Actividad 9.

Informe Fuentes formales del derecho

Maira Licet Soto Bernal Id 672704

Fabiana Andrea Lozano Castro Id 679807

Grupo 4

Docente: Jessica Vanessa Mancera Correa

Corporación Universitaria Minuto De Dios

Programa de Contaduría Pública

Fundamentos de Derecho

NRC 8843

Villavicencio - Meta

2018
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………….…..3

DESARROLLO

I. Problema planteado..…………………………………………………...……….......4
II. Solución al problema…..……………………………………………………...…….4

III. Reflexion……………………………………………………………………...…….16

CONCLUSIONES…………………………………………………………………...……18

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS………………………………………...……........19
 INTRODUCCIÓN

El derecho es conjunto de normas jurídicas, en la norma jurídica está el derecho. Cuando se

habla de fuentes formales del derecho se hace referencia a la forma como el ordenamiento

jurídico se manifiesta mediante normas jurídicas generales, impersonales y abstractas.

Las fuentes del Derecho, son todo tipo de norma, escrita o no, que determina que tan

vinculado se encuentra el comportamiento de los ciudadanos y de los poderes de un Estado o

comunidad, estableciendo reglas para la organización social y particular y las prescripciones

para la resolución de conflictos.

Las fuentes formales del derecho colombiano, en general, son la ley, la costumbre,la doctrina

constitucional y los principios generales del derecho sustancial y procesal. EI Art. 4' del C.C.

define la Ley como "una declaración de voluntad soberana manifestada en la forma prevenida

en la Constitución nacional. El carácter general de la leyes mandar, prohibir, permitir o

castigar." Según el Art. 8' de la Ley 153 de 1887, "Cuando no haya ley exactamente aplicable

al caso controvertido, se aplicarán las leyes que regulen materias o casos semejantes, y en su

defecto, la doctrina constitucional y las reglas generales de derecho." Y el 13 de la misma ley

establece que "La costumbre, siendo general y conforme con la moral cristiana, constituye

derecho, a falta de legislación positiva."

 PROBLEMA PLANTEADO

● Si Juan le vende a Pedro su casa y María le compra a Pedro, pero Pedro no le paga a

Juan, ¿Juan puede recuperar su casa? Argumente su respuesta a partir del Código

Civil y la jurisprudencia.

Para poder llevar a cabo la adquisición de un bien, es necesario tener en cuenta,conocer los

requisitos y documentación pertinente para llevar un debido proceso requerido por el código

civil.

Los procedimientos descritos a continuación se dará solución siempre y cuando no se

hayan llevado a cabo todos los requisitos requeridos por el código civil y penal

colombiano y la jurisprudencia en el proceso de compraventa e inscripción y registro

del bien.

A continuación, observaremos los requisitos para hacer legal la compraventa de un inmueble,

soportado por los artículos correspondientes.

SOLUCIÓN AL PROBLEMA

DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESION, USO Y GOCE

DE LAS COSAS CORPORALES

Inmuebles por Naturaleza y Adhesión

ARTÍCULO 656.

Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
 otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los

edificios, los árboles. as casas y veredas se llaman predios o fundos.

Muebles de una Casa

ARTÍCULO. 662.

Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresión bienes muebles sin otra

calificación, se comprenderá en ella todo lo que se entiende por cosas

muebles según el artículo 655.

En los muebles de una casa no se comprenderá el dinero, los documentos y

papeles, las colecciones científicas o artísticas, los libros o sus estantes, las

medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de

vestir y de cama, los carruajes o caballerías o sus arreos, los granos, caldos,

mercancías, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.

DE LA POSESIÓN

DE LA POSESIÓN Y SUS DIFERENTES CALIDADES

Definición

ARTICULO. 762.

La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o

dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o

por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es

reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo.

Vario títulos

ARTÍCULO. 763.
 Se puede poseer una cosa por varios títulos.

Clases

ARTICULO. 764.

La posesión puede ser regular o irregular. Se llama posesión regular la que

procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no

subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser, por consiguiente,

poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa, el poseedor de buena

fe puede ser poseedor irregular. Si el título es traslaticio de dominio, es

también necesaria la tradición. La posesión de una cosa, a ciencia y paciencia

del que se obligó a entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta

haya debido efectuarse por la inscripción del título.

Justo título

ARTÍCULO. 765.

