CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

CÓD. NO. _________

PARTES:

ARRENDADOR: JUAN GAVIRIA RESTREPO & CIA. S.A.

NIT 860.516.847-7
REPRESENTANTE LEGAL: ARMANDO SUMOSA GUTIÉRREZ
C.C. No. 1.032.411.978
ARRENDATARIO: _________
NIT _________
REPRESENTANTE LEGAL: _________
C.C. No. _________

Las partes acá citadas responderán por todas las obligaciones contraídas
en el presente contrato así como las que les impone el Código de
Comercio, Código Civil y la Ley y suscriben de manera libre y voluntaria
el siguiente contrato:

DIRECCIÓN INMUEBLE: CARRERA 15 NO. 124-30, LOCAL 2-205

CENTRO COMERCIAL UNICENTRO, BOGOTÁ, D.C.

CLÁUSULAS:

PRIMERA: DEL TÉRMINO INICIAL, PRÓRROGAS Y PREAVISOS. 1.1.

TÉRMINO: El término de duración inicial del presente contrato de
arrendamiento será de __________ (__) meses contados a partir del
__________ (__) de ________ de 2018, el cual será renovado
automáticamente por periodos iguales, en las mismas condiciones del
término inicial, con los reajustes que correspondan al canon de
arrendamiento y subsistiendo las garantías si ninguna de las partes
manifiesta por escrito a la otra su intención de darlo por terminado dentro
del término establecido en los numerales 1.2.1 y 1.2.2 de la presente
cláusula. PREAVISOS: 1.2.1 POR PARTE DE EL (LOS)
ARRENDATARIOS: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) podrá(n) dar por
terminado el presente contrato de arrendamiento dentro del término
inicial o en cualquiera de sus prórrogas, siempre que le notifique tal
decisión a EL ARRENDADOR mediante escrito enviado por correo
certificado a la dirección de notificación de éste último con una antelación
de tres (3) meses al vencimiento del contrato o de sus prórrogas; si no
envía el aviso anteriormente señalado se entenderá prorrogado en los
términos aquí indicados. 1.2.2: POR PARTE DEL ARRENDADOR:
Siempre que los arrendatarios no hayan adquirido el derecho a la
renovación que trata el artículo 518 de Co. De Co., podrá EL
ARRENDADOR optar por la terminación del contrato unilateralmente al
vencimiento del mismo, siempre que lo notifique mediante escrito enviado
por Correo certificado a EL(LOS) ARRENDATARIOS con seis (6) meses
de antelación a la fecha de terminación del contrato. Si EL(LOS)
ARRENDATARIOS ha(n) adquirido el derecho a la renovación, el
desahucio se hará por escrito en los términos del artículo 518 del Co. De
Co., en concordancia con el artículo 520 ibídem.

