M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).

117

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte DEISI ARELI ZAVALETA
ARROYO, identificado con D.N.I. N.º 41678661, de estado civil soltero y con domicilio en la
Av. Jesús de Nazareth 1203, Urb. Las Capullanas Mz. E Lote 11, Distrito Trujillo, Provincia
Trujillo, Departamento La Libertad a quien en lo sucesivo se la denominará LA
COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario del terreno semi rustico ubicado en el Lote
VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo y Departamento de
La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de Aguilar, el mismo que
se encuentra con anotación de inscripción Titulo N° 2019-02493483,donde establece que EL
VENDEDOR es propietario de acciones que se encuentran inscritos en las Partidas
Electrónica N° 11165622, N° 11165623, N° 11165625, N° 11165626, N° 11165627 y N°
11165628, de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo – Oficina Trujillo, cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º B-15 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/72,100.00 (Setenta y dos mil cien y 00/100 soles), que LA COMPRADORA
cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/10,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.
3.- S/ 28,500.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de la bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a
la bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 8 de Noviembre de 2019.

 M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).116

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte CARMEN ROSA
OTINIANO TRUJILLO, identificado con D.N.I. N.º 18011417, de estado civil divorciada y con
domicilio en la Calle Antonio Lavoisier 254, Urb. Daniel Hoyle, Distrito Trujillo, Provincia
Trujillo, Departamento La Libertad a quien en lo sucesivo se la denominará LA
COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario del terreno semi rustico ubicado en el Lote
VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo y Departamento de
La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de Aguilar, el mismo que
se encuentra con anotación de inscripción Titulo N° 2019-02493483,donde establece que EL
VENDEDOR es propietario de acciones que se encuentran inscritos en las Partidas
Electrónica N° 11165622, N° 11165623, N° 11165625, N° 11165626, N° 11165627 y N°
11165628, de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo – Oficina Trujillo, cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º V-9 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/79,000.00 (Setenta y nueve mil y 00/100 soles), que LA COMPRADORA
cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/6,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.
3.- S/ 39,400.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de la bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a
la bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 5 de Noviembre de 2019.

 M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).115

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte DEYSI YANET MORA
QUIROZ, identificado con D.N.I. N.º 41639365, de estado civil soltero y con domicilio en la
Calle Tadeo Monagas 348, La Esperanza, Distrito La Esperanza, Provincia Trujillo
Departamento La Libertad a quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario del terreno semi rustico ubicado en el Lote
VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo y Departamento de
La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de Aguilar, el mismo que
se encuentra con anotación de inscripción Titulo N° 2019-02493483,donde establece que EL
VENDEDOR es propietario de acciones que se encuentran inscritos en las Partidas
Electrónica N° 11165622, N° 11165623, N° 11165625, N° 11165626, N° 11165627 y N°
11165628, de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo – Oficina Trujillo, cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º P-4 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/72,100.00 (Setenta y dos mil cien y 00/100 soles), que LA COMPRADORA
cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/7,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.
3.- S/ 31,500.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. Así mismo se deja constancia de que el cliente
cancelara en la 3era cuota el resto de su inicial de S/3.000.00 soles (Adicionales a su cuota).
En caso de existir retraso en la cancelación de las cuotas, el interés moratorio por penalidad
que se aplicará a partir del segundo día, será del 2% mensual, por incumplimiento de
obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de la bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a
la bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 31 de Octubre de 2019.

 M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).113

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte JORGE ENRIQUE RODAS
LINGAN, identificado con D.N.I. N.º 72954400, de estado civil soltero y con domicilio en la
Av. 5 de Abril Mz 3, Lote 9, Sector III, Pesqueda, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo,
Departamento La Libertad a quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario del terreno semi rustico ubicado en el Lote
VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo y Departamento de
La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de Aguilar, el mismo que
se encuentra con anotación de inscripción Titulo N° 2019-02493483,donde establece que EL
VENDEDOR es propietario de acciones que se encuentran inscritos en las Partidas
Electrónica N° 11165622, N° 11165623, N° 11165625, N° 11165626, N° 11165627 y N°
11165628, de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo – Oficina Trujillo, cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º O-11 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/57,100.00 (Cincuenta y siete mil cien y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:
1.- S/23,500.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de la bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a
la bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 25 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).112

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte JUAN CARLOS LEYVA
LEÓN, identificado con D.N.I. N.º 42989027, de estado civil soltero y con domicilio en la Urb.
San Mateo S/N, Distrito Contumaza, Provincia Contumaza, Departamento Cajamarca a
quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en
las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º B-12 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/57,100.00 (Cincuenta y siete mil cien y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:
1.- S/23,500.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de la bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a
la bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 21 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).111

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte RAMON COSME CORREA
BECERRA, identificado con D.N.I. N.º 19199852, de estado civil casado y con domicilio en
el Block 1 Dpto. 503 Urb. Enapu Perú Mz. N2, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, a quien
en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º O-12 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:
1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de la bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a
la bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 21 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).110

