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Su Despacho. -
Mercantil en el C.C. Ciudad Colonial, Sector Santa Ana, Municipio Girardot del Estado Aragua.
Asistidos en este acto por los Abogados en Libre Ejercicio los ciudadanos PAOLI PADRON ABREU,
bajo el número 215.658, de este domicilio y NELSON TIRADO ROMAN, venezolano, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad número V-3.846.162, inscrito en el Inpreabogado bajo el número
12.364, de este domicilio, ante usted respetuosamente ocurrimos para DEMANDAR formalmente
de conformidad con el artículo 673 del Código de Procedimiento Civil Vigente a los miembros de la
Junta de Condominio del Centro Comercial Ciudad Colonial, ciudadanos: NELSON HUMBERTO
Centro Comercial Ciudad Colonial, ciudadana SUNNY SCAFFIDI SANCHEZ, venezolana, mayor
fecha 26 de Mayo del 2015, debidamente inscrita en la Oficina de Registro Principal del Estado Aragua,
de fecha 11 de Diciembre del 2015, bajo en Nº 37, Tomo 16, Folios 284 al 289.
CAPITULO I
DE LOS HECHOS
Es el caso ciudadano Juez, que La Asociación Civil del Centro Comercial Ciudad Colonial, fue creado
conformó con la finalidad de proteger los derechos comunes de los comerciantes que estaban alquilados
en el Centro Comercial. A partir de ese momento, este grupo de comerciantes comenzaron a administrar
los gastos comunes y se elaboró el Acta Constitutiva en el año 2010. El Presidente de la Junta Directiva
del Condominio del Centro Comercial, era el ciudadano Nelson Hernández, cuando la Empresa
Giovanny Listos y Asociados era la que administraba, que es la empresa que hizo la construcción del
Centro Comercial, la Tesorera de la Asociación Civil del Centro Comercial Ciudad Colonial, en el año
2010, era la ciudadana Sunny Scaffidi, hasta la fecha actual, en algún momento fue Presidenta, pero hay
vacíos, en estas gestiones administrativas porque nunca se registraron todas las Juntas Directivas, desde
la creación de Asocolonial hasta la fecha actual, no hay libros contables, de ninguna de las Juntas
Administrativas, mucho menos rendición de cuentas, la Junta Directiva en una reunión decidió, junto con
un grupo de comerciantes, aplicar como medida de sanción, por atrasos en los pagos mensuales del
Condominio, la suspensión del Servicio Eléctrico, cabe destacar que los locales del Centro Comercial
tienen contrato individual con Corpoelect. La Junta Directiva de Asocolonial no se hace responsable de
los daños ocasionados, en cuanto a mercancía y equipos eléctricos, de los comercios a los cuales le
suspenden el servicio, muchas empresas de vigilancia han pasado por el Centro Comercial, todas con las
mismas debilidades: a) No hacen rondas por los alrededores donde están los locales externos,
vigilancia, b) anotan en el cuaderno de control, la asistencia de tres (03) vigilantes o siete (07), pero en
realidad asisten uno (01) o tres (03), en realidad menos de los que anotan en el cuaderno. Pero en el
recibo de cobro, colocan los vigilantes que acuerdan entre la Junta Directiva de Asocolonial y la Empresa
reclamado a la Junta Directiva de Asocolonial, ellos exponen que es para abaratar gastos, el año pasado
para mediados del 2017, debido a una extrema necesidad, en una Asamblea, decidimos contratar una
empresa de vigilancia que estaba alquilada en el Centro Comercial, se denomina Empresa de Vigilancia
Privada Tiuna, y ellos le ofrecieron al Presidente de Categ, en aquel momento el General de Brigada del
Ejército Pedro Gómez, instalar unas Cámaras de Seguridad en el Centro Comercial Ciudad Colonial, y
no cumplieron con lo ofrecido, para el Mes de Agosto de 2017, sugirieron instalar un Cerco Eléctrico,
con el apoyo de la Junta Directiva de Asocolonial, cobrando 20$ por local cuya conversión a moneda
nacional era Bs.F. 50.000,00 por local. Cada comercio que se atrasó en el pago le suspendieron el
servicio de energía eléctrica. Para el mes de Septiembre, en una reunión se preguntó el por qué no habían
instalado el Cerco Eléctrico, y los propietarios de la Empresa de Vigilancia Tiuna nos dijeron que hasta
que no pagaran el 100% de los locales no iniciarían las instalaciones pertinentes, y la Junta Directiva de
Asocolonial decidió en ese momento suspender permanentemente el servicio de energía a todos los
locales que no habían pagado los Bs.F. 50.000,00. Los comerciantes que estaban en la reunión le
aclararon que había una inflación continúa y que había que hacer ese trabajo de manera inmediata y ellos
dijeron que no, entonces se le preguntó a la Junta Directiva de Asocolonial, cuántos locales faltaban por
firmar y ellos dijeron que once (11). Y Los comerciantes resaltaron que ya se había pagado más del 80%
de lo cobrado por la empresa de Vigilancia y que debía hacer la instalación y aun así ellos dijeron que no,
posteriormente para el mes de Febrero del 2018, la misma empresa informó junto con la Junta Directiva,
que se iba a instalar unas Cámaras de Seguridad, y que posteriormente se iba a informar el monto por
local. Los comerciantes presentes no aceptaron, para el mes de Junio, se divulgó en los pasillos del
Centro Comercial que el Presidente de la Empresa de Vigilancia Tiuna, ciudadano Enrique Santana,
había viajado para San Cristóbal a buscar unos materiales para instalar el Cerco Eléctrico, y para Julio se
fue el vicepresidente William. Hasta la fecha, los propietarios de la Empresa de Vigilancia no han
regresado, y no instalaron el Cerco Eléctrico ni pagaron a los comerciantes, sin llamar a los comerciantes
a una reunión para explicar lo eventos, la tesorera decidió pagarle a los vigilantes empleados de la
Empresa Tiuna, los sueldos y salarios, correspondientes, realizando las transferencias desde la cuenta
bancaria de Asocolonial. Asumiendo así los pasivos laborales de este personal. La Secretaria de
Asocolonial, la Sra. Katerine Álvarez, nos informó que la Tesorera no le había pagado el sueldo y cuando
le preguntamos a la Tesorera, ella nos dijo que no había dinero en la cuenta bancaria, y nosotros le
reclamamos, el por qué le pagó a los vigilantes que no son nuestros empleados, pero no le pagó a la
Secretaria, que sí es nuestra empleada. Cabe destacar que esta única empleada, nunca fue inscrita en el
Seguro Social y no recibió el subsidio del aumento salarial del gobierno por 90 días, en el mes de Agosto
de 2018, la Junta Directiva de Asocolonial, entregó el recibo correspondiente a dicho mes, cobrando una
cuota única, violando el procedimiento de los cálculos de los gastos comunes por alícuota, es decir por
metraje. Los comerciantes presentes protestamos y organizamos una Comisión, la cual la llamamos
Revisión y Apoyo. De forma escrita solicitamos a la Junta Directiva, la carpeta de gastos del mes de
Julio, Agosto y Septiembre; pero nos entregó solamente Julio y Agosto, también nos exigió que para
hacer la entrega de esas carpetas teníamos que recoger las firmas de los comerciantes que estábamos
exigiendo las cuentas claras; y así lo hicimos y cumplimos también con esa condición puesta por la
Tesorera. Cabe destacar que entre los miembros de la Comisión, está: dos (2) Contadoras, una (1)
Administradora, una (1) Ingeniero de Sistemas y una (1) Licenciada en Turismo. Esto se resalta para
indicar que las personas que conforman la Comisión, tienen estudios universitarios además de ser
f) Ausencia del Fondo de Reserva. La Tesorera realiza aumentos de la alícuota, justificándose que
este dinero tiene como destino el incremento del Fondo de Reserva, pero en realidad no tenemos Fondo
de Reserva. A lo que ella da otra explicación, que es que la morosidad se come dicho Fondo. Esto no se
entiende, porque ella sobre-factura y aumenta la alícuota cada vez que necesita hacerlo a capricho de ella,
que ella cree que ese monto correspondía a unos combos de comida que ella le obsequió a los vigilantes,
l) Presencia de compras con facturas fiscales a nombre Sunny Scaffydi, que es la Tesorera.
m) La Empresa de Vigilancia Tiuna pasaba recibos de cobro hechos en Excel, y la Junta Directiva
n) Presencia de varios locales exonerados, entre ellos el de la Tesorera, quien nos dijo que ella
trabajaba bastante y que no tenía por qué pagar el condominio y manifestó no recordar desde cuando se
exoneró de ese gasto.
o) Recibos de pago de las dos líneas de celulares de la Tesorera, y ambas líneas son para ella dar el
q) Los recibos del Condominio, tienen aproximadamente seis (6) gastos mensuales, y los
movimientos bancarios de cada mes tienen más de veintiocho (28) transferencias hechas desde la cuenta
r) En las transferencias bancarias hay una por BsF. 100.000.000,00, y no dieron explicaciones ni
soportes.
s) En las transferencias bancarias hay tres (3) importantes, una por BsF. 900.000,00 y dos por BsF.
