ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

DOCENTE:

● Arq. Manuel German Lizarzaburu Aguinaga

ALUMNOS:

● Guillen Montero Darwin

● Gabriel Vilca Eduardo
● Rubio Chamba Vannia

TRUJILLO – PERÚ

20 de Mayo del 2019

INFORME TÉCNICO

LOCALIZACIÓN:

➢ CÓDIGO: N° 1358VCZRII

➢ DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE
 ➢ PROVINCIA: CHICLAYO

➢ DISTRITO: LAMBAYEQUE

➢ URBANIZACIÓN:

➢ NUMERO: 1044

➢ LOTE: 16

➢ MANZANA:

TIPO DE PREDIO: URBANO

FECHA DE EVALUACIÓN: 20 DE MAYO DEL 2019

VALOR COMERCIAL:

TASADORES:
- Rubio Chamba, Vannia
- Gabriel Vilca Eduardo
- Guillen Montero Darwin

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 MEMORIA DESCRIPTIVA

1. SOLICITANTE:
Srta: Katherine Espinoza

PROPIETARIO:

Srta: Katherine Espinoza

2. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:

3. OBJETIVO DE LA VALUACIÓN:

Determinar el Valor Reglamentario y Valor Comercial del inmueble.

4. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN:

● La visita y la tasación se realizó el día 20 del mes de Mayo del año 2019.

5. REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

6. UBICACIÓN DEL PREDIO:

El predio se localiza en la ciudad de Chiclayo, provincia y departamento de
Lambayeque, en la intercesión de la avenida Santa Victoria con Gral Necochea, con
Número de lote 1044 de la Urbanización Polifap – Monterrico I

7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

● Zonificación: (RDM)
● Uso Actual: Inmueble Desocupado.

8. ÁREA DEL TERRENO:

● El área es 200 m2

9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

● Por el Este: Colinda con la Calle Almirante Guisse
● Por la Oeste: Colinda con la Av. Santa Victoria.
● Por la Norte: Colinda con la Calle Gral. Goicochea.
● Por el Sur: Colinda con la Almirante Villar.

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10. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
- El Terreno se encuentra en una Zona apropiada para la construcción de una obra
pública (Centro Educativos, hospitales, etc.), ya que cuenta con todos los servicios
necesario básicos para este tipo de trabajos como son: Agua potable, desagüe,
alumbrado Público.
a) DISTRIBUCIÓN DE PLANTA

● Primera Planta:

Costa con:

- (1) Entrada Principal

- (1) Estacionamiento

Ingresando por la puerta principal (0.90 x 2.10), nos encontramos con un desnivel (0.15
cm) que nos lleva a un pequeño hall que tiene una doble altura, su piso es de
(porcelanato de 0.60 x 0.60 color beige ) y a la mano izquierda tenemos la escalera que
distribuye a los siguientes niveles.
Continuando con la primera planta nos encontramos con la sala – comedor, donde entre
esos espacios hay un pequeño desnivel de (0.15 cm), a su alrededor del espacio
encontramos mobiliarios de acuerdo al ambiente. Cuenta con un baño de visitas, que
tiene como acabados el piso de cerámica de (0.40x 0.40 cm) y en la pared enchapado
de cerámica color negro de (0.40x 0.40 cm), cuenta con lavamanos e inodoro de la
marca trebol. Luego tenemos otro ambiente que es la cocina que está conectado con el
comedor su piso es de (0.60x 0.60 cm porcelanato color beige). Tiene mueble en la
parte superior e inferior, donde van la vajilla, también encontramos un pequeño
comedor para 4 personas.
Tiene una escalera de forma de caracol y a la vez hay un jardín de doble altura.
Cuenta con un dormitorio de piso de parquet, con baño incorporado y un pequeño
closet empotrado.
Finalmente observamos de pasillo que sirve como iluminación a todos los ambiente.

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● Segunda Planta:

Llegamos a un (1) hall principal que tiene como mobiliario a un sofá para 3 personas,
desde ese ambiente se reparte a los demás. El piso es de porcelanato de (0.60x 0.60
cm de color beige).
En la parte trasera tenemos un dormitorio principal, que de piso tiene parquet, tiene
además un baño principal, que tiene un lavamanos, inodoro, urinario y una tina de baño,
y además un closet empotrado de acabado de madera.
Cuenta también con dos dormitorio dobles, de piso de parquet y ambos tienen servicios
higiénicos incorporados, y closet empotrados de madera.

b) Características e Infraestructura:

- Cimentación: Muros de contención, zapatas, escaleras, cisterna.

- Estructura: Columnas y vigas de concreto armado.
- Muros: De ladrillo King Kong y pandereta, con acabado de concreto expuestos.
- Techos: Aligerado de concreto armado según ambientes.
- Pisos: De porcelanato, según ambientes.
- Revestimiento: Muros tarrajeados y pintados, y enchape de porcelanato en los
pisos.
- Puertas: Puerta principal metálica y puertas interiores de madera.
- Ventanas: Ventanas con accesorios metálicos, sin marco con vidrios templados.
- Roperos: Closet de madera con repisas y puertas.
- Aparatos Sanitarios: De loza vitrificada.
- Instalaciones. Sanitarias: De tipo empotrado, con sistema de bombeo y servicio
de agua fría y agua caliente.
- Instalaciones. Eléctricas: De tipo empotrado, con servicio monofásico.
- Otras Instalaciones: Teléfono, internet y cable.
c) Obras Complementarias, Instalaciones Fijas Y Permanentes

● No cuenta con obras complementarias.

d) Antigüedad, Estado De Conservación Y Depreciación

● De acuerdo con la inspección ocular el estado de conservación , las edificación

tienen 22 años de antigüedad, su estado de conservación es bueno.

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11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANO
a. Características Generales:
- Pistas: Pavimento Rígido.
- Veredas: Cuenta con veredas de Concreto.
- Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y alumbrado
público.

12. Características Del Entorno Del Predio

12.1SERVIDUMBRES

● No existe Servidumbres de Paso.

13.- FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

▪ Información y Recopilación de Datos.

16.- OBSERVACIONES

▪ La presente Valuación se ha elaborado en base a investigación propia

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 ● ANEXOS
ANEXO 01

CALCULO

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ANEXO 02

REGISTRO FOTOGRAFICO

ANEXO 03

UBICACION DEL PREDIO

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ANEXO 04

▪ CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA

COSTA

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ANEXO 03

▪ PLANO DE UBICACIÓN

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