Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

Facultad de Ciencias Administrativas, Económicas y Contables

Proyecto Investigativo Estudio de las normas internacionales de información financiera - NIIF

Autores
Castañeda Danny Camilo (NO TRABAJO)
Fonseca Sanchez Laura Lorena
Fonseca Mosquera Erika Lizeth
Mendoza Ramirez Luz Adriana
Osorio Chamorro Diana Milena
Roldan Arambulo Angie Lorena

Contabilidad de Pasivos y Patrimonio

Ciclo 1 del 2017

Roberto Antonio Gómez Zambrano.

Junio 17 de 2017
Capítulo II. Impacto Económico de la Norma.

Sección 1: Características generales de la economía colombiana

NIC 17 Arredramientos

Descripción de la economía colombiana

La actividad económica está dividida en sectores económicos. Cada sector se refiere a una parte de la
actividad económica cuyos elementos tienen características comunes, guardan una unidad y se
diferencian de otras agrupaciones. Su división se realiza de acuerdo a los procesos de producción que
ocurren al interior de cada uno de ellos.

Imagen tomada de la página: https://es.slideshare.net/esther240/sectores-econmicos-13270100

Principales sectores económicos

Según la división de la economía clásica, los sectores de la economía son los siguientes:

 Sector primario o sector agropecuario.

 Sector secundario o sector Industrial.
 Sector terciario o sector de servicios:

2
 - Sector de transporte: Hace parte del sector terciario, e incluye transporte de carga,
servicio de transporte público, transporte terrestre, aéreo, marítimo, etc.
- Sector de comercio: Hace parte del sector terciario de la economía, e incluye comercio al
por mayor, minorista, centros comerciales, cámaras de comercio, San Andresitos, plazas de
mercado y, en general, a todos aquellos que se relacionan con la actividad de comercio de
diversos productos a nivel nacional o internacional.

Aunque los sectores anteriormente indicados son aquellos que la teoría económica menciona como
sectores de la economía, es común que las actividades económicas se diferencien aún más dependiendo
de su especialización. Lo anterior da origen a los siguientes sectores económicos, los cuales son:

 Sector financiero: En este sector se incluyen todas aquellas organizaciones relacionadas con
actividades bancarias y financieras, aseguradoras, fondos de pensiones y cesantías, fiduciarias,
etc.
 Sector de la construcción: En este sector se incluyen las empresas y organizaciones
relacionadas con la construcción, al igual que los arquitectos e ingenieros, las empresas
productoras de materiales para la construcción, etc.
 Sector minero y energético: Se incluyen en él todas las empresas que se relacionan con la
actividad minera y energética de cualquier tipo (extracción de carbón, esmeraldas, gas y
petróleo; empresas generadoras de energía; etc.).
 Sector solidario: En este sector se incluyen las cooperativas, las cajas de compensación
familiar, las empresas solidarias de salud, entre otras.
 Sector de comunicaciones: En este sector se incluyen todas las empresas y organizaciones
relacionadas con los medios de comunicación como (telefonía fija y celular, empresas de
publicidad, periódicos, editoriales, etc.).

Fuente: DANE – Pagina www.dinero.com

3
Sección 2: Características generales de los subsectores económicos más susceptibles a impactos
por NIC 17 Arrendamientos.

Sector Comercial
Se denomina comercio a la actividad socioeconómica consistente en el intercambio de algunos
materiales que sean libres en el mercado de compra y venta de bienes y servicios, sea para su uso, para
su venta o su transformación. Es el cambio o transacción de algo a cambio de otra cosa de igual valor.
Por actividades comerciales o industriales entendemos tanto intercambio de bienes o de servicios que
se efectúan a través de un comerciante o un mercader. El comercio es una fuente de recursos tanto para
el empresario como para el país en el que esté constituido: Entre más empresas vendan el mismo
producto o brinden el mismo servicio se abaratan los servicios.