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte NAIN AIRO PEREZ
CALDERON, identificado con D.N.I. N.º 48090692, de estado civil soltero y con domicilio en
Mercado la Hermelinda C-8 Sector Avícola, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, a quien en
lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º Q-6 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:
1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 15 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).109

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte TUESTA GONZALES
HENRY GABRIEL, identificado con D.N.I. N.º 47087745, de estado civil soltero y con
domicilio en la Urb. San Isidro Mz. L Lote 28, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, a quien en
lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º C-12 , del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 10 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).108

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C00001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte CARMEN ROSA SARI
VALDERRAMA, identificado con D.N.I. N.º 18828290, de estado civil divorciada y con
domicilio en la Av. Mansiche 1450 Bloque f 502, Urb. Santa Inés, Distrito Trujillo, Provincia
de Trujillo, a quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º C-7, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/62,600.00 (Sesenta y dos mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/29,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 04 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).107

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C00001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte CARMEN ROSA SARI
VALDERRAMA, identificado con D.N.I. N.º 18828290, de estado civil divorciada y con
domicilio en la Av. Mansiche 1450 Bloque f 502, Urb. Santa Inés, Distrito Trujillo, Provincia
de Trujillo, a quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º C-6, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/62,600.00 (Sesenta y dos mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/29,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 04 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).106

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C0001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte KATIA LISSET ANGELES
AGUADO, identificado con D.N.I. N.º 48097777, de estado civil soltera y con domicilio en
Urb. Las Flores Mz. D Lt 18, Distrito Victor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, a quien en lo
sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º S-3, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 04 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).105

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C00001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte MARTHA CECILIA
AGUILAR MALAVER, identificado con D.N.I. N.º 18186430, de estado civil soltero y con
domicilio en Manuel Seoane # 1109, Vista Alegre - Victor Larco, Distrito Trujillo, Provincia de
Trujillo, a quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º Q-2, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/57,100.00 (Cincuenta y siete mil cien y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/23,500.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 01 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).104

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C00001, a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte SANTA RITA RAMOS
CASTILLO, identificado con D.N.I. N.º 48400396, de estado civil soltero y con domicilio en
la Av. Los Laureles Mz K, Lote 20 – Florencia de Mora, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo,
a quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en
las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º C-09, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/63,600.00 (Sesenta y tres mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/15,080.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 15,000.00 soles serán cancelados el 30 de Octubre del año en curso como plazo
máximo, que correrán a partir del día de la firma del contrato, caso contrario al incumplir el
plazo pactado el precio de contado variará a precio financiado. En caso de existir retraso en
la cancelación de las cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del
segundo día, será del 2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.

DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMA SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA . - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
Firmado en la ciudad de Trujillo el 01 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).103

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 1105726, C00001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte DANTE ARMANDO ELIAS
ARRIAGA, identificado con D.N.I. N.º 18070662, de estado civil casado y con domicilio en la
Av. Chan Chan 245, Villa Del Mar, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, a quien en lo sucesivo
se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º B-6, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA . - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.
VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.
VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 01 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).102

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C00001, a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte ELVIRA ELVIA SARI DE
ABAO, identificado con D.N.I. N.º 18828749, de estado civil casada y con domicilio en la Av.
Mansiche 1450 Bloque F Dpto. 301, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, a quien en lo
sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º D-6, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA . - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.
VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.
VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 01 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).101

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C00001 a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte ELVIRA ELVIA SARI DE
ABAO, identificado con D.N.I. N.º 18828749, de estado civil casada y con domicilio en la Av.
Mansiche 1450 Bloque F Dpto. 301, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, a quien en lo
sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º C-4, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMA SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMA TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
Firmado en la ciudad de Trujillo el 01 de Octubre de 2019.

cc/archivo

M) CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble).100

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte doña CARMEN ROXANA VASQUEZ ACOSTA, identificado con D.N.I. N.º 18216540
en su calidad de apoderada legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C
con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545 Dpto. 301 Sector Iglesia
de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º 11057262, C00001, a quien
en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte ELVIRA ELVIA SARI DE
ABAO, identificado con D.N.I. N.º 18828749, de estado civil casada y con domicilio en la
Av. Mansiche 1450 Bloque F Dpto. 301, Distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, a quien en lo
sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º Ñ-6, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES DE
HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/68,600.00 (Sesenta y ocho mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/3,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

3.- S/ 32,00.00 soles serán cancelados en un plazo 36 cuotas mensuales, que correrán a
partir del día de la firma del contrato. En caso de existir retraso en la cancelación de las
cuotas, el interés moratorio por penalidad que se aplicará a partir del segundo día, será del
2% mensual, por incumplimiento de obligación

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de La Libertad

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo el 01 de Octubre de 2019.

