JUICIO ORAL NUEVO Dicha compraventa quedó asentada en la inscripción número seis de
Derechos reales de la finca anteriormente identificada, en la cual consta que
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO
COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE JALAPA
JULIA MAGNOLIA DEL CID ALBIZUREZ, de veintiún años de edad, soltera,
guatemalteca, Ejecutiva, de este domicilio, y STEFANY EDITH OROZCO
MENDOZA, de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, Contadora, de
este domicilio, respetuosamente comparecemos y
EXPONEMOS:
I. Unificación de la Personería: Unificamos personería en
JULIA MAGNOLIA DEL CID ALBIZUREZ.
II. Dirección y Procuración: Actuó bajo la dirección y
procuración de los abogados Mauricio Alejandro Mendizabal
Bonilla y Julio Eduardo Castellanos Gonzalez, quienes podrán
actuar de forma conjunta o separada, indistintamente en el
presente proceso.
III. Lugar para Recibir Notificaciones: Señalo lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional de los abogados
anteriormente identificados, la cual se encuentra ubicada en la
primera (01) calle, uno guion cinco (1-05), zona uno (01), del
Municipio de Jalapa, Departamento de Jalapa.
IV. Objeto de la Comparecencia: Comparezco con el objeto de
promover demanda en la vía de JUICIO ORAL de DIVISIÓN
DE LA COSA COMÚN, en contra de JOSE RODOLFO LARA
GONZALEZ, JOSE RODRIGO BOROR ALPIREZ y LUISA
FERNANDA URBINA ORELLANA, de quienes desconozco su
lugar de residencia pero pueden ser notificados: en la quinta
(05) calle, ocho guion sesenta (8-60), zona uno (01), del
Municipio de Jalapa, Departamento de Jalapa, con base en los
siguientes,
HECHOS:
I. ANTECEDENTES:
El cinco de mayo del dos mil once, compramos junto a los señores José
Rodolfo Lara González, José Rodrigo Boror Alpierez y Luisa Fernanda Urbina
Orellana un bien inmueble el cual consiste en una finca rústica con una
extensión de ochenta mil metros cuadrados (80,000m2), la cual se formalizó
mediante escritura pública número quince (15) autorizada en el Municipio de
Jalapa, del Departamento de Jalapa por el Notario Miguel Saavedra
Cervantes, dicha finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad
bajo el número de FINCA CIENTO QUINCE (115), FOLIO CIENTO QUINCE
(115) DEL LIBRO CUATRO (04) DE JALAPA, ubicada en la quinta calle,
seis guion cuarenta y cinco de la Zona uno de la ciudad de Jalapa.
los señores José Rodolfo Lara González, José Rodrigo Boror Alpirez, Luisa
Fernanda Urbina Orellana, Stefany Edith Orozco Mendoza y Julia Magnolia
del Cid Albizurez somos copropietarios en partes iguales del bien inmueble.
Del bien común, a lo largo de este tiempo, no ha sido posible establecer a
cargo de quien quedará la Administración de la finca. Tomando en cuenta el
artículo 490 del Código Civil, en el que se establece que para su designación
se deberá contar con el acuerdo de las dos terceras partes del valor de la
cosa. En virtud que los copropietarios José Rodolfo Lara González, José
Rodrigo Boror Alpirez y Luisa Fernanda Urbina Orellana, no se han querido
reunir con nosotras desde que se compró la finca debido a sus ocupaciones
profesionales y personales; no habiéndose nombrado Administrador ya que
se necesita el acuerdo en este caso de tres de los copropietarios de la finca
para cumplir con el mínimo legal. En consecuencia de esto consideramos
conveniente para todas las partes es que pueda realizarse la división del
Inmueble anteriormente individualizado.
II. DE LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN
Con base en lo anterior, señor Juez, es de nuestro interés tener la propiedad
exclusiva de la parte del bien que nos corresponde, por lo que
respetuosamente comparezco con el objeto de solicitar la división del bien
inmueble en común antes identificado, con el fin de que cada copropietario
posea la propiedad exclusiva de la parte alícuota que le corresponda.