Fuente: DANE 2003

Sector de Transporte
El transporte es una actividad del sector terciario, entendida como el desplazamiento de objetos,
animales o personas de un lugar (punto de origen) a otro (punto de destino) en un vehículo (medio o
sistema de transporte) que utiliza una determinada infraestructura (red de transporte). Esta ha sido una
de las actividades terciarias que mayor expansión ha experimentado a lo largo de los últimos dos
siglos, debido a la industrialización; al aumento del comercio y de los desplazamientos humanos tanto
a escala nacional como internacional; y los avances técnicos que se han producido y que han
repercutido en una mayor rapidez, capacidad, seguridad y menor coste de los transportes. Para lograr
llevar a cabo la acción de transporte se requieren varios elementos, que interactuando entre sí, permiten
que se lleve a cabo: una infraestructura en la cual se lleva físicamente la actividad, vehículo
instrumento que permite el traslado rápido de personas, un operador y unos servicios.

Sector Minero y Energético

Esta actividad está representada por la explotación o extracción de los minerales que se han acumulado
en el suelo y subsuelo en forma de yacimientos. Dependiendo del tipo de mineral a extraer la actividad
se divide en minería metálica (cobre, oro, plata, aluminio, plomo, hierro, mercurio, etc.) que son

4
empleados como materias primas básicas para la fabricación de una variedad de productos industriales.
Mientras que la minería no metálica o también denominadas de cantera y construcción (arcilla, cuarzo,
zafiro, esmeralda, granito, mármol, mica, etc.) son usados como materiales de construcción y materia
prima de joyería, ornamentación, entre otros usos. Otro tipo de minería, es la extracción de los
minerales energéticos o combustibles, empleados principalmente para generar energía, como por
ejemplo el petróleo, gas natural y carbón o hulla.
Con el paso del tiempo se convirtió en una importante industria, Para regularla los gobiernos
nacionales y las instituciones financieras internacionales han creado una serie de reformas legislativas,
que buscan la armonía y la estabilidad del sector productivo. El Banco Mundial, consideran a la
minería como uno de los indicadores básicos de las posibilidades de desarrollo económico de una
localidad, región o país.

Tomado de la página: http://mundominero.com.co/emprendimiento-alrededor-de-la-mineria-y-el-petroleo/

Sector de la construcción.
Este sector es muy importante en el desarrollo de un país ya que proporciona elementos de bienestar
básicos en una sociedad al construir puentes, carreteras, puertos, vías férreas, presas, plantas
generadoras de energía eléctrica, industrias, así como viviendas, escuelas, hospitales, y lugares para el
esparcimiento y la diversión como los cines, parques, hoteles, teatros, entre otros. El sector de la
construcción utiliza insumos provenientes de otras industrias como el acero, hierro, cemento, arena,
cal, madera, aluminio, etc. , por este motivo es uno de los principales motores de la economía del país
ya que beneficia a 66 ramas de actividad a nivel nacional.
De los sectores presentados en el apartado anterior se considera que el más importante para continuar
con la presente investigación es el Sector de la Construcción, ya que en la industria de la construcción
abarca diferentes actividades que están relacionadas con el comportamiento de la economía, es un
mercado diverso puesto que se logra una gran cantidad de negocios de acuerdo a las necesidades que se
presentan. Debido a la gran variedad de actividades que este sector puede abarcar podemos decir que
es el sector secundario de mayor expansión, es por tal razón es el sector más relacionado con la NIC 17
“Cuando un arrendamiento incluya componentes de terrenos y de edificios conjuntamente, la entidad
evaluará la clasificación de cada componente por separado como un arrendamiento financiero u
operativo”

 Subsector construcción y adaptación de instalaciones para extraer y procesar petróleo.

5
En este sector incluye las tareas instalación de elementos de búsqueda de potenciales yacimientos de
petróleo crudo y de gas natural, tanto subterráneos como submarinos, la perforación de pozos
exploratorios, y posteriormente la perforación y explotación de los pozos que llevan el petróleo crudo o
el gas natural hasta la superficie.

