Bună ziua, urmare discuției telefonice purtate cu dvs.

, am rugat un prieten să se intereseze relativ la

prețurile terenurilor situate în Cluj-Napoca. Dimineață voi ști, sper, mai multe, așa încât voi fi probabil în
măsură a vă furniza niște informații corecte. Am recurs la a vă scrie acest mail pentru că telefonic nu pot
dezvolta subiectul de o manieră care să asigure atât coerența subiectului cât și nuanțările inerente.

Am să încep prin a vă spune că îmi doresc o mică afacere (sau mai mare, de ce nu?) care să îmi permită
atât să trăiesc decent, dar mai cu seamă să îmi furnizeze timpul necesar pentru a dezvolta strategii,
direcții, evoluții. Trăind în mediul rural, am cochetat o vreme cu gândul de a înființa o fermă zootehnică,
am niște animale și ceva teren, dar trebuie să admit că nu este cea mai bună opțiune. Implică angajarea
de personal, greu de găsit, greu de mulțumit și mai cu seamă greu de păstrat. Se mai adaugă concurența
la produse, suntem țară membră UE deci facem parte din imensa piață comună europeană, dar nu
beneficiem de subvenționare egală cu ceilalți fermieri. În fine, nu vreau să vă plictisesc, agricultura nu
este o opțiune viabilă la acest moment. Poate creșterea de vite de carne rasa Angus, dar în ciurdă mare,
măcar 80-100 capete, ceea ce implică o investiție consistentă (cca 200000-250000 euro).

Pe terenul din satul Surduc pe care le dețin, am început construcția unei reședințe și, având 5000 mp la
dispoziție m-am gândit la deschiderea unei pensiuni. Am discutat cu mai multe firme de consultanță,
ceea ce mi s-a spus tranșant de către cel mai credibil dintre ei a constat în următoarele: merită accesate
fonduri doar dacă deții banii necesari finalizării pensiunii. Ai banii, construiești și ei vor face deconturile
cam într-un an, maxim doi. Tot din discuțiile respective, precum și din niște statistici oficiale am reținut
că gradul de ocupare la tipul ăsta de spații de cazare e undeva la 15%, în vreme ce la hostel, motel, hotel
e mai mare, 20-25%, poate chiar mai mult, în funcție de gradul de implicare, până la urmă. Mergând pe
firul acesta logic, am ajuns la ideea construirii unui mic hotel/motel/hostel, plecând de la premisa
asigurării unui volum de cazare suficient pentru a putea prelua un autocar, adică 52 locuri. Concret am
făcut niște calcule și cred că se poate construi un asemenea hotel care să asigure cam 60-70 locuri de
cazare cu o sumă rezonabilă. Poziția geografică este favorabilă, am spus-o deja, e la 25 km de Salina
Turzii, de ieșirea la autostradă, la vreo 50-60 de Cetatea Albei-Iulia, 40 km de Cluj, e în proximitatea văii
Arieșului, cu stațiunea Arieșeni la vreo oră și jumătate de mers cu auto, etc. Ideea e că se poate asigura
un turism dinamic, îi asiguri turistului o paletă complexă de oferte, așa încât să nu semene o zi cu alta,
iar după prima vizită să-i creezi dependență...:) Revenind la cifre, am calculat la minim 50
euro/zi/persoană 3 mese incluse, acces sală fitness, piscină, saună, masaj, împachetări cu nămol adus de
la Turda, iar raportând cei 50 euro la procentul de 20-25% grad de ocupare, ar rezulta 50x15 persoane/zi
= 750 euro/zi x 30 zile = 22500 euro/lună x 12 = 270000 euro/an. Asta ar fi partea de venituri din care
desigur, se scad cheltuielile. Hrana, energia, personalul, etc. În mare parte hrana se va realiza loco, avem
un abator autorizat ceea ce e un mare avantaj pentru ca permite comercializare