Señor:

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE CAJIBIO (REPARTO)

E. S. D.

DIEGO FABIAN VALENCIA DIAZ , mayor de edad vecino y residente en el

Municipio de Popayán - Cauca, identificado con la cédula de ciudadanía
No 4.641.235 de Cajibío – Cauca , abogado en ejercicio con Tarjeta
Profesional No 215.290 del C.S. de la judicatura, actuando en nombre y
representación del señor SAMIR EDILSON FAJARDO VALENCIA, de
acuerdo al poder conferido ante UD., con todo respeto presento
DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA, contra el señor
ASDRUBAL VALENCIA BRAVO igualmente mayor de edad y de esta
vecindad, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mediante contrato de compraventa de fecha 19 de septiembre

de 2015 , mi mandante dio en venta al señor ASDRUBAL VALENCIA
BRAVO identificado con cedula de ciudadanía número 1.061.703.483 de
Popayán , un bien inmueble conocido como EL NARANJO con una
extensión de 6 hectáreas , ubicado en zona rural de la vereda la
Granja del Municipio de Cajibío – Cauca , cuyos linderos son los
siguientes “NOROESTE parte de una portada que da entrada al predio el
Naranjo, sigue por una cañada agua abajo hasta su vertiente en el rio
Pedregosa deslindando por este lado al medio de un predio con Barbara
Yalanda. SUR; con el rio pedregosa, cerca de alambre al medio con
predio de Pedro de Jesus Valencia y Aníbal Miranda”.

SEGUNDO: El precio de esa compraventa fue acordado por vendedor y

comprador por la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($50.000.000.oo) que el comprador se obligó a pagar al
vendedor, primero DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000.oo) el cual
fue recibido el día de la firma del documento de compraventa, y el
excedente los CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000.oo) se
pagarían el 15 de Noviembre de 2016, cláusula que no se cumplió.

TERCERO: Mediante Acta de Conciliación del 28 de Agosto de 2018,

realizada por el Juzgado Primero Promiscuo Municipal de Cajibío –
Cauca , se llego al siguiente acuerdo; “ El señor ASDRUBAL VALENCIA
BRAVO ,se compromete a abonarle en el día de hoy (28 de Agosto
2018) la suma de $ 5.000.000.oo y el resto o sean los $ 32.000.000.oo
el día 28 de Enero de 2019 , para que el señor SAMIR EDILSON
FAJARDO , le firme la Escritura .en el evento de incumplir se tomaran las
acciones pertinentes para hacer efectivo el negocio”.

CUARTO: Hasta el día de hoy que se instaura la demanda, pese a

haberse vencido con mucho tiempo el plazo aludido, el comprador no a
pagado a su vendedor la suma de $32.000.000.oo M/CTE.,
correspondiente al saldo del precio de la compraventa en referencia. Por
lo tanto, tiene el señor vendedor del predio derecho a pedir que se
cumplan los efectos reservados por la ley a la condición resolutoria, junto
con la cláusula penal pecuniaria por cinco millones de pesos
($5.000.000.oo) expuesta en el contrato de compraventa.

QUINTO: Mi mandante ha requerido judicialmente y constituido en mora

al Sr ASDRUBAL VALENCIA BRAVO, para el pago de la suma en
cuestión, sin haberlo conseguido, mediante acta de conciliación.

SEXTO: El Sr SAMIR EDILSON FAJARDO VALENCIA, por razón de las

previsiones del Art.1930 DEL CODIGO CIVIL, está en capacidad de
demandar no solo el decreto de resolución del contrato, sino también la
indemnización de perjuicios y la restitución del inmueble.

SEPTIMO: Se me ha sustituido poder especial para adelantar el proceso

y hacer valer las pretensiones del Sr SAMIR EDILSON FAJARDO
VALENCIA.

PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos

368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012),
sírvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERA: Esta resuelto por no haberse pagado el precio al vencimiento

del plazo estipulado. El contrato de compraventa celebrado entre el Sr
SAMIR EDILSON FAJARDO, mayor de edad, domiciliado y residente en
el Municipio de Cajibío – Cauca como vendedor y ASDRUBAL VALENCIA
BRAVO, como comprador también mayor de edad y vecino del Municipio
de Cajibío – Cauca, contenido en el contrato de compraventa de un bien
inmueble conocido como EL NARANJO o el aguacate con una extensión
de 6 hectáreas , ubicado en zona rural de la vereda la Granja del
Municipio de Cajibío – Cauca , cuyos linderos son los siguientes: “ se
inicia en una puerta de tranca que da entrada al terreno , se sigue por
una chamba hasta encontrar una cerca de alambre , deslindando tierras
de Juan Viafara Valencia , se sigue por la cerca hacia abajo hasta el rio
pedregosa deslindando con tierras de Carmen Viafara ; el rio aguas
arriba hasta encontrar un mojón ; de este mojón se sigue por una hilera
de árboles frutales hasta encontrar un mojón que esta frente a la casa
de salvador grueso ; de este mojón se sigue de través a una loma ,
deslindando tierras de Hermelinda yande ; del mojón de la peña se sigue
por un zanjón aguas arriba hasta dar a la portada punto de partida ,
deslindando tierras de Manuel Orozco”.

SEGUNDA: Restituya al Sr SAMIR EDILSON FAJARDO VALENCIA o a

quien sus derechos representen, el bien inmueble determinado en la
declaración primera de este fallo, dentro de los diez (10) días siguientes
a la ejecutoria de la sentencia.

TERCERA: Condenar al Demandado Sr ASDRUBAL VALENCIA BRAVO a

pagar al Sr SAMIR EDILSON FAJARDO VALENCIA, los valores aquí
descritos, los cuales se declaran bajo JURAMENTO ESTIMATORIO, de
acuerdo a lo ordenado por el Artículo 206 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012). La tasación razonable es la siguiente:

CONCEPTO VALOR
 Frutos civiles y naturales
producidos por el inmueble
antes mencionado, y no solo
los percibidos sino todos
aquellos que, con mediana  $ 29.035. 457.oo
inteligencia y actividad, habría
podido producir ese bien
durante todo el tiempo que
estuvo en poder del
demandado.

La anterior tasación se hace con el fin de obtener que se condene al

demandado Sr ASDRUBAL VALENCIA BRAVO a pagar al Sr SAMIR
EDILSON FAJARDO VALENCIA, los valores aquí descritos.

CUARTA: Condenar al Demandado Sr ASDRUBAL VALENCIA BRAVO a

pagar al Sr SAMIR EDILSON FAJARDO VALENCIA, la cláusula penal
pecuniaria pactada por valor de CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE
($5.000. 000.oo).

QUINTA: condénese al demandado Sr ASDRUBAL VALENCIA BRAVO,

caso de que resuelva pagar el precio dentro del plazo de gracia que la
ley le otorga al pago de los intereses corrientes de esa suma a mi
mandante, durante el retardo. En la primera providencia que dicte.
Sírvase Sr. Juez:
1º.) Ordenar la notificación del auto admisorio al demandado, con la
advertencia de que, si en un plazo máximo de 24 horas, contadas desde
la siguiente hábil a aquella en que se le haga, no cubre el valor total del
precio pendiente y sus intereses corrientes de mora, el contrato de
compraventa será resuelto.
2º.) Disponer el registro de la demanda en el libro radicado de la oficina
de registro de instrumentos públicos y privados del circuito de Popayán –
Cauca.
3º.) Reconocerme personería para actuar como apoderado del
demandante el SR SAMIR EDILSON FAJARDO VALENCIA.

PETICIÓN DE PRUEBAS

Comedidamente solicito Señor Juez, decretar y practicar si a ello hubiere

lugar, las siguientes pruebas:

 Documentales:

1) Contrato de compraventa suscrito por el vendedor y comprador

del 19 de septiembre de 2015.

2) Auto de audiencia de conciliación emitido por el juzgado

primero promiscuo municipal de Cajibío- cauca.