 Empresas más importantes:

- Ecopetrol
- Meta Petroleum Limited (Pacific)
- Occidental de Colombia
- Petrominerales Colombia
- Perenco Colombia Limited

 Construcción o restauración de viviendas, edificios, hoteles, etc.

La construcción se consolida, así como el motor de la economía, poniendo en evidencia el creciente

rumbo de la inversión de las firmas y los hogares en ese sector.

 Principales Constructoras
- Prabyc ingenieros
- AR Construciones
- Arquitectura y Concreto
- Construciones Bolivar
- Mensura Ingenieros

 Construcción de carreteras, puentes y similares

Son obras destinadas a mejorar la malla vial en las ciudades, la interconexión terrestre entre los puertos
y las diferentes ciudades. Son obras que abarcan la construcción de calles, carreteras, autopistas,
puentes, viaductos, túneles y sus obras asociadas como señalización, alumbrado, ventilación, puentes
peatonales, sistemas masivos de transporte de pasajeros como Transmilenio etc.

 Principales Firmas Contratistas

- Los hermanos Solarte de Nariño
- Corporación Financiera Colombiana S.A.
- Grupo Odinsa S.A.
- Grupo Odebrecht
- Edgardo Navarro Vives

De los subsectores presentados se considera que el más relevante para comprender el impacto de la
norma trabajada en el primer capítulo es el Subsector Construcción o restauración de viviendas,
edificios, hoteles, etc.; porque sus elementos son los más expuestos en la NIC 17, ya que se relacionan
varios sectores económicos; para cualquier constructora este evento le estará generando un arriendo y
en su estado financiero se verá reflejado bien sea como activo o como pasivo de acuerdo a la naturaleza
de la cuenta que se vaya a contabilizar.

6
SUBSECTOR DE LA CONSTRUCCION

La actividad constructora en Colombia se divide en dos grandes ramas: la de la edificación, que

primordialmente se dedica a soluciones de vivienda; y la de las obras civiles de infraestructura. Estas
últimas, a su vez, se desagregan en públicas y privadas. Adicionalmente, es importante considerar las
empresas que se relacionan en forma indirecta con la construcción, tales como las de fabricación de
porcelana sanitaria, las ladrilleras, las cementeras, las de terminados en madera, las de pinturas, las de
acero, etc.

El comportamiento del sector de la construcción presenta ciclos de expansión y contracción

relacionados directamente, entre otros factores, con la demanda del producto, las tasas de interés del
mercado financiero, la disponibilidad de recursos financieros, y las políticas que pone en ejecución el
gobierno de turno, las que generalmente responden al estímulo para la generación de empleo.

www.reporteinmobiliario.com

Estos fenómenos dificultan que se establezcan firmas con capital e infraestructura suficientes. Las
empresas constructoras, de acuerdo con el ciclo, crecen o se contraen, perdiéndose la continuidad de
las personas que laboran en ellas y, por lo tanto, la continuidad en los esfuerzos por el desarrollo en el
área de la seguridad y salud en el trabajo. Para evitar los ciclos fuertes en la construcción no sólo se
requiere de una política macroeconómica estable, sino también de empresas que tengan la capacidad de
mantener niveles de producción crecientes, adopten tecnologías que disminuyan costos y aumenten la
productividad, y una estructura administrativa y financiera que permita afrontar los vaivenes del sector.
Éstas han demostrado ser debilidades de las empresas constructoras del país

7
www.ciconstruccion.com

En Colombia, la construcción constituye un sector importante de la economía. En 1989, representaba

un 6,6% del PIB; en 1994, el 7%; y en 1997, el 6%. En los últimos años se ha registrado un fenómeno
de contracción, sin duda el más pronunciado de la última década: la tasa de crecimiento 95/96 fue de
-12,94; y la del período 96/97, de 2,18. Y para el 2013 del 5,3 y por último en el 2014 el 10,2%. La
edificación de soluciones de vivienda, en los dos últimos años, ha representado un 34% de la actividad;
el resto lo constituyen las obras civiles de infraestructura.

www.fincaraiz.com

8
www.axacolpatria.com

La inversión en la economía tiene tres componentes principales: edificaciones, obras civiles y

maquinaria y equipo (incluye equipo de transporte), con participaciones de 25.6%, 32.4% y 39%,
respectivamente. Este es el componente del PIB por el lado del gasto con peor desempeño durante el
primer semestre de 2016 con una caída promedio de -2.5%. Las estimaciones para el segundo semestre
de 2016 prevén una recuperación significativa hasta un 4.2%, con lo cual la actividad cerraría el año
con un crecimiento real de 0.9%.

Por otra parte, el sector edificador ha registrado, en lo corrido de 2016, una aceleración significativa
como consecuencia del buen comportamiento de la vivienda nueva y de unidades destinadas al
comercio. En lo que resta de 2016, se evidenciará una desaceleración muy leve que llevará al sector a
crecer 6.5%. Como es sabido, la mayor parte de las ventas de vivienda nueva en Colombia se realiza
sobre planos, de manera que el desempeño de la comercialización de vivienda tendrá un impacto sobre
el valor agregado del sector en un periodo comprendido entre 9 y 12 meses.

En cuanto a la inversión en maquinaria y equipo, cabe recordar su estrecha relación con la tasa de
cambio real. Si se tiene en cuenta la relativa estabilidad esperada en la tasa de cambio real en el
transcurso de 2017, es razonable pensar que este será un factor que puede aliviar la caída de la
inversión total. Adicional a esto, los bienes producidos en el país llevan varios trimestres en terreno
negativo y no se avizora una recuperación en el corto plazo.

A pesar de la gran cantidad de amenazas y desafíos que enfrenta la formación de capital para 2017, el
avance relativo del sector de la construcción podría inducir un crecimiento de la inversión por encima
de lo que proyectamos el próximo año. Si bien la reforma tributaria del gobierno contempla la
reducción en los impuestos a las empresas (renta, devolución del IVA sobre la adquisición de bienes de
capital, y la no renovación del impuesto a la riqueza a partir del año 2018), pensamos que los
beneficios de la aplicación de esta medida no serán significativos para el próximo año.

9
www.incp.org,co

En el primer semestre de 2016 el sector creció 3.1% en promedio frente a un 5.5% observado en el
mismo período de 2015. Cabe recordar que apenas en septiembre de este año se logró el cierre
financiero de la primera ola de concesiones viales. Los cálculos revelan una segunda parte del año con
una aceleración considerable que elevará la tasa de crecimiento del semestre hasta el 11.5% para
promediar en año en una tasa de 7.3%. Esta aceleración se origina, fundamentalmente, en el subsector
de obras civiles que está siendo beneficiado por la puesta en marcha de once frentes de obra de
proyectos de infraestructura vial.

El subsector de edificaciones, por su parte, registró en el primer semestre de 2016 un crecimiento

promedio de 6.9%. Considerando que en el segundo semestre la actividad edificadora se desacelerará
ligeramente para cerrar con un crecimiento del 6.5%. El buen comportamiento de las ventas de
vivienda desde hace más de un año, cuando empezaron a tener variaciones superiores al 10%, nos
permite pensar que se mantendrá el dinamismo del componente residencial en lo que resta de este año.
Otro grupo dentro de la actividad edificadora que ha exhibido un comportamiento positivo es el de
comercio. En el primer semestre de este año, las obras en proceso de construcción destinadas al
comercio se incrementaron en un 38.3%, mientras que las obras nuevas de este mismo grupo crecieron
un 13.5%.

www.cchc.cl.com

10
Algunos riesgos para el subsector edificador se siguen presentando en el segmento no residencial,
aunque el comportamiento que ha tenido en este año ha sido superior al que se esperaba. Las áreas
causadas del grupo no residencial en lo corrido del año han crecido en un 12.8%, mientras que en el
primer semestre de 2015 lo hacían a una tasa de 8.4%. Para 2017 la proyección para el sector
consolidado es alentadora pues se espera un crecimiento real de 11.8%, cifra que supera
significativamente el registro esperado para 2016. Esta dinámica hará que el subsector de obras civiles
se expanda un 13.1% en 2017.

www.elcolombiano.com

Respecto al subsector edificador en 2017, es importante aclarar que actualmente se evidencia una
desaceleración en las ventas de vivienda nueva, especialmente en el segmento no VIS. De aprobarse en
el Congreso la aplicación de una tasa del 5% de IVA sobre las ventas de vivienda nueva, con valor
superior a $800 millones, se prolongará la pérdida de dinamismo en la demanda por vivienda para los
estratos más altos. No obstante, se espera que los programas públicos de vivienda del Gobierno
Nacional permitan mantener una dinámica positiva. Dado que existe un rezago entre el momento en el
que se realiza la venta de vivienda nueva y el momento de iniciación de obra, esperamos que el
comportamiento que han tenido las ventas se vea reflejado en el segmento residencial en 2017.

Vale la pena mencionar que el sector no está libre de riesgos que eventualmente generarían retrocesos
frente a lo proyectado. Por otra parte, en el subsector de edificaciones, un signo de alarma para el
segmento no residencial es el mal comportamiento que han tenido las licencias de construcción a lo
largo de 2016.

Se espera que continúe la caída en la construcción de oficinas como consecuencia de una sobreoferta
que se ha evidenciado desde 2015. En cuanto al grupo residencial, una señal de preocupación es el
incremento en la oferta de vivienda, lo que sumado a la desaceleración ya mencionada en las ventas de
vivienda nueva, podría suponer un problema para la dinámica del grupo residencial. Sin embargo, no
creemos que estos efectos se alcancen a transmitir en el PIB del segmento residencial en 2017.

11
Sección 2. Planteamiento del problema e hipótesis

Redacte un texto donde contraste la situación económica – financiero del subsector con los
requerimientos de la norma.

El sector de la construcción tiene un papel fundamental impulsando el desarrollo económico nacional,

la producción y generación de empleo. Adicional a esto usa intensiva mano de obra y recursos
provenientes de entidades bancarias para el financiamiento de las mismas dando grandes aportes al
país.

Se debe tener en cuenta que muchos empresarios están viendo como una gran oportunidad de negocio
el invertir su capital para la construcción de vivienda, edificios, centros comerciales, parqueaderos,
locales para después cobrar un canon mensual por el arrendamiento de los mismos, ya que en los
últimos años se ha disparado la tasa de rentabilidad, sin embargo no deja de ser mayor preocupación
para los inversionistas el tema de arriendo de estos inmuebles ya que se puede sufrir una estafa o no
pagan oportunamente sus cánones, para este problema que está surgiendo muchos de los inversionistas
que construyen inmuebles para su correspondiente arrendamiento lo están ofreciendo por medio de
agencias o aseguradoras que hacen el estudio crediticio y en algunos casos estudio de antecedentes
penales, adicional a esto ofrecen un seguro para minimizar los riesgos y evitar fraudes, también
procuran un mantenimiento del inmueble, las cuentas de los servicios y los gastos de impuestos y
administración.

Según los párrafos 10 y 11 establecidos en la NIC 17, existen unas características que determinan si es
o no, un Arrendamiento Financiero, de tal manera que si el Arrendador está frente a unas condiciones
pactadas en el contrato que lo determinan como Operativo, pero la esencia, es decir el fondo del
acuerdo es alguna de las condiciones que se detallan a continuación, automáticamente se debe
convertir en Financiero y darle el tratamiento contable que este requiere. Las características son las
siguientes:

 Transfiere la propiedad al fin del contrato.

 El arrendatario posee la opción de compra a un valor menor que su valor razonable.
 Plazo cubre la mayor parte de la vida económica.
 Al inicio, el valor presente de los cánones equivale al valor razonable del activo.
 Por la naturaleza del activo solo el arrendatario puede usarlo sin realizar modificaciones importantes.
 El arrendatario puede cancelar el contrato antes de tiempo pero asume las pérdidas.
 Se pueden hacer modificaciones en el valor residual a cargo del arrendatario.
 Arrendatario puede prorrogar el arrendamiento.

Según la NIC 17 la clasificación de los Arrendamientos se debe hacer al inicio de la transacción, esto
con el fin de evitar posibles confusiones entre arrendador y arrendatario, y de esta manera determinar

12
hasta donde llegan los compromisos de cada uno. También, para determinar qué valor se le debe
asociar a la transacción de acuerdo a los métodos de medición.

¿Qué diferencia hay entre la NIC17 y la normatividad colombiana referente a arrendamientos?

La NIC 17 señala los criterios para identificar un arrendamiento como Financiero (transferencia de
todos los riesgos y beneficios vinculados a la propiedad) y arrendamiento operativo (no se da la
transferencia de los riesgos y beneficios de la propiedad) con base a su esencia económica y a la
transacción más que a la forma de contrato mientras que en la normatividad colombiana no se establece
ninguna clasificación y solo se tiene en cuenta lo necesario para el arrendamiento financiero. La NIC
17 a su vez determina el método de contabilización de los arrendamientos desde el punto de vista del
arrendador y el arrendatario mientras que en la normatividad colombiana no se hace la reclasificación
ni se tiene ningún método para aplicar.

A partir de la pregunta de investigación, plantee una hipótesis y justifique porque considera que
tal hipótesis es una posible solución a la pregunta de investigación.

Hipótesis

Analizando la norma NIC 17 frente a los contratos de arrendamiento realizados en Colombia se ha

evidenciado que muchos arrendadores basan la documentación con la normatividad colombiana y no
con la normatividad internacional.

Justificación

A partir del año 2.014 Colombia empieza con la implementación de las normas internacionales lo cual
es considerado un reto importante que debe asumir cada uno de los sectores de economía y por lo tanto
cada empresa. Esto significa que el país está muy reciente con la preparación, implementación y
adopción de estas normas internacionales, pero de lo que se está seguro es que con activar la
normatividad internacional en cada empresa abra mayor competitividad y una mejor presentación en
cuanto a la informacion; y a los inversionistas que ven la oportunidad de negocio en la construcción de
inmuebles (locales, viviendas, centros comerciales, parqueaderos…) para después arrendarlos, es
necesario que se les facilite una buena informacion referente a la norma NIC 17 para que puedan
establecer qué tipo de contrato de arrendamiento se debe hacer y que tengan las políticas contables de
esta norma claras para bien común entre arrendador y arrendatarios.

13
 Conclusiones

Se ha evidenciado como la implementación de normas internacionales por efectos de globalización se

acogen con diversos puntos de vista y como sabemos en algunas ocasiones el ser humano se rehúsa a
los cambios. A nivel empresarial y de negocios es igual, las actualizaciones o modificaciones son
tomadas como problemáticas ya que falta realizar mejor promoción o campañas de sensibilización con
argumentos y conceptos claros de los beneficios que realmente ofrecen la implementación de reformas.
Sin embargo a medida que pasan los años y las jornadas de estudio se ha visto reflejado un porcentaje
de avance en cuanto la acogida de normas internacionales, ya hay empresas grandes que se han
incluido en la tarea de competitividad mundial.

14
Bibliografía

 http://www.movimientom4.org/wp-content/docs/Normativa-Minera_Colombia.pdf

 Norma Internacional de Contabilidad 17 Arrendamientos

 http://www.eltiempo.com/economia/sectores/sector-de-la-construccion-y-su-balance-del-2016-
49411

 http://www.elitebrokers.com.co/

 http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-12096069

 www.dinero.com

 http://www.elcolombiano.com/historico/arriendo_directo_tiene_sus_riesgos-EDEC_119409

 http://www.finanzaspersonales.co/gaste-eficientemente/vivienda/articulo/donde-esta-el-
negocio-inmobiliario/37267

 Consejo Técnico de la Contaduría Pública (julio 16 de 2012), Direccionamiento estratégico del

proceso de convergencia de las normas de contabilidad e información financiera y de
aseguramiento de la información, con estándares internacionales. Documento final.v

15
16