Abogada y Notaria

Patricia Elizabeth Ramírez Estrada

0 Av. 0 – 050 Zona 1, Salcajá,
Quetzaltenango
Cel: 77688035 - 59794109 - 34232515
E-mail : licda.ramirezestrada@gmail.com

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NUMERO TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Quetzaltenango, a los

veintidós días del mes de marzo del año dos mil trece; ante mi: PATRICIA

ELIZABETH RAMIREZ ESTRADA, Notaria, comparece por una parte: la

Licenciada BERTA LETICIA ALDANA Y ALDANA DE GALICIA, quien indica

ser de cincuenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria,

con domicilio en este departamento de Quetzaltenango por razón de cargo, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden I guion nueve y registro

sesenta y cinco mil doscientos diecisiete, extendida por el Alcalde Municipal de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango. La Licenciada BERTA

LETICIA ALDANA Y ALDANA DE GALICIA, comparece en su calidad de

JUEZ DEL JUZGADO PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO según punto decimo sexto del acta

número veinte guion dos mil diez de Sesión Administrativa de la Corte Suprema

de Justicia, de fecha veintiséis de mayo del año dos mil diez; cargo que se

encuentra desempeñando según acta número seis guion dos mil diez de fecha

diecisiete de junio del año dos mil diez que obra en los folios números ochenta,

ochenta y uno, y ochenta y dos del libro número uno de Toma y Entrega de

cargos asignado al Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, actualmente Juzgado

Primero de Paz Penal de Faltas de Quetzaltenango. Y por la otra parte comparece:

el señor MARTÍN MEJÍA o MARTIN MEJIA VÁSQUEZ, quien indica ser de

ochenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, tejedor, con domicilio en

Caserío La Fuente, Aldea de San José Chicalquix, municipio de San Carlos Sija,

departamento de Quetzaltenango, se identifica con la cédula de vecindad número

de orden I guión nueve, y de registro número cinco mil cuatrocientos veinticinco,

extendida por el Alcalde Municipal de San Carlos Sija, departamento de

Quetzaltenango. El señor MARTÍN MEJÍA o MARTIN MEJIA VÁSQUEZ,

comparece a nombre propio. Documentos que conforme a la ley y a mi juicio son

suficientes para acreditar las calidades con que comparecen y para el

otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser de los datos de identificación

consignados, de palabra y en español me manifiestan que por el presente acto

otorgan Escritura Traslativa de Dominio mediante ADJUDICACIÓN DE BIEN

INMUEBLE EN PAGO DE REBELDÍA DE LA PARTE EJECUTADA contenido

en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARTÍN MEJÍA o

MARTIN MEJIA VÁSQUEZ, que demandó en juicio ejecutivo a la señora

MARIA MACARIA VÁSQUEZ CHÁVEZ, a cuya demanda se le dio trámite, en el

Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil de Quetzaltenango, demandó en proceso

número cero nueve mil treinta y cuatro guion dos mil tres guion cero cero cero

treinta y ocho, a cargo de la secretaria, por el pago de una deuda de diez mil

quetzales (Q.10,000.00) más intereses, garantizado con dos fincas sin registro que

se especifican más adelante, posteriormente se dictó la resolución correspondiente

ordenando el remate de los inmuebles consistentes en dos fincas rústicas sin

registro, propiedad de la señora MARIA MACARIA VÁSQUEZ CHÁVEZ,

situadas en Caserío La Fuente, Aldea San José Chicalquix, municipio de San

Carlos Sija, departamento de Quetzaltenango; área que consta de dos cuerdas y

media, equivalentes a MIL NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS (1,091

mts2); cuyas colindancias son las siguientes: ORIENTE: sesenta y dos varas y

media con Patricio Mercedes Paxtor, mojón de zanja; PONIENTE: sesenta y dos

varas y media, con el vendedor, mojón de piedras; NORTE: veinticinco varas, con
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Patricia Elizabeth Ramírez Estrada
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el vendedor, camino vecinal de por medio; SUR: veinticinco varas, con el

