ACTA DE REQUERIMIETO: En la ciudad de Quetzaltenango del departamento de

Quetzaltenango, el ocho de noviembre del año dos mil diecinueve, siendo las nueve horas;
Yo: BRENDA ARACELY RAMÍREZ ROJAS, Notaria, me encuentro constituido en
mi oficina profesional ubicada en la octava calle guion treinta y uno de la zona uno de esta
ciudad de Quetzaltenango, a requerimiento de la señora AMELIA SOFIA HERNÁNDEZ
POAC, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con código único numero
dos mil trescientos ochenta, treinta mil ochocientos doce cero novecientos uno (2384
30812 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, la requirente solicita mis servicios profesionales para tramitar DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE, y para tal
efecto procedo de la siguiente forma. PRIMERO: De conformidad con la ley procedo a
juramentar a la señora AMELIA SOFIA HERNÁNDEZ POAC, con la formula siguiente:
“Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado, a lo que contesta:
Si, bajo juramento prometo decir la verdad, “seguidamente le hice saber lo relativo al delito
de perjurio y su pena correspondiente si faltare a la verdad dentro de las presentes
diligencias, por lo que me manifiesta que es propietaria de la Finca Urbana inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad de esta ciudad de Quetzaltenango bajo el numero
dieciocho (18) FOLIO treinta y dos (32) del libro trescientos (300), de Quetzaltenango,
consistente en lote y casa ubicada en la cero avenida trece guion noventa y siete de la zona
seis de esta ciudad, en la finca inscrita se indica que tiene un área de NOVECIENTOS
METROS CUADRADOS, sin embargo el bien inmueble ha sufrido dos desmembraciones,
una de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS y la segunda de TRESCIENTOS
METROS CUADRADOS, la superficie registral del inmueble es de CUATROCIENTOS
METROS CUADRADOS, pero la superficie real del mismo en la actualidad es de
TRESCIENTOS METROS CUADRADOS, inferior de la que aparece inscrita; que el
inmueble de su propiedad tiene las siguientes colindancias: AL NORTE; con la cero calle
avenida doce de la zona seis de esta ciudad, AL SUR: con propiedad de la señora Yesica
Mejía Barrios, quien puede ser notificada en la quinta calle doce guion veintiuno de la zona
dos de esta ciudad. AL ORIENTE con propiedad de Marcos Ruiz Castro, quien puede ser
notificado en la quinta calle doce guion veinte de la zona dos de esta ciudad de
Quetzaltenango y al PONIENTE con propiedad de Hugo Barrios Lopez quien puede ser
notificado en la quinta calle doce guion veinte de la zona dos de esta ciudad de
Quetzaltenango, SEGUNDO: Continua manifestando la requirente que para demostrar lo
antes expuesto ofrece los siguientes medios de PRUEBA: A) DOCUMENTAL:
1)Certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de esta ciudad de
Quetzaltenango el veintidós de octubre del año dos mil diecinueve, en la que consta el
historial completo del bien inmueble que se pretende rectificar, así como las
desmembraciones. 2) Informe de la mediación del Bien inmueble objeto de las presentes
diligencias Voluntarias de Rectificación de Área. TERCERO: La requirente AMELIA
SOFIA HERNÁNDEZ POAC, me formula la siguiente PETICIÓN: a) DE TRAMITE: 1)
Que se tenga por promovidas las siguiente Diligencia Voluntaria de Rectificación de Área
del Bien Inmueble ya identificado: 2) Que se tenga por presentado el documento
acompañado; 3) Se nombre al Ingeniero Carlos Cardenas Robles, con el objeto de medir
el bien inmueble y se notifique en la décima avenida ocho guion cuarenta de la zona ocho
de esta ciudad, 4) Que pueden ser notificados las colindancias en el lugar señalado o en su
caso se haga la publicación de edictos según corresponde, 5) Se de audiencia a la
Procuraduría General de la Nación, 6) Habiéndose cumplido los requisitos legales se dicte
la resolución declarando con lugar la rectificación del Area del Inmueble, haciendo constar
la extensión efectiva que corresponde al mismo, así como las medidas y colindancias y que
se extiende testimonio para la inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad. No
habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente acta, en el mismo lugar y
fecha antes indicado, una hora después de su inicio la que queda contenida en una hoja de
papel bond, la que leída a la requirente y bien enterada de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales la acepta, ratifica y firma, haciéndolo a continuación la infrascrita
Notaria que de todo lo relacionado DOY FE.
PRIMERA RESOLUCIÓN
EN LA OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA BRENDA ARACELY
RAMÍREZ ROJAS UBICADA EN LA OCTAVA CALLE GUION TREINTA Y
UNO DE LA ZONA UNO DE ESTA CIUDAD DE QUETZALTENANGO OCHO
DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE…………………………………………………………………………….
I) Con base inicial con el acta notarial que antecede se tiene por iniciada las diligencias
voluntarias de Rectificación de Área, promovidas por la señora AMELIA SOFIA
HERNÁNDEZ POAC . II) Agréguense al expediente los documentos presentados e
individualizados. III) Se tiene como lugar para notificar a los colindantes. IV) Publíquese
el edicto correspondiente en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación. V) Se de
audiencia en su oportunidad a la Procuraduría General de la Nación. VI) Lo demás se
resolverá en su oportunidad. Artículos. 4, 6, 7, 9, 20,12, 13, 14, 15 del Decreto Ley 125-
83; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del Decreto 54- 77 del Congreso de la Republica.