Lo anterior en virtud de lo establecido en el artículo 492 del Código Civil, el
cual expresa: “ARTÍCULO 492. Ningún copropietario estará obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier
tiempo que se divida la cosa común. Acordada la división, cada comunero
tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los otros si ellos quisieren
venderlas.”
De acuerdo con lo establecido en el artículo 220 del Código Procesal Civil y
Mercantil en cuanto al nombramiento del Partidor proponemos al Notario,
Juan Carlos Peña Nieto a quien se hará saber el cargo para su aceptación y
discernimiento en la fase respectiva.
MEDIOS DE PRUEBA
I. DECLARACIÓN DE PARTES: por el señor José Rodolfo Lara
González, la cual deberá ser de manera personal y no a través
de apoderado, por medio del pliego de posiciones, el cual
acompaño en esta demanda.
También declaración de parte, por el señor José Rodrigo Boror Alpirez, la
cual deberá ser de manera personal y no a través de apoderado, por medio
de los pliegos de posiciones el cual acompaño en esta esta demanda y;
Declaración de parte, por la señora Luisa Fernanda Urbina Orellana, la cual
deberá ser de manera personal y no a través de apoderado, por medio del
pliego de posiciones el cual acompaño en esta demanda.
 II. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: De los testigos sobre los
puntos y detalles que en su oportunidad se propondrán.
III. DICTAMEN DE EXPERTOS: Que deberá versar sobre los
puntos correspondientes que se fijarán en su momento
procesal oportuno.
IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse sobre
el bien inmueble relacionado en el presente memorial, para
poder establecer los siguientes puntos:
A. Si la FINCA CIENTO QUINCE (115), FOLIO
CIENTO QUINCE (115) DEL LIBRO CUATRO
(04) DE JALAPA se encuentra ubicado en la
quinta calle, seis guion cuarenta y cinco de la
zona uno de la ciudad de Jalapa
B. Si la FINCA CIENTO QUINCE (115), FOLIO
CIENTO QUINCE (115) DEL LIBRO CUATRO
(04) DE JALAPA tiene un área equivalente a
ochenta mil metros cuadrados (80,000 mts2.)
C. Si dentro del bien inmueble objeto de la disputa
no existe impedimento para poder realizar la
partición y en consecuencia determine si es viable
la división de la cosa común.
V. DOCUMENTOS:
a. Certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad que contiene el historial completo de la FINCA
CIENTO QUINCE (115), FOLIO CIENTO QUINCE (115) DEL
LIBRO CUATRO (04) DE JALAPA.
b. Copia legalizada de la escritura número quince (15)
autorizada en el Municipio de Jalapa, del Departamento de
Jalapa por el notario Miguel Saavedra Cervantes, con fecha
cinco de mayo del dos mil once, que contiene el contrato de
compraventa por medio del cual los señores José Rodolfo Lara
González, José Rodrigo Boror Alpirez, Luisa Fernanda Urbina
Orellana, Stefany Edith Orozco Mendoza y Julia Magnolia del
Cid Albizurez adquirimos la propiedad del inmueble en
cuestión.
VI. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: En los puntos que se
propondrán en el momento procesal oportuno.
VII. PRESUNCIONES: Legales y humanas que de los hechos
probados se deriven.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
ARTÍCULO 492 del Código Civil- (Derecho de pedir la división): “Ningún
copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de
ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los
casos en que la indivisión esté establecida por la ley.
Acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las
partes de los otros si ellos quisieren venderla.“
ARTÍCULO 219. del Código Procesal Civil y Mercantil. Declaración
judicial necesaria: “Cuando los copropietarios no estén de acuerdo, podrá
pedirse la división o la venta en pública subasta de la cosa común, por el
procedimiento del juicio oral. También será necesaria la declaración judicial
cuando hubiere intereses de menores, ausentes, incapaces o del Estado,
quienes serán citados por medio de sus legítimos representantes.”