SEGUNDA: DEL VALOR DEL CANON. 2.1. El valor del arrendamiento

será de _____________________ PESOS M/CTE
($___________.oo) MÁS IVA, que EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se
obliga(n) a pagar por cada mes calendario, anticipadamente, dentro de
los primeros cinco (5) días calendario de la respectiva mensualidad en las
oficinas de EL ARRENDADOR, a su orden mediante código de barras en
el banco que EL ARRENDADOR indique o pago electrónico en la página
web de EL ARRENDADOR, sin que EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
pueda(n) excusar la falta de pago por suspensión o falla en el servicio de
la red electrónica de la entidad financiera recaudadora. 2.2. Pasados los
cinco (5) días establecidos en el numeral anterior, sin que EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) haya(n) efectuado el pago respectivo, se entenderá
como un incumplimiento grave del contrato que puede dar lugar a su
terminación. En todo caso, la mera tolerancia de EL ARRENDADOR en
aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5) primeros días
de cada mes, no se entenderá como novación del contrato o ánimo de
modificar el término establecido para el pago, como tampoco purga o
saneamiento del incumplimiento de su obligación principal. 2.3.
Convienen expresamente las partes que cada doce (12) meses de
ejecución del contrato en forma automática y sin necesidad de
requerimiento alguno, el canon de arrendamiento será reajustado el día
primero (1) de __________ de cada año calendario, y se incrementará
en una suma igual al cien por ciento (100%) del Índice de Precios al
Consumidor (I.P.C.) certificado por el DANE para el año calendario
inmediatamente anterior más tres por ciento (3%) y así sucesivamente
durante sus prórrogas. 2.4. No obstante el reajuste automático pactado
por las partes, queda a salvo el derecho de ellas de acudir al reajuste del
precio conforme a lo establecido en el artículo 519 del C. de Co. 2.5. Las
modificaciones del canon mensual de arrendamiento durante la vigencia
de las prórrogas tácitas en caso de que operen, no se mirarán en ningún
caso como novación del presente contrato. 2.6. EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a pagar la suma de
_____________________ PESOS M/CTE ($___________.oo)
como cuota ordinaria de administración, cuota que se encuentra incluida
dentro del canon de arrendamiento, la cual podrá ser reajustada en
cualquier momento que lo determine la Asamblea de Copropietarios o el
Administrador de la Copropiedad conforme al Reglamento de Propiedad
Horizontal. La nueva cuota ordinaria de administración se hará exigible
en los términos acordados por la Asamblea de Copropietarios o el
Administrador de la Copropiedad. Las cuotas extraordinarias de
administración, que tengan como finalidad la promoción de las actividades
comerciales de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) y/o que los beneficien
directamente sus negocios, deberán ser asumidas por EL(LOS)
ARRENDATARIO(S). Igualmente, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se
obliga(n) a pagar en forma oportuna, directamente en la Administración
el valor de los servicios adicionales suministrados por ésta. 2.7. EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a entregar a EL ARRENDADOR las
citaciones correspondientes a asambleas ordinarias y extraordinarias
generadas por la Propiedad Horizontal; así como a remitir a las oficinas
de EL ARRENDADOR las cuentas de cobro y estados de cuenta
generadas por la administración. 2.8. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se
obliga(n) a cancelar el reajuste del canon y/o la cuota de administración
de manera retroactiva en los casos en que así corresponda.

TERCERA: DE LA DESTINACIÓN. El inmueble materia de este contrato

se destinará exclusivamente para
______________________________.

CUARTA: DE LA CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO. 4.1.

POR PARTE DEL ARRENDADOR: En cualquier tiempo podrá EL
ARRENDADOR ceder su posición contractual y/o los derechos que tiene
en este contrato, sin que se requiera autorización de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S). EL(LOS) ARRENDATARIO(S) cumplirá(n) sus
obligaciones con los cesionarios desde la fecha en que se le notifique por
escrito la cesión en los términos establecidos en la Ley. 4.2. POR PARTE
DE EL(LOS) ARRENDATARIO(S): EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no
podrá(n) ceder todo ni parte del presente contrato, salvo que medie
autorización expresa por parte de EL ARRENDADOR. Estipulan
expresamente las partes que este contrato no formará parte integral de
ningún establecimiento de comercio. La enajenación del establecimiento
de comercio no transfiere ningún derecho de arrendamiento sino que
constituye causal de terminación del presente contrato. 4.3. EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) no podrá(n), sin la autorización previa, expresa y
escrita de EL ARRENDADOR subarrendar el inmueble, ni darle una
destinación distinta a la prevista en el presente contrato, ni celebrar sobre
el mismo o partes de él contratos de concesión de espacios públicos.

QUINTA: DE LAS REPARACIONES Y MEJORAS. 5.1. EL(LOS)