El justo título es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la

ocupación, la accesión y la prescripción. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza

sirven para trasferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos. Pertenecen a esta

clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de partición. Las

sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la

posesión. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos

preexistentes no forman nuevo título; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no

disputado, constituyen un título nuevo.

Buena fe
 ARTÍCULO. 768.

La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos,

exentos de fraudes y de todo otro vicio. Así, en los títulos traslaticios de dominio, la buena fe

supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla y de

no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho,

no se opone a la buena fe. Pero el error, en materia de derecho, constituye una presunción de

mala fe, que no admite prueba en contrario.

DE LA COMPRAVENTA

Noción de Compraventa

ARTÍCULO 1849

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una

cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y la otra comprar.

El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Precio no es sinónimo de dinero

ARTÍCULO. 1850.

Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa

vale más que el dinero; y venta en el caso contrario.

DE LA CAPACIDAD PARA EL CONTRATO DE VENTA

Quienes son hábiles para la venta

 ARTÍCULO 1851

Son hábiles para el contrato de ventas todas las personas que la ley no declara inhábiles para

celebrar o para declarar todo contrato.

FORMA Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE VENTA

Presupuestos esenciales y solemnidad legal

ARTÍCULO 1857

La venta se reputa perfectamente desde que las partes han convenido en la cosa y en el

precio, salvo las excepciones siguientes:

1. La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se

reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.

2. Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un

edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente se adhieren

al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no están

sujetos a esta excepción.

Costas de la escritura de venta

ARTÍCULO. 1862.

Las costas de la escritura de venta serán divisibles entre el vendedor y el comprador, a menos

que las partes contratantes estipulan otra cosa. Conc.: art. 1881. D. 960/70, art. 223.

Modalidades de la compraventa

ARTÍCULO 1863.

La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a

plazo para la entrega de las cosas o del precio. Puede tener por objeto dos o más cosas
 alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los

contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título.

DEL PRECIO

Requisitos del precio

ARTÍCULO. 1864.

El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podrá hacerse esta

determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas

fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la entrega, a

menos de expresarse otra cosa.

DE LAS COSAS VENDIDAS

Venta de cosa ajena

ARTÍCULO. 1871.

La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa

vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y PRIMERAMENTE DE LA

OBLIGACIÓN DE ENTREGAR

Obligaciones del vendedor

ARTÍCULO 1880.

Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el

saneamiento de la cosa vendida. La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título

VI del libro II

Solemnidades ARTÍCULO. 749. Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación,

no se transfiere el dominio sin ellas.

 DE LOS MODOS DE ADQUIRIR Y PERDER POSESIÓN

Posesión de bienes inscritos

ARTÍCULO. 785.

Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el registro de

instrumentos públicos, nadie podrá adquirir la posesión de ellas (sic), sino por este

medio.

REGULACIÓN INMOBILIARIA

ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES

10.1.1. Debida diligencia

Previo a la adquisición de bienes inmuebles en Colombia, se aconseja revisar como mínimo

los siguientes documentos, para tener una visión completa del estado del inmueble al

momento de la transacción:

(i) el certificado de libertad y tradición del inmueble con la fecha de expedición más reciente

posible (lo ideal es que no sean más de diez días);

(ii) las escrituras públicas contentivas de los títulos de adquisición y demás actos jurídicos

que se han realizado sobre el inmueble en los últimos veinte años (tales como hipotecas,

embargos y servidumbre entre otros);

(iii) los certificados relacionados con el pago de los impuestos que afectan el inmueble; y

(iv) el certificado del uso del suelo.

Es preciso tener en cuenta los siguientes aspectos:

● Estudio de títulos: es un análisis realizado por un abogado experto en la materia, que

permite determinar si existe alguna circunstancia que afecte o limite, o sea susceptible

de afectar o limitar el derecho de propiedad sobre el bien inmueble. Este estudio

 permite verificar principalmente que no existan riesgos jurídicos en la transacción, ni

en la cadena de transacciones, para constatar la calidad de propietarios de los

vendedores.

● Estudio del uso del suelo: es un análisis realizado por un abogado o un técnico experto

en la materia, que busca determinar qué tipo de construcción (incluyendo aspectos

volumétricos), y actividades se permiten desarrollar sobre el inmueble objeto de la

transacción. Lo anterior, con el fin de que el inversionista tenga total certeza de la

viabilidad de desarrollar el respectivo proyecto según las especificaciones técnicas

con las que lo ha diseñado, en el inmueble que está adquiriendo.

