade, že sa takýto vyžaduje), ďalšie
technické plány v zmysle zákona (niektoré podklady musia byť
koordinované s príslušnými úradmi), LV alebo doklad o inom
práve k pozemku alebo k stavbe.
Úradný postup: predloženie dokumentov, stavebné povolenie,
kolaudačné rozhodnutie.
V stavebnom konaní sa vyžaduje súhlas určitých dotknutých
štátnych orgánov a úradov.
Princíp hodnovernosti: Všetci musia v dobrej viere dôverovať, že
údaje v katastri nehnuteľností sú úplné a správne, pokiaľ neboli
v momente nadobudnutia zaznamenané žiadne konania, ktoré
by popierali obsah katastra nehnuteľností, alebo pokiaľ obsah
katastra nehnuteľností neobsahuje kontroverzné ustanovenia,
ktoré by odporovali súčasnému stavu legislatívy.
Princíp poradia dôležitosti: Žiadosti o zápis do katastra sa vyba-
vujú v poradí, v akom boli doručené. Rok, mesiac, deň, hodina
a minúta podania žiadosti sú na žiadosti vyznačené.
2.5.7. Kataster nehnuteľností
Podľa zákona obsahuje list vlastníctva každej nehnuteľnosti štyri
časti: časť A – majetková podstata; časť B – vlastníci a iné opráv-
nené osoby; časť C – ťarchy (záložné a vecné práva, vecné
bremená); D – poznámky, iné skutočnosti.
Stavebné povolenie: stavebné povolenia sa vydávajú na základe
stavebného konania. Lehota na vydanie stavebného povolenia je
30 dní a po doručení žiadosti kompetentnému stavebnému
úradu môže byť predĺžená.
Stavebné povolenie sa môže týkať celej budovy, alebo komplexu
budov, alebo istých budov z takého komplexu, alebo infraštruktú-
ry.
Stavebné práce sa môžu začať až po vydaní stavebného povole-
nia. Stavebné práce sa musia začať do dvoch rokov od vydania
stavebného povolenia, v opačnom prípade stavebné povolenie
stráca platnosť. Predĺženie stavebného povolenia je podmienené
schválením príslušnej žiadosti.
Kolaudácia: Po ukončení stavebných prác potvrdia stavebník
alebo poverený investor, projektant a osoba vykonávajúca
stavebný dozor, že stavebné práce boli realizované v súlade so
schválenými podkladmi, zákonnými požiadavkami na stavebné
práce a s podmienkami uzavretej zmluvy. Stavebník podá návrh
na evidenciu stavby do katastra.
Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007 25
 Financie, dane a poistenie
3.1.2. Poplatky
Poplatky za vydanie stavebného povolenia, alebo iných povolení
sú rôzne, v závislosti od typu stavby, územia a pozemku.
3.2. Územné plánovanie – aké sú základné
princípy?
Príslušné zákony: Stavebný zákon.
3.2.1. Územné konanie
Schémy a plány pre územné plánovanie riešia priestorové
usporiadanie a funkčné využívanie územia. Územia sa okrem
iného delia na zastavané územia, poľnohospodársku pôdu, lesy a
chránené územia.
3.2.2. Podklady
Podrobné plány rozvoja opisujú určené územia, typy stavieb, inf-
raštruktúru, komunikácie a pod. a sú záväzné pre investičné plá-
novanie a výstavbu.
4. Financie, dane a poistenie
4.1. Financovanie – ako sa financujú transakcie
súvisiace s nehnuteľnosťami?
Príslušné zákony: Zákon o bankách, Zákon o cenných papieroch.
Hlavným spôsobom financovania nadobudnutia nehnuteľností sú
pôžičky poskytované komerčnými bankami.
4.1.1. Hypotekárne záložné listy
Hypotekárne záložné listy: Emitenti (komerčné banky) hypotekár-
nych záložných listov vedú ich register so záznamom o pôžičke
a založenej nehnuteľnosti zabezpečujúcej hypotekárne záložné listy.
Záložný veriteĺ má prednosť pred inými nezabezpečenými veriteľmi.
4.2. Zabezpečenie prostredníctvom nehnuteľ-
ností – ako sa vytvára a ochraňuje zabez-
pečenie prostredníctvom nehnuteľností?
Príslušné zákony: Občiansky zákonník, Katastrálny zákon.
26 Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007
3.3. Životné prostredie – aké sú bežné otázky
spojené so životným prostredím?
Príslušné zákony: Stavebný zákon, Zákon o ochrane prírody a kraji-
ny; Zákon o posudzovaní vplyvov na životné prostredie, všetky záko-
ny, nariadenia a predpisy spojené s ochranou životného prostredia.
Niektoré stavebné práce uvedené v Zákone o posudzovaní vply-
vov na životné prostredie vyžadujú predložiť stavebnému úradu
pred začatím stavebného konania strategický dokument o vplyve
na životné prostredie.
Plány výstavby týkajúce sa určených území, typov výstavby,
infraštruktúry, komunikácií a pod. musia byť v súlade s právnymi
predpismi na ochranu životného prostredia.
Pri výstavbe priemyselných stavieb, stavieb na špecifické účely
a pod., ktoré by mohli mať nepriaznivý vplyv na životné prostre-
die, zabezpečí investor analýzu takéhoto vplyvu na životné
prostredie a bude postupovať v súlade s platnou legislatívou