ARRENDATARIO(S) está(n) obligado(s) a efectuar en el inmueble las
reparaciones locativas a que haya lugar de conformidad con la Ley. 5.2.
Las cerraduras que EL(LOS) ARRENDATARIO(S) instale(n) en las
puertas del inmueble, no podrán ser retiradas por éste(os), ni podrá(n)
exigir el pago de su valor. 5.3. No podrá(n) EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) ejecutar en el inmueble reparaciones que no tengan
el carácter de locativas y/o mejoras, sin permiso previo y por escrito de
EL ARRENDADOR; si las ejecutare acrecerán al inmueble sin perjuicio
de que EL ARRENDADOR pueda exigir su retiro. En este caso, EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a entregar el inmueble en el mismo
estado en que lo recibió(eron), salvo el deterioro natural proveniente del
tiempo y el uso legítimo. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n)
alegar derecho de retención por concepto de mejoras, ni reclamar de EL
ARRENDADOR o del propietario indemnización de ninguna naturaleza
por esta causa. 5.4. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) declara(n) haber
recibido el inmueble a satisfacción, de conformidad con el inventario que
por separado se firma en la fecha de entrega del inmueble y que se
considera parte integrante del mismo, así sea que se encuentre firmado
por uno sólo de los Arrendatarios en el evento de pluralidad de
Arrendatarios y/o por la persona que éste o éstos haya(n) designado para
recibir el inmueble. PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) responderá(n) por las sumas que se causen por
reparaciones relativas a obstrucciones de cañerías u otros daños
causados por descuidos o culpa de EL(LOS) ARRENDATARIO(S), o sus
dependientes, así como por los daños que sean ocasionados por hurto,
actos malintencionados de terceros y cualquier otra circunstancia no
imputable a EL ARRENDADOR. PARÁGRAFO SEGUNDO: Si en el
inmueble hay necesidad de hacer reparaciones no locativas EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) lo informará(n) por escrito a EL ARRENDADOR,
quien procederá a efectuarlas, sin que en ningún momento EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) pueda(n) hacerlas por su cuenta. No podrá(n)
descontar su valor del canon de arrendamiento, ni ejercer derecho de
retención; derechos a los cuales renuncia(n) EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) conforme al Artículo 15 de Código Civil.
PARÁGRAFO TERCERO: En caso que EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no
permita(n) el ingreso al inmueble para realizar las reparaciones
necesarias para el uso adecuado del inmueble, este se hace responsable
de cualquier daño y/o deterioro que sufra el inmueble por este hecho y
exonera a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad por daños y
perjuicios que surjan como consecuencia de la imposibilidad de realizar
las reparaciones. Igualmente se hace responsable(s) EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) de daños causados a terceros que se deriven del
impedimento en la ejecución de las reparaciones.
SEXTA: DE LOS SERVICIOS. 6.1. El inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento cuenta en la actualidad con los siguientes
servicios: 6.2. El Servicio de Energía Eléctrica según cuenta No.
_________ será pagado por EL(LOS) ARRENDATARIO(S), los
servicios de Acueducto, Alcantarillado y Aseo (recolección de basuras)
según cuenta No. _________, será pagado por EL(LOS)
ARRENDATARIO(S), el Servicio de Gas según cuenta No. _________
será pagado por EL(LOS) ARRENDATARIO(S). 6.3. Si EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) no cancela(n) en su oportunidad los servicios
públicos que les corresponden y como consecuencia las Empresas
Prestadoras de Servicios Públicos, suspenden o desconectan los
mencionados servicios, este hecho se tendrá como incumplimiento del
Contrato y como causal de terminación unilateral por parte de EL
ARRENDADOR sin derecho a indemnización de ninguna clase. Para exigir
ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios, reconexiones,
reinstalaciones y/o sanciones será prueba suficiente la factura o recibos
de liquidación expedidos por la correspondiente Empresa Prestadora del
Servicio. 6.4. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) declara(n) recibidas las
instalaciones de los servicios públicos, completos y en perfecto estado de
funcionamiento y no podrá hacer en ellas modificaciones sin
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR y sin solicitud
de éste a la Empresa correspondiente. 6.5. Son de cargo de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) el pago de las multas, daños y perjuicios que
puedan hacer efectivos las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos en
cualquier tiempo por infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa de
EL(LOS) ARRENDATARIO(S), así como el costo de reconexiones y en
general los gastos que por esta causa se ocasionen. 6.6. EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a que en el evento en que la Empresa
prestadora del servicio de teléfono retire o suspenda el servicio
definitivamente por falta de pago o por cualquier causa imputable a
EL(LOS) ARRENDATARIO(S), dejará(n) instalada una línea nueva en
servicio, pagada por él a nombre del propietario. 6.7. EL ARRENDADOR
no responde en ningún caso por las deficiencias de los servicios existentes
en el inmueble y que son atendidos por las Empresas Prestadoras de
Servicios Públicos, ni por el pago de excesos en la liquidación de los
mismos. 6.8. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n) gravar ninguno
de los servicios públicos existentes o que se llegaren a instalar en el
inmueble objeto de este contrato, con la solicitud de créditos o planes
complementarios, salvo que lo autorice previamente por escrito EL
ARRENDADOR; en este caso, se hará responsable del pago del valor
facturado por la respectiva Empresa prestadora del Servicio, incluso
después de haber hecho entrega del inmueble y hasta tanto dicha
Empresa deje de facturar el servicio adquirido durante la vigencia del
Contrato. PARÁGRAFO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a
presentar a EL ARRENDADOR cinco (5) días calendario antes de la
entrega del inmueble, las últimas facturas de los servicios instalados en
el inmueble debidamente cancelados; EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se
obliga(n) a pagar los consumos causados y no facturados hasta la fecha
de la entrega del inmueble. No obstante lo anterior cuando así lo solicite
por escrito EL ARRENDADOR, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) deberá(n)
suministrar, dentro de los cinco (5) días calendario siguientes al
requerimiento los recibos de pago de las facturas de servicios públicas
indicadas por EL ARRENDADOR.