PETICIONES
TRÁMITE
1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie
la formación del expediente respectivo.
2. Que se tome nota de la unificación de la personería en JULIA
MAGNOLIA DEL CID ALBIZUREZ.
3. Que se tome nota del auxilio profesional bajo la que actúo.
4. Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones.
5. Que se admita para su trámite la presente demanda en la vía
del JUICIO ORAL de DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN
promovida en contra de JOSE RODOLFO LARA GONZALEZ,
JOSE RODRIGO BOROR ALPIREZ y LUISA FERNANDA
URBINA ORELLANA.
6. Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones por parte
de la parte demandada.
7. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba
individualizados en el apartado correspondiente.
8. Que se señale día y hora para la comparecencia a JUICIO
ORAL, previniendo a las partes presentar sus medios de
prueba en la audiencia que se señale, bajo apercibimiento de
continuar el juicio en rebeldía si no compareciere.
9. Que en fase conciliatoria el juez advenga a las partes se haga
nombramiento del partidor de la división de la cosa común, y en
caso de no haber acuerdo el partidor sea nombrado por el juez.
Para el efecto se tenga por propuesto al Notario Juan Carlos
Peña Nieto.
 10. Que oportunamente se le discierna el cargo al partidor i. Que se declare la DIVISIÓN DE LA
nombrado. COSA COMÚN sobre el bien
11. Que el Juez fije un plazo prudencial para que el partidor inmueble inscrito en el Registro de
nombrado presente su proyecto de partición o manifieste al la Propiedad bajo el número de
tribunal la imposibilidad de llevarlo a cabo. FINCA CIENTO QUINCE (115),
12. Que luego de haber presentado el proyecto de partición, el juez FOLIO CIENTO QUINCE (115)
señale día y hora para la audiencia de discusión del proyecto DEL LIBRO CUATRO (04) DE
de partición presentado, permitiendo a las partes hacer las JALAPA.
observaciones y rendir prueba que consideren convenientes. ii. La aprobación del proyecto
13. Que si el juez estimare fundadas algunas de las objeciones de presentado por el partidor con las
las partes, fije nuevo plazo al partidor para que formule un modificaciones que la parte actora
nuevo proyecto de partición. realice al mismo.
iii. Se extienda certificación de la
14. Que del nuevo proyecto de partición que formule el partidor, se sentencia que se dicte y se ordene
conceda audiencia a las partes por un plazo de 5 días para que al Partidor protocolizar la misma.
se pronuncien al respecto. iv. Se ordene la inscripción en el
Registro General de la Propiedad.
15. Que en caso no haber oposición de parte se apruebe la 2. Se condene a la parte demandada al pago de costas
partición en auto razonado y se ordene la protocolización de la procesales causadas por la tramitación del presente
partición por el partidor. Juicio.
FONDO
En caso de oposición al proyecto de partición: CITA DE LEYES: 1, 2, 4, 5, 12, 28, 29, 203 y 204 de la Constitución Política
1. Se declare con LUGAR la presente demanda en la vía del de la República de Guatemala; 1, 2, 3, 9, 15, de la Ley del Organismo Judicial;
JUICIO ORAL de DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN promovida
1, 10, 25, 26, 44, 45, 50, 79, 106, 123, 124, 177, 199, 200, 201, 202, 203,
en contra de JOSE RODOLFO LARA GONZALEZ, JOSE 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 219 al 224 del Código Procesal Civil y
RODRIGO BOROR ALPIREZ y LUISA FERNANDA URBINA Mercantil; 485, 486, 487, 490, 491 y 492 del Código Civil.
ORELLANA, y en consecuencia declarar:

Acompaño cinco copias al presente memorial y documentos adjuntos.

Jalapa, diez de octubre del dos mil diecinueve.

En su auxilio y dirección: