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Contrato de compraventa de Inmueble

Entre nosotros______________, mayor de edad, vecino de Cota C/marca, identificado


con la cédula de ciudadanía número _____________ expedida en Bogotá, casado con
sociedad conyugal vigente, hábil para contratar y obligarse, quién en el presente
documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, de otra parte, la señora
_______________, mayor de edad, vecina de Cota C/marca, identificada con la cédula
de ciudadanía número ___________ expedida en Cajicá, soltera sin unión marital de
hecho, quién actúa en nombre propio y en el texto del presente documento se denominará
LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado el contrato de promesa de
compraventa que hacemos constar en las siguientes cláusulas.
CLAUSULA PRIMERA. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de
COMPRAVENTA a favor de la PROMITENTE COMPRADORA, quién a su vez se obliga a
adquirir del primero al mismo título el 50% de los derechos de dominio y la posesión
material que en común y proindiviso tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un
lote de terreno con un área de __________ metros cuadrados, ubicado en el
Corregimiento de _______, en el Municipio de la__________ Valle, cuyos linderos,
limitaciones y especificaciones se encuentran contenidos en la escritura pública número
_____del ___de ____ de _________, otorgada en la notaria __________Única de
Cota Cundinamarca. inmueble identificado con la matrícula inmobiliaria número 50N-
__________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ________.
TRADICIÓN. Derechos sobre Inmueble que adquirió EL PROMITENTE VENDEDOR por
compra efectuada mediante escritura pública número _______ del ________de
________de ____________, otorgada en la notaria única Cota Cundinamarca,
debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número 50N-
____________de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ___________.
CLAUSULA SEGUNDA. Que el precio objeto de ésta negociación es la suma de _______
DE PESOS ($___000.000) MONEDA CORRIENTE, los cuales LA PROMITENTE
COMPRADORA, cancelará así: a) __________ MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($_00.000) en efectivo, entregados a EL PROMITENTE VENDEDOR el día hoy, recibidos
a entera satisfacción a la firma de la presente promesa de compraventa. b) El saldo o sea
la suma de _______ MILLONES __________ MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($_._00.000), en efectivo, el día de la firma de la escritura de compraventa.
CLAUSULA TERCERA. Que la firma de la Escritura Pública de compraventa será
suscrita el día miércoles ___ de ___del año Dos Mil ___201_) a las 2:00 p.m., en la
Notaria única del Circulo de Cota Cundinamarca, sin perjuicio de que sea antes del plazo
estipulado y / o previo acuerdo entre las partes; en caso de que éste tiempo se extienda se
prorrogará y se dejará constancia por escrito.
CLAUSULA CUARTA. Que éste inmueble no es objeto de demanda civil alguna, ni
embargo judicial, condiciones resolutorias, ni han sido dado en arrendamiento o
anticresis, ni prometido en venta anteriormente, además se encuentra libre de
gravámenes, usufructos, censo, uso o habitación, servidumbres, limitaciones o condiciones
de dominio, embargos, pleito pendiente; de todos modos EL PROMITENTE VENDEDOR
se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley.
CLAUSULA QUINTA. Que la entrega real y material del 50% de los derechos sobre el
inmueble se realizará el día Miércoles ___de ___ del año Dos Mil __ (___) a las 2:00
p.m., a la firma de la escritura de compraventa, el inmueble lo entregará EL
PROMITENTE VENDEDOR, sin reservarse nada para si, entregándolo a paz y salvo por
todo concepto, energía, agua, en especial en impuesto predial y valorización hasta el día
___ de ____ del año ____. A partir de esta fecha serán a cargo de la PROMITENTE
COMPRADORA el pago de estos impuestos. Manifiesta la promitente compradora, que
conoce plenamente las características del inmueble objeto del contrato y las condiciones en
que se encuentran el mismo y acepta recibirlo así, renunciando a cualquier reclamación
posterior por cualquier vicio o defecto del mismo. Que en cuanto a los bienes que hagan
parte del mismo por adherencia, incorporación y destinación respecto a servicios,
dotaciones, equipos e instalaciones privadas o comunes, si fuere el caso, el inmueble se
entrega con los que existen, en el lugar y estado en que se encuentran.
CLAUSULA SEXTA. GASTOS: Los gastos notariales que cause el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa serán pagados así. a) Gastos notariales de la venta,
serán de por mitad entre las partes. b) Boleta fiscal y registro de la venta, por cuenta de
LA PROMITENTE COMPRADORA y c) La retención en la fuente, si la hubiere será a cargo
del PROMITENTE VENDEDOR.
CLAUSULA SÉPTIMA. En caso de incumplimiento a cualquiera de las cláusulas de éste
contrato, por una cualquiera de las partes, el contratante que incumpliere, se hará
acreedor a pagar al contratante cumplido o que se allane a cumplir, a título de multa la
suma de UN _____DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($__.000.000). En caso de
incumplimiento la parte que hubiere cumplido o se hubiere dispuesto a cumplir podrá
exigir el cumplimiento forzado o la resolución del presente contrato, en ambos casos con
la facultad de hacer efectiva la cláusula penal, para lo cual este contrato presta merito
ejecutivo acompañado de la prueba de incumplimiento y no habrá necesidad de
requerimiento alguno para constituir en mora derecho al cual renuncian las partes en su
recíproco beneficio, así mismo, si quién incumple es EL (LA) PROMITENTE
COMPRADORA, La OTRA PARTE queda facultada por éste contrato para retener de los
dineros que le hubieren sido entregados como parte del precio, la suma igual determinada
como cláusula penal, devolviendo a la PROMITENTE COMPRADORA, el saldo que
quedare a su favor una vez hecha la deducción que se acaba de determinar. Si quién
incumple es EL PROMITENTE VENDEDOR, esta deberá devolver a la PROMITENTE
COMPRADORA en un término de cinco (5) días hábiles contados a partir del día del
incumplimiento, las sumas de dinero recibidas hasta la fecha como parte de pago, al igual
que la suma determinada como cláusula penal.
Leído el contenido del presente documento, nosotros los contratantes por hallarlo
conforme a nuestras intenciones, lo aprobamos y firmamos en Cota Cundinamarca, a los
dieciséis (16) días de agosto de 2019.
Atentamente:
EL PROMITENTE VENDEDOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXXXX
DIRECCIÓN XXXXXXXX

EL PROMITENTE COMPRADOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C.XXXXXXXXXXXXX
DIRECCIÓN XXXXXXX

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