SÉPTIMA: DE LAS AUTORIZACIONES. Exclusivamente para efectos del

presente contrato, nosotros LOS ARRENDATARIOS nos facultamos
mutuamente para que cualquiera de los nombrados en mandato de los
demás, pueda modificar junto con EL ARRENDADOR las condiciones del
presente contrato, especialmente las relacionadas con el precio y la
aceptación de la cesión del contrato. Modificaciones o convenciones a las
cuales por mandato nos obligamos todos LOS ARRENDATARIOS que
suscribimos el presente contrato de arrendamiento. Así mismo
manifestamos que cualquier documento, escrito o notificación recibida por
cualquiera de nosotros, se entenderá como recibida por todos el mismo
día en que sea recibido por alguno de nosotros y surtirá todos los efectos
legales frente a cada uno de nosotros.

OCTAVA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Este contrato se terminará,

ya sea por mutuo acuerdo o por las siguientes causales: 8.1. Por el
incumplimiento grave o simple retardo en el cumplimiento de cualquiera
de las obligaciones establecidas para EL(LOS) ARRENDATARIO(S).
8.2. Por la inclusión de EL(LOS) ARRENDATARIO(S), por cualquier
motivo, en listas restrictivas de autoridades colombianas o de cualquier
otro país, tales como la Lista de Nacionales Especialmente Designados y
Personas Bloqueadas (Specially Designated Nationals and Blocked
Persons List) expedida por la Oficina de Control de Activos Extranjeros del
Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América (“OFAC”) y/o
en cualquier lista similar expedida por la OFAC de acuerdo con cualquier
autorización, orden ejecutiva o regulación, entre otras. 8.3. Por la
destrucción total de la cosa arrendada. 8.4. Por el vencimiento del
término del contrato. 8.5. La no información oportuna prevista en la
cláusula DÉCIMA PRIMERA de este contrato por parte de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S). 8.6. Por las demás causales que determine la Ley
o que se encuentren fijadas a lo largo del presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se
compromete(n) especialmente a desocupar el inmueble en la fecha
indicada por EL(LOS) ARRENDATARIO(S) en la comunicación mediante
la cual invoque ante EL(LOS) ARRENDATARIO(S) cualquiera de las
causales previstas en el artículo 518 del Código de Comercio, fecha que
en todo caso no podrá ser inferior a seis (6) meses, contados a partir de
la fecha en que sean notificados por EL ARRENDADOR. En caso de
incumplimiento, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) responderá(n) por la
cláusula penal, las acciones de restitución, cobros ejecutivos y perjuicios
causados a EL ARRENDADOR y/o propietario del inmueble según sea el
caso. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se
obliga(n) expresamente a permitir a EL ARRENDADOR el acceso al
inmueble arrendado a través de su personal autorizado, a partir de la
fecha en que EL(LOS) ARRENDATARIO(S) realice(n) el aviso de no
renovación y/o entrega del inmueble, para lo cual, EL ARRENDADOR,
dará aviso a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) con una antelación de 24
horas, con el fin de coordinar la visita.