vendedor, mojón de piedras propio para cultivo. El segundo lote ubicado en

Caserío La Fuente, Aldea San José Chicalquix, municipio de San Carlos Sija,

departamento de Quetzaltenango; área que consta de dos cuerdas y media,

equivalentes a MIL NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS (1,091 mts2);

cuyas colindancias son las siguientes: PONIENTE: cincuenta y siete varas

diecisiete pulgadas con Vidal Ramos, Habisaí Chavez, mojón de zanja; ORIENTE:
treinta y dos varas en forma de escuadra con Martín Mejía y Jerónimo Vásquez,

mojón de zanja; NORTE: treinta y dos varas nueve pulgadas, con Martín Mejía,

mojón; SUR: treinta y ocho varas veinte pulgadas con Abigail Mejía, carretera de

por medio; piedras sembradas en los esquineros; según escritura pública número

seiscientos veinte, autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango, ante los oficios

del Notario Gerardín Mazariegos Girón, con fecha dieciséis de julio de mil

novecientos noventa y seis, que obra en autos. SEGUNDA: Dicho remate tuvo

lugar el veintiocho de mayo del año dos mil doce, según acta que copiada

literalmente dice: “EJECUTIVO 09034-2003-00038/SRIA. AUDIENCIA DE

REMATE. En la ciudad de Quetzaltenango el día veintiocho de mayo de dos mil

doce, siendo las diez horas en punto se encuentra presente en el Juzgado, ante la

Infrascrita Jueza y Secretaria que autoriza, el señor MARTÍN MEJÍA o MARTIN

MEJIA VÁSQUEZ quien se hace acompañar de su Abogada Auxiliante, Directora

y Procuradora, Licenciada: LESLIE MARIEL DE LEON ROJAS quien se identifica

con el carné de colegiada activa número catorce mil novecientos ochenta y ocho,

extendido por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. El presentado

es juramentado mediante la siguiente fórmula: PROMETEIS BAJO JURAMENTO,

DECIR LA VERDAD EN LO QUE FUEREIS PREGUNTADO? Responde: Sí, bajo

juramento prometo decir la verdad. Se le hace saber que si no cumple con su

promesa podrá ser juzgado por el delito de PERJURIO. Enterado manifiesta

llamarse como quedó escrito y ser de datos de identificación personal conocidos

en autos, por lo que se omite su repetición, y se identifica con la cédula de

vecindad número de orden I guion nueve y de registro cinco mil cuatrocientos

veinticinco, extendida por el Alcalde Municipal de San Carlos Sija del

departamento de Quetzaltenango, documento que se tiene a la vista y que se le

devuelve en este momento. Y SIENDO EL DÍA Y HORA SEÑALADOS PARA EL

REMATE según resolución de fecha siete de marzo de dos mil doce, dentro del

JUICIO EJECUTIVO arriba identificado y que promueve el señor MARTIN MEJIA

o MARTIN MEJIA VÁSQUEZ en contra de la señora: MARIA MACARIA

VASQUEZ CHAVEZ y para el efecto se procede de la manera siguiente:

PRIMERO: I) Se tiene por recibido el memorial presentado por MARTÍN MEJÍA

o MARTIN MEJIA VÁSQUEZ el que deberá agregarse a sus antecedentes; II) Se

tiene como abogada directora y procuradora a la Licenciada LESLIE MARIEL DE

LEÓN ROJAS, quien actuará en forma conjunta, separada e indistintamente con el

Licenciado: JESÚS ADALBERTO CABRERA URÍZAR, que viene fungiendo como

tal. SEGUNDO: Siendo el día y hora señalados se abre la audiencia de remate

aludido, anunciándose por el pregonero del tribunal, la venta en pública subasta

de los inmuebles consistentes en dos fincas rústicas sin registro, situadas en

Caserío La Fuente, Aldea San José Chicalquix del municipio de San Carlos Sija,

departamento de Quetzaltenango; área que consta de dos cuerdas y media,

equivalentes a mil noventiun metros cuadrados; linda ORIENTE: sesentidos

varas y media con Patricio Mercedes Paxtor, mojón de zanja; PONIENTE:

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Patricia Elizabeth Ramírez Estrada
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sesentidos varas y media, con el vendedor, mojón de piedras; NORTE: veinticinco

varas, con el vendedor, camino vecinal de por medio; SUR: veinticinco varas, con

el vendedor, mojón de piedras propio para cultivo. El segundo lote ubicado en

Caserío La Fuente, Aldea San José Chicalquix del municipio de San Carlos Sija,

departamento de Quetzaltenango; consta de dos cuerdas y media, equivalente a

mil noventiun metros cuadrados; mide y linda al PONIENTE: cincuentisiete

varas diecisiete pulgadas con Vidal Ramos, Habisaí Chavez, mojón de zanja;
ORIENTE: treintidos varas en forma de escuadra con Martín Mejía y Jerónimo

Vásquez, mojón de zanja; NORTE: treintidos varas nueve pulgadas, con Martín

Mejía, mojón; SUR: treintiocho varas veinte pulgadas con Abigail Mejía, carretera

de por medio; piedras sembradas en los esquineros; comprendiendo todo cuanto

de hecho y por derecho corresponde, incluyendo la plena posesión, usos,

servidumbres de entradas y salidas, árboles, un sauco, y excesos. El remate tiene

lugar en virtud de JUICIO EJECUTIVO que promueve el señor MARTIN MEJIA o

MARTIN MEJIA VÁSQUEZ, para obtener la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES

EXACTOS, más intereses y costas procesales, que es la base del presente remate.

TERCERO: Se efectuaron los pregones que la ley exige dentro de los lapsos

respectivos, haciéndose constar que en concepto de honorarios fueron recibidos la

cantidad de quince quetzales por el pregonero del tribunal, siendo en este caso la

Secretaria encargada del trámite y que la presente acta sirve como recibo para los

efectos de la liquidación en el presente proceso. CUARTO: No habiendo

concurrido ningún interesado al presente remate para efectuar postura respectiva,

el actor solicita a la señora Juez se le ADJUDIQUE el inmueble mencionado en

pago de la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS, mas intereses y costas

procesales. En virtud de la solicitud del actor, la suscrita Jueza procede a

adjudicar a dicha persona el inmueble referido. Se finaliza la presente diligencia,

la que previa lectura se acepta, ratifica y firma por el presentado, Abogado

Auxiliante, suscrita Jueza y Secretaria que de lo actuado DA FE. Aparecen cuatro

firmas ilegibles, y los sellos respectivos”. TERCERO: Sigue manifestando el señor

MARTÍN MEJÍA o MARTIN MEJIA VÁSQUEZ, que después de haberse

incidentado el proyecto de liquidación de costas, se dictó el auto que copiado

literalmente se lee: “EJECUTIVO No. 09034-2003-00038/SRIO. JUZGADO

PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO

DE QUETZALTENANGO, Quetzaltenango, veintitrés de julio de dos mil doce.

Por recibido el memorial que antecede, presentado por MARTÍN MEJÍA o

MARTIN MEJIA VÁSQUEZ y, como se solicita, se tiene a la vista para

RESOLVER, el proyecto de liquidación presentado por el Licenciado JESÚS

ADALBERTO CABRERA URÍZAR, dentro del del JUICIO EJECUTIVO

identificado en el acápite, siendo demandada la señora MARIA MACARIA

VASQUEZ CHAVEZ; el cual en su parte conducente dice: “I) APROBAR EL

PROYECTO DE LIQUIDACIÓN conforme a la ley y con las modificaciones

realizadas, por la suma total de CUARENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y

NUEVE QUETZALES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS (Q. 40,589.51);

Aparecen dos firmas ilegibles, y los sellos respectivos.” CUARTO: Así mismo

dentro del Proceso de Ejecución citado, se dictaron las resoluciones en donde se

concedió el plazo de tres días para que la ejecutada otorgara la escritura

respectiva, y por no haberla otorgado como correspondía se ordenó que en su

rebeldía se mandara a otorgar de oficio la escritura traslativa de dominio,

nombrándose como notario autorizante al Licenciado Jesús Adalberto Cabrera

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Patricia Elizabeth Ramírez Estrada
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Quetzaltenango
Cel: 77688035 - 59794109 - 34232515
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Urízar, en dichas resoluciones copiadas se lee: “EJECUTIVO. 09034-2003-

00038/SRIO. JUZGADO PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL, DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO; Trece de septiembre de dos mil

doce. Habiéndose cumplido el previo interpuesto al memorial de fecha cinco de

septiembre de dos mil doce, presentado por MARTÍN MEJÍA o MARTIN MEJIA

VÁSQUEZ, se tiene a la vista para resolverlo en definitiva. I) Como se solicita se

señala al ejecutado el plazo de tres días para que otorgue la escritura traslativa
de dominio de los inmuebles dejados en garantía, bajo apercibimiento de

otorgarla el Juez en su rebeldía a solicitud de parte, II) NOTIFÍQUESE.

ARTÍCULOS: 12, 24, 28, 203, 204, 205 de la Constitución Política de la República

de Guatemala; 25, 29, 44, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 106, 108, 109,

294, 313, 314, 315, 319, 324, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil, 16, 141 al

143 de la Ley del Organismo Judicial. Aparecen las firmas y los sellos

respectivos.” “EJECUTIVO. 09034-2003-00038/SRIO. JUZGADO PRIMERO DE

PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO; Diez

de octubre de dos mil doce. I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que

precede, presentado por MARTÍN MEJÍA o MARTIN MEJIA VÁSQUEZ; II)

Como lo solicita, se hace efectivo el apercibimiento impuesto a la ejecutada

MARIA MACARIA VASQUEZ CHAVEZ; en consecuencia se otorga de oficio la

escritura traslativa de dominio de los bienes rematados y para el efecto se nombra

al notario JESÚS ADALBERTO CABRERA URÍZAR; III) NOTIFÍQUESE

ARTÍCULOS: 12, 24, 28, 203, 204, 205 de la Constitución Política de la República

de Guatemala; 25, 29, 44, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 106, 108, 109,

294, 313, 314, 315, 319, 323, 324, 327, 338 340, 341 del Código Procesal Civil y
Mercantil, 16, 141 al 143 de la Ley del Organismo Judicial. Aparecen las firmas y

los sellos respectivos”. QUINTO: En vista de los pasajes que literalmente fueron

transcritos en líneas anteriores, la Juez Primera de Paz del Ramo Civil del

departamento de Quetzaltenango, Licenciada BERTA LETICIA ALDANA Y

ALDANA DE GALICIA, en rebeldía de la ejecutada y por el precio de

CUARENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON

CINCUENTA Y UN CENTAVOS (Q. 40,589.51), adjudica en pago al señor

MARTÍN MEJÍA o MARTIN MEJIA VÁSQUEZ, los inmuebles descritos

anteriormente. En la adjudicación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

le corresponde a las fincas adjudicadas. SEXTO: El Señor MARTÍN MEJÍA o

MARTIN MEJIA VÁSQUEZ, expone que en los términos consignados acepta, la

adjudicación judicial que hoy se le hace. Yo el Notario hago constar, que hice a los

otorgantes las advertencias legales pertinentes, y de haber tenido a la vista: a) los

documentos de identificación relacionados; b) Los pasajes del juicio antes

transcritos. Leí íntegramente lo escrito a los comparecientes y bien impuestos de

su contenido, valor, objeto, pago de impuestos y la adjudicataria, y efectos legales,

lo aceptan, ratifican y firman con el suscrito Notario que de todo lo relacionado.

DOY FE.