● En relación con la adquisición de predios rurales, es importante tener en cuenta que

existe una regulación especial que impone ciertas limitaciones en la adquisición y

desarrollo de los mismos, como ocurre por ejemplo con la limitación establecida en el

Artículo 72.9 de la Ley 160 de 1994, el cual prohíbe la adquisición de predios baldíos

1, si se excede el tamaño de la Unidad Agrícola Familiar UAF.

LOS CONTRATOS

Es usual la celebración de contratos de promesa de compraventa previos a la celebración del

contrato de compraventa del inmueble. En el contrato de promesa de compraventa, el

comprador y el vendedor acuerdan los elementos esenciales del contrato de compraventa (el

objeto de venta y el precio) usualmente se celebra cuando las partes han establecido todas las

condiciones del contrato, y solo faltan las formalidades legales. El contrato de la compraventa

del bien inmueble debe ser elevado a escritura pública. El costo de dicho trámite es

aproximadamente del 0,3%2 del valor de la venta.

PROCEDIMIENTO REGISTRAL Y EFECTOS DEL REGISTRO

La propiedad de los bienes inmuebles se transfiere con la inscripción de la escritura pública

de compraventa en la oficina de registro de instrumentos públicos. La inscripción de la

escritura pública genera un impuesto de registro que puede oscilar entre el 0,5% y el 1% del

valor del contrato de compraventa contenido en la escritura pública, así como los

denominados derechos de registro equivalentes al 0,5% del valor de la venta, los cuales deben

ser pagados por el comprador.

Estos son algunos requisitos para poder llevar a cabo real la venta de un inmueble, por lo

tanto, el artículo 1849 no se efectúa en el caso de Juan, donde tampoco se da cumpliento con

el artículo 1857, todos ellos del Código Civil; así que por lo tanto esta venta no ha sido

ejecutada en su totalidad.

Legalmente pedro no puede vender, si lo hiciere corresponderá a una venta fraudulenta

faltando a los siguientes artículos del Código Civil y Código penal Colombiano.

DE LA COSA VENDIDA

Compra de cosa propia y propiedad de los frutos

ARTÍCULO 1872.

La compra de cosa propia no vale; el comprador tendrá derecho a que

se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos naturales,

pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales

como civiles, que después produzca la cosa, pertenecerán al

comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de

cierto tiempo o en el evento de cierta condición; pues en estos casos no

pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida

la condición.

CÓDIGO PENAL LEY 599 DE 2000

DE LAS DEFRAUDACIONES
Abuso de condiciones de inferioridad

ARTÍCULO 251

Será castigado con la pena de prisión de uno a cuatro años: 1.º Quien, atribuyéndose

falsamente sobre una cosa mueble o inmueble facultad de disposición de la que

carece, bien por no haberla tenido nunca, bien por haberla ya

ejercitado, la enajenare, gravare o arrendare a otro, en perjuicio de éste

o de tercero. 2.º El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble

ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma, o el que,

habiéndola enajenado como libre, la gravare o enajenare nuevamente

antes de la definitiva transmisión al adquirente, en perjuicio de éste, o

de un tercero. 3.ºEl que otorgare en perjuicio de otro un contrato

simulado.

CÓDIGO CIVIL

DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO Y PRIMERAMENTE DEL

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Denuncia del pleito por evicción

ARTÍCULO 1899

El comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta, deberá citar

al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citación se hará en el término señalado

por las leyes de procedimiento. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el

vendedor no será obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a

defender la cosa vendida, será responsable de la evicción; a menos que el comprador haya

dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.

Reembolso por aumento de valor proveniente de mejoras

 ARTÍCULO 1906.

El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de

las mejoras necesarias o útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la

evicción haya sido condenado a abonarlas.

Esta sería la manera por la cual Juan podría recuperar su casa, ya que el señor pedro no

cumplio con los requisitos establecidos por el Código Civil y Penal colombiano. En donde el

al vender la casa como cosa ajena según lo estipula el art. 1871 del Código civil sin ningun

titulo de dominio por no haber efectuado el respectivo pago. Al vender la casa a María esta se

ve como un título justo ya que en la legislación una cosa es el nacimiento del contrato y otra

muy diferente es la adquisición del derecho de dominio.