NOVENA: DE LAS SANCIONES. 9.1. En caso de incumplimiento de

cualquiera de las cláusulas de este contrato o el simple retardo en el pago
de sumas por concepto de cánones de arrendamiento, servicios públicos
y/o cuotas de mantenimiento, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) será(n)
deudor(es) de EL ARRENDADOR a título de Cláusula Penal, esto es,
como pena y no como indemnización anticipada de perjuicios de una suma
igual al duplo del valor del canon de arrendamiento vigente al momento
del incumplimiento, exigible sin necesidad de requerimientos privados o
judiciales para constituirlos en mora, a los cuales renuncia expresamente
EL(LOS) ARRENDATARIO(S). 9.2. Por el cobro de la Cláusula Penal,
no se entenderán extinguidas las obligaciones principales, las cuales se
harán exigibles conjuntamente con la pena prevista, ni se entenderá como
purgada la mora o el incumplimiento; además serán de cargo de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) los honorarios de Abogado que se causen por la
cobranza de cánones de arrendamiento, cuotas de mantenimiento,
servicios públicos y/o indemnizaciones y sanciones. PARÁGRAFO:
EL(LOS) ARRENDATARIO(S) quedará(n) obligados al pago de los
cánones previstos en los artículos 2003 y 2013 del C.C. y a la Cláusula
Penal establecida en el numeral 9.1 en los siguientes casos: a). En el
evento de la terminación unilateral anticipada del contrato por parte de
EL(LOS) ARRENDATARIO(S), b) por el abandono del inmueble, y c)
por incurrir en las causales previstas en los numerales 8.1 y 8.2.

DÉCIMA: IMPUESTOS Y COSTOS DEL CONTRATO. 10.1. El valor de

los impuestos, de las investigaciones comerciales, de los derechos de
contrato y demás gastos que cause el otorgamiento del contrato, de sus
prórrogas o renovaciones o de sus cesiones, serán a cargo exclusivo de
EL(LOS) ARRENDATARIO(S). 10.2. EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
pagará(n) a EL ARRENDADOR cada mes, un equivalente al diecinueve
por ciento (19%) o el monto que la Ley determine a futuro sobre el valor
del canon de arrendamiento por concepto de IVA (impuesto al valor
agregado), pago que hará en el mismo plazo y condiciones pactadas para
el pago del canon de arrendamiento, todo lo anterior de acuerdo a lo
establecido en la Ley Tributaria y demás normas que le sean aplicables.
Este contrato es título ejecutivo suficiente para el cobro de cualquier
obligación nacida del presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMA PRIMERA: SUCESIÓN DE LA DEUDA. En el evento que la una

persona jurídica pretenda disolverse, fusionarse, reestructurarse,
escindirse o realizar cualquier otra forma de transformación y/o extinción,
deberá informar previamente por escrito a EL ARRENDADOR de tal
circunstancia en un término no mayor a treinta (30) días calendario,
previo a la adopción de tal medida, so pena de incurrir en causal de
terminación unilateral del contrato.

DÉCIMA SEGUNDA: LEGALIDAD DE LA DESTINACIÓN. EL(LOS)

ARRENDATARIO(S) es(son) responsable(s) de la legalidad en la
destinación del inmueble y desde ya declaran haber consultado las
normas de carácter Nacional o Distrital, que le permiten el funcionamiento
de la actividad para la que lo han tomado en arriendo. Por esta razón EL
ARRENDADOR no garantiza la destinación que se le da al inmueble y en
consecuencia no tendrá responsabilidad ante EL(LOS)
ARRENDATARIO(S), en el evento en que las autoridades no permitan
el desarrollo de la actividad para la cual fue tomado el inmueble.

DÉCIMA TERCERA: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) declara(n) no

haberle cancelado a EL ARRENDADOR ningún dinero adicional al canon
por concepto de prima comercial o Good Will, por lo tanto, al momento
de la restitución del inmueble EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n)
exigir a EL ARRENDADOR suma alguna por este concepto.

