Lima, 24 de Setiembre del 2019

Señores:
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Zona Registral N° IX- Sede Lima
Ciudad.-
Att.: Dra. LUZMILA FANNY DONGO PEREZ
Ref.: Titulo 2019-00493256

Los suscritos en calidad de representantes de la Asociación de Propietario “Niño Jesús” III

Etapa; debidamente inscrito en la Partida N°14123325; en calidad de COOPROPIETARIOS
registrales de la Partida N°07024979, Reg. de Propiedad Inmueble de Lima, ante Usted con el
debido respeto nos presentamos y exponemos:
1. Que, mediante el presente solicitamos concedernos AUDIENCIA a fin de exponer
nuestra disconformidad con la Resolución N° 2085-2019-SUNARP-TR-L de fecha 15 de
Agosto del 2019, Resolución que atenta contra nuestras propiedades al disponerse que
se inscriba la habilitación urbana de oficio aprobada en forma irregular por la
Municipalidad de Ate.
2. Nos causa extrañeza que el Tribunal disponga “dejar sin efecto todas las observaciones
formuladas”, al respecto ya que la representante Sra. SARAI BUENDIA solicitaba
ACTUALIZACION REGISTRAL, y ahora se pretende inscribir la habilitación urbana de
oficio, sin considerar las resoluciones de alcaldía aprobadas en forma irregular
perjudicando a los coopropietarios y sin tomar en cuenta lo dispuesto por la Ley
N°29090 Art. 24-A.
3. Es claro que las últimas observaciones formuladas por su persona (09-05-2019) y la
Dra. CARMEN VILCHEZ PAREDES (27-03-2019) al título arriba indicado son
contundentes y la representante no podrá obtener el consentimiento de los
coopropietarios en razón de que la asamblea rechazo los planos erróneos que pretende
inscribir, ya que las medidas no son reales a los que ya tenemos inscritos nuestras
propiedades ante los Registros Públicos por la modalidad de “acciones y derechos”.
4. Nuestra representada solicitara formalmente la anulación de las resoluciones aprobadas
por la Municipalidad, así lo hicimos saber en forma verbal al señor Alcalde de Ate,
mencionándole los errores que contenía dichas resoluciones; por lo que oportunamente
estaremos solicitando “medida cautelar “ a las autoridades competentes.
Atentamente
 Lima, 24 de Setiembre del 2019
Señores:
SEGUNDA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL-LIMA
Ciudad.-
Att.: Dra. MIRTHA RIVERA BEDREGAL.- PRESIDENTA
Ref.: RESOLUCION N ° 2085-2019- SUNARP-TR-L

Los suscritos en calidad de representantes de la Asociación de Propietario “Niño Jesús”

III Etapa; debidamente inscrito en la Partida N°14123325; en calidad de
COOPROPIETARIOS registrales de la Partida N°07024979, Reg. de Propiedad Inmueble
de Lima, ante Usted con el debido respeto nos presentamos y exponemos:

1. Que, hemos tomado conocimiento de Resolución indicada líneas arriba emanada

del Tribunal Registral en atención a apelación formulada por la Sra. SERAFINA
BUENDIA CARVO, ref. al título 2019-00493256, que solicitaba ACTUALIZACION
REGISTRAL, cuya solicitud no era necesaria, al existir resolución de habilitación
urbana de oficio aprobada.
2. Si bien es cierto que existe tres resoluciones de H. Urbanas aprobadas debemos
indicar que los mismos tienen errores insalvables ya que la Municipalidad
conjuntamente con la tramitadora han incurrido en errores y a la fecha no han
podido subsanar.
La Municipalidad “jamás ha notificado a los titulares registrales…” contraviniendo
la Ley N°29090, D.S. 006-2017 VIVIENDA, Ley N°29898, Art. 24° y 24°A y Ley
30494, Art.24.
Asimismo, pretende inscribir planos elaborados erróneamente al no respetar las
medidas de lotes de terrenos inscritos ante los Registros Publicos de mas de 35
asociados por la modalidad de “acciones y derechos”.
3. Si bien es cierto que la resolución del Tribunal deja sin efecto las observaciones
formuladas al respecto; debemos referir que el Tribunal no ha conocido la
observación formulada por la Dra. CARMEN VILCHEZ PAREDES (27-03-2019) ni
otras observaciones y tachas efectuadas correctamente por los señores
registradores públicos.
4. Nuestra representada solicitara formalmente la anulación de las resoluciones
emanadas de la Municipalidad de Ate, así ya lo hicimos saber al alcalde en forma
verbal; adicionalmente solicitaremos “medida cautelar”, al pretender atropellar
nuestros derechos adquiridos y registrados. Por lo que recurrimos a ustedes a
fin de que se efectué un análisis real de dicho trámite y se declare la nulidad de
las pretensiones que erróneamente la representante gestiona.
 5. Por otro lado, en la Resolución del Tribunal; se menciona que el señor MAXIMO
AIPACCA CASTRO al momento de solicitar la rogatoria (actualización registral),
ha suscrito y certificado su firma el 24-07-2018 en representación de la
Asociación de Vivienda “Niño Jesús de Santa Clara” al respecto debemos referir
que a dicha fecha el Sr. AIPACCA tenía el mandado vencido habiendo concluido
su periodo el 07-02-2018.
Asimismo la Dra. CARMEN VILCHEZ PAREDES en su observación del 27-03-
2019 hace referencia de la no vigencia del cargo.

POR LO EXPUESTO:

Es nuestra obligación poner en conocimiento de la máxima

Autoridad Registral, con la finalidad de no incurrir en errores y inscribir documentos que
originara nulidades y reclamos.

Agradeciéndole anticipadamente su atención, quedamos de

Usted muy atentamente

ADJUNTAMOS:

- Copia de plano Res. 537-2017 lo resaltado es el área real y correcta de cada lote.
- Observación del 27-03-2019
- Documento N°004251 presentada a SUNARP fecha 18-01-2019
- Certificado literal de Vigencia de Mandato de Directivos.
- Copia de documento presentado al Tribunal Registral fecha 12-08-2019