La ley, por otra parte, permite la celebración del negocio jurídico siempre y cuando el

contrato de compraventa genere la obligación de entregar o traditar. Es decir, si Pedro quien

hizo la venta de la casa a María, él debía hacerse propietario en el lapso existente en el

contrato que ya había hecho con Juan para realizar el modo de adquisición de la casa

obteniendo el título de dominio.

Por otra parte María al comprarle a Pedro que no es propietario por lo anteriormente dicho,

María tampoco entraría como propietaria a pesar de que se haya efectuado la compraventa.

La venta de cosa ajena es válida siempre y cuando se cumpla con los requisitos, si Juan al

vender la casa a Pedro y este por otro lado decide venderla a Maria, aun sabiendo que el no ha

efectuado el pago correspondiente celebrado en el contrato y este no adquiere el dominio no

se estarían cumpliendo los requisitos por la ley.

Además, la legislación colombiana regla algunas acciones especiales como la acción

reivindicatoria, estipulado en el art. 946. La reivindicación o acción de dominio es la que

tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella
sea condenado a restituirla. Esta acción solo la podría ejecutar el dueño de la casa, en este

caso Juan.

Existe una acción especial la cual solo puede ser ejercida por el poseedor regular, se entiende

como poseedor regular a aquel que tiene justo título y ha adquirido la posesión de buena fe

(Juan), y en caso de que otra persona actúe de mala fe (Pedro) puede el poseedor titular

quitarle el bien, aunque en el transcurso de la posesión ésta no subsista, el poseedor regular

puede hacer uso de la acción publiciana ART. 951. Se concede la misma acción aunque no se

pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de

poderla ganar por prescripción. Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que

posea con igual o mejor derecho.

De las acciones posesorias. Objeto ART. 972. Las acciones posesorias tienen por objeto

conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos.

En lo anteriormente descrito se logro establecer que Juan podría recuperar su casa teniendo en

cuenta los procesos legales que le permita otorgar nuevamente su derecho a la propiedad

privada, derecho que pedro le ha vulnerado.

 REFLEXIÓN

La unidad del sistema jurídico, y su coherencia y armonía, dependen de la característica de

ordenamiento de tipo jerárquico de que se reviste. La jerarquía de las normas hace que

aquellas de rango superior, con la Carta Fundamental a la cabeza, sean la fuente de validez de

las que les siguen en dicha escala jerárquica. Las de inferior categoría, deben resultar acordes

con las superiores, y desarrollarlas en sus posibles aplicaciones de grado más particular. En

esto consiste la connotación de sistema de que se reviste el ordenamiento, que garantiza su

coherencia interna.

La finalidad de esta armonía explícitamente buscada, no es otra que la de establecer un orden

que permita regular conforme a un mismo sistema axiológico, las distintas situaciones de

hecho llamadas a ser normadas por el ordenamiento jurídico.

La coherencia es una característica sin la cual no se puede hablar de sistema jurídico como

forma aceptada de organización del derecho de los Estados Constitucionales. Dicho concepto

tiene particular importancia por el papel fundamental que juega en el análisis de validez o

existencia de una norma.

En este orden de ideas, la coherencia es un atributo racional y lógico que ha sido reconocida

por la teoría del derecho en general.

Pero además de que tenemos una representación jerárquica del derecho, la jerarquía

normativa sirve de fundamento para el desenvolvimiento de gran parte de la actividad

jurídica. Por un lado, la jerarquía sirve al momento de producción del derecho, pues para la

creación de cualquier norma en un sistema jurídico dado, lo primero que debe tenerse en
cuenta es el respeto a las normas jerárquicamente superiores: así por ejemplo, para la

expedición de una ley los congresistas deben sujetarse a lo dispuesto por la Constitución, para

la expedición de un decreto reglamentario el gobierno debe tener en cuenta lo previsto por la

Constitución y la ley, y los alcaldes y gobernadores deben sujetarse a lo dispuesto por la

Constitución, la ley y los decretos reglamentarios de alcance nacional.

 CONCLUSIÓN

Todos estamos bajo la protección del estado, y a proyectos donde beneficia a las personas de

bajos recursos como programas de ayuda madres cabezas de hogar, educación, viviendas,

todos tenemos que respetar las leyes y las normas cada ciudadano tiene derecho desde que

nace, nadie puede negar tales derechos. El que incumpla las leyes será sometió al castigo o

sanciones por incumplimiento de la ley y normas también los funcionarios públicos son

sancionados por mal manejos de su oficio.

Referencias Bibliográficas

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