DÉCIMA CUARTA: 14.1. Este Contrato se encuentra amparado dentro

de la Póliza Colectiva contratada por EL ARRENDADOR con una
Compañía Aseguradora. 14.2. EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
autoriza(n) expresamente al ARRENDADOR y a la Compañía
Aseguradora para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de
datos y centrales de riesgo, la información que se relacione con este
contrato o que de él se derive.

DÉCIMA QUINTA: MÉRITO EJECUTIVO. EL(LOS)

ARRENDATARIO(S) declara(n) de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) y a favor de EL ARRENDADOR el pago de (i) los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por EL(LOS)
ARRENDATARIO(S), (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no pagadas por EL(LOS) ARRENDATARIO(S) por
concepto de servicios públicos del inmueble arrendado y/o cuotas de
mantenimiento (iv) cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por EL(LOS) ARRENDATARIO(S) y (v)
cualquier obligación establecida en el presente contrato, incluyendo
aquéllas que impliquen hacer o abstenerse de ejecutar una conducta;
para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) hecha por EL ARRENDADOR, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por EL(LOS) ARRENDATARIO(S) con la
presentación de los respectivos comprobantes de pago. De otra parte, EL
ARRENDADOR declara de manera expresa que reconoce y acepta que
este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de EL ARRENDADOR y
a favor de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) el pago de cualquier suma y/o
cumplimiento de cualquier obligación pactada en este contrato.

DÉCIMA SEXTA: Cualquier modificación a este contrato o el asumir

nuevas obligaciones a cargo de LAS PARTES sólo tendrán validez cuando
consten por escrito y sean suscritas por el Representante Legal de LAS
PARTES.

DÉCIMA SÉPTIMA: INDEPENDENCIA. Entre las partes o entre el

personal de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) y EL ARRENDADOR no
existe relación laboral alguna y por consiguiente serán de cargo exclusivo
de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) el cumplimiento de todas las
obligaciones laborales y del régimen de seguridad social del personal que
contrate para la explotación de su negocio. En ningún evento habrá
solidaridad entre EL(LOS) ARRENDATARIO(S) y EL ARRENDADOR.

DÉCIMA OCTAVA: NOTIFICACIONES. Toda notificación que se haga

entre las partes por razón o con ocasión de este Contrato, deberá ser
hecha mediante comunicación escrita enviada por correo certificado a las
direcciones que a continuación se indican, sin perjuicio de aquellas que
aparezcan al pie de las firmas: EL ARRENDADOR: Dirección: Carrera 9
No. 76-49 Oficina 201 de Bogotá. Teléfono: 317 6001. EL(LOS)
ARRENDATARIO(S): Dirección: ___________ de Bogotá, Teléfono:
___________.
Las direcciones suministradas conservarán plena validez para todos los
efectos legales, hasta tanto no sea informado por escrito a la otra parte
el cambio de las mismas.

DÉCIMA NOVENA: CONTRATO INTEGRAL. El presente Contrato deja

sin valor cualquier estipulación o acuerdo que de manera verbal o escrita
hayan efectuado las partes sobre el inmueble aquí entregado en
arrendamiento, dejando constancia que este Contrato reúne las
obligaciones y derechos de las partes y reemplaza cualquier otra
estipulación que se haya efectuado con anterioridad en cualquier otro
documento y/o contrato.

VIGÉSIMA: LEY Y DOMICILIO. El presente Contrato se sujeta a las

disposiciones de la legislación colombiana, en especial, a las de los
Códigos de Comercio y Civil. Para todos los efectos, su domicilio será la
ciudad de Bogotá.

VIGÉSIMA PRIMERA: Por acuerdo entre las partes con la suscripción de

este documento se deja sin valor ni efecto cualquier otro contrato de
arrendamiento, suscrito entre las mismas sociedades y sobre el mismo
inmueble.

Para constancia de lo anterior, se firma en la ciudad de Bogotá, D.C., el

día ____________ (__) de _______ del año dos mil dieciocho (2018) en
cuatro (4) originales del mismo valor y tenor.

EL ARRENDADOR
JUAN GAVIRIA RESTREPO & CIA. S.A.

ARMANDO SUMOSA GUTIÉRREZ

Representante Legal
C.C. No. 1.032.411.978 de Bogotá

EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
_________

_________
Representante Legal
C.C. No. _________