týkajúcou sa ochrany prírody a krajiny.
4.2.1. Záložné právo k nehnuteľnosti (hypotéka)
Záložné právo na nehnuteľnosti môže byť zriadené písomnou zmlu-
vou, schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhod-
nutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom. Záložné
práva k nehnuteľnosti sa musia zapísať do katastra nehnuteľností.
Zapísať sa môže akýkoľvek počet záložných práv (ich poradie
záleží na čase, v akom boli správe katastra doručené zmluvy,
alebo listiny o vzniku, zmene, zániku týchto práv).
4.2.2. Druhy a spôsob vzniku záložných práv
Záložné právo môže byť zapísané na základe zmluvy s notársky
overeným podpisom povinného a písomného návrhu na vklad
oprávnenou osobou.
Zmluva o zriadení záložného práva môže byť spísaná vo forme
notárskej zápisnice, ktorá je exekučným titulom.
Dĺžka zápisu v katastri nie je obmedzená.
Výmaz záložného práva sa môže uskutočniť so súhlasom záložného
veriteľa alebo na základe právoplatného rozhodnutia súdu alebo
štátneho orgánu. Nový zápis určuje aj poradie záložného práva.
Záložné právo zabezpečuje pohľadávky záložného veriteľa do
výšky zapísanej v zmluve o zriadení záložného práva.
Zmluvné záložné právo: musí byť zriadené na základe písomnej
zmluvy s notársky overeným podpisom povinného.
Zákonné záložné právo: je zriadené na základe zákona.
4.2.3. Postavenie zabezpečovacích práv v prípade
konkurzu
V prípade konkurzného konania alebo reštrukturalizácie na maje-
tok vlastníka nehnuteľnosti, má záložný veriteľ právo na
oddelené uspokojenie zo založenej nehnuteľnosti.
4.3. Dane – aké sú a kto ich platí?
Príslušné zákony: Zákon o dani z príjmu, Zákon o DPH, Zákon
o miestnych daniach a poplatkoch.
4.3.1. Daň z prevodu nehnuteľností
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností bola zrušená, a preto
prevod nehnuteľností nie je zdaňovaný.
4.3.2. Daň z príjmu
Výnos (zisk) vyplývajúci z predaja nehnuteľností je zdaniteľný
daňou z príjmu právnických osôb alebo daňou z príjmu fyzických
osôb. Daň z príjmu právnických ako aj fyzických osôb predstavuje
19 % (rovná daň).
Určité daňové výnimky z dane z príjmu fyzických osôb sa môžu
vzťahovať na osoby vlastniace nehnuteľnosť minimálne po dobu
5 rokov a pre osoby vlastniace byt po dobu minimálne 2 rokov,
pokiaľ majú tieto osoby zaregistrovaný v tomto byte trvalý pobyt.
4.3.3. Daň z pridanej hodnoty
DPH predstavuje 19 %. Z daňovej povinnosti platiť DPH je vyňatý
prevod pôdy s výnimkou prevodov stavebných pozemkov. Pokiaľ
platca DPH prevedie stavebný pozemok, prevod podlieha DPH.
Pokiaľ nadobúdateľ je zaregistrovaný ako platca DPH, môže mať
právo si odpočítať DPH (pokiaľ bude stavebný pozemok použitý
za účelom poskytovania zdaňovaných služieb nadobúdateľom).
Miestne dane a poplatky zahŕňajú daň z nehnuteľnosti a staveb-
nú daň. Sadzby dane z nehnuteľnosti sú v kompetencii miest-
nych úradov.
4.4. Poplatky – aké sú a kto je platcom?
Príslušné zákony: Zákon o notárskych poplatkoch, predpisy ohĺa-
dom správnych poplatkov.
4.4.1. Poplatky na katastrálnom úrade
Poplatok katastrálneho úradu za zápis na základe kúpnej zmluvy
alebo zápis na základe zmluvy o vecnom práve je kolkový popla-
tok vo výške SKK 2.000, plus kolkový poplatok SKK 6.000 za zrý-
chlenú formu konania do 15 dní od podania návrhu.
Zápis záložného práva: kolkový poplatok SKK 2.000, plus kolkový
poplatok SKK 6.000 za zrýchlenú formu konania do 15 dní od
podania návrhu.
4.4.2. Notárske poplatky
Notárske poplatky sa vyberajú za overenie podpisu strán (SKK 60
za podpis), alebo za spísanie notárskej zápisnice vo forme
exekučného titulu (0.5 – 1 % z hodnoty transakcie).
4.5. Dotácie a podpora investícií – aké druhy
dotácií existujú pre nadobúdanie a
výstavbu?
Rôzne špecifické druhy podpory výstavby a investícií prichádzajú
do úvahy pre investičné projekty v zmysle zákona alebo pre
investície v regiónoch s vysokou nezamestnanosťou.
4.6. Poistenie – aké druhy poistenia strany
dohodujú a kedy prechádza poistné
riziko na kupujúceho?
Príslušné zákony: Zákon o poisťovníctve
4.6.1. Prechod rizika
Poistné riziko sa viaže na vlastníctvo, prevod vlastníctva je
účinný odo dňa zápisu v katastri.
4.6.2. Poistenie
Pokiaľ bola nehnuteľnosť poistená predávajúcim, kupujúci môže
vstúpiť do pozície predávajúceho ako poistenca, pokiaľ nie je
dohodnuté inak. Poisťovňa a nadobúdateľ majú právo vypovedať
poistnú zmluvu v 30 dňovej výpovednej lehote po prevode
vlastníctva alebo po získaní vedomosti.
Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007 27
 Kontakty