2.500.000,00, las tres realizadas a la cuenta de la Papelería Colonial, propiedad del Sr. Javier Alvarado
t) Los pagos de las mensualidades se hacen de cuatro (4) formas: transferencias hechas a la cuenta
Asocolonial, pago en efectivo sin registro de ingreso a cuenta, pago por punto de venta en un
establecimiento de un comerciante del Centro Comercial y pagando el 20% de incremento por hacer uso
u) La tesorera le daba a los vigilantes adelantos del sueldo para el pasaje y otros gastos, y les
v) Archiva los pagos recibidos de las mensualidades del Condominio y no los relaciona con los
w) Mensualmente reporta las morosidades a Categ, con la finalidad de que Categ recupere estos
locales, y efectivamente de esta forma han sacado del Centro Comercial a comerciantes que no han
estado morosos, pero que les han colocado una morosidad “indusida”, han tenido que entregar sus
locales, sin tener la oportunidad de recuperar las bienechurias y remodelaciones que les han hecho a los
locales. Les dan un plazo de diez (10) días para entregar. Cabe destacar que los comerciantes que están en
el Centro Comercial desde su construcción, le hacían la instalación a los locales de lo siguiente: la sala de
baño, llaves y conexiones de aguas blancas y negras, cambio del cableado y breakera, porque los cables
que nos entregaron no soportaban la corriente, techos de las mezzaninas, entre otras mejoras.
x) En los últimos contratos con Categ, los estatutos nos han quitado el derecho sobre las
inversiones que hemos hecho en los locales y nos exigen entregar sin reconocernos dicha inversión. De
hecho uno de los estatutos, dice que debemos entregar los locales como los recibimos, y resulta que los
recibimos en obra gris. A algunas personas que los han expulsado del Centro Comercial, les han dicho
que si quitan algo y se llevan algo de la infraestructura del local los van a encarcelar. .La Tesorera cobra
en el recibo de Condominio colaboraciones que hace de manera personal, con facturas a nombre de ella,
como unas compras que hizo en Diciembre de 2017, para el puesto de la guardia sin preguntar en
Asamblea si podíamos hacer la colaboración, así como también en el mismo mes, dio una colaboración
de unos ladrillos para Categ, pero esos ladrillos aún están guardados en el local E2, hasta la fecha
presente y nunca se colocaron en la fachada de Categ. Esta compra sí presentó factura fiscal a nombre de
Asocolonial. En otra oportunidad, sacó a un vendedor informal de café y como no pudo sacarlo pidió
ayuda en el puesto de la guardia del terminal y luego le pago con unos refrescos que los cobro
posteriormente por el recibo del Condominio. En el mes de Agosto se liquidó a la Secretaria, pero
continuó trabajando, aun cuando le explicamos a la Tesorera que no se debía mantener el servicio de esa
empleada. Y ella fue contratada por la Tesorera bajo el concepto de Personal con Honorarios
profesionales, lo que es lo mismo que un Profesional en Ejercicio, y fue liquidada como secretaria, en
este momento, la secretaria tiene dos meses de embarazo y la despidieron nuevamente y todo esto
implica lo siguiente:
a) Que según la versión de la secretaria fue despedida y le dijeron que firmara la renuncia.
b) Que según la versión de la secretaria, los denunció en el Ministerio del Trabajo y allí le dieron una
d) Este cálculo no tomó en cuenta que está embarazada y no tomaron los aspectos previstos en la Ley del
Trabajo para una liquidación de una empleada embarazada, bien sea por despido o por renuncia.
e) Ahora agregaron al recibo de Condominio del mes de Noviembre 2018, Bs S. 25.000,00 para el pago
f) En menos de cinco meses nos han cobrado dos liquidaciones para una misma empleada sin soportes
legales ni contables. Toda esta situación narrada, ciudadano magistrado, amerita un proceso legal o mejor
dicho un Juicio de Rendición de Cuenta de conformidad con el artículo 673 y siguientes del Código
Procesal Civil.
CAPITULO II
Condominio del Centro Comercial Ciudad Colonial, en lo dispuesto en el artículo 673 y siguientes del
Código Procedimiento Civil vigente. De esta manera resulta oportuno destacar el contenido de este
El Artículo 673 del Código Procesal Civil, dispone “Cuando se demande cuentas al tutor, curador,
socio, administrador, apoderado o encargado de intereses ajenos, y el demandante acredite de un
modo auténtico la obligación que tiene el demandado de rendirlas, así como el periodo y el negocio o
los negocios determinados que deben comprender, el Juez ordenará la intimación del demandado
para que las presente en el plazo de veinte (20) días, siguiente a la intimación. Si dentro de este mismo
plazo el demandado se opone a la demanda alegando haber rendido ya las cuentas o que éstas
entenderán citadas las partes, para la contestación de la demanda, la cual tendrá lugar dentro de los
cinco (5) días siguientes a cualquier hora de las indicadas de la tablilla a que se refiere el Artículo
192, sin necesidad de la presencia del demandante, continuando el proceso por los tramites del
procedimiento ordinario”.
