CASO PRÁCTICO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Juan quiere alquilar una vivienda para residir en Ciudad Real con su pareja de hecho y el bebé
de ambos. Pepe ha puesto su vivienda en alquiler, celebrando para ello un contrato con una
inmobiliaria, “Servivivienda CR”, S.L.

Juan está esperando un cambio de destino que puede comunicársele en cualquier momento,
pero es posible que no le corresponda a él, sino a otro compañero del trabajo. Pepe quiere darle
la mayor estabilidad al alquiler, pero teme no poder disponer de su vivienda si alguno de sus
hijos, ya estudiando oposiciones, quiere independizarse en los próximos años.

La vivienda pertenece a una urbanización con unos costes de comunidad de 70 euros mensuales,
pero están acordándose mejoras continuas por parte de la junta de propietarios, y Pepe quiere
desentenderse de dichos gastos de comunidad, trasladándolos al inquilino.

CUESTIONES:

1) Como inmobiliaria, redacte un contrato de arrendamiento claro y conciso que dé la

mayor satisfacción posible a los intereses de las partes, dentro de la legalidad vigente y
aplicable a este contrato, de fecha 1 de junio de 2019.
2) Responda a las siguientes cuestiones, posteriores a la celebración del contrato
(afróntelas de forma independiente unas de otras):
a) La vivienda fue adquirida por Pepe en virtud de sucesión hereditaria de su padre.
Sus hermanos han impugnado el testamento y solicitado la anulación de la partición
hereditaria por la que se le adjudicó la vivienda a Pepe. En octubre de 2019 se ha
dictado sentencia por la que se deja sin efecto la partición hereditaria,
inscribiéndose en el registro dicha resolución y una nueva partición por la que se
adjudica la propiedad de la vivienda a uno de sus hermanos. ¿En qué situación se
encuentran Juan y su familia?
b) Imagine ahora que Juan falleció el 6 de septiembre de 2019. Su pareja acude a la
inmobiliaria a preguntar si debe abandonar la vivienda o si tiene algún derecho a
quedarse. Infórmele sobre ello y aconséjele qué hacer en esta situación.
c) Una vez libre la vivienda, Juan desearía dedicarla a alquiler vacacional. Infórmele
sobre los requisitos administrativos y civiles para ello.
d) Pepe ha empezado a alquilar su vivienda para alquiler vacacional a través de la
plataforma A&B el día 1 de diciembre del año 2019, pero, tres meses más tarde, la
junta de propietarios del edificio ha acordado prohibir ese tipo de actividad en el
inmueble. ¿Está obligado Pepe a cesar en dicha actividad? ¿Le afecta el acuerdo
adoptado por la comunidad?
e) ¿Quién debe los gastos devengados durante el arrendamiento a Juan derivados de:
 luz y agua.
 derramas comunitarias por el coste de sustitución del ascensor averiado.
 las cuotas de la comunidad de los meses en que la vivienda ha estado
arrendada a Juan.
f) Juan se niega a devolver la totalidad de la fianza al término del contrato porque la
caldera de la calefacción no funciona y porque se han roto varios elementos del
menaje de cocina que dejó debidamente inventariado en la vivienda, ¿Cree que es
responsable la inmobiliaria de la devolución de la fianza arrendaticia al término del
contrato?