Kontakty

UniCredit Bank Slovakia

Robert Horvath
Sancová 1/A, 813 33 Bratislava
CMS je aliancia vedúcich európskych právnych firiem poskytujúca
T: +421 2 4950 4372
klientom komplexnú škálu právnych a daňových služieb. V súčas-
F: +421 2 4950 2346
nosti aliancia pôsobí v 47 obchodných metropolách s viac ako
e-mail: robert.horvath@unicreditbank.sk
575 partnermi, s viac ako 2,000 právnikmi a daňovými poradca-
Bank Austria Creditanstalt, Austria mi, ktorí spolu tvoria tím s viac ako 3,800 členmi.

Real Estate Finance, for cross-border activities:

Advokátska kancelária JUDr. Jaroslav Ružička in association with
Teresa Dreo CMS Cameron McKenna a CMS Reich-Rohrwig Hainz je jednou z
Vordere Zollamtsstraße 13, A-1030 Vienna piatich najväčších slovenských advokátskych kancelárií.
T: +43(0)5 05 05 55333
F: +43(0)5 05 05 55108 Kontakt:
e-mail: maria-teresa.dreo@ba-ca.com JUDr. Jaroslav Ružička
Kapitulská 15, 811 01 Bratislava, Slovak Republic
or
T: +421 2 544 33 490/103
Gabor Somogyi F: +421 2 544 35 906
Vordere Zollamtsstraße 13, A-1030 Wien e-mail: ruzicka@ccsconsulting.sk
T: +43(0)5 05 05 55175
Mag. Peter Šimo
F: +43(0)5 05 05 57985
Kapitulská 15, 811 01 Bratislava, Slovak Republic
e-mail: gabor.somogyi@ba-ca.com
T: +421 2 544 33 490/128
F: +421 2 544 35 906
e-mail: peter.simo@cms-rrh.com

V tejto sérii boli podobným spôsobom spracované aj nasledujúce krajiny:

• Rakúsko • Bulharsko
• Rumunsko • Chorvátsko
• Maďarsko • Poľsko
• Srbsko • Slovinsko
• Česká republika • Rusko
• Turecko • Ukrajina

Brožúry pre jednotlivé krajiny, vždy v angličtine a jazyku danej krajiny, alebo v nemčine, nájdete na domovej stránke BA-CA
(www.ba-ca.com) pod rubrikami “Corporate Customers” – “Financing” – “Real Estate”.

28 Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007

Your gate to Central and Eastern Europe.

Raiffeisen Evolution via Heitman

NERL Group joint venture with
Meshulam Levinstein d.o.o. International

Nagatinsky Office Building Europe Business Center Enterprise Office Buildings

Long Term Financing Development Financing Long Term Financing
Office Center Office Center 2 Office Centers
Moscow/Russia Belgrade/Serbia Sofia/Bulgaria
Lender: Bank Austria Creditanstalt AG Lender: Bank Austria Creditanstalt AG Lender: Bank Austria Creditanstalt AG
and International Moscow Bank PLC and HVB Bank Serbia and Montenegro
A.D.

Equest FIM Group

Moldova Mall FIM Business Centre & Office Campus Gasometer

Portfolio Financing
Retail Center Portfolio
Iasi/Romania
Lender: Bank Austria Creditanstalt AG
and HVB Tiriac Bank
FIM Logistics Complex Development Financing
Long Term Portfolio Financing Office Center
Kiev/Ukraine Vienna/Austria
Lenders: Bank Austria Creditanstalt AG Lender: Bank Austria Creditanstalt AG
and JSCB HVB Bank Ukraine

Contact:
Bank Austria Creditanstalt
International Real Estate Finance
Vordere Zollamtsstraße 13, 1030 Vienna
Gabor Somogyi
Tel.: +43 (0)5 05 05-55175, e-mail: gabor.somogyi@ba-ca.com
Teresa Dreo
Tel.: +43 (0)5 05 05-55333, e-mail: maria-teresa.dreo@ba-ca.com www.ba-ca.com

Komerčné nehnuteľnosti na Slovensku, apríl 2007 29

Your Leading Banking Partner
in Central and Eastern Europe

*) new brand from June 2007