Marja de negociere se coreleaza in functie de pretul solicitat, urmarindu-se aducerea comparabilelor

la posibile preturi de tranzactionare, cat mai apropiate de realitate. Ajustarile pentru acest tip de
proprietate sunt de cca. 3%.

Valoarea unitara pentru diferenta de teren = valoarea de piata unitara obtinuta prin metoda
comparatiei directe a terenului.

Nu s-au impus ajustari. Se regaseste acelasi nivel de finisare atat la cele 3 comparabile cat si
la proprietatea analizata.

Din discutiile cu agentii imobiliari din Braila s-a constatat ca apartamentele amplasate la
etaje marginale se vand cu cca. 1.000 euro mai mult decat cele amplasate la etaje intermediare.
Comparabila 3 a fost ajustata pozitiv cu 3% (corectie valorica 1.000 Eur), deoarece este amplasata la
un etaj

Au fost aplicate ajustari de 0,1% pentru fiecare an in plus sau minus fata de cel al proprietatii
subiect.

Au fost aplicate ajustari negative primei comparabile deoarece are finisaje superioare iar
proprietatea subiect are finisaje medii. S-a aplicat o ajustare estimata de 60 Euro/mp.

-50*D5(su comp)/D40(pret ajustat)

s-a aplicat ajustare negativa comparabilei A, utilizand tehnica costului considerand valoarea medie a
unui garaj de 3000 euro

Nu s-au aplicat ajustari deoarece toate comparabilele sunt situate in acelasi cartier
iar in urma analizei de piata nu au fost inregistrate diferente notabile de pret.

Prin cresterea suprafetei creste si efortul financiar necesar achizitiei, iar

pretul unitar tinde sa scada. Comparabilele au fost ajustate diferentiat, pozitiv, alocand un procent
de 0,5% pentru fiecare 100 mp diferenta de suprafata.

Au fost efectuate corectii luand in calcul un cost mediu de 40 EUR/ml pentru

racordarea la utilitati (energie electrica, gaze, canalizare). Pentru comparabila 2, apa si canalizarea
sunt in apropierea terenului (10 m) x (40 EUR/ml)/2780 mp=0,5 EUR/mp. Ajustare pozitiva fata de
subiect.
 Comparabila 1 au fost ajustate valoric cu suma de 2.000 Euro, deoarece se
tranzactioneaza mobilata. Valoarea componentelor non imobiliare a fost stabilita in urma discutiei
telefonice cu ofertantul.

Au fost aplicate ajustari pozitive comparabilei 2 deoarece are o compartimentare

semidecomandata iar proprietatea subiect are o compartimentare decomandata.