NÚMERO UNO(1).

- En la ciudad de Guatemala, el siete de noviembre de dos mil

diecinueve, ANTE MÍ:KAREN ALEJANDRA DE MARÍA ALVARADO ORELLANA,

Notario, comparecen por un aparte el señor JUAN JOSÉ HERNANDEZ

LORENZANA de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de

Empresas, de este domicilio, persona de mi conocimiento, actúa en su calidad de

Representante Legal de la Empresa “HULERA, SOCIEDAD ANÓNIMA” constituida

en Escritura Pública número cuarenta (40), de fecha veinte de enero de dos mil

diecinueve autorizada en esta ciudad por el notario BRANDON DAVID

MONTERROSO ORELLANA, la cual se encuentra debidamente inscrita en el

Registro Mercantil de Guatemala al número mil cuatrocientos (1,400), folio noventa

(90), del libro cien de Sociedades Mercantiles, y acredita su personería con el acta

notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad por el notario BELVETH

NATALY GABRIEL MENDEZ de fecha veintiuno de enero de dos mil diecinueve el

cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil de Guatemala, bajo el número

trescientos (300), del folio doscientos (200) del libro cien (100) de Auxiliares de

Comercio. DOY FE: que tengo a la vista la documentación relacionada que

conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente acto, y

por la otra parte el señor LUIS CARLOS ESTRADA MORALES de cuarenta años

de edad, casado, guatemalteco, comerciante, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil novecientos

noventa y seis doce mil ochocientos cuarenta y ocho cero ciento uno extendido por

el Registro Nacional de las Personas; Me aseguran los comparecientes ser de

datos de identificación personal anteriormente consignados y de hallarse en el

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

“CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE”, al tenor

de las siguientes cláusulas: PRIMERA: la entidad “Hulera, Sociedad Anónima” en

lo sucesivo del presente instrumento se denominará PROMETENTE

VENDEDORA, es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro de la

Propiedad , Inmueble de la zona central, al número cuatro mil (4,000), folio noventa

(90), del libro mil , cuyas mediadas y colindancias le aparecen en su

correspondiente inscripción registral, el cual se encuentra ubicado en la novena

calle seis guion noventa de la zona tres de esta ciudad y se encuentra libre de

gravámenes, anotaciones preventivas y limitaciones que puedan perjudicar los

derechos de la parte compradora. SEGUNDA: Manifiesta la promitente vendedora

que por este acto promete vender el inmueble identificado en la cláusula anterior al

señor LUIS CARLOS ESTRADAMORALES, con todo cuanto de hecho y de

derecho corresponda al mismo, a su vez el promitente Comprador manifiesta que

PROMETE COMPRAR EL INMUEBLE identificado en la cláusula primera.

TERCERA: los comparecientes fijan una multa de TRESCIETOS QUETZALES que

deberá pagan la parte que incumpla con este contrato. PROYECTO Y FORMA DE

PAGO: Declara el PROMITENTE VENDEDOR que por el precio de

TRESCIENTOS MIL QUETZALES promete vender el inmueble identificado en la

cláusula primera al PROMITENTE COMPRADOR en las siguientes condiciones: a)

la primera amortización equivalente a la suma de CIEN MIL QUETZALES

(100,000.00) que la promitente vendedora recibirá el quince de diciembre de dos

mil diecinueve por parte del promitente comprador.; b) la segunda amortización se

efectuará el veinte de enero de dos mil veinte por la suma de DOS CIENTOS MIL

QUETZALES, el pago tendrá que efectuarse sin cobro ni requerimiento alguno en

la décima calle tres guion noventa de la zona diez de esta ciudad capital; CUARTA:

ESCRITURACIÓN Y CELEBRACIÓN DEL CONTRATO: Al estar cubierto el precio

de la venta aquí estipulada de la finca que se promete vender, la PROMITENTE

VENDEDORA se obliga a otorgar sin requerimiento de ninguna naturaleza la

correspondiente escritura traslativa de dominio del inmueble objeto este contrato.

QUINTA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes manifiestan su aceptación del presente

contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE descrito.

SEXTA: GASTOS DE ESCITURACIÓN: Los honorarios y los gastos de la presente

escritura así como todos los que se deriven de este contrato serán cubiertos por el

PROMITENTE COMPRADOR; SÉPTIMA: RENUNCIA AL FUERO DE SU

DOMICILIO: Las partes para todo efecto legal vinculado al presente contrato,

renuncian al fuero de cualquier domicilio que pudiera corresponderles en el futuro y

se someten expresamente a los juzgados de este departamento señalando como

lugar para recibir notificaciones la doce calle tres guion noventa de la zona diez de

esta ciudad, aceptando como buenas y exactas las cuentas que con relación a

este negocio se les formulen como líquido exigible y de plazo vencido al saldo que

se le reclama y demande, bastando para ello por aceptado así las partes, como

títulos ejecutivos perfecto el testimonio que se compulse correspondiente a esta

escritura. YO, el infrascrito Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b)de haber

tenido a la vista la documentación con la cual se acredita la personería con la que

actúa el representante de la entidad “HULERA, SOCIEDAD ANÓNIMA”; c) El

documento Peronal de Identificación del comprador promitente; d) el título de

propiedad de la finca consistente en primer testimonio debidamente razonado de

fecha trece de marzo de dos mil diecinueve autorizada en esta ciudad por el

notario BRANDON DAVID MONTERROSO ORELLANA; e) De que por designación

expresa de los comparecientes di íntegra lectira a todo lo escrito quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales así como de las

obligaciones de inscripción, lo ratifican, aceptan y firma.

ANTE MI