Artículo 676, Ejudem. “En todo caso la cuenta debe presentarse en términos claros y precisos, año
por año, con sus cargos y abonos cronológicos, de modo que pueda examinársela fácilmente, y con
Artículo 1669, del Código Civil vigente, Los socios nos administradores no pueden inmiscuirse en la
En este orden de ideas concluimos, que conforme al ordenamiento jurídico señalado (Artículo 673 y
siguientes; 676 del Código Procedimiento Civil, y Articulo 1.669 del Código Civil), la acción que por
CAPITULO III
DEL PETITORIO
En tal sentido solicitamos respetuosamente a este digno Tribunal Demandar, como en efecto
demandamos a la Junta de Condominio del Centro Comercial Ciudad Colonial, para que rindan cuentas
de la Administración ejecutada, desde el AÑO DOS MIL NUEVE (2009), hasta el AÑO DOS MIL
DIECIOCHO (2018), todo ellos fundamentados en los Artículos 673 y 676 del Código de
Procedimiento Civil vigente, de igual forma solicitamos sean presentado los documentos, libros, actas y
respaldo que demuestren la legalidad del nombramiento de los miembros de dicha junta. Solicitamos a
este honorable Tribunal se sirva Intimar a los integrantes de las Juntas de Condominios del Centro
Comercial Ciudad Colonial, de los periodos anteriores y la actual en las personas de: NELSON
UZCATEGUI PUERTA. Demandamos las Costas y Costos del presente Juicio, incluyendo
De Conformidad con lo previsto en el Parágrafo Primero del Articulo 588 del Código Procedimiento
Parágrafo Primero: Además de las medidas preventivas anteriormente enumeradas, y con estricta
sujeción a los requisitos previstos en el Artículo 585, el Tribunal podrá acordar las providencias
cautelares que considere adecuadas, cuando hubiere fundado temor de que una de las partes pueda causar
lesiones graves o de difícil reparación al derecho de la otra. En estos casos para evitar el daño, el Tribunal
podrá autorizar o prohibir la ejecución de determinados actos, y adoptar las providencias que tengan por
Solicitamos a este honorable Tribunal se sirva ordenar una MEDIDA CAUTELAR INNOMINADA,
nombrando una Junta de Condominio Provisional del Centro Comercial Colonial entre sus miembros
activos, por un periodo de seis (6) meses, y así, impedir que las actividades mercantiles desarrolladas por
sus negocios se paralicen, por cuanto muchas de esas actividades son de orden público o mejor dicho
siguen o cumplen una función pública, ya que estos no pueden paralizar sus actividades mercantiles y
menos dejar de recibir los servicios inherentes a su función, igualmente dejar de pagar o cancelar sus
cuotas de condominio, y así evitar que una de las partes en este litigio pueda causar lesiones graves o de
difícil reparación al derecho de la otra. Así mismo solicitamos muy respetuosamente ciudadano
Magistrado una Medida de Prohibición de Salida del País a los ciudadano NELSON HUMBERTO
para asegurar la efectividad y los resultados del presente Juicio, todo de conformidad con el párrafo
CAPITULO V
Documentos que sirven de base al Juicio de Rendición de Cuentas que estamos demandando en el
PRIMERO: Marcado con la letra “A” , Cédulas de identidad y Rif de los demandantes
SEGUNDO: Marcado con la letra “B”, Acta Constituiva y Estautos Sociales de la Asociacion
TERCERA: Marcado con la letra “C”, donde se deja ver los miembros que conforman la actual Junta de
CAPITULO VI
De conformidad con el Artículo 673 del Código Procedimiento Civil, solicitamos a este competente
Tribunal se sirva Intimar a los demandados, ciudadanos: NELSON HUMBERTO HERNANDEZ
identificados.
CAPITULO VII
DOMICILIO PROCESAL
A los solos defectos de la presente DEMANDA, fijamos como domicilio Procesal de conformidad con
lo establecido en el Artículo 174 del Código de Procedimiento Civil vigente, la siguiente dirección:
Urbanización El Centro, Edificio Canaima piso 3, Apto 3 “A”, Municipio Girardot, Maracay Estado
CAPITULO VIII
DE LA ESTIMACION DE LA DEMANDA
CAPITULO IX
DE LA ADMISION DE LA DEMANDA
Finalmente pedimos que la presente DEMANDA por El Juicio de Rendición de Cuenta, sea admitida,
sustanciada conforme a Derecho, Decretada la Medida Cautelar Innominada solicitada y que sea
declarada con LUGAR definitiva con todo los pronunciamientos de ley. Es Justicia que Pedimos y