3) Sentencia No 008 del 25 de mayo de 2018, emitida por el

Juzgado primero promiscuo municipal de Cajibío – Cauca.

4) Dictamen pericial emitido por el auxiliar de la justicia LUIS

EDUARDO RAMIREZ CACERES con cédula de ciudadanía No
19.141.151 Expedida en Bogotá D.C.

 TESTIMONIALES.
Citar a los señores NIBELSON VALENCIA VALENCIA
identificado con cédula de ciudadanía No 76.200.300 Expedida
en Cajibío – Cauca y BARBARA TUNUBALA YALANDA
identificada con cédula de ciudadanía No 25.690.184 Expedida
en Cajibío – Cauca. Para que, en audiencia pública y bajo la
gravedad de juramento, manifiesten sí ratifican las
declaraciones rendidas por ellos anticipadamente.

 INSPECCIÓN JUDICIAL Y PRUEBAS PERICIALES.

 Practicar una diligencia de inspección judicial sobre el bien
objeto de la compraventa, en asocio de peritos designados en
la forma legal, para determinar: Ubicación, linderos,
especificaciones y características del inmueble, persona o
personas que en la actualidad lo ocupan, indicando en que
calidad, por cuenta de quién y si se trata de arrendatarios, valor
del canon mensual del arrendamiento que pagan, estimación
ponderada de la renta mensual, que corresponde a ese bien,
caso de hallarse ocupado personalmente por el demandado,
teniendo en cuenta el sector donde se halla ubicado, sus
características y especificaciones, su valor patrimonial etc.

 DECLARACIÓN DE PARTE.
Citar al demandado el señor ASDRUBAL VALENCIA BRAVO para
que en audiencia y en la fecha que le sea señalada, se presente
con el fin de absolver el interrogatorio de parte que oralmente le
formularé. (Mediante ese interrogatorio se tratará de obtener la
confesión de la fecha en que le fue entregado el inmueble, el
incumplimiento en el pago del precio, valor de la venta recibida,
caso que lo hubiere arrendado, valor de los frutos recibidos, o
producidos, si se trata de fincas dedicadas a la explotación
agrícola y ganadera).

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: Art. 1849 y 1879, 1928 a 1938 y concordantes; Del
CÓDIGO CIVIL
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 374. del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de OCHENTA Y CUATRO MILLONES

TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS
($84.035.457.oo) o sea 101 salarios mínimos legales vigentes.

COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 18 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y la vecindad del demandante, es Ud.,
Señor juez, competente para conocer de este proceso.

NOTIFICACIONES

AL DEMANDADO EN: Predio el Naranjo ubicado en la Vereda la Granja

del Municipio de Cajibio – Cauca.
AL DEMANDANTE EN: La vereda la Granja del Municipio de Cajibío –
Cauca.
AL APODERADO EN: Calle 64 N No 10 a 44 conjunto EL ARRAYAN casa
5 de Popayán.

ANEXOS DE LA DEMANDA

ACOMPAÑO LOS SIGUIENTES:

- Sustitución de poder para actuar,
- Copia Sentencia No 008 del 25 de mayo de 2018;
- certificado de tradición y la situación jurídica del inmueble a que se
refiere el contrato de compraventa, expedido por el Señor registrador
de instrumentos públicos y privados.
- Requerimiento y constitución en mora practicadas al demandado por
acta de conciliación; fecha de la entrega material del inmueble por
parte del vendedor al comprador; calidades y especificaciones de ese
bien;
- Dictamen pericial donde indica el estado de conservación en el
momento de la entrega y la ocupación del bien inmueble; hasta el día
de hoy.
- Fotocopia de cédula del apoderado.
- Fotocopia de tarjeta profesional del consejo superior de la judicatura
del apoderado.

Del Señor Juez, atentamente,

DIEGO FABIAN VALENCIA DIAZ

CC. No 4.641.235 Cajibio – Cauca
T.P No 215290 del Consejo Superior de la Judicatura
Calle 64 N No.10 A 44 Conjunto EL ARRAYAN casa 5 Popayán
Cel.3166568520