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Firma y sello de la Notaria.

NOTIFICACION:
En la ciudad de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango, el día ocho de
noviembre del año dos mil diecinueve, en la oficina profesional ubicada en la octava calle
guion treinta y uno de la zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango. NOTIFIQUE
personalmente la resolución que antecede de esta fecha a la señora AMELIA SOFIA
HERNÁNDEZ POAC, quien bien enterada firmó. DOY FE.

f_____________
Firma y sello de la notaria

RESOLUCIÓN FINAL
EN LA OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA BRENDA ARACELY RAMÍREZ
ROJAS UBICADA EN LA OCTAVA CALLE GUION TREINTA Y UNO DE LA ZONA
UNO DE ESTA CIUDAD DE QUETZALTENANGO OCHO DE DICIEMBRE DEL
AÑO DOS MIL
DIECINUEVE…………………………………………………………………………….
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
RECTIFICACION DE AREA, que ante mi inicio y siguió la señora AMELIA SOFIA
HERNÁNDEZ POAC……………………………………………………………………...
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: AMELIA SOFIA HERNÁNDEZ
POAC, requirió mis servicios notariales el día ocho de noviembre del año dos mil
diecinueve para las presentes diligencias manifestando que es propietaria de la finca urbana
inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de esta ciudad de Quetzaltenango bajo el
numero dieciocho (18) FOLIO treinta y dos (32) del libro trescientos (300), de
Quetzaltenango, consistente en lote y casa ubicada en la cero avenida trece guion noventa
y siete de la zona seis de esta ciudad, que la superficie registral del inmueble es de
CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, pero la superficie real del mismo en la
actualidad es de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS……………………………...
EN LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha veinte de noviembre del año dos mil
diecinueve, se dictó la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias
dejando agregado al expediente el documento presentado, ordenando notificar a los
colindantes, nombrar al Ingeniero Medidor y dar intervención a la Procuraduría General
de la Nación en su momento……………………………………………………………..
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS. 1)Certificación extendida por el Segundo Registro de
la Propiedad de esta ciudad de Quetzaltenango el veintidós de octubre del año dos mil
diecinueve, en la que consta el historial completo del bien inmueble que se pretende
rectificar, así como las desmembraciones. 2) Informe de la mediación del Bien inmueble
objeto de las presentes diligencias Voluntarias de Rectificación de Área, con fecha
veintidós de octubre del presente noviembre y plano adjunto al informe con lo que se
comprobó que la finca propiedad de la señora AMELIA SOFIA HERNÁNDEZ POAC,
efectivamente tiene una área de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS; C)
NOTIFICACION realizada a todos los colindantes, sin que se presentare oposición a las
diligencias. II) Audiencia: Se dio audiencia a la Procuraduría General de la Nación quien
opino favorablemente…………………………………………………………………….
CONSIDERANDO: Que el artículo 1 del Decreto Ley 125-83 del Jefe de estado los
propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al área que aparece
inscrita en los Registros de la Propiedad Inmueble, podrán solicitar ante Notario, la
rectificación del área de tales inmuebles en la forma y de acuerdo con el procedimiento
establecido en ley. El artículo 13 del mencionado Decreto regula que llenado los requisitos
anteriores, el Notario dictara resolución, declarando con lugar la rectificación del área y
haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las
medidas lineales y los nombres de los colindantes, en el presente caso, en vista de los
hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido con todos los requisitos legales en
procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde. ARTÍCULOS: 1, 4, 6,
8. 9. 10, 13, 14, 15 del Decreto Ley 125-83 del Jefe de estado……
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas al resolver. DECLARO: I)
Con lugar las diligencias voluntarias de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano
solicitado; II) En consecuencia se declare que la extensión física efectivamente le
corresponde a la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el
numero dieciocho (18) FOLIO treinta y dos (32) del libro trescientos (300), de
Quetzaltenango, es de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS, con las siguientes
medidas y colindancias AL NORTE; quince metros con la cero calle avenida doce de la
zona seis de esta ciudad, AL SUR: quince metros con propiedad de la señora Yesica Mejía
Barrios, AL ORIENTE veinte metros con propiedad de Marcos Ruiz Castro, y al
PONIENTE veinte metros con propiedad de Hugo Barrios López, III) Para la inscripción
de esta Rectificación de Área en el Segundo Registro de la Propiedad de esta ciudad de
Quetzaltenango, deberá extenderse Testimonio de los requisitos de Ley; IV)
Oportunamente remítase el expediente al Archivo General de Protocolos………………