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CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (Bien Inmueble) .099

Conste por el presente, el “Contrato de Compraventa” de bien futuro que celebran de una
parte don MILKO ROBEREXMID SANCHEZ ESTRADA, identificado con D.N.I. N.º
40849158 en su calidad de representante legal de DIAMOND CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA S.A.C con RUC N.º 20602621686, con domicilio en Av. Mansiche N.º 2545
Dpto. 301 Sector Iglesia de Mansiche y con vigencia de poder contenido en la Partida N.º
11057262, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra la parte LUISA
MERCEDES GRADOS PAREDES, identificado con D.N.I. N.º 44976545, de estado civil
casada y con domicilio Calle Cajamarca # 99, Anexo Roma, Provincia Ascope, Distrito Casa
Grande, a quien en lo sucesivo se la denominará LA COMPRADORA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es asociado con los propietarios del terreno semi rustico
ubicado en el Lote VD.18-III - Sector El Tablazo, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo
y Departamento de La Libertad (Edilberto Fermín Aguilar Zamora y Nora Yadira Aliaga de
Aguilar, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.º 29165 PR del
Registro de la Propiedad Inmueble de Predio Rustico - ORRLL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula
anterior ha proyectado construir un inmueble de Una (01) Planta, de acuerdo con los planos
de edificación que ha entregado a LA COMPRADORA, habiendo ésta expresado su
conformidad con dicho Proyecto de Edificación, que inserta como Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR transferirá, en favor de LA
COMPRADORA, en su oportunidad la propiedad del inmueble de (01) una planta de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
Cabe precisar que la futura propiedad del bien inmueble materia del presente contrato
corresponderá al Lote N.º B-09, del futuro proyecto Inmobiliario, denominado JARDINES
DE HUANCHACO, el mismo que está incluido en el plano matriz del antes indicado proyecto
inmobiliario, y que en su oportunidad serán independizados a favor de LA COMPRADORA,
toda vez que el presente bien inmueble puede estar afecto en su momento y con la
autorización de LA COMPRADORA por gestión que realice EL VENDEDOR a favor de ésta
para que su construcción futura del bien inmueble sea considerado dentro del Programa del
de Vivienda del Estado, haciendo extensivo que cumplido el cometido de habilitación urbana,
saneamiento y todo lo que corresponda para consolidar el antes indicado proyecto
habitacional serán asumidos por EL VENDEDOR y este se comprometerá a gestionar a
futuro el Bono Familiar Habitacional, que le corresponda, siempre y cuando, LA
COMPRADORA cumpla con todos los requisitos solicitados por el estado, por confiar la
construcción de su bien inmueble.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/63,600.00 (Sesenta y tres mil seiscientos y 00/100 soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/30,000.00 soles en la fecha de suscripción del Contrato de Compra Venta Futura del
Bien Inmueble detallado en la Cláusula Tercera y dejando como constancia el depósito
realzado en la Cuenta Corriente N.º 395-2458384-0-58 Bco. Crédito del Perú y las firmas de
las partes puestas en dicho documento, que serán legalizadas ante Notario Público
competente.

2.- S/ 33,600.00 soles que se comprometerá EL VENDEDOR a gestionarlos por trámite que
apoye para obtener el Bono Familiar Habitacional otorgado por el estado a favor de ésta.

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR o a

cargo de la Cta. de la Empresa de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a 19 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine este contrato, extensivo a 01 mes adicional
para consolidar su evaluación y pruebas de entrega.
OCTAVA. - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación
gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo A.
NOVENA. - Queda establecida, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula SETIMA,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que LA
COMPRADORA hubiere pagado hasta entonces, y por ende en caso de que LA
COMPRADORA por decisión unilateral decida no proseguir con la adquisición del presente
bien inmueble futuro materia del presente contrato, por parte de EL VENDEDOR se le
procederá a efectuar la retención del 40% de lo empozado en este indicado proceso como
compensación de los pagos y gastos irrogados en la materialización del mismo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción
y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo dentro de los 15 días de producida su existencia, posterior al tiempo contenido en
la cláusula séptima acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que LA
COMPRADORA haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA, una vez que el bien
llegue a tener existencia.
DÉCIMO CUARTA. - LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA. - LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DECIMO SEXTA. – EL VENDEDOR, tiene la facultad de resolver el presente contrato, de
manera unilateral, tal y como se encuentra previsto en el art. 1371 siempre y cuando LA
COMPRADORA incumpla con las obligaciones mensuales.
En ese orden de ideas, si LA COMPRADORA incumpla con 02 (dos) cuotas mensuales
continuas o 03 (tres) cuotas mensuales intermitentes que se esbocen del presente contrato,
LA COMPRADORA, solo tendrá un derecho a reembolso de lo hasta la fecha de la
resolución del presente contrato hasta el 30% de lo abonado.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SETIMA. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación
de la obra.
DÉCIMO OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de la bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.
VIGESIMA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará
el bien objeto de la prestación a su cargo.
VIGÉSIMA PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de Trujillo.

DOMICILIO:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Trujillo, el 01 de Octubre de 2019.

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